ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その9

外周区並みの坪単価で本当に高いと思う人がいるのかなあ？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

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>>599
そう思う人は買えばいいと思うけど、私は今度安くなると思うから、今回は見送る予定。
予想は人それぞれ。

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予算多めに書いておくのが戦略的。少なくとも6500万円以上。

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＞＞６０１
徒歩11分だからねぇ・・・ここは

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狭い部屋なら3000万円以下があるよ。

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>>603
そんな値段書いて相手にされても困るので正直に書きますよ。
買えないなら、相手にされる必要性が全くないので。
買えないなら相手にされない方がいいです。

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>>605
南向きもある？

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予算1億以内って書いたらすごく対応が良かったよ。営業ががっついて来る感すごかった。

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開発がすすむほど高くなるのが常識なんだが。

安いうちに買うのが投資の基本だよ

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南向きは不動産では別格の扱いなのはご存知のはずでは？
ここ買うなら低層がお買い得。

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>>609
そう思って有明で失敗した人が多数いるので、ひっかからないと思いますよ

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家賃補助さん、結局モデルルーム行くんだね（笑）

ちょっと笑いました。

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６０９
十分安くなくなったと思うが・・
その話が通用するのはTTT、晴レジまで。

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家賃補助さん、結局モデルルーム行くんだね（笑）

ちょっと笑いました。

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>>609
それが埋立地だとその常識はあてはまらないみたいなんです。
地震の風評被害の影響も大きいみたいですね。

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615
家賃補助さん、そういう嘘は良くない。削除されるよ。

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安いから人気あるのかな。

仕様が良いから人気あるのかな。

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もし家賃補助さん一人がＭＲ行ってくれたとしても、何も変わらないよ。
何しろ販売戸数が多すぎ。
この掲示板で宣伝しても、家賃補助さん一人？だけを相手にしてるだけで全然宣伝になってない。

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焦らなくても営業が弱気になる時期が来るよ。湾岸タワーの供給過多で価格は下がるからね。お隣や晴海の住友、勝どきなどなど。

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結局は運河向きの低層以外は割高感がある。

価格調整に期待してますよ。

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ブリリアマーレ買った人は今後湾岸は上がる、今は安いと言われてかったんでしょうけど
なんとお隣が2割安？で登場しましたからね。
プラウド東雲はさらにお安いですし。

予想は人それぞれだけどね。私は今後の大量供給で有明と同じことになると予想ですー

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供給増えるときは値上がりするときだよ。

以前も湾岸に供給が増えた時、値崩れと言われていたが、どんどん値上げされてた。

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621

家賃補助さん。
そんなに欲しいの？

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まあ、有明と中央区ブランドのここは、全く違いますからね。

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今後の大量供給はもちろんだけど、徒歩11分のマンションをこんなにたくさん売るのは大変そう。
営業さんもなんだかかわいそうな感じがします。

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ブリリア有明は結果的に安くはなっていなかった。坪単価で比較するとほとんど値段は同じ。

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>>622
具体的にどこの物件ですか？
ここみたいに徒歩11分かかる物件？

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駅まで歩いてみたが遠すぎ。

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625

家賃補助さん

徒歩11分でも安いから人気あるのだと思いますよ。

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家賃補助もさすがに諦めきれないようだね。
ＭＲ行って家賃補助の話を営業にしてごらん。にっこり

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運河向き低層に人気が集中か

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家賃補助が気になるくらい収入低いんだね。所得が高い会社は家賃補助なんてどうでも良いけどね。うざいよ。

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家賃補助が15万円あっても諦め切れない物件ですね。

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もし自分がここの営業さんだったら、高いとわかっていながらどうにもできないので売らないといけないのでツライだろうなぁ。

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家賃補助でごまかしている会社は基本が少ないってことだよ。かわいそう。

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>>630
どうしてそんなに家賃補助さんのことが気になるの？？前から

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この10年、湾岸のタワーマンションを見学しましたが、ここは価格、仕様、場所総合で60点。確かに迷いますね。

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>636
営業さんだから、とかかな？
または湾岸マンションすでに買ったけど資産価値が上がらず、どうにかして湾岸の価値を上げたくて書き込み頑張ってる方かな？！
検討者なら他人のことなんかより、もっと物件の話すると思うんだけど、なぜか家賃補助さんの話ばかりでうんざり。

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>>626
ブリリアマーレ @260
ブリリア有明スカイタワー @250

70平米くらいの同じ階の部屋の値段比較したときは、2割近く安かったですスカイタワー。
東雲プラウドは@240くらいなのかな？

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637さん、
ちなみに10年湾岸を見てこられてるそうですが、
月島、勝どき、晴海において60点以上のマンションはあったのでしようか。
そもそもないのでは？

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はい。有りませんでした。

殆どのタワマンは30点以下。
豊洲タワーが唯一65点ですね。

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低層階は安いと思うが、高層階は明らかな割高感がある。

価格調整しないと売れ残るぞ。

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このスレで高層階の価格出てましたっけ？
MR行ってないので、参考までに教えていただければ幸いです。

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プレミア角部屋で11000万円くらいになりそうだって。

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>>643
どうだろ？今週末MR訪問予定だから何とも・・・
大まかに予想は可能だろうけど、正式価格はまだ先のはず
何かえらい引っ張るんだよなぁ・・・嫌な感じ

低層推しがやけに目立つけど、
そういう人って結局高層狙いなんじゃないかな？

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過去10年では勝どきのＴＴＴが割安で角部屋なら高級感があって80点でした。豊洲は江東区なのでまずはマイナス40点。
芝浦アイランドも80点。

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我が家は高層角部屋110平米以上狙いですが、天井も高いし、仕様も良く、価格は1.1億から1.2億くらいと言われました。

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家賃補助さん家賃補助さんとIPすら割り出さずに粘着する2ch以下ヤフコメ以下が湧いててワロタ

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今日明日モデルルーム行かれる方の情報お待ちしております。
正式価格が発表されてから買えそうと判断したらモデルルーム行こうと思ってます(^_^;)今の価格ではちょっと厳しそう・・
できたら修繕積立金の値段も教えていただければ幸いです。
ここに書いてたみたいに16年後以降??修繕積立金4万とかだと、
ローン払いながら管理費2万と修繕費4万、駐車場代3万？で合計9万円も払うのは無理そうで(-_-;)さらに固定資産税も、、、
無理してローン組んだたら将来たいへんなことになってしまいそうなので、
我が家は先のランニングコストもよく考えて検討してみる予定です。

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>>648
マズいってか悲惨なことになる、デベも早期契約者もｗ
車も家電も売れないし、今の時代、野村みたいな売り方が正解なのかもね・・・

待ち侘びた物件だし震災前に想定してた価格より当然安いんだけど、
時代背景含めた不確定要素が強すぎて躊躇してしまう・・・

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シャトルバスが、日頃の買物用に豊洲にでも行ってくれたらまだ検討したんだけど…
デパートに毎日買物に行くほどじゃないから。
で、そのバスにランニングコストだけは掛かる。

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同じものがもう一つまた隣に建つと思うと、今飛びつこうとはなかなか思えないですねえ

スミフ豊洲のように、１棟目が全然売れないまま２棟目も販売開始でスカスカ状態のままになるのか、
それともブリリア有明のように、2棟目は大幅値下げになってしまうのか、
どういう運命を辿るのかな。

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643ですが、
644さんありがとうございます。
高層階の定義があいまいでした。
プレミア階は最初から無理です。
30-40階(中層階？)あたりが知りたいのです。

当然のことですが、石川遼君(20♂)のギャラも価格に含まれてるんですね。
買えたと仮定しても、所得"逆"分配のようで、オッサンとしては複雑な気分です。

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>647
そんな安いの？110㎡で坪360-380程度なんだ？この仕様レベルならそんなもんか

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プレミアムは仕様が違うかと…

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＞家賃補助もさすがに諦めきれないようだね。
＞ＭＲ行って家賃補助の話を営業にしてごらん。にっこり
自分は営業なのでＭＲ来て家賃補助の話したら「あ、あの人が来た！」とわかるよ！ってことかなと思いました。
年収1000万超えてるって書いてたからどうしてもＭＲに来てもらいたくて必至なのかな？と思ってみていました。

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内陸部にも
売れ残ってるタワマンの類いが幾つもあるわけだが。

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預言者まで現れたぞ（笑）

このスレは人材豊富だな。

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このままでは、割安な低層階に人気が集中して、高層階が売れ残るぞ。

早急な価格調整か必要だろう。

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別な物件のMRで
「宝くじに当たったんですか？」と営業さんに言われたのを思い出しました。

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低層階なら、一般的サラリーマンでも手が届く価格だよ。
かなり割安。

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こういう大規模マンションだと、冷やかし多いからね。

明らかに予算が少ない人は、相手にもされなくなる。

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>>666
でもランニングコストが問題だわ、タワーは。

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どうせ買えない値段なら相手にされなくて全然構わない

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私の評価ではTTTは、ゴミ焼却炉が近すぎて50点。
高評価なのは、佃のセンチュリーパークで68点です。

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東低層は人気ないの？

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ここは60点かな。
佃のセンチュリーが評価高いと思う。

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南向き、東向きは永久眺望でこの価格だから人気が集中すると思うよ。

問題は高層階が高すぎること。

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低層階は値上げされるだろう。
高層階は値下げかな。
1割の差にはならないでしょうが3割程度かな。

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ここって比較検討とかじゃなくただ他人をバカにしたいだけとか煽りたいだけの奴よく湧くよな
もしもそんなのが同じマンションの住人なるとかやだわ

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買える人だけが掲示板見てるわけではないですからね

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まぁあちらは中古だしね（笑）


新築だといろんなメリットあるのを知らない人もいるんじゃない？

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勝どき、売れないよ

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ＴＴＴは安価で買ったから満足度高いんじゃない。ただ、角部屋じゃないとだめだね。角部屋高層で120平米10000万円しなかったからね。角部屋は駐車場優先権もあったしね。
駅の遠い晴海割り高に見えるわけだ、すなわち勝組だよ。

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1億円か。
我が家には縁のない話だな。

南向き、低層階で我慢します。

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>686
地元不動産屋に聞いたら佃の中古は以前から
相場を下げないように、中古広告の売出価格は高く出してるんだってさ。
実際の契約価格は値引きして。

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南向き、低層階のように割安で売り出せば完売する。

高層階は値下げが必要だろう。

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TTTは安かったのですから、
富裕層が大勢住んでるような書き込みは間違いですね。

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何で？富裕層が住んでますよ。

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ＴＴＴには実際、億単位の部屋が２５％あるから、まあまあじゃない。

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あそこは50平米台で
3000万以下の庶民向き部屋も幾つもあったけどね。

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ここはTTTのスレ？TTT住民の書き込み？

予定価格表では南低層が人気

ネタはそれ位か…

どうなんだろね、晴海大橋からの騒音は

南低層とは言え、かなり気になると思うけど

現地で実測して欲しいな、三菱さん

朝・昼・夜・平日・休日…それぞれ何db？

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高速道路が延伸すれば騒音は増加するだろうし、
豊洲市場が完成したらトラックや観光バスが増えるだろうし、
今の実測に意味はありますか？

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かなり水辺は音が反響するから、低層・高層関わらず、結構騒音が気になるはず。

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は。。。反響ですか。
勉強苦手なタイプ？

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静かなのが良いなら東向き低層階が良いよ

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確かに市場が移転したら晴海大橋を通るトラックは今と比較にならないくらい増えるなあ
南向きは展望が良くても、将来騒音、排気ガスで嫌な思いするかも、だな。
市場の移転の確率はどのくらいなんでしょうね

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そんなに増えるかな。時間も限定されてそうだし。

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１００％ですよ。

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移転は決定したよ。工事の契約も終わってる

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騒音レベルが上がっていくのは間違いない。

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低層階が安いのは今までの慣習によるもの。

今からは低層階が人気になるので、低層階が高くなり、高層階が安くなる。

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まぁこれだけ離れてりゃ大丈夫でしょ。気になるなら、東向き低層にしなさい。

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それは言い過ぎ。
高層階が好きな人も一定数いる。
ただ、ここは低層でも日当たりや眺望は最高。それでも安い事に意味がある。

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橋から建築中マンションを見て下さい。日照とかよくわかります。 橋がかなり傾斜しているので銀座方向から来る車はかなりエンジンをふかさないと坂道を登れません。脇の歩道は空気悪いです。
橋の上から見ると川沿いの遊歩道に雑草がいっぱいで寂しい景色。豊洲のららぽーと脇のようになれば気持ち良さそうだけど。本当に良いマンションかよく見極めないと。

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しかし、高層階は高すぎだろ。
低層階がこれだけ安いのに、納得いかない。

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幹線道路から60メートル離れないと空気悪いと言われてます。

ここは結構離れてると思ったけどな。

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おお、うちは低層階派です。
やっぱり高層階派のかたもいらっしゃるのですね。

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>720
揚げ足とるようですが、
あの程度の傾斜で、かなりふかすエンジンって、
どんな車乗ってるんですか？

大げさなネガはよろしくないですね。

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まぁまぁ（笑）


意外と安い価格帯だったので、近隣のデベロッパーが焦って書き込んでるだけですよ。
もしくは買えない人がねたんでるとか。（笑）

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もうハイブリッドの時代？

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オート三輪か。
昨日、三丁目の夕日にでてきたな。

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運河沿いに高速道路を通す計画もあるそうだから（まだ決定事項ではないそうですが）、
低層だと永久眺望でなくなる可能性もあるし、厳しいかもです。

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あらあら…

騒音の話を切り出したら、いきなりバカ扱いされてしました

まあそれはお前はネタの一つもない、くそアホとでも言い返しておきます

いずれ長いスパンで考えれば、電気自動車など低騒音車が主流になるんだろうけど、仮にここで二年後から住み始めるにあたり、現状を感覚的ではなく数値的な判断材料があればなと思い書き込みしたまでです

価格はもちろんだが騒音・排ガスは気になる
たいていの検討者は住環境重視でしょ？

駅遠で周りに何もない割に、南低層以外は割高
これだけは、ほぼ共通認識されたね

価格調整を期待

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大型トラックが電気自動車に代わることはきっとないだろうね・・・

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販売時期、3月上旬に延期されました？
元からでしたっけ？

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低層階はどの向きでも安い価格帯ではあるが、高層階は高いと思う。

これでは売れ残るぞ。

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ガソリン価格は10年も経たないうちに何十倍にもなる。

大型トラックなんて金持ちの道楽になるよ。

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大型トラックって業務用ですよ・・・
個人の金持ちが道楽で大型トラック乗ってたら面白いですけどね（笑）
築地が移転してきたら長距離の大型トラックがたくさん増えますよね。

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ガソリン価格が高騰したら業務用には使われなくなりますよ。

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ここも絶対買いたい人はいないのか。では、なぜ東雲の立地が悪いプラウドが１期で２５０戸も即売だったのか。
不思議だな。

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740
ではどうやって物流品を運ぶのでしょう？
ここは築地まで海産物が毎日運ばれたり、
海が近いので船からの荷物を運搬したりしてるんですが、、、

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だから湾岸は倉庫が多いんですよね。

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話が脱線してますよ！
どこから大型トラックの話になったのだか。

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電気自動車に変わって行くんじゃないかな。

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夏場は、風で内陸方面に行きます。
冬場は海に行きます。

湾岸部はいろいろと恵まれてます。
その分風が強いけど

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南向きが橋に近いので騒音＆排気ガス問題で大型トラックの話になりました。
話が繰り返しになりますが、トラックが電気自動車に代わるのは無理でしょうね。
とんでもない燃料を必要としますのでトラックは。電気では全くまかなえないです。

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燃料のガソリン価格は数十倍になる。

トラックはもうガソリンでは走れなくなる。電気に置き換わるよ。

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いわゆる風の道ってやつで
しわ寄せはすべて内陸部に行っちゃう。
可哀そうだけどそれが現実。

杉並区とか練馬区とか
その先は埼玉県(笑)

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電気におきかわるのは、せいぜい短距離移動の佐川急便とかの小型トラックだけですね。
長距離トラックを電気で走らせるのは不可能でしょうね。充電も時間かかるし。

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内陸部に排ガスが入るとなかなか抜けません。
北京の状況を見れば良く分かる。

こんな話題は結局
内陸部のネガになるよ。
業者さん(笑)

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>749
昔、神戸のポートアイランドに住んでたことあるんですが、ビル風みたいな音がすごくて住んだときはかなりびっくりしました。
ゴーーーーって音がするんですよね。

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>>752
それが内陸部に排ガスを送り込む風の道ですよ。

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そう。トラックだけじゃなくて風の音も結構するよ。
音は覚悟しないといけない物件。

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風の音はあると思うよ。
でも、それが色々な汚い物を内陸部に運んでくれるんだから文句は言えない(笑)

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東京の内陸って風めったに吹いてないですよ。
湾岸の橋のすぐ近くはどうなのか知りませんが、
環八沿いとか外に洗濯物干せなかったり騒音もすごいみたいで窓は開けられないそうです。
網戸や窓ガラスは掃除してもまたすぐ真っ黒なんだとか。

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湾岸部は広々感が有る代わりに風は強い。

まあ、世界の共通常識です。

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内陸に排ガスやいろんな汚いものを運んでるということは。
排ガスやいろんな汚いものの発生源が湾岸にあるということなんですね。あらま

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昼間では、七七デシベルというのが最高値で、都内には四地点あるという。
環状７号がある目黒区柿の木坂付近、国道１６号の福生市熊川付近、
国道２０号の調布市上石原、新宿青梅線の東大和市奈良橋付近。
夜間も最高値は七七デシベルで、やはり環状７号の同区柿の木坂付近と
新宿国立線の杉並区高井戸東付近の二地点だ。

昼間、夜間ともにワーストの目黒区柿の木坂付近を歩いてみた。
片側三車線の大きな道路は確かに交通量が多く、うるさい。
中央分離帯のガードレールは排ガスで真っ黒に汚れ、
道路沿いのマンションは防音用の窓ガラスのサッシが目立つ。

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風があると空気が綺麗になります。

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>>760
簡単に言えばそう言うことです。

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その風がもし自分のマンションのバルコニーや部屋の中に排ガスを運んでくるならそれはイヤですえ

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健康を考えたら首都圏内陸部には住まないほうが良いよ。

これはハッキリした事実。

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タワマンの場合、マンションの側面にあたるベランダは風がビュービューで通り道に
なるが、部屋内にはさほど風は入ってこないよ。

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それは中住戸や内廊下の場合。
角部屋や外廊下の場合は開ければ風が通り抜ける。

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低層階は安いのに、高層階が高い。

とくに南向き低層階は永久眺望でこの価格。

高層階を安くしないと売れ残るぞ。

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内廊下なのに意外と風がすごいです。
縦型ブラインド付けたんでが窓開けたら強風でめちゃくちゃになってしまいます。
失敗談です。

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逆じゃない。
低層を高くしてくるんじゃない？

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広々としたところは風が強くなるのは当たり前。

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想定外の津波で溺死することを考えたら湾岸埋立地には住まないほうが良いよ。

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とりあえずどっちにしてもでも売れ残るのに違いなさそうですね、残念ですが。

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風が嫌なら池尻あたりのマンションにすれば？ｗ

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海からの爽やかな空気を吸い込むのか、排ガスのドス黒い空気を吸い込むのかってことですね。

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船の排気ガスって結構すごいよ。
ここの近くを通る船は少ないからいいけど。

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無理やりすぎてネガとしてつまらん。

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風あるから気にならないでしょ。

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風が、バルコニーの洗濯物や部屋の中に排気ガス運んできたらいやだなって話。

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湾岸は風があるから、空気は綺麗だよ。

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ここに住まう人たちは大概、乾燥機だしそんなに干さないよ。
窓開けるのも季節のいい風がない日だから心配無用だよ。

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南向きだとやっぱり気持ちよく布団とか干したくなるけど、排ガスで汚れるのは困りますね。
強い風のせいで排ガスもろ受けるのいやだな。

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湾岸は風があるから、空気は綺麗だよ。
だから汚れない。

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>窓開けるのも季節のいい風がない日だから心配無用だよ。
残念だけど、湾岸の方は季節関係なく風がけっこう強い日が多いです。
海に近いので風が強いのは当たり前で仕方ないことです。

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>>780さん
安心してください。
道路の規模にくらべて遥かにオープンスペース（含む海）が大きいでしょ。
大気の流動で拡散されるので、まったく問題ないです。

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まぁ交通量多い道路の近くはどうしても網戸や窓はすぐ黒くなってしまいます。
それも当たり前というか仕方ないことです。

ポートアイランドに住んでたときは空気が悪いとは全然感じなったけど、
なぜか網戸はすぐに真っ黒になってました。
強風が何か運んでくるんでしょうかね・・・

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あらあら
倍率下げの印象操作が始まったのかな。にっこり

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目黒区柿の木坂あたりとは環境がまったく違うんだよ。

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>>784さん
たぶん土埃じゃないですか？
排ガスは有り得ませんよ。

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７８５
今日はモデルルームお客さんたくさん来ましたか？

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787さん
それが網戸がすぐ真っ黒だったんですよ。
土の場所はなかったですし、島内もけっこうトラックは走ってたのでそのせいだったのでしょうかね・・・

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>>789
科学的には説明不可能だね。
土埃しか有り得ないんだけど。
黒土？

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どうせ倍率下げ工作でしょ。（笑）

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>>790
土の場所はほぼなくて、普通に島内の学校のグランドぐらいしか思いつかないです。
でもさっき「強風が排ガスも運ぶ」ってさっきおっしゃってましたよね？
それなら納得なんですが。
茶色でなくて真っ黒の色でした。
ちなみに14階でした。

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運河至近の湾岸タワマンに住んでるけど、網戸は真っ黒になる。
ここも同じでしょ。

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なんで14階で（笑）かわからないけど。
排ガスだったら上まで運ばれるようですよ・・・

自動車排気ガス中の最大の成分は窒素ですから、これは普通の空気と同じ（温度が高い分、軽くなりますが、すぐに普通の空気と混じりあいます）。
燃焼生成物は水と二酸化炭素が主で、水（気体）は軽く、二酸化炭素は重い。
有害性の高い一酸化炭素はほぼ窒素と同じ比重です。

なんだとか

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