ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その9

541。勝ち組なんでもいいけど、この物件の話はどこへ行ったのさ？
そろそろ、脱線はやめてくれないかなぁ。

tttは勝ち組。
ハルレジ、ミッドベイが続く。
ここもその下くらいで続けると思うが。

もちろん、仕様は勝どき、晴海ではここが1番。

そんなとこ？

晴海はすみふ、三井が控えてるし、果たしてここが一番になるかは微妙。

とにかく、ここは割高という結論に至っている。
南低層が買い得との声はあるが。

東雲で格安と評されている野村、TTTの分譲時価格が足枷となってしまった。
TTT中古は分譲時より高く、最近は段々下がってきているけど。。

ランニングコストを考えても、積極的に前向きに検討出来ない人が多そうな雰囲気が漂う。

多分、南低層以外の部屋は倍率つかず、買いたい人が買える、先着順になりそうだね。
予定価格が発表されて、この有様だと…
ブリ有明パターンか、すみふ豊洲パターンか、どっちだろう。

個人的には坪260万位を予想してたし、厳しいな。
とりあえず、正式価格だけは確認して…サヨナラかな。
再開発地域の先陣は、東雲Wコンや、豊洲PCTのように、お手ごろ感がないとダメだよ。
特にこの御時世だし。

家賃補助の話ぶり返して悪いけど、
現役退いたら補助もなくなるんだよね。
65歳まで定年延長でそれまで満額の補助支給されるおめでたい会社ならまだ良いけど、
60で退役して90まで生きたら、今から定年までより長い期間、補助なしよ。

>544さん
よくまとまっていると思います。私も同感です。

恐らく、南低層を年収1000万＋α層が狙っていると。
そして546さんのような高額所得者が、そんな層を蔑んでいると。

544さんは、PCTが豊洲開発の先陣と思ってらっしゃるようですが、
実際は豊洲シエルタワーが先陣です。　
PCTの前に販売のシエルはとてもお買い得でした。

私も５４４さん同様、坪２４０から２５０なら買い換えても良いかなと思っていましたが、ちょっと割高感でしたね。

新豊洲に建つ予定のタワーも、永久眺望じゃない？

これだけ低層狙われるタワマンも珍しいですかね？

548さん
ありがとうございます。
同じ感覚をお持ちの方がいて嬉しいです。

549さん
そうですね、忘れていました…
シエルは見学に行かなかったもので。


予定価格表をじっくり見ましたが、どう考えても割高。
用地価格が高かったらしいので、デベとしてもこれが限界なのでしょう。
東雲のように、価格調整はないだろうな。。

ま、運河のある目の前500mに関しては永久眺望だね。
そこから先は、6丁目の東電周辺の150m級タワマン構想はまだ撤回されてないみたいだし、
万一五輪開催なら30階ぐらいの選手村・マンション転用の建物が林立する可能性はある。
取り敢えず45階以上なら邪魔されることはないよ。

ここだけじゃなく勝どきにマンション作りすぎじゃないか？
ただでさえ朝はトリトンに向かう人混みに逆行しなきゃいけないのに、あんなくそ細い駅で利用者ばかり増えたら電車乗るまでに何十分かかんだよ
勝どき駅って立地的に拡張不可だろ？

拡張工事するようですよ。

震災なかったらもっと安くできたのにね。
湾岸の売れ残りマンションが増えるのは困るね。
消費税が上がってマンション不況が起きるまで待つかな。
完売する前には起きそうだし。

>>562
震災で帰宅困難者問題がクローズアップされて都心部に人気が集中したのは誤算だったね。

今清澄通りを工事しているようだけど、
拡張工事の一環なのかな？

どうして郊外の倉庫街がマンハッタンになるんだ？
東京のマンハッタンは大手町、丸の内界隈なんだがね。
江東区埋立地の人は京浜東北線から西側には行ったことないのかな？

>>533
ちょっと前になにかで出てましたが、湾岸マンションを見に来るのは城東の人たちだけのようですよ。
西側の高台に住む人や周辺県の人たちは地震で被災するリスクのある埋立地は論外らしいです。

あんまり銀座や丸の内にマンション買う人はいないのでは。

お前らは一体なんの話をしてるんだ？

東京のマンハッタンは豊洲エリア。

割安と考えてる人も
割高と考える人もいる。

南向き、低層は総じて割安と感じてる人が多いね。
あとは、高層が割高と感じてるので価格調整あるかだね。

個人的には、低層と南向きが値上げ。高層を値下げという風に価格調整してくると思う。

＞埋立地である丸の内や銀座もれっきとした湾岸エリアなんだよね。
丸の内や銀座に住みたい人なんているのか？だいたい、丸の内のどこにマンションあったっけ？

これからの時代は4〜5階人気ですからね。

そろそろ買える人たちだけで論じましょう。

15階以下が人気になる。
この辺は値上げだろうね。
逆に高層は値下げされると予想。

正式価格は期待してますよ。三菱さん。

MRの事前説明会は2時間くらいとみておけばいいですか？

アンケートは気をつけて下さい。
予算が少なすぎる人は相手されなくなります。
３ＬＤＫなら6500万円以上書いてないと、情報すらくれなくなりますよ。

相手も商売。「買える人だけがお客様」なんです。勘違いしてはいけない。

>576
正式価格がまだですから、「買いたい人」が最も気になるのであり、
正式価格でたら、「買えない人」は黙って去るでしょう。

逆に「買える人」は、粛々と購入すればよろしいのでは？

不毛なレスでした。

ほとんど値段でてますからねえ。
あとは、高層と低層の価格調整たけ。

運河側も低層も割高だと思いました。
自分も含めて買えるけど買わない人が続出かなぁ。

同感。
買えるけど、割高ならば手を出したくはない。

ええ？
運河向きはかなり割安と感じました。

永久眺望でこの価格は安いですよ。
逆に高層は高いと感じました。これからは低層が人気になるでしょうし。


ひょっとして、南向き低層狙ってる人？
もう倍率下げ工作始まっている？

ここより割安なタワマンってどこですか？

どう考えても割安なタワマンですよ。駅前は坪単価380万円。ここなら280万円ですよ。

モデルルームで正直な予算書かないと意味ないですよ。
確かに低く書くと相手にされないかもしれませんが、皆が実際より高い予算を書くと値上げされてしまいます。
でもほとんどの人がローンを組むので、デベさんは予算よりも年収の方を見て話をしてきます。
予算が少なくても、年収高い人にはかなり押してきます・・・。
ひつこくて断るのがかなり大変です。

低層や運河向きは割安。
高層は割高。

価格調整を望む。

アンケートでは7000万円以上書いてないと相手にされない。
葛西のパークハウスを紹介されるよ。

晴海は無理なら葛西のパークハウスだね。

南向き永久眺望のマンションはこれからたくさんでてきますからねぇ。
お隣とさらにそのお隣。更に注目は新豊洲！
これだけたくさんの供給があるとこの価格帯では全部捌けないですよね・・・
今回はスルーしてお隣か新豊洲待ちにしようかと思ってます。
同じく買えるけど今回は割高と感じて買わない人がここ見てると多そうな感じがしました。

年収は誤魔化しできませんからねぇ（笑）


予算多めに書いておくのが戦略的ですよ。

>>588
資料請求したとき予算5000万以内にしたんですが、ＭＲ事前案内会の勧誘電話が去年からずっとかかってきますよ。
多分、予算よりも年収と務めてる会社名で判断されてる感じがします。。。