ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その9

>60
何が便利なの？
電車便は、大江戸線線のみ、部屋の玄関ドアからホームまで最低15分はかかる。
バスで東京、丸の内にでるまで20分は必要。渋滞していると30分以上かかる事も多いし。

都心ならではの利便性の高い施設は周りにない。

南低層は一番人気だろうね。
内陸側も低層中心にかなり人気倍率じゃないかなぁ・・
郊外の人たちも押し寄せてくるね。

資産保全ができるのはお金持ちだけか、
現実とは厳しい物ですね。

>63
丸の内行きのバス停自体が近くはない。
八重洲口行きバス停は近いけど。

地下鉄の時刻表表示時間の二十分前に部屋の玄関出る必要あるだろう

実際は勝どき駅の改札まで信号待ちなど含めると、20分はかかるよね。

必ず嫌になってくると思うよ。

低層階は坪200万を切ってるらしいね。

駅距離とか気にして悩んでいると郊外の人たちがどんどん登録しちゃうよ。

認知告知してから土地の競売になるから、時期はずれるよ。
ここは高値で落札したのは業界では有名な話。
おそらく三菱さんは利益ないと思うよ。

実際歩いたかな？

11分なんて競歩のオリンピック選手じゃないと無理。

安い物件は、北側のみで
南側は、高いよ！確かな情報をでお願いします。

北・西・東・南です。
南側は、低層階でも5000～ですよ！

↑それどこで言われてるんですか？具体的に表記下さい。

管理費高いけど、この価格だったら結構売れるんじゃないの？
でも、残りの800戸狙ったほうが安い可能性が高いと思うけど、なんせ、住友やら月島駅上やら大量に出てくる時期でしょ。
相当な過剰供給でかなり値崩れるんじゃないかな～。

たしかに82さんの出典元、気になりますな。

>>85
2000年以降
都心部湾岸スレで毎年同じように語られている理屈ですよ。
今さら(笑)

先に契約する人は部屋も選べますからね。何を見込んでるんでしょうね。

この価格じゃ値下がりリスクは実質ゼロですね。
安心して選べます。

駅徒歩11分って、そりゃ、地下鉄の地上出口から駅に最も近い敷地までは880mだろうけど。

玄関ドアからEVホールまで30秒、EV待ち1分、EVで1分、エントランスまで30秒、敷地外まで1分、地下鉄入り口から改札まで1分、ホームまで1分、全部足してごらんよ。そうそう、晴海通りの信号待ち1分も足さないとね。

しめて18分。田舎だったら、コタツを出て、クルマに乗って10キロ離れた勤め先まで行けちゃう時間。

都心部って、庶民がクルマで買い物とか外食するように出来てないから、郊外の人の感覚からすると却って不便。
やっぱりホームまで10分が限界。

>>91さん
都心部で一番郊外に環境が近いのが湾岸部だよ。
大事な事忘れていませんか？

>93
確かにららぽーととかイオンとか郊外あって都心にはないからね。
湾岸は郊外だから仕方ないけどね

都心部の利便性と
郊外の生活しやすさ
その両面を持っているのが都心部湾岸

ここを買えない貧乏人はどこを買えば良いでしょう？教えて下さい

>>97
近郊、郊外は値下がりリスクが高いから、買わずに賃貸がよろしいでしょう。

都心部の利便性って何？

湾岸にどんな利便性があるの？

低層階が安いって騒いでる人がいるけど、わざわざタワーマンションの低層階を買うメリットて何ですか？

高層階住民の管理費、修正費の一部を負担してるだけだと思います。

東雲プラウドと比較している方どうしますか？
カラーテイスト、メニュープランが間に合えば東雲に戻ろうかな？
ここの1期抽選まで迷いますねー。
倍率次第ですね。

江東区と中央区ではずいぶん違いますね。私は中央区です。

中央区で徒歩11分なんて信じられないよ（笑）

中央区のメリットがまったくないよね(^^)

低層階が安いって騒いでる人がいるけど、わざわざタワーマンションの低層階を買うメリットて何ですか？

ミッドベイからも格下扱いされ始めたな。そのうち辰巳と比較されそうだな。

タワマンの低層の良さを知らないひとがいる。

いや、
ここは低層階でも南や東は眺望が良さそうだからメリットがあるんでしょう。
普通は低層で眺望なんて望めない。

ここは余裕のある人たちの物件だよ。
共稼ぎで、ローン沢山抱えちゃって毎日の通勤で雨の日も風の日も激混みの駅
まで歩いて、脳内で悔やんで住む物件じゃないよ。

タクシーを足代わりで使うような層の住むＭＳだよ。

実際、凄く迷ってます。

月島１丁目　晴海住友　勝どき５丁目　と続々と控えてるし・・・

三菱の物件は一番駅から遠いので、価格次第ですね。


震災後なら、もう少し考えて価格を決めて欲しい。

↑確かにそうですね。

電車通勤でこの物件を買う意味が解りません。

帰宅困難者問題で都心部物件はどこも強気になったからね。

月島１丁目か勝どき５丁目にしておけば間違いはない。

晴海と月島・勝どきは別エリアだと考えたほうが良いよ。

月島とかは更に高いの必至。
結局ここが一番リーズナブルなはず。

勝どき５丁目物件は環状２号線が通れば汐留や新橋に歩けますね。１２分から１５分くらいで行けると思います。

118
そこまで詳しいなら、
更にお隣りの三井はお幾らで土地を購入したんでしょう？

月島1丁目こそ中野で成功してる三井・野村の強気コンビで平均350万円ぐらいいってもおかしくない。勿論、販売時の経済環境下にもよりますが。そうすると75㎡で7,900万円ほど。この値段が苦しいなら、晴海を狙うべき。余裕あるならなら月島狙おう！私も頑張ります。仕様は月島もそれなりにいいはずですから。

坪３５０だと都心の一等地に住める時代ですからね。
選択肢が拡がって嬉しいですね、

坪350万も出せるならみなさん憧れの世田谷物件も買えますよ。

リバーシティの良い部屋の中古価格でしょう。坪350万円は。
月島一丁目は駅直結だから、350万いってもおかしくないに同感。

世田谷もピンきりなので350で十分まともな部屋かえます

やはり、ウチも検討し直そうかな？
月島がいいな一番。高いけど資産価値もあるし
勝どきもいいし　晴海はいいけど南だけで良くてしかも高い駅から遠いバスエリアと。
駐車場も高いし

月島物件350に同意。
勝どき5はインフラ整備次第だが、290、
晴海3は280くらいか。
ここはもっと低いと思ってたが。

http://www.w-index.com/
みたいな間接的な市況みるんじゃなく、これみりゃいいじゃん。そのまんまだから
http://www.tse.or.jp/market/data/homeprice_indices/index.html

住友もこの状況をリサーチしてるね？

待機購入者を狙うよ

あんときはバブったから下げも大きいね。

中期的には名目GDPに連動。
しかしその先は、人口減少で住宅ストックが余剰になる。

東京ですら2020年ぐらいで人口反転らしいし。

織り込み済みじゃないの？

>>140
東京も郊外、近郊は危ういですね。

資産価値なら内陸いきな。永住でかつ金に余裕あるなら晴海だね。

内陸部に引っ込むより
時代の先端の都心部に住んだ方が楽しいよ。
同じ人生楽しまないと損じゃない？

結局、１以外に具体的な価格はでてこないのかな？
個人的には、駐車場代が気になります。

MRの予約が大分先なんでw

株価連動なら今が底値ですね。

株価、がこれ以上下がらないという根拠は？

やはり東雲にもどろうかな？安い分色々と他にお金かけられるし、スーパーが近くにあった方が便利かも。

トリトンの小さなスーパーじゃちょっとね。
店まで実際にマンションから歩いていくと近いって程じゃないし。

トリトンのスーパーは品揃えはどうですか？
マフィン屋さんは好きで、良く行きましたがまだありますか？

ここより東雲タワーのほうが便利だよね。
スーパー隣接だし、駅も近いし。

無理して中央区アドレスにこだわると将来失敗しそう。
ここは暴落する予感。