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匿名さん
[更新日時] 2012-03-11 15:06:39
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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住んでみたい街ランキングPart17
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101
匿名さん
住みたい街なら主張すればいいけど、比較するなら同じ土俵にしなくちゃね。
小学生でもわかると思うけど。
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105
匿名さん
大和郷の中古と比較してもいいよ。89000万円するから。
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111
匿名
ん？
今のところランキングトップは自由が丘みたいですね。
得票数は1
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113
匿名さん
104
107
110
港区の方が自由が丘との勝負を望んでおられるので、書きましょう。
港区は、マンションメインの街で、マンション率は90％以上。
自由が丘は、戸建てメインの街で、戸建て率は80％以上。
港区の新築マンションの平均価格は7920万円。
自由が丘の新築戸建ての平均価格は約1億4000万円。
根拠は、前スレの636にあるが、もう一度同じことを書くと、
ヤフー不動産の情報では、
自由が丘の新築建売はないので注文住宅（土地を購入しハウスメーカーで家を建築）を考えるしかない。
自由が丘駅の土地は174件掲載され、平均は約40坪で約1億100万円。
建物代は、容積率100％、坪100万円（外構、諸経費込み）として約4000万円。
よって、
自由が丘の戸建て＞港区のマンション
港区は、マンションメインの街で、マンション率90％以上だが、特別に港区の戸建てを考えると、
港区の新築建売はないので注文住宅を考えるしかない。
広尾駅の土地は60件掲載され、そのうち渋谷区分を除く港区（南麻布、白金、南青山）分は27件掲載され、平均は約20坪で約8500万円。
建物代は、容積率300％、坪90万円（建物面積が大きくなると建築費用も坪当たり安くなる）として、20坪×300％×90万円＝約5400万円。
そうすると、港区（南麻布、白金、南青山）の新築戸建ての平均価格は約1億4000万円
よって、
自由が丘の戸建て＝港区（南麻布、白金、南青山）の戸建て
そして、
港区は、マンションメインの街で、マンション率は90％以上
自由が丘は、戸建てメインの街で、戸建て率は80％以上
を考慮すると、
自由が丘＞港区
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114
匿名さん
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115
匿名さん
上のランキング、番町が全然でてこないのはなぜ？
蒲田とか入っているし、田舎でのんびりが「青山」だって。
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116
匿名さん
>>104
＞南麻布、白金台、高輪の「戸建て住宅」相手に自慢してみてよ
南麻布はともかく白金台と高輪は自由が丘と大差ない気がするが。好みの問題で互いに自慢も何もなかろう。
>>113
＞平均は約20坪で約8500万円。
かつては南青山で坪5500万円 という伝説まであり、港区に住む事自体が非現実的な事だったのだが。
それと吉祥寺の評価があそこまで高くなったのも理解に苦しむね。確かに良い住宅街ではあるがね。
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117
匿名さん
あそこまで高くなったのは理解に苦しむ、というのは、現状しか知らない人（自分も含めて）から見ると、昔は安くてお買い得だったように聞こえるな。
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118
匿名さん
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120
匿名さん
そういえば、「散歩の達人」という雑誌の編集者・記者（読者で無し）による住みたい街ランキングでは、１位吉祥寺で２位谷根千だった。さすが通の人は違う。
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121
匿名さん
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124
匿名さん
いやだから、庶民ランキングで上位の街は、庶民の価値観に合った庶民の街だって言っているのに・・・。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
広尾の明治屋ってサンマ一匹1000円とかいうところでしょ。都営の人って、何処で買い物しているの？
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133
匿名さん
金持ちファミリーに自由が丘が人気で、これからも安泰であることを説明しよう。
家を買う場合、子供がいて妻はたいてい専業主婦だ。
男が仕事が極めて忙しいといった事情や妻も働いているといった事情がない限り、家で一日過ごす妻の意向が第一に住む場所が決まる。
マイホームは女の夢だから、男としても妻の夢をかなえてあげたいと思うわけだ。
そして、女としては、
環境の良い所に、庭付き戸建てで住みたい
おしゃれな店や好きなスイーツ店が近くにある場所に住みたい
友達（妻の友達）からうらやましがられる街に住みたい
となる。
だから、自由が丘が選ばれる。
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134
匿名さん
自由が丘って、名前に『丘』とあるけど、高台なのですか？
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138
匿名
尾山台とか大岡山とかあの辺は
高台のイメージ戦略なのかね？
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141
匿名さん
高台への憧れを地名に込めたんですね。
好きですよ、そういうの。
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142
住まいに詳しい人
「自由が丘駅」の由来は２丁目にある『自由ヶ丘学園』という学校
学校があるのは丘の上だから、それ自体は間違ってないけどね
それ以前は荏原郡碑衾町大字衾（ふすま）字谷畑
「目黒区衾町2丁目」だったら人気になったかどーか
一見高台でも周囲の地形によっては水が出るところもあるから
ハザードマップの確認を怠ってはいけないね
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143
匿名さん
東急は馬鹿の一つ覚えみたいに
○○丘や○○台ってつけるからね(笑)
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145
匿名さん
お前ら不動産持ってるどころか住んだことすらない自由が丘や番町に夢中だな。いったいなんの代理戦争なんだ？
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148
匿名さん
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