購入予定の物件は手元にある現金で足りるのですが、世の中的には
家を買うと言うと、必ずローンの話が出てくるので、足りてても
ローンを借りるべきでしょうか？
一括で現金で購入するのと、ローンで購入するのと比べ、いろんな面で
メリット、デメリットを教えていただけますか？
自分は現金で買ったほうが、ローンによる利息分、ローン手数料、ローン
保険料、火災保険などはかからないから数百万安くなるという認識しかないのですが。
[スレ作成日時]2007-05-15 09:25:00
うちもキャッシュで買えますが、東京スターで借りる事にしました。
ローン手数料や抵当権設定費用を払っても、
ローン減税で戻ってくるリターンの方が大きいから。
ローン減税の旨味がなくなったところで、住宅ローンは完済する予定。
減税はローン残高の1％だけだろう？しかも50万が限界。
手数料などを考えても、うまみがあるわけがない。
自営の人は手元にある程度の現金が残ってるといろいろとメリットあるから、
お金足りててもローン組むかもしれないが、
サラリーマンなら、現金で払えるなら払ったほうがいいだろう。
ローンを使う人は結局お金が足りないだけですよ。
50万あれば充分ペイするよ。
ちなみに保証料はないよ。
>しかも50万が限界。
何を根拠に50万円？
毎年ローン減税うけるとトータルいくらになると思ってるんだ？
自年収少なく、払ってる所得税が少ないなら、
ローン減税もそれなりにしか戻ってこないが・・・。
それなりの所得税を払っているものにとっては、
ローン減税は満額戻ってくるのが当たり前！
もう５０万円も還付金戻って来ないだろ。残高５０００万円の時代はとっくに終わってるぞ。
住宅手当の額がローン有無で違うのでローンにした。
もちろん薄く長く借りた。
>26
おいおい、ローン減税の額を1年で計算して、どうする？
毎年減税されるんだよ。トータルで考えなきゃ。
3000万円×1％×6年＝180万円
3000万円×0.5％×4年＝60万円
最大 計240万円 なんだよ。
ちなみに去年居住開始した方の場合は、
３０００万円X１％X７年＝210万円
３０００万円X0.5％X３年＝４５万円
最大２５５万円です。
平成１６年までなら
５０００万円X１％で年間５０万円の還付金が１０年で５００万円だったのだけどね。
いくらローン減税を説明したところで、銀行に支払う利息は、一般的に
ソレよりも高くなります。
会社員は現金購入。自営業者はローンに賛成。
そうそう、会社員はお金あるならわざわざローンにする必要ない。
>いくらローン減税を説明したところで、銀行に支払う利息は、一般的に
>ソレよりも高くなります。
東京スター銀行の住宅ローンは、
借入額と同額の預金をしていれば金利は０％だ。
キャッシュで全額払わずに、
東京スターで住宅ローンを借りた方が、お得って話だが・・・
ローンなしで家を建てれるサラリーマンって超限られたセレブなスーパーサラリーマンに限られるわな。
東京スター銀行のHP見たけど、どこも０％なんて書いてないぞ。
というより キャッシュで買った後いくら残るのかが一番の問題では？
例えば７０００万あって４０００万の物件を購入するのと ４０００万で４０００万の物件を
購入するのでは全然違うのでギリギリだったらローンにしたほうが宜しいかと。
余るのならキャッシュってことでしょうね。
>というより キャッシュで買った後いくら残るのかが一番の問題では？
このスレは、全額キャッシュで買えても住宅ローンを組んだ方が得って話だって。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
