ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その9

354
場所あってる？

駅遠（月島15分として）
塩害考慮、ゴミ集積場近く、震災がれき集積場近く
駐車場収容率低30％
自転車推しw（自転車メンテスペース、レンタルサイクル有）
橋を超えればもっと安い物件はいくらでも

それでも良ければどうぞってとこだな

朝も夜も人の流れと逆行して駅との間歩くのキツイよね。微妙にステップ踏んで歩く事になるのでストレス溜まります！

率直な疑問なんですが、
どうして、坪280万、駐車場3万、管理費修繕費3.4万程度のマンションを「高い」と感じてしまう方々がここを検討しているのでしょうか。
どなたかも書き込まれていますが、恐らく検討する物件が間違っています。
同様の考えの方もいらっしゃるのでしょうが。

格差が広すぎると管理組合が成り立つのか心配に感じています。
そもそも本当に検討者の方なのでしょうか。

晴海のあの場所では高いということです。

あの場所で高いと思いませんか？

検討してるからこそ近隣の物件と比較してるんじゃないのか？
むしろ比較検討、メリットデメリットの洗い出しすらしないならこんなスレ見ずに衝動買いでもしててください。

「高い」のではなくて、「割高」と感じているんでしょ。

埋立地＋タワマン＋ニュータウン、、、とマイナス要素
盛り沢山なのだから、都心への近接性を踏まえても、
それなりの価格でないと、適正ではないよね。

結論は南側の永久眺望以外の部屋はこの値段では買う価値ないってことですね。

どこかのサイトで坪260万位と算定されてたからね。

2800万の部屋もあるし、このようなタワマンは格差が広いよ。
最上階角は恐らく2800万の10倍くらいするでしょうし。

だいたい>>364の
>格差が広すぎると管理組合が成り立つのか心配に感じています。
40Aと150Cでも同レベルの所得だとでも？

すごい書き込み数ですね。
それだけ注目物件なんですんね！！

北側西側ってゴミ集積所からの煙とかない？

徒歩11分なんですよね。
どんな人がいったいこの値段で駅遠物件買うのかなぁ？

北側の眺望はどうですか？

40A、150Cどちらでも、
坪280万を高いと感じてるカツカツの人がなんで晴海なのって事じゃないのか。

まー、それはそれとして、
目の前の商業施設情報求む。

価格がだいたいわかって諦める人は、あとあと買わなくてよかったって思えるかもですしね。
縁がなかったんだと思いましょう。
私も最初ブリリア有明買おうかかなり迷って見送ったけど、今では買わなくてよかった！とホッとしています。
引き渡し前に地震があって大変なことになってたので。
海浜幕張周辺は液状化で波打った道路の工事がやっと始まりかけてるみたいです。

>>380
それなら最低でも勝どき駅前買うと思いますよ。
普通は白金・高輪あたり検討するのでは。

ここ、あのクレストシティレジデンスとどこが違うの？

というか勝どきに魅力を感じない
あんなアホみたいに混むクセに激狭な1路線駅になんの魅力があるんだ？
もう少し月島よりなら良かったんだがな

残念ながらここ検討してた人は東雲プラウドと比較してた人がほとんどですね。
江東区と一緒にするなとかいう人がいますが、どこを検討しようがその人の自由なので、自分の望みどおりの検討者ばかりになるはずがないのです。

個人的な感想としては、総じてやや割高だと思うけど、まぁ、妥当な範囲の高値圏といった感じかな。
誰かも記載してるけど、「割高」と思うことと買えることは全く違う。「高い！高い！」と言ってる人を所得水準が低いと思い込み364さんのような発言をする。このような方のほうが総じて物事を適切に見る力が低いので実際は所得も低かったりする。

歩きたい人です

東雲と比べだすと値段だけなら最強の長谷工も考慮しだすしな

そうなんです。「高い」と思う人みんなが低所得と思ったら間違いです。
うちは1馬力、年収1000万ちょっとですが、割高だと判断したのでMR見学キャンセルしようと思ってます。
年収で買える物件と、その人が考える予算は違います。
その人それぞれの事情があります。
家賃補助があるから今の賃料が安いとかね。

やはり震災後の弱気価格で出してきたか…

>>385
立地以外の類似点が見当たらない…
まあクレストがあそこまで売れ残ってるというのも不安材料として大きいのも事実

駅前380万、380万！って笑えるほど検証能力低い人が多いな。
仮に同じ駅前で
1. 500万円で売り出して70%売れ残った場合
2. 380万円で売り出して30%売れ残った場合
3. 300万円で売り出して 5%売れ残った場合
のこの駅前物件の適正価値はいくらぐらいと考えられるか？って思考回路を持てよ

>>393
ここの板には居住予定者だけではなく資産運用者もいることをお忘れなく

brillia有明みたいに1棟目が売れ切れる前に2棟目完成になると予想

予算の組み方を間違えている人が検討するものでない事は確かですね。
364の年収はどうでも良いが、年収1000万だから割高に見えるんですよ。
退場。

ポジよりネガの方が本気で買いたい人だと思うよw

>>396
無理してまで買うほどの物件じゃないですよ。残念ながら

>>406
そりゃそうでしょ、後で後悔するのはマイナス要素が元になるわけだから
できる限り洗い出して計算しないと、>>393みたいな根拠なしポジは実際買わないでしょ

この設備のタワマンなら住んで満足できると思う。今家族が長野に移住したので2LDKの団地型をとりあえず購入して単身ですが、学生時代に戻ったような質素な感じになってます。今は賃貸に出してますがタワマンは何から何まで便利だった。受験に合わせて２年後家族が戻るタイミングで、新築物件購入検討中。