購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART24】

>782

>他も億に近い価格でした。ただし、この値段はリーマンショック前で、
>ショック後まで売れなかった部屋は1,000万以上は値下げされたと
>聞いてます。値下げ後も、周辺の戸建を2.5軒以上は買える値段
>ですが、ちゃんと4軒とも埋まっています。

戸建が3000万円台のところに9000万円のマンションがあるんですか？
私の住んでいるところの感覚からは違和感がありますが、
そういうところもあるんですね。


私の家の辺りは田舎なので、戸建は5000万くらいで、
土地200㎡、建物125㎡辺りが多いです(あまり狭い土地だと家を建てられません)。

一方、マンションは80㎡台で3000万円台が多いです。
その中で、110㎡前後の財閥系の免振マンションが1棟あり、
このマンションは戸建と同じくらいの価格で5000万円くらいです。

このマンションの近くの土地は、すぐに売れてしまうんですが、
値段設定の問題か、このマンションは建って3年近くたつのに空き部屋が結構あるようで、
いまだに新聞広告が入ってきます。

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今めちゃめちゃ悩んでます。
近所に出来た新築の戸建てと新築マンション。

戸建て
土地３０坪前後
価格３３００万前後
９７平米４LDK
駅徒歩１０分
駐車場は一台
トイレは一階のみ
自由設計

マンション
価格２７００万
中層階
８８平米４LDK
駅徒歩７分
管理修繕駐車場で月１４０００円です。
駐車場は平置きで２０００円地方なので激安です。


基本的な広さはほぼ一緒です。
キッチン３．５帖
LD１３．５帖
和室４．５帖
子ども部屋５帖二つ
寝室７帖
どちらも多少前後しますがだいたいこんな感じです。

部屋は同じぐらいですが戸建ての方が洗面所が広かったり玄関が広かったりします。
収納は同じくらいです。
バルコニーはマンションの方が広いです。
戸建てにはすごく小さな庭的な部分がありますがガーデニングに興味はないので砂利ひく予定です。

ただこの辺は川も近いので災害時浸水や津波被害もあるんじゃないかと思っています。
マンションの方が安心かと思う部分もあるし騒音問題の少ない戸建てにひかれる部分もあります。

ちなみに子どもは一人です。

みなさんならどちらにひかれますか？？

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>797
私だったら、川が近い地盤の良くない土地での戸建は避けます。
地盤の硬い層まで基礎を打ってない戸建は心配です。

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＞７９７
仮にマンションを選択すると：
現在の管理費・修繕で１万２千円程度なら確実に将来不足します、修繕に１０年ごと１００万円以上の出費は覚悟です。
あとは一般的なリスクで、上下左右斜めの８方向からの騒音リスク。
車をよく使うなら駐車場から玄関まで毎回苦労します、買い物の荷物があると更に大変。
上層階なら大地震の時に色々困るし、エレベーターの閉じ込められリスクも。
以前もここで話に出たけど、これから子供を作る予定ならマンションの流産リスクを知っておくべきかと。

そんなわけで、マンションを選ぶなら強い覚悟をすることをお勧めします。

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またまた、いつもの病気の人が登場中（笑）
飽きずに煽るね〜

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797
800は無視でいいと思います。

私もその条件なら戸建てよりはマンションがいいかな。
戸建ては50坪ぐらいでようやく満足いくものが建てれると思うので。
30坪前後ならマンションの80平米以上の方が広く感じると思います。

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マンションで３３００万円出せば、
もっと広い部屋、あるいは上層買が買えるのでは・・

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これから購入する人を対象でしょ？

なら考慮するべきじゃないの？　虫するよりね

購入後　上にお子さんがいて　うるサイト言い一　親の躾だど　責任転嫁するより

しっかり　考慮して　許容できるなら　マンション買うのも悪くないと思うがね

修繕費管理費も　滞納した奴が悪いと言う事も　有る意味　責任転嫁だよね？

修繕費は　共有部分に使用？ですので　その辺も　宜しく　決して　ご自分のトイレリフォームには無理？

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＞804さん

そうですよね。

＞800さんの後半は無視してもいいと思いますけど。

・騒音
　自分が被害者になるだけでなく加害者(下の人が神経質な方なら悲惨)になる可能性もあり。
　戸建で起こらないわけではありませんが、マンションの騒音のほとんどは上階の音ですので
　戸建であれば回避できます。

・修繕積立・管理費・駐車場代
　滞納者がいるから臨時徴収されるわけではなく、初期の計画に無理があるから徴収されるんですよ。

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フトンおばちゃんみたいなのが　騒音主

こどもがバタバタと走るのが　騒音主？　どれだけ　心が狭いのか？

こどもは泣くし　3～4歳ぐらいにならないと　本気泣きした場合　静かにって言っても　まず　無理
自分でコントロールできないとね

共同系に住んでいて　他人に迷惑掛かるからと　躾と称し　揺さぶったり　焼入れたりする虐待がある

気持ちわかるけど　こどもはうるさいもんだと　共同社会で　許容しないと

大事なこどもたちが・・・・

自分が大事なのは　よくわかるよ　

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>798
ミニマンってなんですか？

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>797

> 戸建て
> 土地３０坪前後
> 価格３３００万前後
> ９７平米４LDK
> 駅徒歩１０分
> 駐車場は一台
> トイレは一階のみ
> 自由設計
>
> マンション
> 価格２７００万
> 中層階
> ８８平米４LDK
> 駅徒歩７分


戸建の価格からして、似たような地域に住んでいますが、
この辺りでマンションを探すと、
新築だったら、2700万程度では75㎡程度が良いところです。
88㎡で、この値段は相場を考えると安いですね。

戸建で100㎡以下は収納が少なかったり、使いづらい気がします。
この物件も主要な部屋の床面積を考えると、収納率は10%以下になりそうで使い勝手は悪そうです。
また、キッチンは最近は5帖が普通なので、3.5帖では使いづらいのが自明です。

マンションの方も、80㎡台の床面積で4LDKにしているので、
収納率は高いとは言えず、そこまで使い勝手は良くないと思います。

個人的には、マンションにしろ、戸建にしろ、同じ程度の床面積しか確保できなくて、
お子さんが1人なら、3LDKにして、収納率を上げたり、
ゆったりした間取りにした方が良いと思います。


私は戸建が好きなので、本音は、もっと条件の良い戸建を探すと思いますが、
この2つの物件を比較して、2者択一で、どちらかに決めなければならないのだったら、
私はマンションを選ぶと思います。

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>797

私もその条件ならマンション買いますね。

実際はほぼその条件と同じ戸建て(価格だけは倍以上してます)に住んでますが、
この地域でその価格のマンションは買えませんので。

その安さと広さは魅力です。

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他人の赤ん坊の鳴き声も自分の赤ん坊の鳴き声も鳴き声は鳴き声。他人の足音も家族の足音も足音は足音。
ようは気持ちの有り様。
まあ、くだらないネガはスルーだな。

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７９７です。
とても参考になりました。
確かに騒音は気になるので戸建ても視野にいれたのですが･･･。

津波や浸水被害の不安もあるのでマンションに揺れています。
とても人気のマンションですので売るのも困らないと思います。

広さも狭いと感じる方がいるようですが今は三人で５０平米の賃貸で充分な生活してます。
たぶん一人っ子だろうしそんなに広い家は持て余すので戸建てでもマンションでも８０以上あるし充分すぎる広さです。

戸建て派の主人もマンションに傾いていますしこのまま前向きに検討してみます。

ありがとうございました。

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戸建でも100㎡弱ならそんなに狭くないよ。つい最近知り合いが新築して行ってきたんだけど、２階に２０帖はありそうなＬＤＫと4.5帖和室がくっついててかなり広く感じたよ。２階だから吹抜けとは言わないけど、天井が屋根に合わせて斜めになってて高いとこで3.5mくらいありそうだったな。高い位置に窓がついててすごい明るいし、開放感もかなりあったよ。１階の玄関も超広い快適そうな家だった。それでもギリギリ100㎡いかないって言ってた。

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うちも100平米ちょっとしかないはずなんだけど797よりは全ての部屋が広めにとれてる。
そりゃあ当たり前なんだけど、平米のちょっとの差がこんなに出るなんてと改めてびっくりした。

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なるほど。単純に797の畳数で面積を出すと64㎡ですね。97㎡なら残りは33㎡だから20畳分です。20畳もの広大なスペースを収納・玄関・浴室・洗面脱衣室だけに使う訳ないから97㎡でも各部屋をもう少し広くできますね。

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廊下や階段も考えましょう。

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設計士さんが長方形よりも正方形の方が無駄が少なくなると言ってた。
面積だけでなく敷地や建物の形でも部屋の広さをどれくらいとれるか変わりそう。

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そうか、階段は1.5畳～2畳×2、廊下1.5畳×2、玄関2畳、浴室2畳、脱衣室2畳、トイレ1畳×2で計算すると収納分が5畳しか残らないか。あれ？何か変だな。私の家も100㎡ちょっとなんだけど、各部屋がもう少し広いけどな。

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誰しも明白ですが、一戸建ては間違いなく天災に弱過ぎるから、天災に強いマンションがベストです。

雷、火事、地震、雨、雪、台風、津波…と一戸建ては弱過ぎだしモロイです。

また今時、地震大国なのに木造住宅を建てるなど、思いっ切りのオバカか時代錯誤でしかありません。

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雨に弱い家ってどんだけ弱いんだ 笑

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まあ一戸建ては土砂降り横雨の雨漏りは確かに多いし、土砂崩れ床下浸水や床上浸水するから弱いな。

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そういえば西川史子の億ション、床上浸水してなかったっけ。

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確かに先日の台風上陸時には雨漏りや屋根飛びは一戸建てだけだった。
天災に弱いのは事実だ（泣）

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前回の台風で雨漏りしたマンションもあるんだけどね。

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せっかくの良い流れがいつものマンションさんで台無しですね。
マンションは耐震強度１で震災・復旧に弱い。
コンクリートは火事の熱に弱く、煙が各部屋に行き渡るので火災にも弱い。
雷損害とか津波とかは滅多に無いので、一番怖いのは火事です。火事の煙と消火の水で
台無しになったマンション部屋は大変ですよ。

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マンションが半壊とかしたらそれこそ面倒だよね。共同住宅の悲哀。戸建なら一人の意思決定で何でも出来るから安心。

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＞797
私なら戸建てでその敷地ならマンションにします。
災害などよりも、普段、そのくらいだと外が気になると思います。
隣も同様の広さとすると日照もあまり見込めないのでは？
日照や人目のためにリビングを２階に持っていくと毎日が
面倒そうですし。

まあ結局は好みです。
結婚などに縁（タイミングなど）や運、相性があるように
住まいにも同じようなことがいえるので、最終的にはご本人の
決断になりますよね。

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ネガっているのは所詮買えなかった人だから。

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結論からいうと、その人の価値観の違い
により、マンションがむいてたり、戸建てがむいてたりする。

マンションが適している人の例

駅チカ希望、コンシュルジュやジムやら
ゲストルームやら、オールインワンで提供してほしい、その分金が高くてもいい。管理費や、修繕費などなんのその。
コストより利便性をとる。


戸建てが適した人

庭がほしい、間取りから内装、設備まで自分の好みで決めたい


なお、都心で駅にもそこそこ近く、広い間取りを
安く確保したいなら、狭小住宅、いわゆるミニ戸建てが、コストパフォーマンスが最高。
城南、城西エリアでマンションなら8000,9000万くらいするであろう広さでも
5000,6000万代で手に入る。
ランニングコストをみても戸建てのほうが修繕費は安く、管理費、駐車代がかからない。

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住居自慢は結局、ほとんど注文戸建ての方々の書き込みだけで終わってしまいましたね。
満足度は注文戸建てがダントツ。
それが現実って事でしょうか。

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>826

ニュースでやっている日本という国では、被災する戸建てがいつも出てきます。
火事で燃えちゃう、津波で流されちゃう、水害で水浸し。
災害に弱いのは明白ですね。　もっと戸建ての利点で争えば良いのに？

>>824

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/748
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1277889128/l50
http://logsoku.com/thread/tsushima.2ch.net/news/1277982453/

西川史子が住む新築マンションが雨で“床上浸水”

ジムやらゲストルームのついてるマンションは少数だと思いますが

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>>832
戸建はいいけどミニ戸建は勘弁って人も多そうだが・・・
価格は安いのはそうだけど
コストパフォーマンスが最高って思ってる人は多くないと思うけど。

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＞837さん
すみません、住宅自慢をひとつ書いた者ですが・・・
他のレスは誰かの連投だったって事ですか？
ショックですね。。。

私としてはもっとマンション自慢も聞きたかったです。

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＞なお、都心で駅にもそこそこ近く、広い間取りを
＞安く確保したいなら、狭小住宅、いわゆるミニ戸建てが、コストパフォーマンスが最高。
＞城南、城西エリアでマンションなら8000,9000万くらいするであろう広さでも
＞5000,6000万代で手に入る。
＞ランニングコストをみても戸建てのほうが修繕費は安く、管理費、駐車代がかからない。

まさにうちがそのタイプの戸建てです。
城西エリアで30坪弱。
コスパがいいとは思っていないけど、「身の丈に合った家」だと思っています。
住宅で背伸びは出来ませんでした。

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>>837
私も1つ書きました。
悩みに悩んで3つに絞ったのに、連投と言われると心外です。

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>>843
連投ではないんだけどそう見えるなら仕方ないのかな。
第一、連投する意味も必要もないと思うんだけど、
なぜいちいちそう考える人がいるのかが不思議です。

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>837、>839、>841

自分以外のマンションも３軒は見た。　都合の悪い文章は目に入らないのかな？
戸建てに不利なことを書くと、２４時間監視で必死に反論するけど。

注文ならではの画期的な特徴があまりなかった。　マンションや建売でもあるような。
全然羨ましく感じなかった。