都内限定　駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？

>959
金銭的にも精神的にもあまり裕福な人ではなさそうな印象。

>960
将来の資産確保という点で、マンションならば最低限山手線内側の徒歩5分以内
でないと話にならないでしょう。その立地なら7千万以上するでしょってこと。

マンションを選択した時点で、資産性は放棄して住む機能を優先。
いくら新築時高級物件でも、中古の買い手がつかない例も聞いている。
国が毎年価格指標を公表する宅地とは別物。

>>963
マンションってずっと買い手がつかない場合はどうなるのかね。
お金を払って引き取ってもらうとかになるのかな。

マンションなら、築年数に応じた中古の相場がありますよ。
買い手がつかないのは、設定価格の問題。

資産性はどうでもいいとは言わないけど大した問題じゃない。
老後に不安がある人はみんな一戸建てにするのかな？
ウチは老後は資金がだぶつきそうなので、正直資産性とかは余り考えませんでした。

>>965
いや、30年くらいなら破格値をつければ売れるでしょうが、
子供が相続する50年後くらいのマンションの処分方法はどうなるのかなーっと。
処分したくても売れない状況が続き、毎月管理費や修繕費が発生していく状況に
なったりしないのかなって。

＞966さん
老後の資金がだぶつきそうなんて羨ましい限りです。
資産があるのでしょうか？
私も「早期リタイア」が専らの夢ですが、まだまだ働かないと老後が心配です。
単純だけど、宝くじ当たりたいなぁ。

マンション派の人って見栄っ張りが多いよね。

戸建ての人は一世一代の買い物と思う人が多いんだろうね。

＞マンションなら、築年数に応じた中古の相場がありますよ。
＞買い手がつかないのは、設定価格の問題。

相場は基準地価や路線価格のような、公的指標価格ではない。
あくまで相場で、マンションを実際売買するときはあまりあてにならない。
マンション業者が、資産性のデータとして使うことも多い。

一戸建てはお金持ちも多いけど、貧乏人も多そうですね。

>972
おいおい、そんな事いったらマンション派も変わらないだろう。

＞960
確かにそれは同意。7000万以上なら下がらないってことはないと思う。
ただ、結局下落率、というのはちょっとね。
どんな郊外であろうと、今現在5000万程度で売られているマンションを、仮に今なら
あなたにだけ2500万円で売ってあげる、という話があるなら下落率は低いだろう。

でも、そういう話は物件依存の話だよね？
私が言いたかったのは一般的な確率論の話で、7000万という絶対金額ではなく、
あくまでも坪単価の問題。今坪330万が成立するような立地と仕様のマンションなら、ってこと。
50㎡で5000万の物件なら将来的にも需要はあるかと思うが、70㎡の5000万とか90平米の7000万は
危険だと思う。

まさに西葛西さんのところの価格帯だけど･･･。

>974
スレの流れ読みましょう

大して立地の良くない（山手線内側以外）マンションは、駅近でも資産性も快適性も無い、って流れだっけ？

実際に結婚相手の親が古いマンション住まいだと、管理費や修繕費を
年金で払っていけるのか？不安になる。今がまさにその状態。

＞977
今の定年世代なら、年金もそこそこもらえるし、べらぼうな管理修繕費でなければ、
裕福じゃないかもしれないけど払えるでしょ。

問題は今定年する世代、高度成長期の真っ只中で働いていたのに老後の資金がない、
（分かっていたはずなのに）自営なので年金が少ない、ということなら、管理修繕費を
払えるかどうか、っていうのとは別の意味でちょっと心配かも。

まぁそれは余計なお世話だし、それぞれの事情で考えることだけど、今購入を検討している
人とは状況が違うよね。

高度成長期のような状況は起きないだろうし、年金も今の受給者よりも貰えないことは決定的。
その上で管理費や修繕費を払い続ける必要があるのだから。

共働きだから通勤便利な中古マンションに住んでるけど
将来を考えて戸建だと、通勤大変。
それならば、マンションは将来資産価値ないから
賃貸に住むとして、家賃払いながらリタイア後の
戸建買うために貯金ってできるかな
家賃払ってると住宅ローンより高いから
あまり貯金できないよね

戸建ても同じだよ。
私の周りは実家の建て替え、リフォームなどにお金がかかるって頭かかえてるよ。
老後はマンションの方が何かといいと思うけど。
実際、土地を売っぱらってマンションに引っ越している親世代も多い。
私も今は戸建て（注文住宅）だけど、老後はマンションがいいなと思ってる。
もしくは平屋。
その為には資金を貯めておかないとだね。

年齢や家族構成などに合わせて住み替えもありだと思う。

>979
中古の資産価値のないマンションの処分方法って
どうなるのかな？　
売れなくても永遠と修繕費や管理費を払っていくのかしら？

>980
住み替えができるんだから資産価値のある戸建てにして正解ですね。

都内のマンションは価格が異常に高い。
あんな箱に大金はたくぐらいなら戸建てにしたいね。

マンションの資産価値の下落リスクより土地の方がまだマシ。

つまり自分の予算が戸建てを買える予算まで届くなら戸建て。
届かない場合は仕方なくマンション、という妥協になるんだろうな。

>>981
マンションの資産価値は立地と管理状態次第。

築50年超の四谷コーポラスは、今でも3000万程度で取引されてるとか。
http://www2.re-guide.jp/blog/2008/02/post-469.html

管理出来てない不良マンションなら、こうは行かないだろうけどね。

港区が一人暮らしの高齢者にアンケートをとったら、4割以上が買い物に困っていると感じているらしい。
NHKニュースでやってた。
やっぱり、戸建てもマンションも立地でしょ。

＞979
＞将来を考えて戸建だと、通勤大変。
戸建てだと通勤が大変？自分の予算内で買える戸建てだと通勤が大変ってことだよね？
駅直結とかじゃないと大変だと思うなら、確かに戸建ては大変だと思うけど。

ちなみにこんな記事も。
http://www.nikkei.com/money/features/31.aspx?g=DGXNMSFK1002N_100820110...
サラリーマン、家を買うなら60歳・現金で現役時代は賃貸、資金をためて「終の棲家」を

＞980
＞実際、土地を売っぱらってマンションに引っ越している親世代も多い
多いって、マンションに引っ越さない世帯の何％くらい？
何と比較して多いって言ってるんだろう？

別に老後はマンションが良い、ってことを否定しているわけではないのですけどね。
階段が辛い、とか思う年齢になったら普通のマンションじゃなくて高齢者用のマンション
が良さそうだね。

＞985

共働きだと、収入や家事うんぬんじゃなくて、
通勤の上で立地の縛りがきつすぎる。

＞984
今のネットを知らない、使えないような高齢者の話を出すのもね･･･。
しかも立地と言っても港区でダメなら、都内はほぼ全滅でしょうし。

まぁ逆に、この前セブンイレブンがトラックを改造して田舎のほうで
商品を売る試験をしてるテレビを見たな。
高齢者用の食事宅配もやってるみたいだし、日用品なんてほとんどのものは
ネットさえ使えれば、家の前まで持ってきてくれるのが現実なんだけどね。

実際、今は健康体だけど、重い、デカイ日用品はほぼネットで頼んでるし。

＞987
＞通勤の上で立地の縛りがきつすぎる。
？？？
どんな縛り？どちらも緊急呼び出しに30分以内に駆けつける必要がある業種とか？
共働きだと通勤するのにこの辺にしなさい、って強制されるってこと？

いや、どんな状況なのかまったく想像できない。
戸建てだと通勤が大変な理由はなんですか？何に縛られてるの？

＞989

誤解しないでくれ別に戸建マンション関係ない話だよ。

お互いの職場が近い場合はいいよ。でも職場が30分くらい離れていたら？
通勤時間をお互い1.5時間までとした場合、それぞれの職場から1時間圏内で物件を探さなきゃいけない。
使用する鉄道路線が違えばもっとエリアが狭まる。

金銭的な条件もきつくなるしそもそも戸建に適した立地かどうかも怪しい。

>982

都区内のマンションが戸建てより高い訳ではない。　数十年後は確実に世帯人数が今より
少なくなり、よりコンパクトな広さの家が求められるようになる。
ファミリー層は半減し、ファミリーマンションの何割かは一人・二人居住用のマンションに変わる

都区内のファミリー戸建ての一部は郊外のファミリー層が移住するが、同時に価格がある程度
下がるか、価格が下がらなければ空き家が増えるだろう。　更にミニ戸が増えるかも。
都市部以外の田舎は、確実に人口が減り、酷い所は地域医療が崩壊し、生活が難しくなる

一人暮らしに戸建てが向くとは思えないので、戸建ての空き家が何軒か上手く集められれば、
一人用マンションになるだろう。

70平米〜80平米だったら1人〜2人で住むのにちょうどよさそう。

＞985
＞何と比較して多いって言ってるんだろう？

特に何とも比較してないけど。
同じ中学の続いている友人10人のうち、5人の実家がマンションに引っ越していたら多いでしょ？
それだけの事。
ちなみに実家は千葉ね。（江戸川越えてすぐの駅）
千葉の戸建てから千葉の駅前マンション。
千葉の戸建てから都内の駅前マンション。
両方あるよ。

>993

そりゃ、千葉だからね。
いくら境目に住んでようが、
ここは都内限定だってこと、理解できないのか？
田舎もんが。

共働きだといろんな意味でマンションがいいと思います。
特に妻が正社員だと。
お金はあるけど時間がない、という感じですから。

>993
千葉県民は都内スレに書き込まないように。
田舎の寂れた事例出されても参考にならないよ。

千葉の人は、東京の人に東京といってもムダです。
地方ならいいかもね。

＞994
＞997
ごめん。
でも今は実家も我が家も都内(城西)だから書き込んでもいっかな？と思って。
確かに田舎だったねー。
大手の重役さんのお屋敷とかは近所にいっぱいあったけど、今はもう住んでいないんだろうな。

今の家は某テレビ局のお偉いさんの家と同じ町内会です。
やっぱり都内はいいね。
もう千葉には戻れない。

＞996
家の中に人などいれたくないよ。
妻が正社員なら経済的には超余裕。
マンションを選ぶ共働きが多い理由を考えてみたらいいんじゃないの？

>1000
意地はってるねｗ

>妻が正社員なら経済的には超余裕。

この発言に貧乏臭さが滲みててるかな。

>1000
お金があるアピールも必死感は漂い痛々しいが、時間がないとはとても可哀想。
もう少し生活を楽しめる人生がおくれるといいですね。

>>985
そう、だって、中古マンションの予算しかないんだから
都内の注文住宅とか無理。近所だと売り地２億だって。
買えないよ。だから買えるくらいの郊外行ったら、駅直結でも
通勤大変。正社員で共働きなんだけど、
中古マンションでローン払いながら、戸建の貯金するか、
賃貸に住んで、戸建の貯金するか、
最初から戸建てに住むか？ってこと

中古マンションは買い手市場。
いくらでも買い叩ける。

＞近所だと売り地２億だって。
どんな売り地と比べてるんだろう？坪300万の超一等地に66坪の土地と、
いくらか知らないけど中古マンションの住み心地を比べちゃうの？
身の丈にあった土地を選べばよいだけでは？

共働きだから戸建ては通勤が大変って、どこに勤めてるのか次第だし、
そもそも大変と思う基準も人それぞれ。主観的過ぎない？
私は大宮、妻は横浜に通勤しないとならないので、とか断りがあるなら
まだ分かるけどね。

まぁ選択肢の中では
・中古マンションでローン払いながら、戸建（マンション）の貯金する
かな。私なら
・新築マンションでローン払いながら、戸建（マンション）の貯金する
だけど。

>1003
売り地2億ってなんか極端だな。
どこに戸建てが欲しいの？

2億の土地を話題にする時点で。。。、親と同居のニートさんかもしれない。

＞1002
同感だな。
妻が正社員だからお金があるんじゃなくて、お金がないから妻が正社員、
って世帯が大半のような気がするけど？
お金以外の目的で働きたいという女性を否定する気はないが、特に子供が居るならなおさらね。

で、時間が無いからを言い訳に、子供はいつも電子レンジでチンってことになるのかな？
全然経済的な余裕を感じない上に、まったく羨ましくない･･･。

なんだかマンション派の”強がり”が目立ちますね・・・
上の方にあった、マンション派は見栄っ張りという言葉がしっくりくる様なレスが続いてる。

時間がないからマンション、ではないと思います。
時間が大切だと思うからマンション、です。
広い家と、平日父と過ごす時間が長い家庭。どちらを選ぶのもその家庭の自由でしょうね。