購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART24】

重低音は妙な感じで響くよね。
置き方によるのかもしれないけど115さんもウーファーは気をつけた方がいいよ。

戸建てかマンションか地域性もかなりあるから東京や大阪みたいに県別でスレたてたら？
あるいは人口規模別とか首都、政令指定都市等の都市規模別とか。
でないと荒れるだけだよね？

>>120
東京と大阪はすでにあるよ。

>>118見てると、マンションは潜在的に「音」に対して敏感なんだということがわかる。杞憂かどうかは別として。

>116

自分は定年で支給で自分のことではないので、気にしていなかった。　大変だね。
妻が店を始めて、私の現役時よりも稼いでいるようだ。　何年も続く保証はないが、
当面心配することはない。　共済年金は定年も同時に上がるのに、定年の引き上げ
もはっきりしないまま、そんな議論が上がっているのは知らなかった。

騒音がするような安い仕様のマンションや、家族の騒音は我慢の戸建ての皆さんは
お気の毒です。

管理費・修繕積立金は年２，３０万円で、賃貸家賃とは桁も違い、自動車の維持費よりも
ずっと安い。　２軒目の分譲マンションは外断熱でコンクリートを外から覆っているので、
大規模修繕までの期間も長くなりそうで期待している。

>119

スーパーウーファーは確かに重低音というより振動です。　でもサラウンドで音量自体を
それほど大きくしていないし、壁に接しているわけでもないので多分問題ないです。
念のため、夜間はスーパーウーファーは止めています。

両方所有の俺様だが、

マンションは音に弱いのは仕方ない。上階の掃除機・足音・ドアの開閉音は聞こえる。
しかし、話し声は最近のマンションでは聞こえない。
ちなみに、マンションは２戸目であり最近の財閥系マンションでも完全に音をさえぎることは不可能である。

結論からいうと

貧乏人は一戸建て

で、ＦAですね！

>>127
貧乏人はミニ戸建が正解ね。

ミニ戸建ってどんなの？

また　てんぱってますね
非常に　残念です

125
嘘付け。
最近のマンションはドアの開け閉めや掃除機の音なんてほぼ聞こえないよ。
両方所有ってどんなマンションなの？

うちの庶民派マンションですら聞こえないのに（笑）

>>123
管理費と修繕合わせて年に20～30万円って、大衆向けのそれも低ランクマンションですね


ありがちなのが、修繕積み立てはスタート5000円。20年後は4万コース
低ランクのマンションで、初期費用を抑えるためにありがちなパターン(笑)

>132

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2109013062006/
マンション管理費の"相場"をご存じですか？

http://allabout.co.jp/gm/gc/12701/
車と生涯付き合うとかかる費用は６千万円！

車でしょ　いいんじゃない？　趣味だし　しかも　俺6000万以上かかるだろうな

管理費は　ＮＧ　

両方所有の俺様だが、

最近の戸建は温かい。高気密高断熱で暖房費も安い。しかし、マンションの方が温かいのは事実。
コンクリートが蓄熱するので温かさは逃げない。
暖房費はマンションを１に例えればマンションは０．８程度。

カッコいい

ひゅ～　戸建て1に対してマンション0.8でいいの？

一戸建てにした理由
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/205287/

ざっくり読むと、
「子供ができたから」「広いのがいい」「騒音でもめたくない」
ですな。
子供2人以上いると、広めのマンションならなんとかなるかもしれないが、
どたばた走ったりして制御できないと思う。そういう人は戸建ての方が向いている。

土地の資産性は不透明ですなー。
「土地は上がる可能性もあるわけだし、じゃなかったら不動産屋は儲かりません。」なんて
びっくりな書き込みもあるよね。

「一戸建て購入は車を自分ちの前で洗えるし駐車場が目の前だから。」
これいいよね。こういうオトナにならなきゃね。

>133
車の維持費、タイヤ2年に1回全部履き換えは、さすがに無いわｗ
エンジンオイル年3回交換もしないし。ＪＡＦなんぞに頼まなくても、自動車保険のロードサービス使えるし。
しかも、駐車場に月1万円。戸建なら当然０円。

さすがに、高く見積もり過ぎでしょう。

両方所有の俺様だが、

マンションの方が光熱費安い。
窓が少なく、コンクリートのお陰だろう。

マンションの方が戸建てより光熱費が安いのは、単純に外気と接する表面積が小さいから。
お隣も暖房をしている。　戸建ては外気と全６面が接していて光熱費が安いわけがない。

それにマンションより、一般的に広いからね。

うちの近所の戸建の住民、公道で洗車してる。
こういうやつらが、質を落としてるよね。

断熱がよくなっている今時、周囲が部屋に囲まれているか否かてのはそこまで寒さや光熱費に影響を与えるとは思わないですね。
一番の原因はやはり広さでしょう。マンションも広くなってくるとトイレなど普段人気のないところは寒かったりします。
戸建ては寒いがマンションはすべてが暖かいとか聞くとどんだけ狭いところにすんでるの？て感じでドン引きです。
光熱費がそんなに気になるなら広いマンションや戸建てはおすすめしません。
というか光熱費でうだうだいってる人は予算的に厳しいでしょうから手狭のマンションで我慢しておくのが懸命だと思いますよ。

予算が厳しい奴は、郊外の辺鄙な戸建だよ。

断熱性能高い戸建てであれば、壁からの熱損失なんてほぼ無視していい。
ほとんどは窓と２４時間換気による熱損失。
なので窓少なめにして(マンション並みにすれば最高)トリプルサッシ。
おまけに熱交換型の２４時間換気にすれば
一般的なマンションよりは暖かい。

寒いのが嫌だからマンションって人がいれば参考までに。

マンションさんは、管理費とか騒音、災害とか比較を矮小化したがる。
国も問題としている集団居住や、共同所有の本質的な問題は無視する。
マンションの仕組み自体に問題はないのか？

国交省：分譲マンションストック５００万戸時代に対応したマンション政策のあり方について

>（前略）一つの建物を多くの人が区分して所有するマンションは、集合住宅という建物形態と区分所有という財産所有の形態ゆえに、各区分所有者等の共同生活に対する意識の相違、多様な価値観を持った区分所有者間の合意形成の難しさ、利用形態の混在による権利・利用関係の複雑さ、建物構造上の技術的判断の難しさなど、その維持管理を行っていく上で多様な課題を有している。また、今後、建築後相当の年数を経たマンションが急激に増大していくものと見込まれ、これらを円滑に再生していく必要性も高まることが見込まれる。（後略）

>147
単に想定されるデメリットの一つということでしょう。このリスクより大きなメリットがあるからマンションが普及している。

東京と大阪が独立してマンションがゴッソリいなくなり、残されたのは都外・府外の戸建てばかり、ですかね。

そう？ちょっと上の方は、マンションさんだらけじゃん。

建物の床面積が広くなれば暖房費が高くなるのは当たり前ですよね。
２ＤＫのマンション住民が３ＬＤＫマンション住民に「うちの方が小さなエアコンで暖かい」って自慢しますか？
ここのマンションさんが戸建住民に暖かさを主張するのは基本的にこれと同じ構図です。
あと、もう一点。「温かさでマンションを選んだ」と言ってる人って当然、中間階の中住戸を選ぶんですよね？最上階角住戸じゃ効果が半減するでしょうから。

マンションの利便性や気楽さに魅かれるのなら、
あえて購入せず賃貸を選択するほうがいいのではないでしょうか？
住宅という高額の固定資産を購入する以上、
子供の世代も含めて相当長期間定住する意思がないと、
家計の流動性を犠牲にしてリスクをとる価値がないと感じます。
その意味でも、土地の単独所有は譲れないところですね。

>153
戸建てにして土地の下落リスクをテイクするか、賃貸にして家計の流動性に対するリスクを回避するかというのは、両極の選択。
マンションは中間的なリスク分散でしょう。
言葉にしないだけで、みんな解って決めている。

都外で戸建ても罰ゲームですよね。

私は都内です。ここは都外板じゃないからね。

>>155
都心の立地に拘る貴方は移動願います。
このスレは全国版であり、東京住まいは全人口の１０％程度の少数であり特異な地域性なのでスレを分けました。
スレがあれますので二度と来ないでください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206208/

以下のようにマンションには圧倒的な利便性があるので、
地方都市ですがあえてマンションを購入しました。
戸建ては検討すらしませんでした。

ゴミがいつでも出せる
ディスポーザのおかげで生ゴミがほとんど出ない
ゴミ出し場所の掃除当番がない
冬暖かい、光熱費が安く済む（メゾネットタイプは除く）
セキュリティが高く、戸建てよりずっと安心
平面生活はあかちゃんや幼児やお年寄りに便利
共用部は業者が掃除してくれる
植栽の手入れを業者がしてくれる
日中、管理人がいるので何かと便利（業者の取次等）
宅配ロッカーがあるため、不在でも宅配の受け渡しが可能
ご近所（自治会）つきあいの必要がない
普通の生活音（踵落しの足音と子供のドタバタは除く）に関してはマンションの方が静か
高層階は眺望が良い

どんなマンションのメリットも、このデメリットには勝てませんので、
地方都市ですが当然戸建を購入しました。
マンションは検討すらしませんでした。

デメリット　「区分所有」

なお、地方では「マンションは戸建が購入できなかった人が仕方無く購入する」というのが常識です。

音に対して気を使うのと、区分所有の面倒くささが嫌になって一戸建てに住み替えたよ。

売りやすいのはマンションだろうな。あっさり売れた。

>>156
あれは東京の駅遠戸建でしょ？

該当しないからこっちだね

157です。
区分所有がデメリットというのは、具体的に何がデメリットなのですか？

私が買ったのは政令指定都市の繁華街に建つタワマンの高層階の広めの部屋なので、
周辺の戸建てよりずっと高かったのですが。

周辺の似たような立地のマンションも75平米以上の部屋なら
駅から徒歩10分以内の戸建てが余裕で買えますよ。
だって、地価が東京の数分の１ですもの。
マンションの方が占有部の広さを考えれば圧倒的に高価で、仕様も上です。
戸建て並みの広さのマンションは倍ぐらいの価格になってしまいます。

狭くて立地の悪いマンションと戸建てを比べて、発言されても、
マンション派には迷惑です。

>158
おたくらのいる田舎ではそりゃ需要もないから戸建てなんだろうけど。
えらそうに「戸建て買えないからマンション」なんて田舎モンが言えることじゃないけどね（笑）

むしろ地方の方が土地も安いんだから戸建て建てやすいのは当たり前。
マンションは贅沢ってイメージのほうが強いよ。
管理修繕費払える金持ちしか買えないのがマンション。

少なくとも「戸建て買えないからマンション」なんて「都会に住めないから田舎暮らし」って言われてるのと同じようなもん。
そう言われたら「都会に魅力感じないし～そもそも最初から住む気もないし～」って思うだろ？
マンションも同じ。
「戸建てに魅力感じないし～そもそも最初から住む気もないし～」ってこと。

植栽の管理を業者がやってくれるのって、マンションのメリットなのか？？

戸建てでも、管理が面倒なら、初めから植えなきゃ良いだけだし、植木屋にお任せ(マンション住まいと同じ)しても、マンションの管理費ほどかかるわけでもないのに。

植栽なければ、管理費分、丸々ハウスクリーニングに外注できるし。金出せば外回りの掃除は、戸建てでもやってくれる。マンションは管理費でやってるだけで同じこと。

あのね、みんなでお金を出して管理や整備してもらってるから、安く済むの。
そんな簡単なことを説明しないとわからないかなあ。
戸建てで個人でお金出して管理人さん（お手伝いさん？）やお掃除の人を
毎日雇うって、億万長者（今の時代だともっとかな）じゃないと出来ないでしょ。

植栽植えなきゃいいって、じゃあ庭もいらないんじゃないの？
敷地内の植栽が整備されてるって気持ちがいいよ。
花なんか咲くと最高ですね。

個人で頼むと高いのは当たり前。
戸建てで庭師雇ったりセキュリティー頼んだりエレベーターつけるよりマンションの管理費払うほうが安い。

え？60坪くらいの土地の植栽管理(剪定)なんて、年間10万円もかからないよ。

花に水やるのも面倒なら、まあマンションで良いかと思いますが。

>>161

＞区分所有がデメリットというのは、具体的に何がデメリットなのですか？

トラブルがあった時に、自世帯の意思だけでは解決できないこと。
その時に管理組合の理事をやってたら、住民の意見を取りまとめる必要があること。

将来にわたって何のトラブルもなければ、デメリットはないでしょう。
私は、トラブルがあるかもしれないということ自体を好まないので、戸建派。

>164
あのね、戸建てだと共用部の管理、清掃がいらないの。
庭も個人の自由なの。