Brillia日本橋浜町ってどうですか？

何年か前、浜町公園近くの別のブリリア物件のMRに行きましたが、
希望部屋を営業さんに「この部屋はもう他に希望者がいます」とか言われた思い出があるなあ。

南向き中心だから価格は高めで出てくるのでしょうか。
前の通りと、その突き当たりにある高速道路の音がどの程度か気になってます。

また気になるマンションが登場しましたね。
価格はいくらくらいになるのでしょうか。

ベランダが斜めになっている感じで、真南を向いているわけでもないので、
この間口だと、室内には、午後は陽が当たらない作りですかね？

わかっている間取りでの話ですけどキッチンの広さが十分に確保されてて気に入る条件です。
間取り全体の面積の割にはきちんと場所がとれたことには熟慮を感じますね。

気になる点は、洋室と壁を挟んでトイレが配置されていることでしょうか。
この辺り、気になる人は同じくいるような気がしますが。

戸数が少ないから、大規模修繕のとき困る。
修繕積立金の大幅な値上げ、高額な一時金が必要になるんじゃない？
よく確認したほうがいいよ。
ブリリアシリーズって、なんか抜けているんだよな。

なるほど、それなりにお金がある人が住むところ、ってことですねー。

全般的にファミリータイプということになるのは、投資マンションで、誰が住むか分からないマンションよりは良いのかと思います。まあそれでも時間が経てば住民構成がどうなるかは、結構微妙かと思いますが。

いくらくらいでしょうか。75㎡で7000万円は超えそうでしょうか。

修繕積み立て関係が高くつきそうな戸数だよなぁ。。
75平米だと、上半分が7000万円超えくらいかな。

前のマンションのバルコニーから家の中丸見えだね。

金持ちの住むエリアじゃないよ。隅田川に近づくと地位落ちるよ。
浮浪者の家ばっかで嫌になるし。。。

先日行って来ました。思ったより安くなっていました。なんでかな

いくらですか？

>12
同感、問屋倉庫なんかもあるエリアだし。

BタイプとCタイプはどちらが良いのでしょう？

私はBタイプにしょうと思いますが、同じような価格なので、正直迷っています。

〉17さん
確かにCタイプは広いのに安いから悩みますよねー
まぁ広いって言っても個々の部屋の広さは同じくらいなんだけど…

だから余計に悩むところですけど(*_*;
まぁ今は悩んだあげく、南面２部屋のBタイプかな。。。
17さんとカブりませんように（祈）

行ってきました。妻は角部屋、私は前が抜けてるBタイプ
17さんはなんでBなのですか？
明日までに決めないと。。。

17です。 ワイドスパンの間取りが気に入った理由ですが、Cタイプも同じような価格なので、まだ悩んでいます。

明日行って決めたいと思います。

申込ました。
まずは一段落着いてホッとしています。

旦那さんが仕事で直行直帰が多いのでこの8駅6路線利用できるのが魅力に
感じております。浜町からは徒歩２～３分ですしね。浜町駅の副駅名は明治座前という様です。
浜町の駅は新宿線全21駅の中で最も少ない利用者数なんですよね。駅の混雑もそう
なさそうだしいいかな。主婦の私としてはこのユーティリティーシンクも気に入っています。
キッチンは広い方がなにかと使い勝手がいいですからね。

プラウド日本橋大伝馬町とどちらにしようか検討中です。
価格はBrilliaの方が安いようです。

音が多少気になってます。他のモデルハウスでも散々言われて。。。
でも日中子供と出かけること多いし、交通量も言われるほど気にならなかったし、
正直何度も見に行きました。
公園近いのと価格はやっぱり魅力です。間取りも気にいっているのですが、、、

浜町の川の近くは浮浪者が多くないですか？

数年前まで浜町に住んでたけど
昔はいて、公園の水道で米とぎなどしてた。
小学校のプールで夏の夜に泳いでたなど、住民とのトラブルの話も色々聞いた。
今は、どうなのか知らない。

やっぱりそうですか
浮浪者というより正確にはダンボールをリヤカーで回収して廻っている人？
少し前までは浜町に結構いたと思ったけど今はどうなのかな・・・

この辺は夜暗いからねえ。。。通り沿いだから音と排気ガスはきついだろうね。ところでこのマンション売れてるの？

車の音ってそんなにうるさいですか？
大通りだけど橋に繋がっていかない裏道みたいですし、首都高も防音壁してありますよね。

ホームレスは川や公園のベンチで少しは見かけますけど、久松署も近いし、パトロールもよくしててすぐに退かされてます。
リヤカー引いてるのは資源回収業ですね。他の区に比べたら縄張り争いもなく、おとなしいと聞きました。

もうあまり残ってなかったですよ
第二期で終わり？ですかね。

２９
さすがご近所さん
全くその通りですね。
私の知ってる資源回収業は浜町公園より大通りを越えてもっと南側でした。

最近、浮浪者少ないですね。
２、３年前まで、隅田川テラスにブルーシートハウスが多くあったのですが
区が追い払ったようです。テラスの工事もしているし。
浜町公園にもあんまりいないですよ。確実に減っています。

この物件の前の道は、橋につながっていませんが、意外と交通量があります。
検討している方、できれば平日・休日、朝、昼、晩で見て納得して買ったほうが
あとあといいですよ。

まいばすけっともできたし、日常生活も便利です。
久松幼・小の学区だったと思いますが、評判も良いし。

しいて言えば、この物件、戸数が少ないので将来の修繕で大変かも。

31
そうそう、中洲の方にいくと今でもリヤカー並んでます。
金座通りは夜でも意外に車通りあるから、バルコニー広いのはいいけど、窓開け放しは出来ないかも知れないですね。
購入検討者さん達は採光が良ければいいのかな？

そういえば浜町公園で花見してて、隅田川に飛び込んだ酔っぱらいがいたな…

二期も七戸しか残ってない上に抽選なんですね。
一期のキャンセル物件もすぐに次の買い手がついたみたいですね。

二期で残ってる住戸に予約入れとこうか迷ってます。

まだ20戸ほど残ってるのに抽選は有り得ないでしょ。申込入ってるなんて販売の常套手段です。

うん？全部で33戸で15戸以上売れてるみたいだから、20戸も残ってないよ。

たしかに夜道は暗いです。女性一人ではかなりこわいですね。

女性もそうですけど、子供が心配ですよね。

久松警察署もすぐ近くですし、この辺は街灯も多く歩道も広いので暗くないと思いますが・・・

うちの息子も塾で帰りが少し遅かったりしますが、安心して通わせてますよ。

暗いのは清洲橋通りの方じゃない？

間取りもいろいろあるようで今はどのタイプが残っているのでしょう
周りの様子も現地で確認したいです

去年に比べるとこの辺はだいぶ安くなった気がしますがなんでなのでしょう？消費税上がると高くなるのですかね？わかる方教えてください

底地の値段が安かった時期に仕入れて今建ててるから。

浜町のあたりは地盤どうなんでしょう。
水天宮近辺よりはマシなのかな？
水害マップ見ると似たり寄ったりだけど…
SAPIXだらけだから、お受験家庭にはかなり有利な立地ですよね。
お迎え時には高級車がズラリと並んで、壮観です。

人形町界隈で探してましたがこちらは予算内でしたので決めました。
周辺環境も大きな公園があったり住宅街で落ち着いた感じで私たち夫婦には大変気に入った場所です♪

>44さん
43です。
ご回答ありがとうございます！そういう事情もあるのですね、
買い時な気がしてきました。
ありがとうございます。

我が家も46様と同様、人形町で住まいを探しておりました。
価格面でもこちらの方が手頃でしたけれど
住むうえではこちらの方が住みやすさはあるなと感じておりました。
同じように感じてらっしゃる方がいらっしゃったんですね。

妻が新宿勤務なので都営新宿線が使える、こちらのマンションを検討してます。
日本橋は高くて手が出せないとあきらめていましたが、思ったよりも安く予算の範囲内でした。
間取りもある程度自分にあったプランに変えられるところが魅力ですね。

中央区の非タワマンのスレって何故か、
物件賛美のレスが並ぶスレが多い。

そりゃ、もうタワマンの時代じゃないからでしょ。

タワマンは分譲じゃなくて賃貸で住まないと将来的に不安すぎる。

>>52
そうだよね。
最近、タワーでも停電時、非常用エレベーターが24時間自家発電で動きます。
とか言っているけど、１台だけ動いても40階や50階から各駅停車で大勢の人がエレベーターを待ち本当に使えるのか疑わしいですよね。
まあ、15階でも上り下りはつらいけど。

こちらは本当にリーズナブルですね。
我が家にも手が届きます。

この辺りはお受験される方が多いのですか。
なんだかすごいんですね。

サピックス多いよね。

＞＞５５さん
ここから一番近いサピックスだと富沢町にある校舎でしょうか？ここら辺近辺の中学受験の
塾ですとあとはヘルメスが評判がいい様ですね。四谷大塚の公認提携塾なので
教材は四谷大塚の物を使うのでしょうね。受験する子供が多い地域に受験塾はできる傾向に
あるので、近辺の小学校は受験されるお子さんが多いのでしょうね。

先日、この近くを見てきましたが、良いところですよね。休日はのんびり浜町公園や隅田川テラスを散歩するのもいいですよね。車の音も気になってましたが、実際には気になるほどの音や排気ガスは感じませんでした。まだまだ検討されている方も多いようで、残り８戸のようですが、完売も時間の問題かもしれませんね。

月島などの隅田川テラスと違って、浜町の隅田川テラスは首都高が本当に邪魔なんだよな。
目障りだし、音もうるさいし、排気ガスも気になる。。。
あんなところでくつろげないよ。。。

結構、次々と新築が出てくるエリアですね。

そして次々と完売していくエリアでもあります。

ここは完全に浜町エリアだからね。
人形町から歩けないし不便だよ。

歩けるよ。普通に。

歩けないと言う方がおかしい。
何やら意図があるのかなｗｗ

フツーに歩けますよね。
人形町交差点から一本道だし。

そうですね。ここの物件から人形町の駅までは１０分位で行かれますね。
浜町と人形町の雰囲気はちょっと違うかもしれないけど、歩いてすぐですからね。
個人的には人が多い人形町より、のんびりしている雰囲気がある浜町あたりの方が
好きです。

人形町に住んでいます。
この物件のあたりはジョギングの際にしょっちゅう通りますが、
率直に言って、うら寂しいところですよ。
ちょっと歩いて隅田川テラスや浜町公園の方にいけばホームレスだらけですしね。
あと、夜はかなり暗いですよ。検討中の方は一度夜の時間帯に見に行くことをオススメします。

浜町の公園近くに住んでいる者です。

ホームレスいないですよ。

久松警察署も近いですし、住宅街ではありますが浜町駅使う人も多いので、
うら寂しいとは思わないですけど…

いないと言ってる人は、
実際に浜町公園にいってみてください。

昼も夜も絶賛増加中ですよ。
検討者は営業のステマを鵜呑みにせず、ぜひ現地に。

キッチンがなかなか良いと思います。シンクの中段にプレートを置けるというのは便利！他では見たことがありません。ガス台の色もバリエーションが豊富でびっくりしました。

浜町公園の水道で頭を洗ってる老人は、ホームレスとは言わないのかな？
でも一時期よりは減ったような。
このあたりでは群を抜いて良い公園なのですが。

浜町公園にホームレスはいるけど少ない。前に比べたらだいぶ減ったと思うよ。
ちなみに、いるといっても寝泊りはしていないんじゃない？

隅田川テラスも以前はブルーシートの家がいっぱいあったけど、区が対応してから減った、というか寝泊りはしていないと思う。

公園内で場所が変わっただけで沢山いますよ、ホームレス

むしろ位置的にはよりブリリアの近くに移動しました

寝泊まりしてない？
ここに地元の人はいないみたいですね

地元です。
寝泊りしているかは分かりません。夜遅くや朝早くには浜町公園に行きませんもの。
個人的には公園内というか、公園から明治座のほうの緑道に多い感じがします。
ブリリア側だと、グラウンドのほうに多いのでしょうか？
そっちのほうは用事が無い人はいかないと思うので分からない人も多いと思いますよ。

家がないのがホームレスですよね？

わざわざ公園という彼らにもっとも都合のいい場所からどこかへ移動するとでも言うのですか???

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>>73
そうそう、緑道ね、ホームレスいるねぇ。
近くの別の緑道にもいるし、やっぱりどうにもできないものなのかな。
でもまぁ、堀留の公園にだっているんだし、この界隈では避けられないのかも。

あそこは歩くと気持ちのいい緑道なのに、ホームレス臭とサラリーマンのタバコ臭で台無しですよね。

ピンポーンって、訪ねて来る訳でもあるまいし。
そこは全く気にならん。
夜明るい町ってどこらへん？

駅から2分で夜も暗くないし全然怖くないなぁって思いました。
駅前の八百屋さん？もお客さんたくさんいて良い感じ。
最近見に行ったひといますか？

目の前の道はちょっと交通量が多いけどね。
久松幼稚園、小学校も評判いいし。
悪くない物件だと思うよ。

上の方にも同じようなレスがありましたが、人形町より浜町が落ち着いていて好きな街並みでした。
暗くて怖いとは私も全く思いませんでしたよ。
賑わっていた八百屋さんとか浜町公園もいい感じですね。
主人は人形町がいいようなので悩み所です。。
みなさんはほかどの物件を検討していますか？

>夜明るい町ってどこらへん？
歌舞伎町なんか結構明るいよ

人形町から歩いてくと段々暗くなるのがよく分かるよ

人形町はもちろん好きだし飲食にもいいけど、住むにはちょっと騒がしいかなぁ…。
飲食店多くてゴミが散乱していて道路汚いのも気になる。
あと、この間帰り道に悪ノリした酔っ払い集団にいきなり胸触られた。ほんとむかつくわーーー

>人形町から歩いてくと段々暗くなるのがよく分かるよ
個人的には浜町ぐらいの暗さが住むにはいいなぁ
ずっと住宅街で生活してたからかもだけど

人形町の方がいいけどなあ、買えるなら。

だいたいの人はそうでしょ。
ここは浜町のマンションのスレですから。察してください。

まだ完売しないの？
人気ないのかね。

浜町だったら、蛎殻町の方が格上でしょ。
蛎殻町には旧日本橋区役所もあるし。

そらそうだよ
浜町は日本橋地区では中洲の次に(略)

来年夏に入居なのに、
あと４戸なのは素直にすごいと思いますが…。

各階に防災倉庫があったり、
非常用発電機があったり
防災面でもいいなと思います。

でも、管理費が超高い。
不思議なくらい高い。

レフィール浜町、ウィルローズ水天宮と競合物件が昨年に完売したのに、ここは遅いな。
あと４戸？

浜町はリビオもまだ売ってるし、人気ないのか？

浜町はそこまで人気無い。

人形町よりも実は水天宮前の方が人気ある？

設備的にもなかなかですし、この辺りの人気は無いにしても場所はいいところだと思うのですが。のんびりしている感じしますが

あと４戸みたいですね。
静かですし、
多路線利用できるので便利ですが、
生活するというイメージではないのでしょうか？？

人気のない物件みたいだね。

場所は悪くないけど管理費高過ぎだね…

確かに管理費は月額20,800円～24,800円は高いかもしれませんね。安いと安いで後から色々どかんと
徴収されそうで困るというのもあるのですが。相場的には総戸数が49戸以下の小規模マンションと
に１０００戸以上の超大型マンションが全体的に管理費 が高めになっているデーターがあります。ここは33世帯
なのでこれにあてはまります。物件の値段だけでなく、駅から近い事も管理費が高い一つになっている様です。
関係ないと思っていたのですがね。

駅から近いと管理費が高いなんて理屈はないでしょ。

ここと同じ12階建て33戸の某物件の管理費は、ここの半分程度。

ここは単に管理会社がボッタクリなだけでしょ。

実は首都高が近くて、深夜の騒音や粉じんの影響は大きいし、
周りは倉庫みたいな雑居ビルばかりで、晴れていてもいつも灰色みたいな印象の立地。

私はパスしました。

管理費高いです。
東京駅まで徒歩１４分８８世帯の物件は、高くて２００００円です。
世帯数が違いますが・・・

ディスポーザーもないのに何故か管理費高い。
管理会社変えれば安くなるか？

いつのまにか完売してた。オメ！！

つい最近までバナー広告を盛んに打ってたが完売か？
かなり値引きしたのか？

最後に勝った人、情報をくれ。

○○○万値引き。ブリリア

なんだかんだ、完売かぁ。

やっぱり、ブリリアはそれなりに人気あるんだね（有明を除く 笑）

キャンセル１戸出たよ

キャンセル住戸は9階です。

完売宣言してカッコ悪いね。

しかも、この部屋、3ldkを1sldkに変えちゃってるから始末が悪い。

とか言ってたら、わりとすぐ完売しちゃったね。
密かに検討してたのに…。

ま、縁がなかったってことで、、

お見事ですね。
1sldkに変えちゃってるから自分も売れ残ると思った。
完売おめでとうございます。