ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その9

私はＴＴＴ中古を見ましたが、はっきり言ってワンランク上を感じました。駅にも近いしバス停は目の前、タクシーは常にとまっていて、スーパーも塔内。プールまであって。本当はＴＴＴに住みたいけれど、我慢して駅が遠くても晴海も中央区なのでこちらにしようかと。

＞＞５１９　ＴＴＴの販売って主にオリックス、住友商事でしたけど破綻したんですか？

んー、いいのか、悪いのか。。
内陸希望の人は、どういったところが決め手になるのかな？

ＴＴＴは新築価格より上がってるでしょ
私も買いたいが、元値を考えると迷う。

TTTが分譲された当時は、マンションの安い時代だった。
当時の分譲物件は、TTTに限らず新築価格より上がってるのが多い。

東雲の湾岸タワーと比較してるんだが・・・

>>533
買いたいし買うつもりだけど、冷や水ぶっ掛けられて冷静になってるところ

2棟目も控えてるし、1棟目で苦戦したら早期契約者は悲惨なことになりそう
有明の再来はマジで勘弁・・・
まあ地所が極端な売り方するとは思えないけどさ

逆に時代や相場、情報に右往左往されずに、
さっさと南高層買って落ち着きたい自分も居る
中央区永久眺望ってのは普遍な訳だしねぇ・・・

むしろ周辺住民は勧めてないような。
月島も勝どきも晴海も区別してない人がお買い得と言ってるようです。

ま、皆さん買いたい気はあるんでょうけど。

ＴＴＴは湾岸地域の安値時代に売り出したので売り手が弱気だったね。角部屋お見合いなしの中層階・角部屋１００平米が５０００万円代だった。中層階以上の角部屋は最低でも１２０平米以上。それでも１億で買えた部屋がたくさんあったからね。
豪華で仕様も良いＴＴＴの売り出し価格を知っている人は晴海のそれが現在の相場とは言え割高と感じるんだろう。

安値時代だっただけではなく。
立地が清掃工場の高い煙突の前だったため。

541。勝ち組なんでもいいけど、この物件の話はどこへ行ったのさ？
そろそろ、脱線はやめてくれないかなぁ。

tttは勝ち組。
ハルレジ、ミッドベイが続く。
ここもその下くらいで続けると思うが。

もちろん、仕様は勝どき、晴海ではここが1番。

そんなとこ？

晴海はすみふ、三井が控えてるし、果たしてここが一番になるかは微妙。

とにかく、ここは割高という結論に至っている。
南低層が買い得との声はあるが。

東雲で格安と評されている野村、TTTの分譲時価格が足枷となってしまった。
TTT中古は分譲時より高く、最近は段々下がってきているけど。。

ランニングコストを考えても、積極的に前向きに検討出来ない人が多そうな雰囲気が漂う。

多分、南低層以外の部屋は倍率つかず、買いたい人が買える、先着順になりそうだね。
予定価格が発表されて、この有様だと…
ブリ有明パターンか、すみふ豊洲パターンか、どっちだろう。

個人的には坪260万位を予想してたし、厳しいな。
とりあえず、正式価格だけは確認して…サヨナラかな。
再開発地域の先陣は、東雲Wコンや、豊洲PCTのように、お手ごろ感がないとダメだよ。
特にこの御時世だし。

家賃補助の話ぶり返して悪いけど、
現役退いたら補助もなくなるんだよね。
65歳まで定年延長でそれまで満額の補助支給されるおめでたい会社ならまだ良いけど、
60で退役して90まで生きたら、今から定年までより長い期間、補助なしよ。

>544さん
よくまとまっていると思います。私も同感です。

恐らく、南低層を年収1000万＋α層が狙っていると。
そして546さんのような高額所得者が、そんな層を蔑んでいると。

544さんは、PCTが豊洲開発の先陣と思ってらっしゃるようですが、
実際は豊洲シエルタワーが先陣です。　
PCTの前に販売のシエルはとてもお買い得でした。

私も５４４さん同様、坪２４０から２５０なら買い換えても良いかなと思っていましたが、ちょっと割高感でしたね。

新豊洲に建つ予定のタワーも、永久眺望じゃない？

これだけ低層狙われるタワマンも珍しいですかね？

548さん
ありがとうございます。
同じ感覚をお持ちの方がいて嬉しいです。

549さん
そうですね、忘れていました…
シエルは見学に行かなかったもので。


予定価格表をじっくり見ましたが、どう考えても割高。
用地価格が高かったらしいので、デベとしてもこれが限界なのでしょう。
東雲のように、価格調整はないだろうな。。

ま、運河のある目の前500mに関しては永久眺望だね。
そこから先は、6丁目の東電周辺の150m級タワマン構想はまだ撤回されてないみたいだし、
万一五輪開催なら30階ぐらいの選手村・マンション転用の建物が林立する可能性はある。
取り敢えず45階以上なら邪魔されることはないよ。

ここだけじゃなく勝どきにマンション作りすぎじゃないか？
ただでさえ朝はトリトンに向かう人混みに逆行しなきゃいけないのに、あんなくそ細い駅で利用者ばかり増えたら電車乗るまでに何十分かかんだよ
勝どき駅って立地的に拡張不可だろ？

拡張工事するようですよ。

震災なかったらもっと安くできたのにね。
湾岸の売れ残りマンションが増えるのは困るね。
消費税が上がってマンション不況が起きるまで待つかな。
完売する前には起きそうだし。

>>562
震災で帰宅困難者問題がクローズアップされて都心部に人気が集中したのは誤算だったね。

今清澄通りを工事しているようだけど、
拡張工事の一環なのかな？

どうして郊外の倉庫街がマンハッタンになるんだ？
東京のマンハッタンは大手町、丸の内界隈なんだがね。
江東区埋立地の人は京浜東北線から西側には行ったことないのかな？

>>533
ちょっと前になにかで出てましたが、湾岸マンションを見に来るのは城東の人たちだけのようですよ。
西側の高台に住む人や周辺県の人たちは地震で被災するリスクのある埋立地は論外らしいです。

あんまり銀座や丸の内にマンション買う人はいないのでは。

お前らは一体なんの話をしてるんだ？