ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その9

私も５４４さん同様、坪２４０から２５０なら買い換えても良いかなと思っていましたが、ちょっと割高感でしたね。

新豊洲に建つ予定のタワーも、永久眺望じゃない？

これだけ低層狙われるタワマンも珍しいですかね？

548さん
ありがとうございます。
同じ感覚をお持ちの方がいて嬉しいです。

549さん
そうですね、忘れていました…
シエルは見学に行かなかったもので。


予定価格表をじっくり見ましたが、どう考えても割高。
用地価格が高かったらしいので、デベとしてもこれが限界なのでしょう。
東雲のように、価格調整はないだろうな。。

ま、運河のある目の前500mに関しては永久眺望だね。
そこから先は、6丁目の東電周辺の150m級タワマン構想はまだ撤回されてないみたいだし、
万一五輪開催なら30階ぐらいの選手村・マンション転用の建物が林立する可能性はある。
取り敢えず45階以上なら邪魔されることはないよ。

ここだけじゃなく勝どきにマンション作りすぎじゃないか？
ただでさえ朝はトリトンに向かう人混みに逆行しなきゃいけないのに、あんなくそ細い駅で利用者ばかり増えたら電車乗るまでに何十分かかんだよ
勝どき駅って立地的に拡張不可だろ？

拡張工事するようですよ。

震災なかったらもっと安くできたのにね。
湾岸の売れ残りマンションが増えるのは困るね。
消費税が上がってマンション不況が起きるまで待つかな。
完売する前には起きそうだし。

>>562
震災で帰宅困難者問題がクローズアップされて都心部に人気が集中したのは誤算だったね。

今清澄通りを工事しているようだけど、
拡張工事の一環なのかな？

どうして郊外の倉庫街がマンハッタンになるんだ？
東京のマンハッタンは大手町、丸の内界隈なんだがね。
江東区埋立地の人は京浜東北線から西側には行ったことないのかな？

>>533
ちょっと前になにかで出てましたが、湾岸マンションを見に来るのは城東の人たちだけのようですよ。
西側の高台に住む人や周辺県の人たちは地震で被災するリスクのある埋立地は論外らしいです。

あんまり銀座や丸の内にマンション買う人はいないのでは。

お前らは一体なんの話をしてるんだ？

東京のマンハッタンは豊洲エリア。

割安と考えてる人も
割高と考える人もいる。

南向き、低層は総じて割安と感じてる人が多いね。
あとは、高層が割高と感じてるので価格調整あるかだね。

個人的には、低層と南向きが値上げ。高層を値下げという風に価格調整してくると思う。

＞埋立地である丸の内や銀座もれっきとした湾岸エリアなんだよね。
丸の内や銀座に住みたい人なんているのか？だいたい、丸の内のどこにマンションあったっけ？

これからの時代は4〜5階人気ですからね。

そろそろ買える人たちだけで論じましょう。

15階以下が人気になる。
この辺は値上げだろうね。
逆に高層は値下げされると予想。

正式価格は期待してますよ。三菱さん。

MRの事前説明会は2時間くらいとみておけばいいですか？

アンケートは気をつけて下さい。
予算が少なすぎる人は相手されなくなります。
３ＬＤＫなら6500万円以上書いてないと、情報すらくれなくなりますよ。

相手も商売。「買える人だけがお客様」なんです。勘違いしてはいけない。

>576
正式価格がまだですから、「買いたい人」が最も気になるのであり、
正式価格でたら、「買えない人」は黙って去るでしょう。

逆に「買える人」は、粛々と購入すればよろしいのでは？

不毛なレスでした。

ほとんど値段でてますからねえ。
あとは、高層と低層の価格調整たけ。

運河側も低層も割高だと思いました。
自分も含めて買えるけど買わない人が続出かなぁ。

同感。
買えるけど、割高ならば手を出したくはない。

ええ？
運河向きはかなり割安と感じました。

永久眺望でこの価格は安いですよ。
逆に高層は高いと感じました。これからは低層が人気になるでしょうし。


ひょっとして、南向き低層狙ってる人？
もう倍率下げ工作始まっている？

ここより割安なタワマンってどこですか？

どう考えても割安なタワマンですよ。駅前は坪単価380万円。ここなら280万円ですよ。

モデルルームで正直な予算書かないと意味ないですよ。
確かに低く書くと相手にされないかもしれませんが、皆が実際より高い予算を書くと値上げされてしまいます。
でもほとんどの人がローンを組むので、デベさんは予算よりも年収の方を見て話をしてきます。
予算が少なくても、年収高い人にはかなり押してきます・・・。
ひつこくて断るのがかなり大変です。

低層や運河向きは割安。
高層は割高。

価格調整を望む。

アンケートでは7000万円以上書いてないと相手にされない。
葛西のパークハウスを紹介されるよ。

晴海は無理なら葛西のパークハウスだね。

南向き永久眺望のマンションはこれからたくさんでてきますからねぇ。
お隣とさらにそのお隣。更に注目は新豊洲！
これだけたくさんの供給があるとこの価格帯では全部捌けないですよね・・・
今回はスルーしてお隣か新豊洲待ちにしようかと思ってます。
同じく買えるけど今回は割高と感じて買わない人がここ見てると多そうな感じがしました。

年収は誤魔化しできませんからねぇ（笑）


予算多めに書いておくのが戦略的ですよ。

>>588
資料請求したとき予算5000万以内にしたんですが、ＭＲ事前案内会の勧誘電話が去年からずっとかかってきますよ。
多分、予算よりも年収と務めてる会社名で判断されてる感じがします。。。

年収と属性、自己資金じゃないかな。
物件予算だけで相手にするしないの浅はかな営業はしないでしょ。

あらあら、家賃補助さん。
文章に癖があるので分かりやすい。

まだ諦め切れないのかな？

今日も家賃補助さんが登場ですか。

すっかり名物キャラですね。

もし買えない値段なら、相手にされない方がささっと帰れて楽だと思いますよ！
ＭＲ行くとかなり強引でなかなか返してもらえないのが苦痛で、ＭＲに行くのがかなり嫌になってしまいました。
気軽にはＭＲには足が運べなくなってしまい、トラウマです。

アンケートでは、取り敢えず発表されてる価格以上書いてないと、葛西のパークハウスに誘導されます。突っぱねると相手にもされなくなります。

買えない値段なら、相手にされなくて全然いいわ

葛西のパークハウスに誘導されても断ればいいだけだしね

今後のタワマンはどんどん高くなりますから、安いうちにここを購入するのも良いと思います。

葛西なんて最悪。。
もし誘導された時点で切れそうだな。
予算６０００以下なんで、そうされるの覚悟で行ってみます。。

外周区並みの坪単価で本当に高いと思う人がいるのかなあ？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

>>599
そう思う人は買えばいいと思うけど、私は今度安くなると思うから、今回は見送る予定。
予想は人それぞれ。

予算多めに書いておくのが戦略的。少なくとも6500万円以上。

＞＞６０１
徒歩11分だからねぇ・・・ここは

狭い部屋なら3000万円以下があるよ。

>>603
そんな値段書いて相手にされても困るので正直に書きますよ。
買えないなら、相手にされる必要性が全くないので。
買えないなら相手にされない方がいいです。

>>605
南向きもある？

予算1億以内って書いたらすごく対応が良かったよ。営業ががっついて来る感すごかった。

開発がすすむほど高くなるのが常識なんだが。

安いうちに買うのが投資の基本だよ

南向きは不動産では別格の扱いなのはご存知のはずでは？
ここ買うなら低層がお買い得。

>>609
そう思って有明で失敗した人が多数いるので、ひっかからないと思いますよ

家賃補助さん、結局モデルルーム行くんだね（笑）

ちょっと笑いました。

６０９
十分安くなくなったと思うが・・
その話が通用するのはTTT、晴レジまで。

家賃補助さん、結局モデルルーム行くんだね（笑）

ちょっと笑いました。

>>609
それが埋立地だとその常識はあてはまらないみたいなんです。
地震の風評被害の影響も大きいみたいですね。

615
家賃補助さん、そういう嘘は良くない。削除されるよ。

安いから人気あるのかな。

仕様が良いから人気あるのかな。

もし家賃補助さん一人がＭＲ行ってくれたとしても、何も変わらないよ。
何しろ販売戸数が多すぎ。
この掲示板で宣伝しても、家賃補助さん一人？だけを相手にしてるだけで全然宣伝になってない。

焦らなくても営業が弱気になる時期が来るよ。湾岸タワーの供給過多で価格は下がるからね。お隣や晴海の住友、勝どきなどなど。

結局は運河向きの低層以外は割高感がある。

価格調整に期待してますよ。

ブリリアマーレ買った人は今後湾岸は上がる、今は安いと言われてかったんでしょうけど
なんとお隣が2割安？で登場しましたからね。
プラウド東雲はさらにお安いですし。

予想は人それぞれだけどね。私は今後の大量供給で有明と同じことになると予想ですー

供給増えるときは値上がりするときだよ。

以前も湾岸に供給が増えた時、値崩れと言われていたが、どんどん値上げされてた。

621

家賃補助さん。
そんなに欲しいの？

まあ、有明と中央区ブランドのここは、全く違いますからね。

今後の大量供給はもちろんだけど、徒歩11分のマンションをこんなにたくさん売るのは大変そう。
営業さんもなんだかかわいそうな感じがします。

ブリリア有明は結果的に安くはなっていなかった。坪単価で比較するとほとんど値段は同じ。

>>622
具体的にどこの物件ですか？
ここみたいに徒歩11分かかる物件？

駅まで歩いてみたが遠すぎ。

625

家賃補助さん

徒歩11分でも安いから人気あるのだと思いますよ。

家賃補助もさすがに諦めきれないようだね。
ＭＲ行って家賃補助の話を営業にしてごらん。にっこり

運河向き低層に人気が集中か

家賃補助が気になるくらい収入低いんだね。所得が高い会社は家賃補助なんてどうでも良いけどね。うざいよ。

家賃補助が15万円あっても諦め切れない物件ですね。

もし自分がここの営業さんだったら、高いとわかっていながらどうにもできないので売らないといけないのでツライだろうなぁ。

家賃補助でごまかしている会社は基本が少ないってことだよ。かわいそう。

>>630
どうしてそんなに家賃補助さんのことが気になるの？？前から

この10年、湾岸のタワーマンションを見学しましたが、ここは価格、仕様、場所総合で60点。確かに迷いますね。

>636
営業さんだから、とかかな？
または湾岸マンションすでに買ったけど資産価値が上がらず、どうにかして湾岸の価値を上げたくて書き込み頑張ってる方かな？！
検討者なら他人のことなんかより、もっと物件の話すると思うんだけど、なぜか家賃補助さんの話ばかりでうんざり。

>>626
ブリリアマーレ @260
ブリリア有明スカイタワー @250

70平米くらいの同じ階の部屋の値段比較したときは、2割近く安かったですスカイタワー。
東雲プラウドは@240くらいなのかな？

637さん、
ちなみに10年湾岸を見てこられてるそうですが、
月島、勝どき、晴海において60点以上のマンションはあったのでしようか。
そもそもないのでは？

はい。有りませんでした。

殆どのタワマンは30点以下。
豊洲タワーが唯一65点ですね。

低層階は安いと思うが、高層階は明らかな割高感がある。

価格調整しないと売れ残るぞ。

このスレで高層階の価格出てましたっけ？
MR行ってないので、参考までに教えていただければ幸いです。

プレミア角部屋で11000万円くらいになりそうだって。

>>643
どうだろ？今週末MR訪問予定だから何とも・・・
大まかに予想は可能だろうけど、正式価格はまだ先のはず
何かえらい引っ張るんだよなぁ・・・嫌な感じ

低層推しがやけに目立つけど、
そういう人って結局高層狙いなんじゃないかな？

過去10年では勝どきのＴＴＴが割安で角部屋なら高級感があって80点でした。豊洲は江東区なのでまずはマイナス40点。
芝浦アイランドも80点。

我が家は高層角部屋110平米以上狙いですが、天井も高いし、仕様も良く、価格は1.1億から1.2億くらいと言われました。

家賃補助さん家賃補助さんとIPすら割り出さずに粘着する2ch以下ヤフコメ以下が湧いててワロタ