杉並区の住環境ってどうでしょうか？その２

杉並区が発表した新年度予算案で、田中良区長は三十一日、山田宏前区長が提唱した「減税基金」を廃止し、積み立てた十億円を区の貯金にあたる「財政調整基金」に繰り入れ、災害対策など別の目的に活用する方針を示した。区長就任から二度目の予算編成で前区長の特色を消す形になった。

田舎過ぎるのもしんどいし、都心も疲れちゃう、東急沿線みたいに家や車、お受験などで静かなバトルが繰り広げられてるような所もイヤという人に、杉並はイイと思うよ。
ウチは西荻と吉祥寺の中間ぐらいに新居建築中！

サンプル数が多く仕様の差が少ない１Ｋ・１ＤＫマンションの賃貸料を3年前と比較すると、
北区を除いた外周区の賃料はずいぶん下がりました。
しかし、分譲マンションの坪単価にはあまり反映されていません。

理由はただ一つで、そこに昔から住んでいる人の購入が下落を下支えしているからです。
少子高齢化が進むとその下支えも無くなります。

大田区▲7.1%、世田谷区▲8.4%、杉並区▲6.7%、
北区▲2.5%、板橋区▲6.6%、練馬区▲4.9%、
足立区▲7.4%、葛飾区▲7.4%、江戸川区▲8.4%
ちなみに内周区の１Ｋ・１ＤＫマンション賃貸料を3年前と比べると以下で、
外周区に比べ下落率は低い。
新宿区▲6.2%、中野区▲6.1%、文京区▲4.4%、目黒区▲4.2%、
渋谷区▲4.0%、豊島区▲3.0%、港区▲2.8%、品川区▲2.8%、
台東区▲2.2%、江東区▲1.8%、墨田区▲1.4%、荒川区▲1.3%、
中央区＋0.7%、千代田区＋1.4%、

杉並区、認知症高齢者をケータイで探索
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE6E3E2E1EBE0E0E...

http://kishibaru.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/03/18/pho...
２３区でレベルが高いのは世田谷、杉並、目黒、文京のみ

国土交通省が発表した「2012年版首都圏白書」によると、2005年と2035年の65歳以上の高齢者人口を比べた場合、東京圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)の増加率が全国で最も高い割合となった。

　東京圏の35年の推計高齢者人口は1060.8万人で、05年の599.3万人と比べて77.0%の増加となっている。一方、名古屋圏の増加率は53.3%、関西圏の増加率は47.4%、地方圏の増加率は27.7%。

この画像を見ると、火災危険度はかなり高いね。
杉並アドレスなんか、むしろ避けたい。

避けたい人は避けてもらって結構。

最近は杉並区も人口が増えすぎた。
安易に外部から転入してもらっては困る。

ここんところ人口減少区になってきたから、
人口は減って行くんじゃない？

10年そこらでは、この図は変わらないだろうね。
城西で最も危険な地域。

中野⇔荻窪区間の住宅密集度はどうにもならないからね。
同じ杉並区でも西武新宿線沿線か井の頭線沿線だと区画整理されてるし
比較的新しい建物も多いけど。

>>23
１０年以内ならそもそも大地震が起きる可能性が高いけど。

>25
そう、だからほぼ全域にわたって火災危険度が高い杉並は超危険。
人の住めたもんじゃない。

杉並区の地価が平米14万円に

東電の資産売却　杉並のグラウンド　高額提示、交渉せず
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120717-00000089-san-soci

住所：杉並区下高井戸2-28-23
アクセス：京王線「桜上水駅」徒歩10分

財政難なのに60億円も出して大丈夫かよ。

あそこは地盤弱いし氾濫しやすいから公園ぐらいしかできない。

もっと安く買えたんじゃないか？

日本在宅介護協会東京支部は23日、サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)をテーマに、東京都内でセミナーを開いた。この中で、学研ココファンホールディングスの小早川仁社長が講演し、団塊世代が75歳以上になる2025年に向け、「事業者は、団塊の世代に受ける物件が何なのかを考えなければいけない」と訴えた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120723-00000005-cbn-soci

杉並区のイメージ

世田谷より上品。
練馬より都会的。
都心より環境がよさそう。
学歴が高い人が多そう。

分譲マンションの供給を抑え続けるとアパート住民比率が高くなって、未婚率も高くなります。

その点は、世田谷区の方が将来性があります。
待機児童数は増えていますが、成長の証です。

公共性の高い団体が土地を放出する際は行政や学校などは民間企業より優先的に交渉する権利がある。今回のケースでは実質東電の資産は国有財産だから国の判断で安く売っても問題はない。将来杉並区が高く転売すると問題になるので今後もでから民間開発はできなくなっている。住人にとっては極めて良い選択である。

杉並区のイメージ

木造密集地域で超～危険！
中野より都心に遠い
吉祥寺より環境が悪そう
高円寺、阿佐ヶ谷などに風俗がいっぱい

平均坪単価で見ても都心以上の人気になりつつある杉並区
港区 ≒ 杉並区 > 文京区
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

高円寺は同意だが阿佐ヶ谷は風俗のイメージ全く無いぞ

荻窪と間違えてるんじゃないの。

杉並区内で気軽に吉祥寺に遊びにゆける場所に住みたい～

杉並区は近隣の道路事情が最悪だよ。
細い道路ばかり、それも両側通行ですれ違うのにも気を使う道が多い。
幹線道路はいつも渋滞がひどい。
環八、甲州街道、首都高、みんな渋滞ばかりだよ。
その点、井の頭通りと方南通りはまだマシ。

あと、買い物にも不便な場所かな。
吉祥寺は栄えているが、古い街だからね。
たいした店はないし、車で買い物に行くのもまた大変。
東京23区に共通する悩みだが、
車で買い物に行けるような郊外型ショッピングセンターみたいなものが皆無なのよね。
休みの日に電車で買い物とか行きたくないしな。

都心で車云々言ってる時点で郊外民メンタルだな
杉並駅近で車なんて必要無し。吉祥寺新宿辺りで駐車場に列作っていいのは他県ナンバーだけ。
車で旅行でもしたいならインターからワープすればいいだけだし。

以前杉並に住んでました

渋滞が多い杉並区だが
環八の渋滞が特に酷過ぎる

畑が多くダサかった（田舎）

電車は縦のラインが無く不便
新宿より先は時間がかかる（混み込み）

郊外なのにショッピングモールが無く不便

ただ
賃貸や駐車場が安いのは魅力

区民一人あたりの公園面積も狭い。

> 杉並区は近隣の道路事情が最悪だよ。

そうですか？
西荻窪から北の地域では杉並区から練馬区に入ると
道路事情が悪くなる気がしますけど。

しょせん外周区はどこも同じだよ。

>畑が多くダサかった（田舎）

西武新宿線住民？
うちの近所に畑なんてないよ。

少なくとも、西荻窪～高円寺駅近に住んでいれば、
車もショッピングモールもいらないと思うが・・・