ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その9

西側、3～5階、70Acタイプ5,200万円台、70Aaタイプ5,800万円台
南側、3～5階、70Zタイプ6,300万円台、60Fタイプ5,100万円台
東側、3～5階、60Mタイプ5000万円台、70Xタイプ5,100万円台
北側、3～5階、60Vタイプ4,500万円台、60Iタイプ4,200万台
低層部でこの価格ですから、高層部が容易に想像できますよね、皆さん！

40（1LDK）タイプの管理費13,030～14,350円＋積立5,050～5,560円
60（2LDK）タイプの管理費18,900～21,310円＋積立7,320～8,250円
70（3LDK）タイプの管理費21,930～22,930円＋積立8,490～8,880円
インターネットが一番安いタイプでも2,000円/月間

東雲みたいに、実際の分譲価格が予定価格よりも下るのを期待。

高っ！やーめた！

南側低層が@270くらいであれば、全体で言えば@300
を切っているくらいかな。
まあ、想定内です。

結局中央区の平均坪単価と同じレベルになったわけだ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

価格も出たことだし、
後は買える経済力の人だけがカキコしてくださいｗ

安い方の説が正解だったのになんで？

すべて自己責任、後の祭りです。
過去数多くの人がネガにだまされ都心部湾岸マンションを買い損なったことか・・・

競争相手を減らして倍率を減らそうとするスレがこれから増えるんじゃない？

私も投資用に考えてましたが、内陸中古に方向転換します。ブリ有明やライズ、スミフ豊洲と同じ路線決定やね。

ちょっと露骨すぎないか(笑)

ザ・パークハウス元麻布の方が、ここより高いのが腑に落ちません。
元麻布の方がここよりそれなりに安ければ、元麻布にするのですが、
あれこれいっても仕方ないですかね。。。

ところで、サンウッド西麻布とこことではどちらが良いでしょうか。
同じくらいの価格帯なのですが。
下の売り文句にちょっと惹かれてしまっているのですが、
やはり埋立地の便利さ・新規性には敵いませんかね？

http://sunwood.jp/nishiazabu/location/
『便利なだけの街ならば他にもある。静かなだけの街は求めていない。
大切なのは静と動の心地よい距離感。
そして、自由に選べる多彩さだけではなく、質をともなっていること。
バリエーションだけでは、豊かさは語れない。』

そりゃ無理だ。
これから客の反応見て正式価格決めるんだから。

まあ地所だと平均５％は低くのが一般的かな。

10％引けば買える人は、ネガレス書きまくって、親戚友人動員してモデルで担当に高いと言いまくる。

それ以上下げないと予算が厳しい人は撤退。

５％引き以内の予算で買える人は、予算を低めに申告して同じ間取りの最も低い階が欲しいと担当者にアピールする。
こんな感じでしょうか。

元麻布の価格を知った上で、なお、ここは平均350と予想
していた人達が多かったのはなぜなんだろう？

高いと思ってる人は、ミッドベイのキャンセル住戸買えば？

ここより立地は良いし、安いよ！

ミッドベイのキャンセル住戸値引きありますか？すみませんが貧乏人なもので

ありますよ。
ミッドベイは管理費・修繕費も安いんでお買い得です。

ミッドベイはお買い得でしょ。

つまらない見栄はっても、毎日勝どきまで１５分かけて歩いてれば、ミッドベイにしとけば良かったって思うようになるよ。

電車通勤者にはメリットないよ。

管理費が高すぎる。
理由は営業担当者もよくわからんらしい(笑)

広告や見栄えのいいところは良く出来ているし、アピールも上手だが、
例えばあそこまでの防災備品を各階に揃える必要がない。

担当者は震災対応にばかり目を奪われたのだろうけど、
残念ながら大事な部分をおざなりにしてるマンションだ。

ランニングコストの意識が低く、下げる努力をしないのは、
不動産業界でもマンションデベくらい。
それだけ消費者と事業者のレベルが低いということ。

がっかり・・・
もっと期待してたのに、値段が高いな？

こんなに、所得が高いチームがいるのですかね？今の日本に。

>37
ミッドベイは、震災前なら安かったと言えるけど、
震災後は安いと言えるかどうか。
現にキャンセル住戸が残ってるそうじゃない。

管理費で儲ける訳ないだろ。
中央区ブランド＆免震＆池のガーデン＆水辺希少立地＆世界的建築家＆りょうくんＭＳが
この程度の価格なら安めに出してきてくれた方だよ。

すぐ目の前に隣の建物のそそり勃ってるミッドベイなんて論外
あそこは安いって言うか値段相応。スペックもしょぼいし郊外だと坪150くらいの物件でしょ。

眺望抜けてる部屋ならありかもね。マンションは立地だよ

ここは都心をあまり知らない郊外の小金持ちが殺到すると思うから、
南以外もすぐ埋まるはずだよ。

郊外の人も都心部に一座席欲しいのかな？

都心ではなく郊外、に住んでたら
駅遠物件の不便さと近くに大きめスーパーが無いと不便、って事を知ってると思うけど。

郊外の人
中国人投資家
海外企業

これらに人気でしょ。特に南はもちろん、内陸側低層安めの部屋は凄いんじゃない。

駅近でスーパーが徒歩1分にあるミッドベイのほうが資産価値は高いよ。

三菱も藤和不動産と合併してからは、仕様は低くなってるよ。

イオンバスがトリトン前に停まるけど
本数が少なく所要時間が30分
ってのが残念。

ここより月島駅前の三井＆野村の再開発のほうが良いね！

同じ年に竣工予定だしね。

近郊、郊外バブル崩壊に備えて都心部にマンションを購入する人が増えるかもね。
実際郊外のあちこちで人口減少が始まっていますからね。

郊外の人たちが都心方向へどんどん来るのは間違いないでしょ。
ここの広告見ると郊外層へのアプローチが上手。
駅まで徒歩圏外な人が大半だから、ここはすこぶる便利に思うんじゃない。

>60
何が便利なの？
電車便は、大江戸線線のみ、部屋の玄関ドアからホームまで最低15分はかかる。
バスで東京、丸の内にでるまで20分は必要。渋滞していると30分以上かかる事も多いし。

都心ならではの利便性の高い施設は周りにない。

南低層は一番人気だろうね。
内陸側も低層中心にかなり人気倍率じゃないかなぁ・・
郊外の人たちも押し寄せてくるね。

資産保全ができるのはお金持ちだけか、
現実とは厳しい物ですね。

>63
丸の内行きのバス停自体が近くはない。
八重洲口行きバス停は近いけど。

地下鉄の時刻表表示時間の二十分前に部屋の玄関出る必要あるだろう

実際は勝どき駅の改札まで信号待ちなど含めると、20分はかかるよね。

必ず嫌になってくると思うよ。

低層階は坪200万を切ってるらしいね。

駅距離とか気にして悩んでいると郊外の人たちがどんどん登録しちゃうよ。

認知告知してから土地の競売になるから、時期はずれるよ。
ここは高値で落札したのは業界では有名な話。
おそらく三菱さんは利益ないと思うよ。

実際歩いたかな？

11分なんて競歩のオリンピック選手じゃないと無理。

安い物件は、北側のみで
南側は、高いよ！確かな情報をでお願いします。

北・西・東・南です。
南側は、低層階でも5000～ですよ！

↑それどこで言われてるんですか？具体的に表記下さい。

管理費高いけど、この価格だったら結構売れるんじゃないの？
でも、残りの800戸狙ったほうが安い可能性が高いと思うけど、なんせ、住友やら月島駅上やら大量に出てくる時期でしょ。
相当な過剰供給でかなり値崩れるんじゃないかな～。

たしかに82さんの出典元、気になりますな。

>>85
2000年以降
都心部湾岸スレで毎年同じように語られている理屈ですよ。
今さら(笑)

先に契約する人は部屋も選べますからね。何を見込んでるんでしょうね。

この価格じゃ値下がりリスクは実質ゼロですね。
安心して選べます。

駅徒歩11分って、そりゃ、地下鉄の地上出口から駅に最も近い敷地までは880mだろうけど。

玄関ドアからEVホールまで30秒、EV待ち1分、EVで1分、エントランスまで30秒、敷地外まで1分、地下鉄入り口から改札まで1分、ホームまで1分、全部足してごらんよ。そうそう、晴海通りの信号待ち1分も足さないとね。

しめて18分。田舎だったら、コタツを出て、クルマに乗って10キロ離れた勤め先まで行けちゃう時間。

都心部って、庶民がクルマで買い物とか外食するように出来てないから、郊外の人の感覚からすると却って不便。
やっぱりホームまで10分が限界。

>>91さん
都心部で一番郊外に環境が近いのが湾岸部だよ。
大事な事忘れていませんか？

>93
確かにららぽーととかイオンとか郊外あって都心にはないからね。
湾岸は郊外だから仕方ないけどね

都心部の利便性と
郊外の生活しやすさ
その両面を持っているのが都心部湾岸

ここを買えない貧乏人はどこを買えば良いでしょう？教えて下さい

>>97
近郊、郊外は値下がりリスクが高いから、買わずに賃貸がよろしいでしょう。

都心部の利便性って何？

湾岸にどんな利便性があるの？

低層階が安いって騒いでる人がいるけど、わざわざタワーマンションの低層階を買うメリットて何ですか？

高層階住民の管理費、修正費の一部を負担してるだけだと思います。

東雲プラウドと比較している方どうしますか？
カラーテイスト、メニュープランが間に合えば東雲に戻ろうかな？
ここの1期抽選まで迷いますねー。
倍率次第ですね。

江東区と中央区ではずいぶん違いますね。私は中央区です。

中央区で徒歩11分なんて信じられないよ（笑）

中央区のメリットがまったくないよね(^^)

低層階が安いって騒いでる人がいるけど、わざわざタワーマンションの低層階を買うメリットて何ですか？

ミッドベイからも格下扱いされ始めたな。そのうち辰巳と比較されそうだな。

タワマンの低層の良さを知らないひとがいる。

いや、
ここは低層階でも南や東は眺望が良さそうだからメリットがあるんでしょう。
普通は低層で眺望なんて望めない。

ここは余裕のある人たちの物件だよ。
共稼ぎで、ローン沢山抱えちゃって毎日の通勤で雨の日も風の日も激混みの駅
まで歩いて、脳内で悔やんで住む物件じゃないよ。

タクシーを足代わりで使うような層の住むＭＳだよ。

実際、凄く迷ってます。

月島１丁目　晴海住友　勝どき５丁目　と続々と控えてるし・・・

三菱の物件は一番駅から遠いので、価格次第ですね。


震災後なら、もう少し考えて価格を決めて欲しい。

↑確かにそうですね。

電車通勤でこの物件を買う意味が解りません。

帰宅困難者問題で都心部物件はどこも強気になったからね。

月島１丁目か勝どき５丁目にしておけば間違いはない。

晴海と月島・勝どきは別エリアだと考えたほうが良いよ。

月島とかは更に高いの必至。
結局ここが一番リーズナブルなはず。

勝どき５丁目物件は環状２号線が通れば汐留や新橋に歩けますね。１２分から１５分くらいで行けると思います。

118
そこまで詳しいなら、
更にお隣りの三井はお幾らで土地を購入したんでしょう？

月島1丁目こそ中野で成功してる三井・野村の強気コンビで平均350万円ぐらいいってもおかしくない。勿論、販売時の経済環境下にもよりますが。そうすると75㎡で7,900万円ほど。この値段が苦しいなら、晴海を狙うべき。余裕あるならなら月島狙おう！私も頑張ります。仕様は月島もそれなりにいいはずですから。

坪３５０だと都心の一等地に住める時代ですからね。
選択肢が拡がって嬉しいですね、

坪350万も出せるならみなさん憧れの世田谷物件も買えますよ。

リバーシティの良い部屋の中古価格でしょう。坪350万円は。
月島一丁目は駅直結だから、350万いってもおかしくないに同感。

世田谷もピンきりなので350で十分まともな部屋かえます

やはり、ウチも検討し直そうかな？
月島がいいな一番。高いけど資産価値もあるし
勝どきもいいし　晴海はいいけど南だけで良くてしかも高い駅から遠いバスエリアと。
駐車場も高いし

月島物件350に同意。
勝どき5はインフラ整備次第だが、290、
晴海3は280くらいか。
ここはもっと低いと思ってたが。

http://www.w-index.com/
みたいな間接的な市況みるんじゃなく、これみりゃいいじゃん。そのまんまだから
http://www.tse.or.jp/market/data/homeprice_indices/index.html

住友もこの状況をリサーチしてるね？

待機購入者を狙うよ

あんときはバブったから下げも大きいね。

中期的には名目GDPに連動。
しかしその先は、人口減少で住宅ストックが余剰になる。

東京ですら2020年ぐらいで人口反転らしいし。

織り込み済みじゃないの？

>>140
東京も郊外、近郊は危ういですね。

資産価値なら内陸いきな。永住でかつ金に余裕あるなら晴海だね。

内陸部に引っ込むより
時代の先端の都心部に住んだ方が楽しいよ。
同じ人生楽しまないと損じゃない？

結局、１以外に具体的な価格はでてこないのかな？
個人的には、駐車場代が気になります。

MRの予約が大分先なんでw

株価連動なら今が底値ですね。

株価、がこれ以上下がらないという根拠は？

やはり東雲にもどろうかな？安い分色々と他にお金かけられるし、スーパーが近くにあった方が便利かも。

トリトンの小さなスーパーじゃちょっとね。
店まで実際にマンションから歩いていくと近いって程じゃないし。

トリトンのスーパーは品揃えはどうですか？
マフィン屋さんは好きで、良く行きましたがまだありますか？

ここより東雲タワーのほうが便利だよね。
スーパー隣接だし、駅も近いし。

無理して中央区アドレスにこだわると将来失敗しそう。
ここは暴落する予感。

スーパーが近くにあるかどうかはかなり重要だよ。

東雲に戻るとしたら、プラウド？三井のどちらかですね！
迷いますねー。

トリトンのスーパーは品揃えは普通、2階に成城石井があるから合わせればそこそこだが
成城石井はもちろんスーパーも値段がいまいち、常用するなら月島方面
というか前評判よりも値段が高かった分、立地からしてもここはきついな…
資産価値としてもここを買うのは情弱以前に現在の情報すら仕入れない愚か者

車がある人は木場のイトーヨーカ堂、東雲イオン、足りないものはトリトンスーパーで十分と思うよ。
東雲イオンなら近くに無料送迎バスがいいかもね。
http://www.aeon.jp/aeon/shinonome/bus.html

三菱も早期完売なんて期待してないでしょ。
だらだら売って行こうと思ってるよ。

＞166

車云々じゃなくて、勝どき駅から帰りがけに買い物できるスーパーがあるかどうかが大事なのよ。

冷静に考えるとここは高いな。

勝どきビュータワーのスーパーとトリトンスーパーで充分だよ。

勝ちビュー辺りのスーパーで買って、
その荷物を持って11分も歩きたくはない。

7日にMR行ってきました。
とても賑わっていましたよ。
１６階以上なら、カラーセレクト出来るそうです。

値段は営業も高いと思ってるみたいだが
MR行ったが安めの物件にたいしての悪口半端なかったぞ
危機感持ってる証拠

正直、ゴミ処理場まで1kmもなく、震災瓦礫の処理場までも5kmもないような所しか買えないような予算しかないのなら、わたしは別のところを選択するね。

好きずきだけど。

正式な最終価格は、部屋にもよるだろうけど平均５％程度は下がるでしょうね。

＞102
　
もうご覧になってないかもしれませんが、高層マンションの低層階には様々な観点から、十分魅力があります。

１）高層階の眺望は、毎日見てるとそれほど日々の感動は無くなります。ご多分にもれず、ここも高層階に安価に借りれるゲストルームがあり、眺望を楽しみたければ楽しむ事も出来る、ラウンジが高層階にある物件も多く、より気軽に眺望を楽しみたい時に楽しめるため、そんなもの(毎日の眺望）に払うお金を考えると魅力は半減するのです。

２）低層は明らかに割安です。眺望以外は何もデメリットが無いのに、ずっと格安。むしろ、＜毎日の＞高層の眺望以外の全て（大規模マンション特有の防犯、防災、堅固な建物、共有施設など）を安価に手に入ると考えられるのです。

３）高齢者や、足腰が弱いひとは、エレベーターが壊れた、停電、震災の時の事を考えてむしろ低層を希望する方が多いです。高齢になると聴覚も落ちますので、低層の騒音も気にならなくなりますし。遠くの景色を見るほどの視力も落ちます。

４）免震構造の建物で地震にあうと、ゆっくり揺れるのを体感出来ると思いますが、低層はそれも少ないです。

５）ご親族に東京近郊の一戸建てに住んでる高齢者いらっしゃいませんか？、駅に近くて、1階がスーパーの高層マンションの低層階なんて、年寄りが好む、典型的な物件です。近所付き合いも希薄で、坂、階段を歩かなくて良いし、防犯上も安全、ご自分のご両親に聞いてみたらどうですか？　

６）高層階にのみ、プラン変更、カラーセレクトなどが出来る物件、もしくは、申し込みが遅くても出来る物件も少なからずあります（ここも同じ）、これも割高な高層階を買ってもらう為の戦略です。

低層だと半面が海なのがやっぱもったいないと感じた。そこが陸なら大学や図書館でもあったろうに。

さらに、何するにも内陸へ足運び、内陸向いて暮らすなら、内陸買うべきだと思った。

時間帯によるが、そこそこ釣れるよ。
釣り好きな人はいいよ。

なぜ南が安いんですか？
モデルルームの予約もだいぶ先だし現地も見たことないんで。
環境良くないんですか？

南や東の低層は、海側の丘みたいな場所から部屋の中が丸見えじゃないの？