住んでみたい街ランキングPart17

スレ立てありがとうございます。

スレ題に、最新ランキングがのっていませんので、はっておきます。

2011/9/30
MAJOR7（メジャーセブン）
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol015/

高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している
。

高級住宅街について知りたかったらまずこちらをご覧ください。
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo
野村不動産 プレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

先祖代々ずっとその地域に住んでる人にとっては，世田谷だろうと目黒だろうと，どこだろうと，どうでもいい話。好きなところに住むのが一番さ。
どっちが上とか不毛な争いをするのは十中八九，田舎者又はエセ都会人だし。

5番さん

自分も同じように考えていました！

「住みたい街」と「住んで良かった街」のランキングが違うのが面白い

住みたい街では、二子玉川とか自由ヶ丘とか恵比寿とかが出てくるけど、
住んで良かった街では、川崎とか赤羽とか練馬とかが出てくる。

イメージと実際に住んでみるのとでは違うのだろうな。

どっちのランキングでも常に上位の吉祥寺は、住みやすいのだろうなとは想像する。

ここの書き込みを見てるとレベルが低い、コンプレックスの塊みたいなのが多いですね。

番町の魅力まだ～？　早く具体的に教えてYO

街の魅力って、スイーツ好きの私のお気に入りの店がたくさんあるでも、
人気ランキング上位の街でも、一戸建てが多くて平均分譲価格が高い街、でもないんだよ。

魅力に対する価値観が違うから、説明しても意味ない。

地位、住環境と利便性じゃないのかな。

番町の魅力？そりゃ何といっても、オーラだよ。

ここの話の流れは全然知らない通行人だけど。

個人的には、渋谷区の住宅街が好き。

一度だけ中にいれてもらったことがあるが英国大使館だけはオーラがある。

番町の住環境が最悪っていうのは、千代田区の大気汚染がどうのこうの言っていること？　(←またすりかえ)
利便性って、スイーツの店が近くにあることじゃないよ。

だいたい、大気汚染は、環七環八近辺のほうがよっぽど悪いよ。
松原橋って知ってる？

今日は自由が丘付近が大気汚染No1みたいだね。

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/cgi-bin/bunpu1/p101.cgi

番町にも戸建はあるから。

いやだから、マンションと戸建てを比較してどうするの？

それでも麹町だったら、9580万円～1億7980万円、9300万円～1億7700万円になるよ。

住みたい街なら主張すればいいけど、比較するなら同じ土俵にしなくちゃね。
小学生でもわかると思うけど。

大和郷の中古と比較してもいいよ。89000万円するから。

ん？
今のところランキングトップは自由が丘みたいですね。
得票数は1

タイプ別のランキング
http://house.oricon.co.jp/51786/full/?cat_id=omr#rk
http://www.next-group.jp/press/pdf/20071129.pdf

上のランキング、番町が全然でてこないのはなぜ？

蒲田とか入っているし、田舎でのんびりが「青山」だって。

>>104
＞南麻布、白金台、高輪の「戸建て住宅」相手に自慢してみてよ
南麻布はともかく白金台と高輪は自由が丘と大差ない気がするが。好みの問題で互いに自慢も何もなかろう。
>>113
＞平均は約20坪で約8500万円。
かつては南青山で坪5500万円 という伝説まであり、港区に住む事自体が非現実的な事だったのだが。
それと吉祥寺の評価があそこまで高くなったのも理解に苦しむね。確かに良い住宅街ではあるがね。

あそこまで高くなったのは理解に苦しむ、というのは、現状しか知らない人（自分も含めて）から見ると、昔は安くてお買い得だったように聞こえるな。

何かまた変な比較しているね。

そういえば、「散歩の達人」という雑誌の編集者・記者（読者で無し）による住みたい街ランキングでは、１位吉祥寺で２位谷根千だった。さすが通の人は違う。

母集団によってランキングは変わるよね。

いやだから、庶民ランキングで上位の街は、庶民の価値観に合った庶民の街だって言っているのに・・・。

都営でいいから、住みたい。

広尾の明治屋ってサンマ一匹1000円とかいうところでしょ。都営の人って、何処で買い物しているの？

自由が丘って、名前に『丘』とあるけど、高台なのですか？

尾山台とか大岡山とかあの辺は
高台のイメージ戦略なのかね？

高台への憧れを地名に込めたんですね。
好きですよ、そういうの。

東急は馬鹿の一つ覚えみたいに
○○丘や○○台ってつけるからね(笑)

お前ら不動産持ってるどころか住んだことすらない自由が丘や番町に夢中だな。いったいなんの代理戦争なんだ？

>>145
するどいツッコミですな。

>>149

お前わかってないな。
見栄ってのは大衆庶民からうらやましがられてなんぼなんだよ。
例えば皇族が使う装身具やかばんなんてブランド品でもなんでも
ないけど、人間国宝みたいな職人が最高の材料でつくってるから
高品質だし値段なんてつけようがない。
だけどそういうものは大衆はほしがらないんだ。
セレブといわれたいなら金さえあれば手に入るもののほうがいい
んだ。値段がわかるものしか大衆には受けない。
一般に売ってないものなんて見栄の役にたたない。

151に一票。

同じく
151氏に同意。

お前スレタイくらい読め
世の中それで不動産の値段が決まるのだからしょうがない。

皇室御用達品の多くは売っているからね

自由が丘に魅力を感じるのは魅力を感じるのは世の定評という底上げというバイアスがあるからだよ。
そしてその魅力を構成するものの多くは自由が丘というブランドがあるから引き寄せられているんだ。
俺がオリジナルな価値を見出したとかいわず正直になろう。

まあ、アレだ。
とりあえず一位は叩きたい。もちろん安全な場所から。
これだけなんだよ、

>>161
何度も行ってるが、おれの地元よりははるかに高級だとは思う。

＞とりあえず一位は叩きたい。もちろん安全な場所から。
匿名掲示板は有難い存在だよね。

自由が丘に住みたくないのはわかりましたから、何処に住みたいかおかきになっては？

今のところ一票獲得の自由が丘が１位ですよ。

私は…大崎かなあ。
これで大崎と自由が丘が１位タイ。

豊洲に決まってますよ。そういうスレだよねここ

大崎なんて住みたいなら住めばいいのに。高いのは新築のタワーマンションだけで中古マンションなんて７０平米で４０００万もあれば買えるよ。

まああんまり面白いとこでもないけどね。

>求められる品質特性においてより高い品質グレードを満たすものが、一般に高級と言われます。

例が悪かったかな。
車の話でいえばほしい車のアンケートをとるとＢＭＷやベンツは年収３００万～
年収２０００万まであらゆる収入層で人気がある。一方レクサスは高収入の層
ではＢＭＷ等についでランクインするが年収３００万くらいの層では人気ラン
キングに入ってこない。

たぶん機械としての性能を比べれば一般人が運転するかぎりレクサスとＢＭＷ
は大差ない。もしかしたらレクサスのほうが上かもしれない。

ベントレーとかもそうかな。高級度合いで言えばベントレーはＢＭＷより上だけ
ど人気ランキングには入ってこないだろう。

高級住宅地も高級自動車も自己のアイデンティティの確立のためにある。
高級住宅地に住む私、高級外車に乗る俺。
源泉徴収表をくびからぶら下げるわけにもいかないからね。
成功しても成功したと他人に認めらないと人間は幸せになれない。その欲求を満たすには高級アイテムでの演出が必要なんだ。
そういうシグナリング効果を発するには大衆性が必須。そして人はシグナリング
のコストとして余計にお金を支払う。

もうさ、車にしろマンションにしろ安全で快適なんて当たり前なんだよ
見栄とか所有感を満足させるとかそういう方向じゃないと単価は下がる
一方。だからドイツクラフトマンシップだのイタリアの革職人の物語と
か１９３０年のルマンで優勝とか製品とは直接関係がないストーリーを
無理やりくっつけるんだ。
武家屋敷のストーリーも同じこと。今は武家屋敷で一緒になっているが
そのうち○○藩のほうが××藩より格上だから土地としてのグレードが
高いとかそういう世界になってくるぞｗ

逆に湾岸のタワマンとかはレクサスの世界だな。いまだスペック自慢。
排気量とか馬力とかエアサスとか安全装備とかまだまだ発展途上の技術
もあってそんな感じ、スペック競争は続く。第二次産業の世界。

埋め立て地に住みたいです。

大衆受けする吉祥寺と自由が丘は、所詮ベンツとＢＭＷ。
真の贅とは、ロールスロイス・ファントムやベントレーミュルザンヌなど、大衆には無駄としか思えない価格・装飾・機能・大きさを持つ。中高層住宅地である番町で、あえて池のあるお屋敷に住むことなどが相当するだろう。

番町や麻布のマンションは、ロールスやベントレーをカーシェアするようなもの？

番町の住人としては特定地域を叩き、番町を持ち上げるような下品な発言は見ていて悲しいです。

by 匿名さん　2012-01-04 08:42:36

高額納税者が千代田区が多いから、金持ちが多いと思ってる人が多いが、これも勘違い。
たとえば弁護士は個人事業主で、法律事務所は裁判所近くの千代田区や港区に集中してる（8割くらい）から、経営者弁護士はたいてい千代田区や港区で納税している。
このように千代田区や港区にオフィスを構える個人事業主（弁護士以外にも、会計士、税理士など）は、別の場所に住んでいても、千代田区や港区で納税しているから、実態は異なる。

>188
まず、客観性のあるリソースを頼む。
8割くらいとかほとんどがとか、今時ガキでもこんな幼稚なこと言わないから。

法律事務所、弁護士事務所一覧
全部で１６２６あって、港区５４３、千代田区２９１、中央２５４、新宿１６０、渋谷７５の順みたい。
http://www.legal-findoffice.com/cat/all/tokyo/

>188
>弁護士は個人事業主で、法律事務所は裁判所近くの千代田区や港区に集中してる（8割くらい）から、
>経営者弁護士はたいてい千代田区や港区で納税している。
>このように千代田区や港区にオフィスを構える個人事業主（弁護士以外にも、会計士、税理士など）は、
>別の場所に住んでいても、千代田区や港区で納税しているから、実態は異なる。

これ↑、間違った知識。
個人事業税は事業所の区で納税だけど、個人住民税は住所の区で納税する。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_c.htm
http://www.tax.metro.tokyo.jp/kazei/kojin_ju.html

個人事業主が納める税金の種類
所得税、個人事業税、住民税
http://entre.kokohore.net/self/sohotax.html

高額所得者の場合、所得税率は４０％、住民税率は１０％、合計５０％
高額所得者は、税金で半分持っていかれるとよく嘆きます。
http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/035.htm

所得税の納税地は、原則として住所地ですが、事業所を納税地とすることもできる。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1413339399
そして、弁護士の場合、事務所所在地を選択するのが一般的なようです。
http://wakouizumi.blog107.fc2.com/blog-entry-33.html

１８８は正しいですね。

２３区で最大の金持ちは港区

２３区で唯一東京都から交付金をもらっていない。
渋谷区は昨年まではもらっていなかったが今年度赤字区に転落。

収入／支出の比率（赤字分は都が補填）

港区 133.8
渋谷区 100.0
千代田区81.5
目黒区 74.0
世田谷区72.2
中央区 71.1
文京区 65.5
新宿区 62.9
杉並区 62.3
品川区 54.8
大田区 54.0
豊島区 51.8
中野区 49.4
江東区 48.0
練馬区 45.5
台東区 43.6
板橋区 43.1
江戸川区39.9
墨田区 38.1
北区 37.2
葛飾区 33.8
足立区 33.2
荒川区 30.8

高額納税者公示制度（平成１８年に廃止）における公示の基準は、所得税（住民税ではない点に注意）を１０００万円以上納めていることでした。
たとえば、世田谷区に住んでいて、港区に事務所がある弁護士が、所得税の納税地を事務所所在地である港区を選択した場合、
事務所所在地を住所地として申告することになるので、
この弁護士の納税額が、高額納税だった場合、
高額納税者の住所地は、港区になります。
こういうことが起こるので、港区の高額納税者が実態より多くなるという点で、１８８は正しいです。

１９５において、区の収入に差が生じるのは、１９６が指摘するように、住民税（特別区民税）です。
１９６が指摘するように、所得税は国税なので、問題にならない。
住民税も、所得税と同様、所得に課税されるので、「働いている人」や「高額所得者」の割合が高いほど（住民１人あたりの住民税の額が高いほど）、区の収入／支出の比率が良くなるのが通常です。
そして、郊外は、「働いていない人（専業主婦、子供、上京してきた大学生、退職者など）」の割合が、都心より高いので、収入／支出の比率が悪くなります。
港区と世田谷区を比較して、どちらが「高額所得者」の割合が高いかまでは、１９５からはわかりません。

>195
財政力指数のことだね。
それは吉祥寺のある武蔵野市が一位（165）。

195の収入/支出の割合からして
目黒、世田谷より、ランキング下位の東側の方が財政状況は厳しいのでは。