ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その9

駐車場はノーマル184台　24500円・ミドルルーフ114台　26500円・ハイルーフ70台　28500円
これ全部立体駐車場ね。
平置きは電気自動車充電可が１３台　34000円・電気自動車充電不可1台　32000円・身障者用2台　34000円

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＞機械式駐車場からクルマを出すだけで下手すると7～8分かかるよ。
＞時間もお金も贅沢に使える人向け。

お金持ちは時間をお金で買うので、機械式駐車場はかなり庶民向けですね。
お金持ちは平置きです。

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駐車場代は教えていただいたので、あと気になるところは長期修繕計画ですね。
タワーは将来修繕積立金がものすごく高くなると聞きます。
一時金徴収もあるんでしょうかね？

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黎明橋越えるには立ちこぎが必要です。
さらに銀座に行くには勝鬨橋も立ちこぎw
有明方面の橋はもっとエグイ。
車道走るにも晴海通りは交通量多くて危ない。特に築地周辺。

勝どき・晴海エリアは子供乗せるなら電動機付き自転車は必須です。

買い替え検討したけど、デメリット多すぎですね＞立地、価格、駐車場

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それほど高くないですね、駐車場。

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住環境が整っていない立地の価格としては安くない。
たとえ元々は坪350万で売るつもりだったとは言えど。

豊洲某タワマンだって、販売前には坪350万超になると言われてた。それが坪300万で苦戦。

まだ、あくまで予定価格しか出されていないが、多少は調整しないと厳しい状況に陥るだろね。
坪280万で1800世帯もの需要があるのだろうか…

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目の前しか見えない人もいるね。

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駅から遠いから、高いと諦めモードになりますね？
やはり、駅近だよね？

価格発表でて、高いならやめる。

まだまだ、いっぱいできるし。

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>337
多分大多数の意見だと思いますよ。
個人的には坪単価260-70が購入可否のラインです。
(投資・転売目的ではなく、住居としての観点から)

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人それぞれで良いんじゃない。

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まだ失礼ながら買えそうに無い人が張り付いているね。
駐車場も全然相場内だし、これで高いって人は、早く他にいくべき。
前向きに買える人で議論したい。

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分譲価格だけじゃなく
月々の管理費修繕積立金も最初から高めだね。

自分の予算に見合った都心部を時間がかかっても探すしか無いよ。

今の時代無理は止めたほうが良い。

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都心部は資産価値維持の絶対条件だから、
とにかくこだわって都心部限定で探すことだ。

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何だか買い物件でない様相ですね。
1か月前は"中央区、南向き永久眺望"で賑わっていたのに。

３４４さん
仕方ないよ。
激安だと吠えてた輩が沢山いて、期待しちゃった人が沢山いて、現実突きつけられたら
自分を諦めさせるために駅遠とか色々言い出して退散してったからね。
想定内だよ。

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坪280万と予想してた人はいないけどね。
坪250万を期待してた人は撤退だ。

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南向きでも
60m2台で5100万から買えるってどんだけ安いんだよって思いました。
問題は修繕費か、、

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>>346
坪350万
と頻繁に書いてた人がいたのは忘れたの？

そういえば350隊は今度は何になっているのだろう？

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この物件は少し無理してまで買う価値はないよなぁ・・というのが感想です。
やっぱりデメリットの方が多すぎて、なんだかここにお金出す気になれなくなってしまいました。

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人気物件のお約束として、モデルルームオープン〜一次受付終了まではネガキャンペーン期間ですからw

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流れが変わった。
やはり価格重視の時代ですね！
こんな時代だからこそ貯蓄に励むか。
私も断念します

既出かもしれませんが、ここは公式に液状化リスクが高いとされている場所なんですね。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

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腹の探り合い

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液状化マップもさらに見直しがされて、今年度末を目途に発表されるみたいです。
東京都のHPにそのことが載ってました。
今の液状化マップは甘いみたいです。

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全てライバルだよ。自分の価値観を信じきった者が勝者！

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間違った来年度末ですね。

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354
場所あってる？

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駅遠（月島15分として）
塩害考慮、ゴミ集積場近く、震災がれき集積場近く
駐車場収容率低30％
自転車推しw（自転車メンテスペース、レンタルサイクル有）
橋を超えればもっと安い物件はいくらでも

それでも良ければどうぞってとこだな

朝も夜も人の流れと逆行して駅との間歩くのキツイよね。微妙にステップ踏んで歩く事になるのでストレス溜まります！

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率直な疑問なんですが、
どうして、坪280万、駐車場3万、管理費修繕費3.4万程度のマンションを「高い」と感じてしまう方々がここを検討しているのでしょうか。
どなたかも書き込まれていますが、恐らく検討する物件が間違っています。
同様の考えの方もいらっしゃるのでしょうが。

格差が広すぎると管理組合が成り立つのか心配に感じています。
そもそも本当に検討者の方なのでしょうか。

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晴海のあの場所では高いということです。

あの場所で高いと思いませんか？

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検討してるからこそ近隣の物件と比較してるんじゃないのか？
むしろ比較検討、メリットデメリットの洗い出しすらしないならこんなスレ見ずに衝動買いでもしててください。

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「高い」のではなくて、「割高」と感じているんでしょ。

埋立地＋タワマン＋ニュータウン、、、とマイナス要素
盛り沢山なのだから、都心への近接性を踏まえても、
それなりの価格でないと、適正ではないよね。

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結論は南側の永久眺望以外の部屋はこの値段では買う価値ないってことですね。

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どこかのサイトで坪260万位と算定されてたからね。

2800万の部屋もあるし、このようなタワマンは格差が広いよ。
最上階角は恐らく2800万の10倍くらいするでしょうし。

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だいたい>>364の
>格差が広すぎると管理組合が成り立つのか心配に感じています。
40Aと150Cでも同レベルの所得だとでも？

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すごい書き込み数ですね。
それだけ注目物件なんですんね！！

北側西側ってゴミ集積所からの煙とかない？

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徒歩11分なんですよね。
どんな人がいったいこの値段で駅遠物件買うのかなぁ？

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