マンション雑談「史上最強BizTown勤務者が住むのはどこがベストか考える! その3 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-02-01 15:29:06
【地域スレ】東京駅付近通勤者に良いマンション| 全画像 関連スレ まとめ RSS

史上最強BizTownである東京駅付近「大手町/丸の内/八重洲/有楽町/日本橋」
この5街への通勤は通勤者の絶対的人数が多いこともあり
混雑、乗り換え等考慮し、どこに住むと楽に通勤できるかは永遠のテーマであります

もちろん子供を含めた家族全員が安心して暮らせることがベストなのですが
たまには我等企業戦士が主役として住まい探しをしてみるスレッドがあってもいいのではないでしょうか

今までの流れでは「豊洲」が一番の候補のようですが・・・

購入者の懐、通勤場所は個別に違いますがサラリーマンが購入するボリュームゾーンと思われる
平均坪単価300万円近辺より下の新築物件限定でお考えください
駅to駅で30分以上かかるものもアウトです
(新幹線通勤や特急、グリーン車通勤などの特殊事例は候補より除きます)

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139990/

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.1.8 管理担当】

[スレ作成日時]2012-01-04 00:54:13

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史上最強BizTown勤務者が住むのはどこがベストか考える! その3 

  1. 253 匿名さん

    結局山手線の内側ってことになっちゃいますね。

  2. 261 匿名さん

    昨今の西高東低。

  3. 265 匿名さん

    それは昔。
    最近は東が盛り上がってる。

  4. 266 匿名さん

    は?東のどこが盛り上がってると?
    湾岸は震災ですっかり人気がなくなったし、ほかの城東はもともと人気はない。
    この掲示板は不動産関係者が多いので錯覚しますが(買い煽りがひどいからね)、実際はやはり西側の高台エリアの人気は変わりませんよ。

  5. 267 マンション住民さん

    今回の4年以内に70%の確率で大地震可能性。
    更に都心直下型の場合は湾岸部に津波が発生。と報じられると有明・豊洲・港南等は
    住むに値しない街になってしまいますね

  6. 268 匿名さん

    津波デマはまずいんじゃない?話題が話題だけに。

  7. 269 匿名さん

    東は確かに盛り上がっているよ。
    もっとも東というのは東日本橋、馬喰町、浅草橋といった
    中央区台東区の隅田川方面のエリア。
    都心に近いのに賃料が安いので、古い問屋や工場のビルを
    リノベーションしてSOHO、物販や飲食が増えている。
    ガーデンプレースができる前の恵比寿や流行する前の
    裏原宿とかと雰囲気が似ている。

  8. 270 匿名さん

    スカイツリーが営業を始めると若い人たちの居住が加速するでしょうね。家賃も西側に比べて手頃ですから。今年の夏からでしょうか?

  9. 271 匿名さん

    >268

    千葉県が東京湾奥部で5メートルの津波を想定していると最近読売新聞か何かで読みました。

  10. 272 匿名さん

    なんでもきびしめに想定することはいいことだと思うよ。
    災害対策はコストとの兼ね合いになるがそこに店舗や畑でもあれば
    別だけどあえて低地住む必然性はないからね。
    東京駅から西側で5キロ以内に住めばいい話

  11. 273 匿名さん

    江東区の湾岸が一番おすすめ

  12. 274 匿名さん

    地震保険って、たいしてもらえないよ。

  13. 275 匿名さん

    >248さん

    そうですね。
    市ヶ谷あたりがベストという結論になりそうです。

  14. 276 マンション住民さん

    え~~
    市ヶ谷・四ツ谷・飯田橋周辺は最強だと思いますが、購入出来る人がどれだけ
    存在するかですよ。

    高額過ぎます。上場企業の社員でも購入出来る人は限られていると思いますよ

  15. 277 匿名さん

    え〜〜
    あの広大な敷地の公共施設がある市ヶ谷ですかあ
    ある意味最強だけど

  16. 278 匿名さん

    ベストを選ぶんだろ?買いやすいベストなんてありえない

  17. 279 匿名さん

    >上場企業の社員でも購入出来る人は限られていると思いますよ

    だからベストなのでは?

  18. 280 匿名さん

    市ヶ谷の魅力が全く伝わって来ない。
    宣伝するなら、もう少し有益な記載にしてくれ。
    どう魅力てきなんだ?

  19. 281 匿名さん

    東京の地図を出す。ど真ん中

  20. 282 匿名さん

    >281
    もっと詳しく言うと、市ヶ谷は東京23区のど真ん中らしいですね。
    人口の重心も防衛省の辺りで、葛飾区練馬区大田区の先端を含めてちょうど半径17.5キロ圏内に入るとか。
    東京全体の中心となると、この間の「ブラタモリ」でやってた国分寺でしょうけど。

  21. 283 匿名さん

    市ヶ谷なら豊洲の方がいいのでは?

    東京駅3.5km圏内だし、交通の便は最高だし、未来型都心だし、さらなる発展を遂げているし。

  22. 284 匿名さん

    283はわざわざ引き合いに出して豊洲を馬鹿にしてる
    ネガだよね。消えてください。

  23. 285 匿名さん

    ど真ん中なら何?
    どんなメリットかあるの?中心軸にして何かが回ってるとか?

  24. 287 匿名さん

    豊洲はいいよ。熟した街より東京都がインフラ整備で城南地区から集めたお金をどんどんお金を使ってくれるから。
    税金がたくさん投入される地域は中長期的には絶対よくなるからね。民間では考えられないような投資をばんばんしてくれるしね。現に小学校は都内有数のおぼっちゃま学校でしょ。
    安いうちに買った人はお得だろうなあ。

  25. 289 匿名さん

    おぼっちゃま学校は言い過ぎだけど
    教育熱心なサラリーマン層が主体だろうから
    公立学校でも教育はそんなに心配なさそうです。

  26. 290 マンション住民さん

    豊洲ネタはもう勘弁して下さい。

    豊洲と市ヶ谷周辺を比べる事からしてレベルが違い過ぎる。価格も違い過ぎる。倍以上でしょ。

    市ヶ谷、私には住めませんが憧れます。東京の中心って事は何処にでも行きやすいし、環境も
    良いです。

  27. 291 匿名さん

    市ヶ谷って市谷○○の市谷?
    道は狭いし鉄粉と排ガスで環境劣悪な上に工場や自衛隊らで地縁が無い人にはオススメできない。
    半額だったらまだ豊洲の方が良いし、同じ値段出すならいくらでも他にあるだろ。

  28. 292 匿名さん

    >290
    ここは市ヶ谷専用スレではないです。

    ましてや大勢の人が「史上最強BizTown勤務者が住むのは豊洲がベスト」と言っているのを否定するのもいかがなものかと。 

  29. 295 マンション住民さん

    >292

    殆ど人が豊洲って何処?住むに値しないと評価していますが。
    市ヶ谷は素晴らしいと思いますが、私は興味有りません。でも少なくとも
    豊洲と比較されたら可哀相ですよ。

  30. 296 匿名さん

    新興住宅地の豊洲って元工場跡地で埋立地だから
    じっさいマンション買うのはドキドキだったんだよね。

    今ままでのタワーマンションって基本高級で庶民向けのも
    のはなかったし、こんなに豪華でこんなに便利でこの安さ
    なにか落とし穴があるはずと思っても不思議でない。
    単に地主とデベも弱気だっただけなんだけどね。

    と買う人も心のどこかで思っていた。それを揺さぶるのが
    初期の豊洲ネガ。

    でも開発は進んで住民も増えいろいろな不安が払拭された。
    新浦安とは裏腹に震災にも耐えたし、また勤務先と自宅が
    近いことの重要性についても実際徒歩で何時間もかけて帰
    宅した経験をもって認識した。

    すなわち豊洲は都心近くの居住地として一定の評価を得て
    いる。そして値段も上がった。離陸してしまったんだ。

    しかしネガは昔ながらの評価に対するもので正直時代遅れ。

  31. 297 匿名さん

    市ヶ谷っていくらするの?
    豊洲の1.2倍くらいなら妥当って気がするよ。
    港区とかよりはぜんぜんCPいいのでは?

  32. 298 匿名さん

    市ヶ谷は砂土原町のような高級エリアもあるにはあるが大日本印刷
    の工場やいろんな企業の社宅、立て込んだ住宅などもあり雰囲気と
    しては「三丁目の夕日」って感じだよ。

    それに東京駅とは皇居の反対側だから少なくとも市ヶ谷駅あたり
    からは電車だとぐるっとまわる感じで直通もないし、直線距離が
    近いわりには利便性はよくないと思う。

    そのかわり新宿方面にはすこぶる便がいい。そもそも新宿区だし
    どちらかというとこのエリアは新宿駅文化圏に属すると思う。

  33. 300 マンション住民さん

    豊洲君の連投が凄いですね。ご苦労様です。
    市ヶ谷が新宿区側にしか存在しないと思っている所が、可愛いですね。
    番町が何処に在るかもご存知ないのかな?
    それに新宿区側でも砂土原は、良い住宅地ですよ。
    行った事が無いのかな?

  34. 301 匿名さん

    >298

    朝8時発で検索すると
    市ヶ谷0801→東京0814
    豊洲0800→東京0816

    少なくとも利便性がよくない事は
    ないでしょう。

  35. 303 匿名さん

    市ヶ谷にはららぽーとがない。
    ヒルズや、表参道のような街があるわけでもない。
    豊洲の方がいいよ。

  36. 305 匿名さん

    私が買った部屋は80平米台ですが5000万台前半でしたよ。
    そのころ市ヶ谷で同じ大きさの部屋を買おうとおもったら8000万を軽く
    超えるのでは?

    まあ市ヶ谷のほうが豊洲よりいいとしても3000万の差はないわ。少なくともオイラは
    8000万出せるなら5000万にプラスして投資用に3000万の部屋
    買うほうがいいや。っていうか実際買いたかった。

  37. 306 匿名

    ららぽーとは定期借地権だから
    あと十年もしないで撤退しちゃうんだけど…

  38. 307 匿名さん

    もちろん3000万の差だったら市ヶ谷のほうがぜんぜんいいよと
    いう意見もあると思う。
    でもオイラ東京駅までの乗車時間2分の差と武家屋敷だっけ(笑)の系譜と
    やらに3000万出すほど金余っていないから。

    3000万くらいならへでもないと思うなら市ヶ谷でいいと思うし
    豊洲なんてクソと思えばいい。

  39. 308 匿名さん

    私も武家屋敷の跡地には何のこだわりもないが、
    埋立地はたとえ3000万安くても避けたい。

  40. 309 匿名さん

    いまのところ
    95:05で
    豊洲組に理があるかな

    市ヶ谷組もがんばって!

  41. 310 匿名さん

    豊洲はザギン(銀座)も近い

  42. 311 匿名さん

    確かに豊洲組に圧倒的に無理がありますね。

  43. 312 匿名さん

    市ヶ谷は坪300万以上だろ。参加資格ないよ。

  44. 313 匿名さん

    スレ題から言えば参加資格なしですね。

  45. 314 匿名さん

    世田谷はどう?

  46. 315 匿名さん

    錦糸町や新小岩がいい。

  47. 316 匿名さん

    世田谷って大雑把すぎるでしょ。
    東京駅周辺に乗り換えなしでダイレクトにアクセスを
    条件に考えると駅でいうと田園都市線に限られるし
    通勤命という条件だと駅から5分程度が限界か。

    電車に乗る時間は最大20分と考えると三軒茶屋か
    池尻大橋あたり。坪300万以内だと新築はムリだね。

    はい次の方

  48. 317 匿名さん

    だから東京駅までだと錦糸町と新小岩がいいって。

  49. 318 匿名さん

    馬券売り場のある街、性風俗のある街、検討外です。

  50. 319 匿名さん

    最近だと、広尾・麻布でも、坪300くらいで買えるのでは?

  51. 320 匿名さん

    新築だと無理です。定期借地なら可能だが

  52. 321 匿名さん

    しかし豊洲にダメ出しするのに麻布だの市ヶ谷だの世田谷だのを
    持ち出されるとは豊洲も出世したね。

    新小岩とか葛西とか北千住とか練馬とかと比べてコスパ悪いとか
    言えばいいのに。

  53. 322 匿名さん

    出生したかどうかしりませんが、確かに、私も、
    都心で探すというのが大前提で、豊洲以外に、
    麻布・広尾、白金・高輪辺りも検討しましたね。

    最終的に豊洲になりましたが。

  54. 323 匿名さん

    豊洲駅5分以内のマンションがベストという
    結論です。

  55. 324 匿名さん

    >322
    >323
    既に市ヶ谷信者は退散しています。
    これ以上、敗者に熱油をかける必要もないかと(圧勝が故)

  56. 325 匿名さん

    ここは豊洲派のオアシスですから外野は書き込まないで欲しいです。
    バカにされるのは許せません。

  57. 326 匿名さん

    >325

    最も卑劣な外野=市ヶ谷隊

    ということでよろしいでしょうか?@豊洲

  58. 327 匿名さん

    スレの流れの大勢は決しました。

    豊洲隊の圧勝です。

    勝鬨をあげるべきです。

    「エイエイオー!豊洲が史上最強BizTown勤務者が住む場所だ!エイエイオー!」

    さぁ!

  59. 328 匿名さん

    東京駅まで直通できない市ヶ谷。
    一方、新宿駅・東京駅まで直通15分前後で行ける(予定)の赤羽。

  60. 329 匿名さん

    赤羽駅西口は武蔵野台地の端っこの高台でいいかなと思って見に行った。
    駅前崖上の団地半分がスゲー綺麗になってて驚いた。
    坂の上だから人通りが少なく異空間という感じ。
    全室が倍率高い高級賃貸マンションで残念だったが、近くに宅地が少しあったよ。

  61. 330 マンション住民さん

    豊洲が、最強だって?

    良いんじゃない。そんなレベルの方々には。
    市ヶ谷擁護? 相手にしたくないだけでしょ。レベルが違い過ぎ。

    豊洲君がどんなに頑張っても・連投しても・ストーリーを作っても、所詮は豊洲だもん。

  62. 331 匿名さん

    だから市ヶ谷ってどこだよ?
    駅の事なら番町も入るから豊洲より格上って言うか住宅地として最上クラスだよ。
    加賀だか左門だか砂なんとかを濁して言ってるならなら市ヶ谷駅に近いってだけで工場や防衛庁の爆発物、最強の電波塔らの嫌悪施設で住宅地としては豊洲はおろか勝どきや東雲以下だろうね。
    あ、近所に韓国人がやたら多いのは豊洲に似てるか…

  63. 332 匿名さん

    ここは豊洲派専用なので、豊洲ネガは退出ねがいます。

  64. 333 匿名さん

    市ヶ谷だと、まともな物件無いでしよ。地震とか怖くないの?

  65. 334 匿名さん

    新築マンション坪単価300万以内でお願いします。

    豊洲のライバル(価格的、距離的、ブランド的)は
    錦糸町、亀戸、上野、清澄白河、門前仲町あたり
    が有望ではないでしょうか。

  66. 337 匿名さん

    >333
    ですよね。

    そこ行くと豊洲は良い物件がまだ残ってる。

  67. 338 マンション住民さん

    >337
    地震とか怖くないのって・・・
    豊洲には液状化が発生したのだから、豊洲の方がヤバいでしょ

    豊洲には物件が残っている・・・
    売れ残っているのを自慢されたいのですか?

  68. 339 匿名さん

    豊洲の下落がとまらない。
    もはやプチバル以前の相場に・・・

  69. 340 匿名さん

    プチバブル以前の相場?
    新築坪220万以下なら即買います。

  70. 341 匿名さん

    まあPCTの分譲時程度に落ち着くんじゃないでしょうか

    それにしても豊洲PCTが一人勝ちしてるだけで
    その他は残念な結果に成ってるね・・・

  71. 342 マンション住民さん

    って言うか、豊洲はどんな物件であっても、購入するに値しない地域だと
    思いますが・・・
    液状化・洪水の危険性の有る地域ですから

  72. 343 匿名さん

    PCTよりも駅直結シエルタワーの分譲価格の方が安かった。
    値上がり率もシエルタワーの方が高いが、その点をスルーしたがる人がいる。  

  73. 345 匿名さん

    しかしシエルタワーはじめ豊洲マンションの値上がりをうらやましがる人が多い「現実」

    この現実を目の前に突きつけられるとうなだれる「内地くん」

  74. 346 匿名さん

    コスパ優先なんでしょ(笑)

  75. 347 匿名さん

    最近の値下がりに同情する人のほうが多いのが「現実」では?

  76. 348 匿名さん

    この現実はうなだれるしかない・・・

  77. 350 匿名さん

    >>345
    シェルは震災では被害が大きかったようですが
    値上がり率を絶対視すれば悪い選択肢ではなかったかもしれません
    個人的には賃貸メイン物件には抵抗を感じますがね
    投資などの観点でも悪くないかも

    いずれにせよ昔話で、価格の上がった現時点での購入は
    全く旨味のない地域になってしまったと思います

  78. 351 匿名さん

    安い時期に買い、高い時期に売るのが投資の基本だよ。

    高くなるまで待つのは損。

  79. 352 匿名さん

    それでは投資する対象に成り得ないですね、今の豊洲

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