リビオ日暮里グランスイート【契約者専用】

キッチンの面材は最近よく見るタイプなので、型番を業者に伝えれば色は揃えられるのではないかと思います。
業者に問い合わせて確認してみてはいかがでしょうか。

こんばんは。
オプション会での申込みは、洗濯機上の棚はお願いしようと思っています。
フロアコーティングもやりたいのですが、オプション会を通した場合でも、
引き渡し後の施工になるとのことで、それなら外注にしてコストダウンしたほうが
いいかとも検討中です。。
悩ましいです。

フロアコーティング、引き渡し後の施工なのですね。そう考えるとメリット半減で、本当に悩ましいですね。まだ時間があるので、みなさんと情報交換しながら、あせらずに検討していきたいです。

＞50さん
うちが見積りや資料請求している業者さんでは、キッチンと同じ面材で作成可能と記載されおり、メールでも確認しましたが通常の新築マンションの場合だったらほとんどの場合問題ないとの回答でした。
サイトを紹介しておくので念のため問い合わせして聞いてみてはいかがでしょうか？

http://www.interioroption.info

ちなみにコーティングやエコカラットなんかと一緒に頼むトオプションに比べかなり安かったです。


エコカラットを検討されている方に質問なのですが、メーカーのホームページに効果がいろいろ書いてありますがどの程度の効果があるのかがいまいち想像ができません。
施工経験者やお知り合いで施工されていて、実際に施工されているお部屋に行かれた方などいらっしゃいませんか？

〉54様
50の書き込みをした者です。
ありがとうございます。なかなか自分たちで
やるにもどうしようと思っていましたので、
とても助かります。
問い合わせてみます。

こんばんは。
どなたか、バスルームのガラス扉オプション料金をこ存じの方いらっしゃいますか？
モデルルームで気に入ってしまいました。

11階に入居予定です。グレードアップの注文は食洗機をドアパネルにするか面材にするかでどう違うのかが解らずにもめましたが、結局面材にしてグレードアップのほうで注文しました。今の悩みはインテリアオプションを利用するかどうかといったところですが、どれも高額で冠婚葬祭の料金設定としか思えず、上記の書き込みを読んでいるととても共感できます。個人的にはエコカラットをぜひ入れたいので安い業者をほかにもご存知でしたら教えてください。
でもやっぱりできあがった自分の部屋に入ってみないと何をしたほうがいいかなんて想像つかないですよ・・・ほんと。

エコカラットの見積もりが届きましたが、このホームページの業者の料金設定だと4分の1の金額で施行できるようですね。１㎡＝2.1万円は高すぎる・・・

リビングをダウンライトにするとどのくらい費用がかかりますかね。
天井がそれほど高くない物件なので、少しでも部屋を広くみせたいですね。

現在の住まいが本物件の間近なので近くを通ると建設中の外観がよく目に入りますが、意外と小ぶりでおそらく天井が低いんだろうな、という感じがします。やはり値段を抑えるためにはしょうがなかったのでしょうか・・・。ちなみに私はダウンライト増設オプションを注文しましたが15万円ほどでした。調光機能をつけるとさらに割高になりますが、LEDに対応できないことが分かったのでやめました。インテリアオプションはすべて高すぎるので今のところすべて保留するつもりです。

天井の低さ、たしかにちょっと気になりますよね。
ですが、きっと空調効率が良いので、そこは良しとしましょう（笑）。

ダウンライトは照明器具の出っ張りがない分、天井の低さをカバーできますよね。
そのほか、天井を低く見せないようなインテリアのコツとかありますでしょうか？
おそらく、家具の配置とかカーテンの色なども重要な要素ですよね。
例えば、バルコニー寄りの壁際にに大きめの家具を置かないとか？（すいません。思いつきです）

これから色々と調べてみますが、みなさまも参考になるアイディアやサイトなどあったら教えてください。
物理的に天井高を上げることができない以上、知恵で乗り切るしかありません。

よろしくお願いします。

私は当面、e-マンションを使ってみるつもりです。

しかし、e-マンションって抱き合わせ販売ですから、良いイメージはないですよね。
PCの有無を問わず、入居者には強制的に課金して、解約も簡単にはできないみたいな感じです。
こんなビジネスモデルが許されるなんて、日本の公正取引委員会は何をやってるのでしょうか。

とはいえ、接続速度などに問題がなければ、料金は安い方かなーとは思います。
ただ、こればっかりは実際に使ってみないとわかりませんが。

もし不便を感じたら、NTTの光などに乗り換えることになると思いますが、
それでも並行してe-マンションに料金を支払い続けるのかと思うと、かなり複雑な気持ちです。

インターネットの通信環境は既に多様化していますし、今後もさらに新しい通信方式が出てくるでしょう。
e-マンションの件ですが、利用しなくても料金を払い続けるって、すごいシステムですよね。
入居者の多様なニーズを全く無視しており、自分の会社さえ儲かればいい、という姿勢が丸出しです。
ちょっとキツい言い方ですみませんが。

NTT光派の入居者もいるでしょうし、住戸内の固定ネット回線自体が不要な世帯もあるはずです。
実際、私は現在wimaxを使っているため、固定回線は不要だと考えています。
家の中はもちろん、外出先でも無線で使えるため、私の場合には非常に便利です（wimax業者ではありません）。
苦労してパソコンをwimax向けに設定した（笑）ため、当面e-マンションは使わないと思います。

正直、e-マンションには納得できませんが、マンションを契約した以上、目をつぶるしか選択肢がありません。
たくさんの人から少額ずつを巻き上げるビジネスってのは、これに限らずいろいろな所にありますが、
そこに自分も荷担してしまうのかと思うと、少額とはいえとても残念です。

ドブに捨てると思うとくやしいので、募金とでも考えることにします。
しかし実際、自分にそう言い聞かせるのはなかなか大変でもあります。
だって、月額1313円×12カ月×60年間＝94万5369円。うひょー。

お尋ねします。
入居予定ですが、eマンションの金額は高いのですか？
営業さんの説明では、テレビ等もケーブルテレビより割安で見られると聞きました。
選択肢もたくさんあると思いますが、ケーブルに料金を払うより非常に割安と認識し
感謝しているのは、私どもだけでしょうか？
警備料金も個人的に1万程度毎月支出ありましが、それもなくなることもリビオ選択の要因になります。

このインターネット回線が実際にどの程度の通信速度が出るのか不明ですが、
月に１３１３円ですので、安定して速度が出れば、お得感はあると思いますよ。

オプティキャスト施設使用料は月３６３円で、こちらも安いですよね。

eマンションについては、専用の掲示板があるようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/

どこの管理組合も苦労しているようですね。。。

オプションについてですが、フロアコーティングが引き渡し後の施工というのは考え物ですよね。
迷います。

メリットは、販売者側にクレームを付けることが可能。
デメリットは、外部の施工業者に比べて値段が高い。

きちんとクレームを受け入れてくれる、外部の施工業者が見つかれば問題ないということでしょうか。
私のような素人が探すのは難しそうな感じですが、みなさんはどうされますか？

駐車場もまだ余っているようです。
居住者以外に貸し出しすると、駐車場全体が、課税されると聞きました。
できれば居住者以外に貸し出しはやめてほしいのですが、重要説明事項の時に
説明されたようですが、契約満車にならないと
居住者以外に貸し出さなければ管理費に上乗せするらしいですが
車を持たない居住者にしわ寄せくることは整理できません。

７１様

現状では、駐車場が半分も埋まっていないということでしょうか？
知りませんでした。。。
駐車場の契約動向に関してはノーマークでした。

ここの駐車場は、５割強の稼働率を損益分岐点として料金設定しているはずです。
確かに、駐車場の空きが５割を超えると管理費からの持ち出しになるとの説明を受けました。
ただし初年度分の損失に関しては、売り主が補填してくれるそうです。

山手線の駅が近いと、やはり車の出番は少なくなるのでしょうか。。。

第2期で契約した物です。
先週に駐車場などの希望について提出しましてその時に聞いた話では駐車場は８割以上の希望が入っているとの事でした。
想定よりも申し込みが多いとのことでした。

自転車置き場もほぼ満車との事です。
しかしバイク置き場はガラガラだそうです。

駐車場の情報ありがとうございました！
今住んでいるマンションの駐車場運営費が入庫不足で管理費が足りずシャッター修理などが停滞中・・・。
ﾘﾋﾞｵの駐車場状況が気になっていました。

71さんの「契約満車にならないと 居住者以外に貸し出さなければ管理費に上乗せする」
というのが、ちょっと気になりました。

他のみなさまも、そういう説明をお受けになったのでしょうか？
私は駐車場を借りるので、そういう説明はありませんでしたが…

ちょっと心配になりました…

>71様　>76様

私が出席した重要事項説明会では全く違う説明を受けました。
セキュリティーの関係上、スライドゲート内は居住者以外に貸し出す事はしないそうです。

また、駐車場使用料については51.5パーセントの契約があれば十分に黒字になるようにを計算されていると説明を受けました。
重要事項説明書の25ページに記載されています。

ご不明点は担当さんにお尋ねになってみて下さい。

全国でマンション駐車場の問題が広がっているらしくて、ちょうど今日のネットニュースで
「課税リスク解消でも根が深い マンション駐車場がら空き問題」という記事が出ていました。
これからの将来、他人事ではないかもしれませんので、知識として興味あるかたは検索してみてください。

ローンで銀行選びに迷っています。今月の説明会にはいきますが、丸紅の提携で三井住友かりそなを案内されています。どちらがどうなんですかね？どなたか銀行の違いに詳しい方アドバイスいただけますか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

完売したようですね。
改めてみなさま、宜しくお願いいたします。

完売ですか？
当然ですが、今後キャンセル待ちのハイエナが来ますよ。
楽しみです。
私は、リビオ断り上野桜木にしました。
居住名ブランドも大事ですよね＾＾：

>85様
「ハイエナ」だとか、下品な表現をあえてするような品位の低い方は上野桜木の住民にふさわしくないので
上野桜木の物件も是非キャンセルしていただきたいものです。

HPは更新されて先着順3邸になってるけど？

＞私は、リビオ断り上野桜木にしました。

ここって契約者専用スレッドでは？？？断った方はこちらへの書き込みはどうなんでしょう？？？

各報道でもうご存じと思います。
つぶれた興銀子会社の子会社になる新日鉄の姿勢や、リビオ日暮里契約終わるまで情報後悔しない姿勢も
疑問に思いこの数カ月過ごしてきました。
私自身株式関係に関わる業務をしていましたので、契約済むまでの隠蔽体質が気にいらないので
桜木に変えました。
きっとまた不利になる書き込みは、また数分後に削除されると思いますが、この体質が今後のマンション開発
に影響出ますし、新日鉄が解散することを契約者は売主・丸紅様から了解して契約していると思いますが、
私は納得できないので契約解除し、上野桜木に変えただけです。誹謗される言われもありません。
財産守るために動いただけです。リビオにご入居される方に対しお騒がせしたことをお詫び申し上げます。
ご入居される皆様で管理体制をきちんとすれば問題ありませんし、解約した部外者の出る幕でないことですよね。（失礼笑）

>90

ご自分で削除依頼をして消したほうが良いですよ。
この書き込みはネガティブを超えて新日鉄都市開発と興和不動産に対する誹謗中傷、風説の流布ですから。

リビオの売主さん、新日鉄都市開発が興和不動産と統合とあります。
新日鉄マンションのブランド名「リビオ」は特に変わったりはしないんですよね？

http://www.nscp-net.com/news/2012/20120326.html

掲示板の情報は話半分で。
90の投稿はやばいね。
本当にデベにお勤めで真面目に書いてるならそのデべは本当にまずいな…。

>90は検討板にも同様の書込みしている方と同一でしょう。経営統合のリリース記事見ましたが、あの内容を基にここまで歪曲したコメントを公開する事は、酷く行き過ぎだと思います。

上野桜木のマンションって、どこですか？

どなたかS-Eタイプに入居予定の方いらっしゃいませんか？

>９９様

図面集の一部訂正のお知らせってありました？？

>102様

第一期で契約されたのですか？？

同じ一期の方でも、0.7畳分大きく表記されていたことを説明受けていた方もいるのですね。
私は３月になってから知らされたため、困惑しています。

１月にはウェブサイトも正しい数字に修正されていました
すぐに売れてしまったため掲載期間はごくわずかでしたが。
たしか、訂正のペーパーもあったような気がします。

訂正のペーパーって何でしょうか？ご自宅に送られてきたりしたのですか？
１月にはウェブサイトが訂正されていたとしても、既に我が家としては知らずに契約してしまった
後の話です。同じタイプの方皆さんが３月にお知らせを受けた訳ではないことにとても驚きました。
ショックです。。。モデルルーム訪問時に説明を受けた人、そうでない人、何の違いなのでしょうね。。。

丁寧に教えていただきありがとうございます。とても参考になりました！
ちなみに、モデルルーム訪問時に訂正になったことを聞いたということは、
ご契約される時点で和室が４．７畳であることをご存知だったということですよね？
駅に近いことや学校が近いことなど、とても気に入っているのですが、
５．４畳と思っていた所が４．７畳だったというのは私にとっては大きな違いで。。。
もしはじめから４．７畳と説明を受けていたならば、他の部屋タイプを考えたかも
しれませんし、納得してS－Eタイプを選んだかもしれないし。。。

お気持ち察します。
5.4畳と4.7畳では、ちょっとイメージが変わりますね。初めのお部屋選びにも影響があるでしょう。
それからなんにも言ってこないんでしょうか？

12月に契約し、その後、１月に送られてきたオーダー家具等のメニュープランの図面も５．４畳のままでした。

３月下旬に文書が送られてきて、「一部訂正があるので、確認の上、押印し返送して下さい」と。

先週末モデルルームに行き、私達家族にとっては簡単に判を押せる問題ではないと伝えましたが、まだ連絡は
ありません。
ただ、当時一言の説明もありませんでしたが「カラーセレクト等申込書の図面は４．７畳になっている
のですよね」と言われました。一つ一つのプランは確認しながら押印しましたが、この時点でまさか表示ミスが
あるとは思いもしませんでしたので、０．７畳小さく訂正されたことには気づきませんでした。これは私共の落ち度
なのでしょうか？？？
３月になって文書を送ってきたということは、訂正を伝えていなかったことを認識しているということですよね。
てっきりS-Eタイプの方皆さんが３月にこの事を知らされたと思っていたので、とっても混乱しています。。。

当然売主のミス、落ち度でしょう。カラー選択の申込みなのですから。
思いつく対策は、変更したい間取りもないので、0.7畳分値引させ、その分収納にお金をかけるぐらいかな・・

これは販売側が一方的に非がありますね。
ご契約者様はなんの落ち度はないと思います。
その他の契約者は黙って判を押したのでしょうか？
みんなで言わないと、いくら人気物件とはいえ、これから内覧会など販売側の意見が全てになってしまい、契約者の意見を反故される恐れがあります。

色々意見下さってありがとうございます。
同じ部屋タイプの方がどの時点で訂正の連絡を受け、納得して判を押したのか、
とても気になります。
きちんと経緯を説明していただけるよう、再度連絡しました。

102で書き込みをして下さった方教えて下さい。

一期で契約されたということは、私共と同じく１２月２～４日のご契約でしょうか？
図面訂正のお知らせは書面でももらっていますか？モデルルームでの口頭での説明だけですか？

>118様

教えていただけたらと思っただけで、「我々の質問に回答せよ。今すぐニダ。」なんて
思っていません。本当に困っているので、もし『お気持ちわかりますけども』が本心で
あれば、からかわないで下さい（涙）
先ほど「一期で契約した方には３月末に一斉に知らせた」と説明されました。
以前に書き込みされた方は同じ一期で契約されたようですが、モデルルーム訪問時に
訂正のことを聞いたとなっていたので、とても気になってしまって。
一生一度の大きな買い物なので、きちんと経緯を知って、納得したいと思っています。

私は別タイプの部屋ですが、1月上旬にモデルルームで111さんの写真と同じ訂正資料をもらいました。
資料の日付も同じ12月25日でした。おそらく、みなさんもらっているのでは？

しかし、なぜ契約者への説明は３月だったのでしょうか？
普通に考えてもちょっとおかしいですね。
きっと説明を忘れた言い訳じゃないですか？

私達は違うお部屋ですが、そちらのお部屋の表示が間違ってると雑談の中ですがお話がありましたよ。
これは、営業さんの質の問題ではないでしょうか？
私達の営業さんはなんでも事前に連絡をしてくれますし、とても信頼しています。
お気持ちはすごくわかりますし、自分達が当事者なら素直にハイそうですかとは行きませんね。
やはり、なんらかの誠意があって然るべきですよね。

スポーツクラブNＡＳ西日暮里、8月オープンだそうです。水泳教室、ジムなどがあるみたいです。ご参考まで(^ ^)

子供の水泳教室もあるのでしょうか？南千住あたりまで通わせなきゃかなぁと思っていたので、
もしNＡＳ西日暮里にあれば嬉しいな！

ホームページを見る限り、ありそうです。
http://www.nas-club.co.jp/nishinippori/

結局、表示ミスは泣き寝入りですか？

現在、住宅ローンをどうするか考え中ですが、皆さん変動金利でしょうか？
担当さんに相談しても、ローンに詳しくないみたいで不安です。

ご契約者様のお考えをお聞きしたいと思いまして。
ちなみに、担当替えって今更遅いですよね？

「いま、このタイミングで変動金利を借りないでいつ借りるのか」ってことらしいですよ。

様々なプロ・銀行の変動金利の長期予測から、固定金利の計算をしているため、予測通りいけばどちらでも一緒です。
予測より金利が高くなれば固定が得、安くなれば変動が得、ということです。

私なら、
もし繰り上げ返済が出来る可能性が高いなら、現在安い「変動」。
可能性が低いなら、長期安定して生活設計の立てやすい「固定」。
を選びます。

ですよね。こういう話を担当さんから聞きたかったのですが。
いまさら、もういいや！って感じです。

たしかに、変動金利を今借りないで、いつ借りるのか？って感じはわかりやすいですね。
金利が上がりそうになったら固定に切り替える。その前に繰り上げ返済でリスクを最小限に抑えるって感じですかね？

金利が上がりそうなときには、固定金利も上がります。

一般的に、歴史的超低金利の現在は、固定金利も低いため、３５年払い続けるなら固定がお得と言われています。
（今後金利が上がるなら固定が有利、下がるなら変動が有利、今以上、下がることはないので固定が有利という考えです）
但し、その辺を加味してプロが変動と固定を売買して、現状の変動・固定金利でバランスとなっています。

つまり、あとは個人の好みです。どちらが得ということは今は言えません。ネットで「固定金利　変動金利」で検索すれば色々な情報が出てきます。大きなお金の話なので、しっかり納得して選択したほうが良いと思います。

工事用シートが外され、黒いフレームのメインエントランスが姿を現しましたね。

エントランス、どんな感じでしたか？イメージイラストとのギャップはないでしょうか。完成までワクワクしますね。

外観も予想通りの出来栄えでないでしょうか・
主人と子どもと週末度に日暮里へ足を運んでいます。
入居できる日が待ち遠しい今日この頃です。
　ご入居皆様にご質問があります。
世帯数も多いので、引っ越しも業者選定されると思います。
できれば知り合いの業者で安く済ませることを丸紅さんに
相談することはタブー的なことでしょうか？
はじめての引っ越しで不安もあります。
ご経験者の方からのアドバイス等あればいただきたいです。
よろしくお願いします。

丸紅さんよりGOOGLEさんにお尋ねされた方がよろしいかと。
あと、お勤めの会社の福利厚生で割引等あるかもしれませんよ。

引っ越しの価格を安くする相談って、そんなことまで相談に乗ってるのか？
ここの営業さんは大変だね～
ただでさえ戸数があるのに。

さすがに、それくらいは自分で考えよーよ。

134様
我が家も、割り引きになる引っ越し業者に頼みたい旨、担当にお話する予定です。
入居の時期によっては、幹事業者でなくても差し支えないと思います。

引越し業者は、販売者側があっせんする幹事社にお願いするメリットもあるようですが、
他の業者にお願いする方もいらっしゃるようです。
やはり値段が決め手なのでしょうか？
それぞれにどんなメリット、デメリットがあるのか、担当さんに聞いてみるのもいいかもしれませんね。
私はまだ聞いていませんが。

皆さんオプション会には参加されますか？
我が家は造作家具を考え中です。

オプション会、参加します。
我が家も造作家具を検討中ですが、高いので躊躇しています。

>141さん

案内は10日位前にメール便で届きました。
（メール便とはいえ分厚くて重い封書）

不着かもしれませんから担当さんに問合せしたほうが良いですよ。
確かそろそろ参加締め切りのはずです。

インテリア相談会の案内はウチも来ていません。
なぜでしょうか？ これでは予定も立てられないですよね？

大規模マンションですので
インテリア相談会は購入期ごとに対象者を分けて開催しているのではないでしょうか。

以前から気にはなっていましたが、営業の方に確認し忘れた点があります。

南棟を軸として東棟と西棟が繋がっていますが、繋ぎ目部分の構造や耐久性等について確認された方いますか？

東北の地震もそうですが、地震が起こった際のこういったＬ字部が破損する可能性が多く危険という話を耳にしました。

特に西棟はエントランスから続くので必ず利用する通り道です。ここに破損が起きると利用不可という事態も考えておかなければいけないのかなと心配になりました。

地震で何か起こった場合は、入居者の責任で改修等をしなければならず、業者には負担は無いそうです。

>146さん

「EXP.J」で検索するとよくわかりますよ。

契約者のスレ、No50さん, No54 さんあたりで食洗機の話題がでていましたよ。

完売したようですね。