購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART24】

>>743
＞マンションさんがやっぱり戸建てがいいかもと心動かされるような実話をお待ちしております。
ここのマンションさんは絶対に心動かされていることは認めませんよ。自己否定につながるから。
そもそもマンション購入者の大半がはなから戸建を諦めている人なんだから
注文住宅なんていうのは想像も出来ないと思うし。

病んだ人はスルーしましょうね

>744
う〜ん。
採光、開放感は南向きでワイドスパンならかなりの程度マンションでも獲得出来ますし、マンションならプラス眺望も獲得出来ます。

内装に関しては、マンションでも実現出来る事ばかりですね。

ガレージに関しては羨ましいです。

>>743さん

私は注文住宅の自由裁量を唱えたことは無いですが、
やはり自分の家を建てる際には色々と拘りました。
土地選びも拘りましたが、建物自体のこだわりは以下のようなものです。


基本は通風、採光、家事動線を最適に考えた間取りにするという事だと思います。

・ウッドデッキを付けて、洗濯ものを干しやすくしています。
・リビングに干すクリーンを付けて、雨が続いても、室内で干せる環境を作っています。
・キッチン、勝手口の配置を考えました。
　ゴミ出しは数10秒で終わるので、小さな子供の目を盗んでさっと出せるので便利です。
・南側は夏は直射日光を抑え、冬は多く取り入れられるように、庇、広縁を効率よく配置しました。
・居室は全て2面に窓を付けて、部屋毎に瞬間的に換気をおこなえるようにしています。
・廊下、キッチン、トイレ等々、家中どこでも昼間は電気を付けずに生活できます。

また、基本的なところ以外でも個人的に拘ったのは、

<<自然素材を多く>>
・子供がアトピーなので、自然素材を多く取り入れた家にしました。
・子供がアトピーの関係で敏感になっているので、
　大手ＨＭの家でも匂いが気になるところは多いです。

<<階段の勾配を緩やかに幅を広く>>
・住宅展示場を沢山まわって、一番使いやすいと感じる勾配、幅にしました。
・子供が歩き始めて半年で、当然手を繋いでですが、上り下りできるようになりました。

<<収納を多く、効率よく>>
・階段室が広いので、基礎まで床面を掘り下げて広い階段下収納を確保できました。
・クローゼットは奥行を広げすぎても使いづらいので奥行2.5尺にしました。
・和室の押し入れは幅7.5尺にして、残りの4.5尺は床の間にしました。
・床の間には、雛飾り、鎧兜などを飾れるので重宝します。
・押入れは左右分断して、片側は布団が収納できるように幅105cmを確保してますが、
　もう片側はパイプを付けて、中段を外し、コート賭けにしています。

<<書斎と書庫>>
・蔵書が多いのと、仕事柄、夜に海外との電話、ネット会議をすることがあるので、
　独立書斎(3帖)と、それに続く、壁全面に備え付けの本棚がある書庫を作りました。

<<トイレ、脱衣所の位置>>
・玄関からトイレ、脱衣所の入口が見通せないように配置しました。
・1階のトイレは、リビング、和室から離しました。
　来客がトイレに行くときも、音を気にせずトイレに行けます。
・2階のトイレは、寝室、子供部屋から離しました。
　流石に、流している瞬間に扉を開くと少し聞こえますが、
　それ以外は殆ど音は寝ていても聞こえません。

<<間取りの自由度>>
・今は子供は1人ですが、子供が2人になった時も対応できるように、
　寝室(12帖)は2部屋に分けられるようにしています。
・子供部屋は8帖にして、今の寝室を2人の子供に与えたときも、
　夫婦の寝室を移せるような最低限の広さは確保しました。

<<梁成を太く>>
・2階の足音を出来るだけ下階に伝えないように梁成を太くとっています。
・床補強無しに、どこでもピアノが置けるようになっています。

<<室内の温度を一定に>>
・床暖房を採用しました。室内の温度差は最大でも2度以内です。

こんなところです。

こどもの部屋は５畳で　こども用リビング１０畳にした　まァ実際は
玄関開けて　待合室みたいなこども用リビングだから　もっと広く感じると思う

保育園みたいですね。

居室としての部屋が５畳やそこらなんて小さすぎて嫌じゃないのかね？
戸建ての我が家にある５畳以下の部屋は４畳半の納戸のみ。
それ以外の居室は全て６畳か８畳。
勿論それに加えてそれぞれの部屋に十分な収納が付いている。
ちっちゃいクローゼットが申し訳程度についてる５畳未満の部屋とかいったい何に使うの？

私が子供の頃に与えられていた部屋は４畳半でしたよ。
それでもベランダと1間分の押入れが付いていたので部屋はすっきりとしていました。
南向きで日当たりも良く、当時はそれで充分個室として与えられて嬉しかったです。
実家を出た今、その個室は季節物の衣類と父親のパソコン部屋と化しています＾＾

子供なんて小さい頃は親と寝るし、個室で過ごすのなんてせいぜい15年程度でしょ？
小さくて充分ですよ。
人それぞれ考え方はあると思いますが。

>758

そうそう。
小さい子供がいる家庭では、子供は親と寝るので、子供部屋の広さよりも、
1部屋だけでも良いので、広い寝室がとれるかが重要になってくる。
最低8帖、出来れば10帖以上の部屋が1室欲しい。


そして、子供が小学生のころは、勉強はリビングでさせるのが良いので、
子供の勉強机を置いて、かつ、家族が寛げる空間がとれる
程度の大きいリビングの需要が高くなる。


ただ、子供が中学生以降になってから買うのなら、
それほど広い寝室は必要とはしなくなってくる。

そして、子供の求める環境も、
周りの住環境よりも、駅への距離が大切になってくる。


子供の年齢によって、求められる住宅も変わってくるということ。



子供が小さい時に家を買うなら、駅までの距離が程々の住環境が良い立地に、
広い寝室と広いリビングがある戸建を建てるのが良いと思う。

子供が大きくなってから買うのなら、
狭くても駅近のマンションでも構わないと思う。


最悪なのは、子供が小さいとか、将来子供を作る予定があるのに、
駅近の商業地域にマンションを買ってしまうケースだと思う。

こども部屋　5畳×2部屋には　クローゼットなんて　有りませんね

奥行き30ｃｍ　高さ70ｃｍの　イケアの家具入れています

意外と5畳の部屋で寝ると　大きく感じますしね

部屋でお勉強なんて　させませんし　引きこ森もごめんです

こどもリビングで　遊んでください

お何は5畳の部屋でね　5畳の部屋にはＴＶ線は無いです　ＬＡＮは引いていますので

お何には　困らないでしょう？

>744さんはバーチャル注文さんなのかしら？なんら具体性がないのだけれど。
>751さんもそうみたいですね。戸建てのよさを主張せずにマンションの批判ばかりのこのスレ特有のバーチャル戸建ての賃貸さんのようですね。
ウチは一番狭い居室は6畳の和室が一つ、あとは全て10畳以上です。こだわったのは開放感ぐらいですね。
ウチは地方（といってもそれほど田舎でもありませんが）なので戸建てですが都会ならマンションでよいのではと思います（一応都会暮らしの経験もそれなりにあります）。あと材料は工務店に好きにやってと丸投げだったのでよくわかりませんがウチに来た方にはいい柱だねぇと言われるのでそれなりかと思います。

注文のこだわりが少ししか出てこないようなので、注文・建て売り・マンションを問わずに、あなたの住居で一番のお気に入りポイントを教えて下さいませんか？ハード・ソフトどちらでも構いませんので。
沢山ある方もいらっしゃるとは思いますができればベスト3ぐらいにしてください。

注文住宅です。

一位 書斎(3帖)
この広さが落ち着きます。

二位 断熱材(セルローズファイバー)
暖かさをこの冬に入って実感しました。

三位 全部屋収納場所設置(書斎除く)
収納が多いので、物があふれることがないです。

その他色々ありますが、
大満足の家となりました。

同じく注文住宅

1位
リビング階段の階段下収納（下がり天井：階段下のための1.5畳）
→リビングにものが増えないし収納力抜群。

2位
リビングに設置した造作収納×２（１つは見せ棚、１つは扉付）
→階段下収納と合わせて、リビングに収納家具がまったく不要になった。

3位
台所の勝手口
ゴミ捨てが自宅前に各戸ごと置くルールなので、ゴミ捨てが楽

とりあえず3つあげましたが、
やはり自分で考えて建てた家なので、良いところ・もう少しこうすれば良かったと思うところ、
含めてトータルで満足です。

同じく注文住宅

1位
足が充分に伸ばせる浴槽と浴槽横の窓。
→1600の浴槽にしたので足を伸ばしてゆったり浸かれる。
　その脇に横長に設置した窓からは夏、気持ちよく風が入って来る。

2位
回遊出来る間取り
→キッチンの位置を工夫して、両脇から回遊出来る間取りにした。
　これが思った以上に便利でとても助かっている。

3位
壁の高いテラス
→壁が高く人の目を気にせずテラスでのんびりできる。
　水栓と電源も設置したので、花の水遣りなどにとても便利。

他にも挙げたい点が多々あり、本当に満足のいく家が出来た。
それでも反省点も多いのでいつかもう一件家を建てたいと思う。

>744さんはバーチャル注文さんなのかしら？なんら具体性がないのだけれど。

いいえ実は東京区部の戸建て居住です。
注文の良さを問うのは、注文戸建てなんか考えたこともないマンションさんだから、
具体的に書いても無駄です。

注文です。

１位　うちは暖炉をつけました。外壁の外側にパイプスペースのような空間を作って本体も煙突もそこに入れることでビルトインを実現しました。暖炉は暖かさ云々よりも演出的に好きです。夜、暖炉の明かりと一緒に音楽を聴きながらお酒を飲むとリラックス出来ます。

２位　全館空調システムにしました。廊下に出ても寒暖差がなくて快適です。

３位　ライトアップ出来るパティオをつけました。これも夜の雰囲気が大変良いです。

767さん理屈よりこだわりを書いてみてはどうですか。否定的なことばかりいっているとそういう生き方が染み付きますよ。ご注意を。

>>767
東京区部ですか。ｲﾀｲ人ですね。

病んでる人は無視しましょう
相手するだけ時間の無駄です
どうせ同じようなことしか言いません

マンションです。
皆様の、注文住宅良いですね。羨ましいです。
うちの場合は
1 床の色が白のフローリングでリビングキッチンから見える床と窓の外の景色のバランスに一目惚れ。

2 マンションに隣接したスポーツジムと保育園。後、学区が良い。町並みも良い。立地が良い。(書きすぎ？)

3 ゴミ捨ては玄関前で良い。管理人さんが捨ててくれます。

後、間取りやベランダをリフォームして自分の理想の形にしようかと考え中です。

インテリアにこだわっているので素敵な部屋になってます。

注文住宅です。

１．間取り
　家事導線を重視した間取りで、家事が楽になりました。
　部屋の何処に家具を置くか考えて設計したので、備え付け家具並みにスッキリとした室内となりました。

２．高気密・高断熱仕様
　計測するとC値が０．１以下の機密性を保持しており、夏は涼しく冬は暖かい。
　第一種換気の熱交換・全館空調システムのお陰で光熱費が安い。
　ソーラーパネル（補助金で負担は少なかったです）使用で、冬以外は売電額の方が上回り家計に優しい。

３．２階のトイレ
　否定する人もいるでしょうが、４人家族で朝の混雑時には非常に助かる。
　将来、子供が独立して両親介護時も助かると思います。

まだまだ書き足りませんが、ベスト３となれば上記ですね。
思い切って財閥系マンションを５年で売って大正解でした。

しがない自由設計住宅ですが。

1位　リビング。
冬は床暖房、夏は自然の風で快適。静か。十分な広さ。
三方から光が入るようになっていて、年中過ごしやすい。

2位　収納。
各部屋1-2畳の収納＋リビング、キッチン、洗面所、玄関に半畳ずつの収納。
使う場所に使うものをおくことを徹底でき、出しっぱなしがなくなりました。

3位　キッチン。
キッチンは気持ちよく使いやすいようにシステムキッチンの高さ、
スペースの広さ、窓、カウンターの奥行きなどをこだわりました。
つりとだななしの対面キッチンで開放感も気持ちがいい。
床暖房もあり、いつでも気分よく料理できます。

もっともっとたくさんありますが、３つだとこのくらいです。

お気に入りは個人の感性なのでなるべくそれに対する否定的な書き込みは遠慮しましょう。これから購入を考えている方の参考になるとよいとおもいます。
あと、ここはイマイチだったとか、次はこうしたいとかの反省・失敗ポイントも参考になると思いますのであったらお願いいたします。こちらも多くてもベスト3ぐらいまででお願いします。反省・失敗ポイントに便乗して戸建てやマンションを否定するようなこともご遠慮ください。

初歩的な質問で恐縮です。マンションのベランダってリフォーム出来るのでしょうか？共用部なのでは？

注文です。

１番
　広い庭。来客用の駐車場と畑を作りました。
　畑は子供の情操教育に非常に良いです。収穫した食べ物を美味しそうに食べてくれるのと、
　日常でも好き嫌いをしなくなりました。
　作物を一緒に育てることで農家さんに感謝の気持ちが生まれています。

２番
　リビング。開放感のある吹き抜けにしました。
　屋根が高いので１４畳のリビングが広く感じます。

３番
　サンルーム。
　夏は洗濯物を干しています。突然の雨でも問題無く乾く。冬は鉢植えを避難させています。
　
子供を伸び伸びと育てたいから戸建しか考えていませんでした。

　

それは私も気になったところでしたがスレがせっかく落ち着いてきているからふれないほうがよいのかなあと…。また極端にモンスター住人呼ばわりする輩が戻って来てもイヤなので。

言葉足らずですみません。ベランダのリフォームというか、そのままだと団地っぽいので…ベランダの壁に張り付けられるレンガ調のものだったり、下に敷くタイルだったり、部屋やマンションの外壁と調和のとれたプランターを置いて木(手入れが面倒なので作り物が良い)を植えたり…ベンチを置いてみたり。
調べてみたらそういうリフォーム？があるらしいので。
良いな〜と思ってるんです。
今はまだテラコッタのメダカ鉢しか置いてません。
しかもメダカはいません。
作り物の睡蓮の花を浮かべてます。

うちはマンションです。
マンションにしては珍しい間取りで気に入ってます。

完成前の契約だったので間取りの変更も無償で出来ました。
収納を増やしたりリビングを広げたりできました。

一位間取り・広さ
マンションだけど広さにこだわりました。
一人っ子なので３人家族ですが広いお家に子どもも大満足です。
うちは10帖の洋室に収納が二箇所あって引き戸でしきれる部屋があります。
今は家族の寝室として使用しています。
ゆくゆくは二つに仕切って子どもに一部屋、もう一部屋は納戸か趣味部屋として活用しようかと思ってます。

二位リビングからの眺望
中層階ですが目の前はずっと戸建てなのでとても景観が素晴らしいです。
レースいらずで今の時期は陽も入ってポカポカです。

三位収納
とても収納が充実しています。
各部屋のクローゼットはもちろん玄関外のトランクルーム、シューズインクローク、廊下収納、納戸、パントリー、リネン庫と必要な収納全て設置してあります。
マンションにしては珍しい充実した収納にとても満足しています。

>779さん
若干予算は張りますが、オーダーでイペ材やウリン材などを使用したバルコニーのウッドデッキ化も雰囲気ががらっと変わって気持ちいいですよ。

>748
740です。

繁華街の隣接地で立地がいいのと、高層階からの景色がいいくらいで、
他のタワマンと比べてとりたてて自慢できる設備や特長はないです。
この立地には新築の戸建はないので、この立地での戸建の相場はわかりません。
最上階は天井が他の階より高くて、小さな中庭のようなスペースが
あります。

億ションだったのは最上階4戸のうち南東角の1戸だけですが、
他も億に近い価格でした。ただし、この値段はリーマンショック前で、
ショック後まで売れなかった部屋は1,000万以上は値下げされたと
聞いてます。値下げ後も、周辺の戸建を2.5軒以上は買える値段
ですが、ちゃんと4軒とも埋まっています。

私も含めて、戸建より安いとか高いとか関係なく、マンションを選ぶ人もいるのです。

マンション高層階角部屋です。

１位　外断熱　エコポイント３０万円の省エネ住宅。鉄筋コンクリートを酸性雨から守り長寿命？

２位　高層階だと隣りの建家までほぼ１００ｍ。　大部分の部屋はカーテン全開で、昼は照明不要
　　　　　　　　　　地上まで遠く、外の音が静かで、虫もでない。

３位　ディスポーザー　生ゴミが殆ど無く臭わず、２４時間ゴミ捨てに都合の良い時、妻が
　　　　　　　　　　　出掛けに捨てている。

＞781さん

ありがとうございます。
検討してみます！

＞７８２

価格が高いのに付加価値があるわけでもない。
最上階が億ションになっている。
わかりませんね。
聞いてみたいですね。

お金が余っているのかな。

地方の億ション。
ほとんど建物の価格だと思われるが、
地価がどのくらいの地方なのでしょうか？
マンションの一契約あたりの粗利率は、戸建てより大きいから････。

わざわざ繁華街の隣接地に住みたいという人がいるのも驚きですが、
そういう環境の悪い場所を立地がいいと思っているらしいことに驚愕しました。

情事の駅前に住んでいた俺が言うのもなんだが・・

戸建てよりマンションの方がいい　

自転車無くなるし　ごみはすごいし
新聞消えるし　渋滞でカエルの面倒だし

今は農道歩ける　小平だよ

立地がいいと思うのも個人差ありますよね。

立地がいい=地価が高い、駅前って考えも一理ありますし。
立地がいい=住環境がいい、学区がいいって考えもありますから。

それは他人がどうこう言うことじゃなく個人が選ぶことなので。
788さんは余計なお世話だと思います。

反省点です。

1. バリアフリー
反省点というよりも将来の宿題ですが、主人がこの家と立地を大変気に入っていて離れたくないと言っているので
ホームエレベーターの設置を含めた全面リフォームを考える必要がありそうです。

2. 雨の日や夜に洗濯物を干す場所
今も洗濯機に乾燥機能がついているし、浴室乾燥もついているし、普段使っていないゲストルームに干すこともできますが、なにかしっくり来ません。
サンルームか乾燥専用室があればいいのでしょうか？？

3. 断熱性
今はただの次世代省エネ対応住宅で、それほど寒い地域ではないし、建てるときはそれで十分と思っていました。
でも今は欲と好奇心から、もっと高高を追求した戸建住宅に住んでみたいです。

>782
うちも最寄り駅に億ションあるけど
>徒歩10分以内で土地40坪120平米程度の戸建だと
7,000万くらいはするから、失礼な話、にわかには信じがたい

もしかして１フロア全て専有してるとかっすか？

2Ｆリビングにグレーチングの部屋もどきが有りまして

そこに　干します　ベランダで干した事一度も有りません

扇風機回すと　真冬でも　真夜中に干しても　朝には乾いていますよ　東京小平です

>782
低中層階は1フロアー7軒+立駐2基分、高層階下部は7軒、
高層階上部は1フロアー6軒、最上階は4軒です。
最上階のもっとも高かった部屋は130平米強です。

>782

>他も億に近い価格でした。ただし、この値段はリーマンショック前で、
>ショック後まで売れなかった部屋は1,000万以上は値下げされたと
>聞いてます。値下げ後も、周辺の戸建を2.5軒以上は買える値段
>ですが、ちゃんと4軒とも埋まっています。

戸建が3000万円台のところに9000万円のマンションがあるんですか？
私の住んでいるところの感覚からは違和感がありますが、
そういうところもあるんですね。


私の家の辺りは田舎なので、戸建は5000万くらいで、
土地200㎡、建物125㎡辺りが多いです(あまり狭い土地だと家を建てられません)。

一方、マンションは80㎡台で3000万円台が多いです。
その中で、110㎡前後の財閥系の免振マンションが1棟あり、
このマンションは戸建と同じくらいの価格で5000万円くらいです。

このマンションの近くの土地は、すぐに売れてしまうんですが、
値段設定の問題か、このマンションは建って3年近くたつのに空き部屋が結構あるようで、
いまだに新聞広告が入ってきます。

今めちゃめちゃ悩んでます。
近所に出来た新築の戸建てと新築マンション。

戸建て
土地３０坪前後
価格３３００万前後
９７平米４LDK
駅徒歩１０分
駐車場は一台
トイレは一階のみ
自由設計

マンション
価格２７００万
中層階
８８平米４LDK
駅徒歩７分
管理修繕駐車場で月１４０００円です。
駐車場は平置きで２０００円地方なので激安です。


基本的な広さはほぼ一緒です。
キッチン３．５帖
LD１３．５帖
和室４．５帖
子ども部屋５帖二つ
寝室７帖
どちらも多少前後しますがだいたいこんな感じです。

部屋は同じぐらいですが戸建ての方が洗面所が広かったり玄関が広かったりします。
収納は同じくらいです。
バルコニーはマンションの方が広いです。
戸建てにはすごく小さな庭的な部分がありますがガーデニングに興味はないので砂利ひく予定です。

ただこの辺は川も近いので災害時浸水や津波被害もあるんじゃないかと思っています。
マンションの方が安心かと思う部分もあるし騒音問題の少ない戸建てにひかれる部分もあります。

ちなみに子どもは一人です。

みなさんならどちらにひかれますか？？

>797
私だったら、川が近い地盤の良くない土地での戸建は避けます。
地盤の硬い層まで基礎を打ってない戸建は心配です。

＞７９７
仮にマンションを選択すると：
現在の管理費・修繕で１万２千円程度なら確実に将来不足します、修繕に１０年ごと１００万円以上の出費は覚悟です。
あとは一般的なリスクで、上下左右斜めの８方向からの騒音リスク。
車をよく使うなら駐車場から玄関まで毎回苦労します、買い物の荷物があると更に大変。
上層階なら大地震の時に色々困るし、エレベーターの閉じ込められリスクも。
以前もここで話に出たけど、これから子供を作る予定ならマンションの流産リスクを知っておくべきかと。

そんなわけで、マンションを選ぶなら強い覚悟をすることをお勧めします。