入居予定さん
[更新日時] 2022-12-04 08:28:23
入居予定さん専用スレッドたちあげました。
よろしくお願いいたします!
[スレ作成日時]2012-01-07 13:53:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区西日暮里2丁目304番1他(地番) |
交通 |
山手線 「日暮里」駅 徒歩6分 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩6分 常磐線 「日暮里」駅 徒歩6分 京成本線 「日暮里」駅 徒歩6分 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩5分 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩7分 山手線 「西日暮里」駅 徒歩9分 京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
217戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有 借地権の種類 : 一般定期借地権(地上権) 存続期間 : 2072年10月6日まで(建物解体期間を含む。)※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。 借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし土地所有者への事前(転貸の場合は事後)の通知が必要です。 地代 : 6,830円(月額)、保証金 : 163,683円(一括)、原状回復積立金 : 4,200円(月額)) 完成時期:2012年09月中旬 入居可能時期:2012年10月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオ日暮里グランスイート口コミ掲示板・評判
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84
匿名
完売したようですね。
改めてみなさま、宜しくお願いいたします。
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85
ママさん
完売ですか?
当然ですが、今後キャンセル待ちのハイエナが来ますよ。
楽しみです。
私は、リビオ断り上野桜木にしました。
居住名ブランドも大事ですよね^^:
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86
桜木住民
>85様
「ハイエナ」だとか、下品な表現をあえてするような品位の低い方は上野桜木の住民にふさわしくないので
上野桜木の物件も是非キャンセルしていただきたいものです。
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87
匿名さん
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88
入居予定さん
>私は、リビオ断り上野桜木にしました。
ここって契約者専用スレッドでは???断った方はこちらへの書き込みはどうなんでしょう???
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90
デベにお勤めさん
各報道でもうご存じと思います。
つぶれた興銀子会社の子会社になる新日鉄の姿勢や、リビオ日暮里契約終わるまで情報後悔しない姿勢も
疑問に思いこの数カ月過ごしてきました。
私自身株式関係に関わる業務をしていましたので、契約済むまでの隠蔽体質が気にいらないので
桜木に変えました。
きっとまた不利になる書き込みは、また数分後に削除されると思いますが、この体質が今後のマンション開発
に影響出ますし、新日鉄が解散することを契約者は売主・丸紅様から了解して契約していると思いますが、
私は納得できないので契約解除し、上野桜木に変えただけです。誹謗される言われもありません。
財産守るために動いただけです。リビオにご入居される方に対しお騒がせしたことをお詫び申し上げます。
ご入居される皆様で管理体制をきちんとすれば問題ありませんし、解約した部外者の出る幕でないことですよね。(失礼笑)
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92
匿名さん
>90
ご自分で削除依頼をして消したほうが良いですよ。
この書き込みはネガティブを超えて新日鉄都市開発と興和不動産に対する誹謗中傷、風説の流布ですから。
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93
東証開示御存じないレベルの御家庭なら無視して下さいね
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94
匿名さん
掲示板の情報は話半分で。
90の投稿はやばいね。
本当にデベにお勤めで真面目に書いてるならそのデべは本当にまずいな…。
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95
匿名さん
>90は検討板にも同様の書込みしている方と同一でしょう。経営統合のリリース記事見ましたが、あの内容を基にここまで歪曲したコメントを公開する事は、酷く行き過ぎだと思います。
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96
匿名
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99
匿名
どなたかS-Eタイプに入居予定の方いらっしゃいませんか?
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101
匿名
>99様
図面集の一部訂正のお知らせってありました??
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103
匿名
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105
匿名
同じ一期の方でも、0.7畳分大きく表記されていたことを説明受けていた方もいるのですね。
私は3月になってから知らされたため、困惑しています。
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106
契約済みさん
1月にはウェブサイトも正しい数字に修正されていました
すぐに売れてしまったため掲載期間はごくわずかでしたが。
たしか、訂正のペーパーもあったような気がします。
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107
匿名
訂正のペーパーって何でしょうか?ご自宅に送られてきたりしたのですか?
1月にはウェブサイトが訂正されていたとしても、既に我が家としては知らずに契約してしまった
後の話です。同じタイプの方皆さんが3月にお知らせを受けた訳ではないことにとても驚きました。
ショックです。。。モデルルーム訪問時に説明を受けた人、そうでない人、何の違いなのでしょうね。。。
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109
匿名
丁寧に教えていただきありがとうございます。とても参考になりました!
ちなみに、モデルルーム訪問時に訂正になったことを聞いたということは、
ご契約される時点で和室が4.7畳であることをご存知だったということですよね?
駅に近いことや学校が近いことなど、とても気に入っているのですが、
5.4畳と思っていた所が4.7畳だったというのは私にとっては大きな違いで。。。
もしはじめから4.7畳と説明を受けていたならば、他の部屋タイプを考えたかも
しれませんし、納得してS-Eタイプを選んだかもしれないし。。。
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110
匿名
お気持ち察します。
5.4畳と4.7畳では、ちょっとイメージが変わりますね。初めのお部屋選びにも影響があるでしょう。
それからなんにも言ってこないんでしょうか?
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112
匿名
12月に契約し、その後、1月に送られてきたオーダー家具等のメニュープランの図面も5.4畳のままでした。
3月下旬に文書が送られてきて、「一部訂正があるので、確認の上、押印し返送して下さい」と。
先週末モデルルームに行き、私達家族にとっては簡単に判を押せる問題ではないと伝えましたが、まだ連絡は
ありません。
ただ、当時一言の説明もありませんでしたが「カラーセレクト等申込書の図面は4.7畳になっている
のですよね」と言われました。一つ一つのプランは確認しながら押印しましたが、この時点でまさか表示ミスが
あるとは思いもしませんでしたので、0.7畳小さく訂正されたことには気づきませんでした。これは私共の落ち度
なのでしょうか???
3月になって文書を送ってきたということは、訂正を伝えていなかったことを認識しているということですよね。
てっきりS-Eタイプの方皆さんが3月にこの事を知らされたと思っていたので、とっても混乱しています。。。
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113
匿名さん
当然売主のミス、落ち度でしょう。カラー選択の申込みなのですから。
思いつく対策は、変更したい間取りもないので、0.7畳分値引させ、その分収納にお金をかけるぐらいかな・・
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115
匿名
これは販売側が一方的に非がありますね。
ご契約者様はなんの落ち度はないと思います。
その他の契約者は黙って判を押したのでしょうか?
みんなで言わないと、いくら人気物件とはいえ、これから内覧会など販売側の意見が全てになってしまい、契約者の意見を反故される恐れがあります。
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116
匿名
色々意見下さってありがとうございます。
同じ部屋タイプの方がどの時点で訂正の連絡を受け、納得して判を押したのか、
とても気になります。
きちんと経緯を説明していただけるよう、再度連絡しました。
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117
匿名
102で書き込みをして下さった方教えて下さい。
一期で契約されたということは、私共と同じく12月2~4日のご契約でしょうか?
図面訂正のお知らせは書面でももらっていますか?モデルルームでの口頭での説明だけですか?
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119
匿名
>118様
教えていただけたらと思っただけで、「我々の質問に回答せよ。今すぐニダ。」なんて
思っていません。本当に困っているので、もし『お気持ちわかりますけども』が本心で
あれば、からかわないで下さい(涙)
先ほど「一期で契約した方には3月末に一斉に知らせた」と説明されました。
以前に書き込みされた方は同じ一期で契約されたようですが、モデルルーム訪問時に
訂正のことを聞いたとなっていたので、とても気になってしまって。
一生一度の大きな買い物なので、きちんと経緯を知って、納得したいと思っています。
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120
匿名
私は別タイプの部屋ですが、1月上旬にモデルルームで111さんの写真と同じ訂正資料をもらいました。
資料の日付も同じ12月25日でした。おそらく、みなさんもらっているのでは?
しかし、なぜ契約者への説明は3月だったのでしょうか?
普通に考えてもちょっとおかしいですね。
きっと説明を忘れた言い訳じゃないですか?
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121
入居予定さん
私達は違うお部屋ですが、そちらのお部屋の表示が間違ってると雑談の中ですがお話がありましたよ。
これは、営業さんの質の問題ではないでしょうか?
私達の営業さんはなんでも事前に連絡をしてくれますし、とても信頼しています。
お気持ちはすごくわかりますし、自分達が当事者なら素直にハイそうですかとは行きませんね。
やはり、なんらかの誠意があって然るべきですよね。
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123
入居予定さん
スポーツクラブNAS西日暮里、8月オープンだそうです。水泳教室、ジムなどがあるみたいです。ご参考まで(^ ^)
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124
匿名
子供の水泳教室もあるのでしょうか?南千住あたりまで通わせなきゃかなぁと思っていたので、
もしNAS西日暮里にあれば嬉しいな!
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125
入居予定さん
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126
匿名さん
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127
入居予定さん
現在、住宅ローンをどうするか考え中ですが、皆さん変動金利でしょうか?
担当さんに相談しても、ローンに詳しくないみたいで不安です。
ご契約者様のお考えをお聞きしたいと思いまして。
ちなみに、担当替えって今更遅いですよね?
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128
匿名
「いま、このタイミングで変動金利を借りないでいつ借りるのか」ってことらしいですよ。
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129
不動産購入勉強中さん
様々なプロ・銀行の変動金利の長期予測から、固定金利の計算をしているため、予測通りいけばどちらでも一緒です。
予測より金利が高くなれば固定が得、安くなれば変動が得、ということです。
私なら、
もし繰り上げ返済が出来る可能性が高いなら、現在安い「変動」。
可能性が低いなら、長期安定して生活設計の立てやすい「固定」。
を選びます。
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130
入居予定さん
ですよね。こういう話を担当さんから聞きたかったのですが。
いまさら、もういいや!って感じです。
たしかに、変動金利を今借りないで、いつ借りるのか?って感じはわかりやすいですね。
金利が上がりそうになったら固定に切り替える。その前に繰り上げ返済でリスクを最小限に抑えるって感じですかね?
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131
不動産購入勉強中さん
金利が上がりそうなときには、固定金利も上がります。
一般的に、歴史的超低金利の現在は、固定金利も低いため、35年払い続けるなら固定がお得と言われています。
(今後金利が上がるなら固定が有利、下がるなら変動が有利、今以上、下がることはないので固定が有利という考えです)
但し、その辺を加味してプロが変動と固定を売買して、現状の変動・固定金利でバランスとなっています。
つまり、あとは個人の好みです。どちらが得ということは今は言えません。ネットで「固定金利 変動金利」で検索すれば色々な情報が出てきます。大きなお金の話なので、しっかり納得して選択したほうが良いと思います。
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132
匿名さん
工事用シートが外され、黒いフレームのメインエントランスが姿を現しましたね。
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133
匿名
エントランス、どんな感じでしたか?イメージイラストとのギャップはないでしょうか。完成までワクワクしますね。
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