匿名さん
[更新日時] 2012-02-14 08:49:39
都内限定(区内もOK)
私の考えでは、予算が無限にあるなら別ですが、コストパフォーマンスを考えると都内(区内含む)では、
駅遠一戸建て>駅近一戸建て だと思います。
さて、都内の駅遠一戸建て、と、
都内の駅近マンション、で迷う人も多いと思うのですが、
みなさんはどちらが好みですか?
同一人が購入することが前提。
予算はもちろん同額ですが、物件価格は、マンションの管理費を考慮してマンションはマイナス1千万円程度。
一戸建ては2階建て。広さは一戸建ての方がいくらか広い、と仮定します。
[スレ作成日時]2011-12-30 00:29:24
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都内限定 駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか?
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833
匿名さん
>832
マンションは各戸の入り口とオートロックの場所が離れているから意味がある。
戸建てにオートロックをつけても、大して意味が無い。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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835
匿名さん
>831
うちのマンション、低層ですが、エレベーターには防犯カメラついてるし、
警備と繋がったボタンで話もできるから、女性一人で乗って不安て声は
聞いた事ありません。
低仕様なら、戸建でもマンションでも、安心できないのは一緒ですね。
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836
匿名さん
>834
その中の1つ書いたけど連投してないぞ。
マンションのセキュリティ連呼厨の方こそ、連投してるんだろ。
自分がやってるからって人も同じだと決め付けんな。
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838
匿名さん
>835
マンションのエレベーターで犯罪が多いのは事実。
戸建てならば自分で対策はできるが、マンションの場合は
危ない所があったとしても対策ができないから不便。
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839
匿名さん
>835さん
それは、普通のエレベーターです。
どっちにしろ女性一人のエレベーターは恐いですよ。
エレベーターにカメラが付いていようが襲われる時は襲われますし。
でも低層マンションの方がまだ、他に誰が住んでいるかわかりやすいし、同じエレベーターを利用する人がだいたい把握できるから安心だと思います。
戸建てよりマンションの方がセキュリティ性が高いのはもちろん当然だと思います。
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840
匿名さん
>834さん
私は>828です。他の書き込みは別人です。
私はこれまでも何度か書きましたが、
マンションのセキュリティに対する装備が均して、
戸建のものよりも上であるということは認めていますよ。
ただ、単に装備だけを比べるとマンションの方が良いにも関わらず、
戸建とマンションの犯罪率が変わらない現状を考えると、
マンションは、戸建よりも高いセキュリティの装備を設けないと
安全性が保てない性質の家だということではないでしょうか。
マンションの中でセキュリティの善し悪しを論ずるのは意味があると思うし、
戸建の中でセキュリティの善し悪しを論ずるのも意味があると思うけど、
全く前提の違う戸建とマンションの装備だけを比べることに意味があるのかな?
戸建、マンションという全く違った性質のもののセキュリティを比較するなら、
結果として表われる犯罪率のような”安全性”という指標で比較するしかないと思うし、
犯罪率は、ほぼ同じという結果から考えると、
セキュリティの差は顕著じゃないということじゃないんですか?
何か変なことを言ってますかね。
それにしても、なんで何で何でもかんでも同一人物の書き込みにしたがるんでしょうね。
そうすることになんか意味があるのかな?
内容で間違っていないことを書けば、周りも納得するだろうに。
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841
匿名さん
>戸建てよりマンションの方がセキュリティ性が高いのはもちろん当然だと思います。
空き巣比率は同じなのに、マンションが上だと云い張る。
本当に呆れるくらい負けず嫌い。
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842
匿名さん
>841さん
>839ですが、私は一応一戸建てです。
それでもマンションの方が家を数日空ける時は安心感があるんだと思います。
マンションに住みたいとは今は思いませんけどね。
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843
匿名さん
私は戸建ですが
>それでもマンションの方が家を数日空ける時は安心感があるんだと思います。
その気持ちは分かりますね。
でもだからこそ家を空ける人が多いと思われて空き巣に狙われるのでは
ないでしょうかね。
あと新築マンションの場合、値段が公表されますから、住んでる人の
生活レベルが忍び込む前にある程度目星がつくんじゃないですか?
戸建の場合、建物の値段はピンキリ(外見ではわからないし)なので忍び込む
まで生活レベル分からないんじゃないかな?
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844
匿名さん
マンションの場合は空き巣被害だけではなく、痴漢や暴漢被害も
ありそうだからな。不特定多数の人間が出入りできるって怖いよ。
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845
匿名さん
以前、オートロック完備の財閥系マンションに住んでいましたが、
空き巣被害ありましたよ。最上階2部屋が空き巣にやられていました。
あとは不審者侵入騒ぎとかもあったかな。
アホの女子高生が出会い系の男に、オートロックの解除キーを
教えてて、その男がなぜか別の女性をロックオン。
ストーキングして一騒動となりました。
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846
匿名さん
懐かしい。昔のマンションはオートロックの解除キーがあった。 2000年以降は
宅配ロッカーで、磁気で解除が多い気がする。
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847
匿名さん
セキュリティや24時間ゴミだしのために、わざわざ狭い70㎡程度のマンションに住もうと思わない。
駅から徒歩10分程度(駅遠?)の低層住専の床面積100㎡以上の注文戸建てのほうがいい。
東京 特に区部では、駅徒歩10分以上のマンションは普通にあるので、
マンションの狭さや立地の悪さを、セキュリティやゴミだしで納得するしかないのだ。
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849
匿名さん
うちのマンションも、電子カードキータイプのオートロックがついてるが、
駐車場や駐輪場などに続く裏口の鍵は常に壊れている。
頻繁に壊されるものだから、なかなか修理してくれなくなったorz
今では誰でも入れる状態・・・
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852
匿名さん
>850
スゴイな。これだけ戸建てとマンションの空き巣率が変わらないと
突っ込まれてよく言い切れるな。
小さい所にいつまでも拘ってるとは、マンションって本当に売りがないんだな。
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853
匿名さん
>851
↓スレ主のレスな。
>もちろん、上記以外のことでも自由にレスして頂いて構わないのですが。(まあ出来ればスレタイと本文の範囲内で)
自由レスOKだと。
どっちらかといえば、今の流れのセキュリティの話のほうが
スレタイに合っていない。
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854
匿名さん
>明らかにスレタイにあわない。
>日本語読めないの?(笑
都合が悪くなると、具体性のないスレチ主張。
マンション立地の優位性は、駅徒歩5分以内じゃなかった?
だから70㎡の狭さも我慢できるんだと。(本音は別だろうが)
駅徒歩10分の注文戸建てなどいくら広くても、駅近マンションさんにとっては駅遠で論外だろう。
自分は同じ金額をだすなら狭いマンションより、5分余計に歩いても広い戸建てのほうがいい。
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855
匿名さん
>849さん
うちのマンションもです。
エントランスは豪華に精巧に作られていますが、裏の非常階段の方は無防備そのものです。
管理組合との会合で何度も課題に出していますが、一向に改善されません。
他の面では快適ですが、不満はあります。
共有するって事の不自由さを感じています。
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857
匿名さん
10分なら駅遠とは言わないし、駅徒歩5分の70平米マンションと比較するような価格ではないと思う。
同じ駅なら徒歩15分以上くらいじゃないの?
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860
匿名さん
実家が駅徒歩25分の駅遠でした。
普段は自転車、雨の日はバス。
自転車だと10分くらいでした。
ずっと運動部に入っていて運動好きなので、苦と思ったことはないですね。
駅近で狭いよりは駅遠で広いほうが好みです。
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866
匿名
普通に考えて、オートロックすらついていない一戸建ての方がセキュリティは弱そうですが。
窓の外は常に他人が自由に行き来。自家用車の車種や出入りの時間でプライバシーはオープン。
シャッターで隠せばそれだけ資産もあるということ。狙われたらアウトでしょう。
凝りに凝った注文住宅ならなおさらかと思われます。
オートロックの内側に他人が入るなんて、なんて恐ろしい、なんて書き込みもあるけど、
一戸建ては常にオートロック解除状態。比較自体がナンセンスだと思います。
一戸建てのよさは、広々とした環境でゆったり過ごせること。アウトドア系の趣味や
スポーツ好きならメリットもグンと広がります。小さな子供がいるならなおさら。
子供を含めた家族で過ごすなら戸建ての方がより幸せ感が強いと思いますよ。
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867
匿名さん
>>857
>10分なら駅遠とは言わないし、駅徒歩5分の70平米マンションと比較するような価格ではないと思う。
>同じ駅なら徒歩15分以上くらいじゃないの?
いいえ。徒歩10分などマンションさんに言わせれば駅遠でしょう。
駅直結とか駅から自宅が見えるのがマンションの立地のよさだと、以前のスレで主張してた。
ここは都内限定なので、区部の利便性のいい駅近のマンションなら億前後。
井の頭線や田園都市線のタ-ミナル駅から近い区部駅の周辺はそのくらい。
徒歩10分の戸建て(勿論注文住宅)といい勝負。
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872
匿名さん
子育て世帯にマンションはキツイですよ。
お友達が来ても、静かに!連発で自由に遊ばせてあげられないし、
狭いからお誕生日会もできない。
兄弟なんかできたら、それぞれの部屋を持つこともできないし、
常に窮屈な感じ。
マンション住んでいたママ友は、強がって掃除が楽でいいと
連呼していましたが、自分が戸建てに引越しが決まると、
やっぱり戸建てが最高!と言っていましたね。
やっと我が家もマンションから戸建てに引越しができます。
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873
匿名さん
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874
匿名さん
>872さん
お誕生会とかで人を集めるのが大好きなママ軍団は戸建てでお願いしたいです。
引っ越しが決まった段階で戸建て最高っていうのは、まだ住んでない方の想像ですので…でも期待でいっぱいですよね。
ご自身も、新たな戸建て生活をエンジョイして下さいませ。
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875
匿名さん
立地や費用なんかを考えると、
単身、二人暮らし → マンション
三人暮らし → マンション、戸建て
四人以上 → 戸建て
がいいかと思う。あくまで自分にとって。
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876
匿名さん
確かに!!子どもの友達呼んで誕生会とかしたくないから
私は、マンション派なのかも。
あっでも小学生の子はたくさん遊びに来ます。
みんな、音が出るほど騒がないいい子たちです。
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877
匿名さん
だから、都内のマンションの平均分譲価格は70㎡換算で5900万程度。
マンションの平均徒歩時間は8分弱。
それでも平均的な駅(単路線、急行停まらず)、中堅デベの中級グレード物件。
駅近の定義を5分とするなら、もっと高いかもっと狭いか、平均以下の駅か仕様の物件。
>今売り出してる物件で比べなくちゃ
同意です。
マンションなら売り出し物件を公示しているので、マンションが良いという人が
この物件が良い、こういう物件が良い、と具体名で切り出せば良いのではないかと思います。
でも、なぜか具体名は出てこない。
平均的な駅(単路線、急行停まらず)、中堅デベの中級グレード、徒歩10分弱の予算、
もしくはそれ以下しかないのに、利便性、セキュリティ、プライバシー、眺望、快適と
空想しているだけではないかと邪推してしまう。
戸建ての場合、特に注文住宅の場合は「この土地が良い」とリンクを張っても、
HPに公開されている時点で既に売れ残りのため、あまり参考にはならないのですが、
http://jutaku-chishiki.com/market_tochi_area.html
こんなサイトもありますので。
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878
匿名さん
>876
あんたは誕生会したくなくても、小さいうちなら子供はしたいだろ。
親の意見ゴリ押しで子供は我慢しながら生活してたのが想像できる。
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881
匿名さん
>879
都区内の便利な立地のマンションでパーティールームが付いているようなマンションってあります?
もしあったとしても、そんな要らない共有設備が付いているマンションは嫌だな。
パーティールームとかって、郊外の大規模マンション(駐車場100%完備!みたいな)にしか無いモノだと思ってた。
私はマンションなら絶対に低層マンションがいいです。
大規模なマンションはいろいろと面倒そう。
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882
匿名さん
新築マンションだと割と年齢が近いことも多く。
子供同士が仲良くなれたのは意外なメリットでした。
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883
匿名さん
>>882
近すぎる関係は危険。
大体トラブルになって後に住みづらくなる。
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884
匿名さん
マンションならつきあいたくなければ、付き合う必要ないと思うけど?
最低限の付き合いで済ますこともできますよ。
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885
匿名さん
小学生だと登校班が一緒になり逃れられない。
ハブられると悲惨な状況になる。
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887
匿名さん
マンションはエントランスに母親が固まって、避けるに避けられない状態。
戸建てでも新興住宅地だと同じ傾向になるが、都内では新興住宅地なんて
それほど無いから関係ない。
幼稚園バスも登校班も一緒。エントランスに行けば母親の井戸端会議。
ファミリー向けマンションは子育て世帯も多く、一度人間関係が崩れると大変。
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888
匿名さん
セキュリティーが・・とか
もはや駅近、駅遠関係なくなってきてるけど、
火災は?なんとなく戸建の方が危険な気がするけど
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890
匿名さん
一戸建ても隣家が悪いとマンション以上にキツいと思う。
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891
匿名さん
>>887 逆じゃない?近所のママ友とかなんとかって
戸建のほうが多いでしょ?違うの?ご近所付き合いも。
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892
匿名さん
30年後に資産価値が無くなるマンションはいらない。
相続しても迷惑なだけ。
都内の戸建てならば田舎と違い土地は売れるからな。
相続する子供に喜ばれる。
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893
匿名さん
都内の中古マンション市場は飽和状態。
売りたい人は山ほどいるが、買い手がいない。
マンションは駅5分以上離れた物件は絶対に買わない方が良い。
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894
匿名さん
>891
田舎の新興住宅地は戸建てもマンションも同じくらいママ友付き合いが
多いかもしれないけど、都内ではそこまで固まらないよ。
マンションも小規模はいいかもしれないけど、大規模マンションになると
園バスも戸建てなら、幼稚園事にバス停が違うけど、大規模マンションだと、
どの幼稚園に通っても、大体マンション前になるからね。
小学校も戸建てだと学区がバラけるけど、マンションは学区も一緒だから。
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895
匿名さん
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896
匿名さん
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897
匿名さん
>891
これから購入予定なんですかね。子供がいないのかな?
まず、ママ友になるのは幼稚園が一緒、が圧倒的に多い。
同じくらいの子供が居る、送り迎えにも必ず顔を合わせ、
幼稚園なら基本的に専業主婦が多く、子供を預けたら用事がない(日もある)。
陰口言う相手も一緒だし、行事も一緒なので話題にも事欠かないので。
また、仮に近所に同じくらいの子供が居たとしても、二組では挨拶程度で
なかなかママ友にはならない。三組以上が一堂に会し、会話が盛り上がる
からママ友に発展していくが、都内の戸建てではその環境自体が稀。
ただ、マンション(特に大規模)は上記条件を満たしている。
子供の英会話、スイミング他、習い事も同じところに似通らざるを得ず、
また同じ時間に送り迎え。
逆にこれでママ友にならない方がかえって不自然なくらい。
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898
匿名さん
マンションは最悪の場合、隣人と付き合わないこともできる。
一戸建てはそうもいかないでしょ。
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899
匿名さん
例の人がまた幼稚なレスしてるけど・・誰にも相手にされてない。
笑える。
近所付き合いと、一戸建てかマンションかは関係なかろう。
どっちでも近所付き合いは大切だと思う。
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900
匿名さん
>>896
マンションの固定資産税がそこまで高いとは知らなかった。
修繕費も古くなるほど上がり、資産価値もガタ落ちでは
安心した老後は過ごせませんね。
戸建てにして大正解です。
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901
匿名さん
>898
なんでマンションにできて戸建てはできないと思うのかが分からん。
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902
匿名さん
>893
築30年のマンションなんて誰も買わないのは当然ですね。
マンションが順調に売れるのは頑張って築20年くらいまでですかね?
それでもかなり買い叩かれそうだけど。
親に築年数の古いマンションを残されても、負の遺産でどうすることもできなさそう。
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903
匿名さん
>>901
マンションの場合、管理組合の管理してる共有部を介して隣と繋がってるから、隣人と直接関係を持つ必要はないですよ。
望めば関係は持てますが、望まなければ不要。
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904
匿名さん
>903
マンションの説明は分かったから、なぜ戸建てだと
隣人と深く関わりを持たないといけなくなるのか
教えてくれ。
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905
匿名さん
>903
管理組合の構成員になることは全然想定してないんですね。
>隣人と直接関係を持つ必要はないですよ。
うーん。いいことなのかなあ?
マンション全体の問題もみんな他人事みたいに扱いそう。
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906
匿名さん
マンションでも隣人と顔を合わせたら挨拶くらいはするんじゃないの?
まあうちも月に一度も会わないけど。
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907
匿名さん
>まあうちも月に一度も会わないけど。
私もちょっと前まで6年くらい分譲マンションに住んでいたけど、
片側の隣人は私が引っ越す際に引越しパーティしてくれるくらいの仲だったけど、
逆側の隣人は最後まで顔を覚えられなかった。
マンションの前の通りですれ違ってたとしても、間違いなく挨拶してないな。
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908
匿名さん
うちは頻繁に会った。週に2~3回は顔合わせてた。
両隣とも子持ちだったから生活スタイルが似ていたのも
あると思う。
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909
匿名さん
城西の実家を相続したが、自分は隣の区に戸建てを建てたので住む予定がなく売却した。
築50年の建物は当然無価値だが、土地は坪160万円で売れた。
子供にとって、数千万円の臨時収入はありがたい。
仲介業者に聞くと、中古マンションは余っているので買い手市場とのこと。
逆に都内の駅徒歩10分以内の低層住専宅地なら、買い手は多いらしい。
不動産は何十年も経ってからの価値。
家を買うなら立地のいい注文戸建て。
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910
匿名さん
>909
>何十年も経ってからの価値。
だったら投資額が少ない分、建て売り、が正解では?
住んでいる間の快適性をいいだすとしたらマンションを排除できないし。
いずれにしても論理的には矛盾してますな。
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911
匿名さん
>910
909ではないが、いくら安くても建て売りは無理。
まあ、それでも数十年経っても土地が売れる分
マンションよりはマシだけど。
マンションなんて負の遺産でしかない。
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912
匿名さん
>910
>住んでいる間の快適性をいいだすとしたらマンションを排除できないし。
マンションに快適性なんて無いじゃん。
狭いし自分の好きな間取りでもないし、資産価値0で快適性もとても見いだせない。
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913
匿名
あはは、>912みたいな人が大多数ならいいのにな。
維持管理はアウトソーシング、快適なアクセス性、静寂な環境、
それ以上の何を望めばいいのかさっぱり。
庭いじりの楽しみ?通勤時の読書?吹き抜けに全館暖房のことかしら。
檜作りのお風呂?シアタールームとか趣味の隠れ部屋かな?いやいや、やっぱり
戸建てが一番です。マンションなんて恥ずかしくて言えませんよ。戸建てでないと
縁談さえ苦労するらしいからね。
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914
匿名さん
正直、結婚相手の親が古いマンション住まいだとドン引きするのは確か。
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915
匿名さん
住居には、家主の価値観や趣味が現れる。
古くても手入れされた戸建ては風情があるが、
外観や共用部が古くなったマンションは荒涼としている。
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916
909
910
>だったら投資額が少ない分、建て売り、が正解では?
私は自宅に金を使う事を投資とは考えません。
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917
購入経験者さん
>>913
>>912みたいな考えはマジョリティでしょうね。
分譲マンションを借金してまで購入する人は、マイノリティですから。
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918
匿名さん
スレタイを普通によめば駅徒歩15分(以上)の一戸建てでしょ?
快適なの?
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919
匿名さん
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920
匿名さん
スレ主は明言してませんが
近い=5分以内
普通=10分前後
遠い=15分以上
これくらいが一般の感覚だと思います。
ここは原則、都内板(区内含む)ですから。
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921
匿名さん
>>918
23区内なら15分もあるけばどこかの駅には必ず着くところが
ほとんどじゃないの?
田舎の辺鄙な場所にある戸建てには資産性は薄いかもしれないが、
都内の戸建てなら、そこまで値崩れすることはないからね。
マンションなんて40年~50年経ったらどうなるのさ?
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922
匿名さん
>都内の駅徒歩10分以内の低層住専宅地
>立地のいい注文戸建て
普通のサラリーマンは買えないんじゃないかな
買えるなら欲しいけど
これ以外の条件の悪い戸建でも、
土地が残るからやっぱり戸建のほうがいいの?
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923
匿名さん
>922
23区で徒歩15分程度の戸建てと、それより1000万少ない予算で買える
駅徒歩5分のマンションなら戸建ての方が良いかな。
その程度で買える駅5分のマンション仕様は快適、資産性という言葉からは
程遠いだろうし。
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924
匿名さん
わざわざ条件の悪い例をあげる必要なし。
都区内の駅徒歩10分以内の低層住専宅地、立地のいい注文戸建てに住んいるが、
自分も周りの家も普通のサラリーマン。
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925
匿名さん
まぁ私も都区内の駅徒歩10分以内の低層住専宅地の
注文住宅に住んでいる普通のサラリーマンですが、
(近くに普通のサラリーマンでは無さそうな家もありますが)
スレの内容とスレ主の意向は汲みましょう。
駅近マンションと駅遠一戸建ての二択ならどっちか?
というスレなので。
一般的には>920の指摘している感覚が普通かと思いますが。
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926
匿名さん
うちも都区内駅徒歩12分程の所に住んでいるが、普通のサラリーマン。
夫婦共に学生時代から、しっかり貯金・資産運用をしていれば都区内で条件の良い
物件も買えるでしょ。
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927
匿名さん
皆さん羨ましい。
うちも普通のサラリーマン夫婦ですが、若い頃旅行やら何やら2人で楽しみ過ぎて
都区内駅徒歩15分の小さな土地しか買えませんでした。。。(一応第一種低層住専)
それでも希望通りの家を建てられたし満足しています。
年に100~200万の繰上げ返済で45歳完済を目標に頑張ろうと思います!
一戸建て、楽しいですよ。
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928
匿名さん
一種低層住専の駅近を見たが全然違って、店が殆ど無いね。 なんか不便な感じ。マンションだと
1,2階が店や病院だったり、敷地内に保育園やスーパーがあったりするところもあったり、徒歩
1分のスーパーのモールから自宅に帰ると、マンション高層だと凄く遠くて静かだったりする。
>921
ここ30年間の修繕計画は、6年ごとに修繕計画があるが、大規模修繕はかなり先の模様。
外断熱だと、建物全体を覆っており、大規模修繕までの間隔が長くなる模様。
最初は、エコポイントの30万円が貰えて嬉しいぐらいに思っていた。次に、ひょっとして
電気代が少し安くなるかも知れないと思った。 今は修繕積立金も安くなるかもと思っている。
4,50年後? 少なくとも建て替えはもっと先のような気がする。
外断熱は、最初からが好ましいが、大規模修繕で取り入れても良い。
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929
匿名さん
>>928
貴方の様な俗っぽい人にはマンションがお似合いですよ。
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930
匿名さん
>928
マンションの外断熱って角部屋と最上階以外メリットないんだよね。
マンションの修繕計画って妥当なものかよくわからないんだよね。
すごい立派な計画だけど、逆算すると今の積立金じゃ出来そうにない
(計画倒れ)とかそういう判断ができない。
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931
匿名さん
>930
エコ断熱で熱効果が大きいのは角部屋や最上階だが、外断熱でコンクリートを酸性雨から守り
コンクリートの伸び縮みによるひび割れから守ることにより、外壁を保護し、大規模修繕の間隔が
長くなり、建物の寿命が延びることが期待されている。 問題はコストアップだが、
最初から、エコ断熱のマンションを購入して、価格は織り込み済み。 エコポイント30万円
電気代の節約もずっと続き、角部屋の私にとっては、良いことずくめの気がする。
そこまで考えて購入した訳ではなく、たまたまだが。
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932
匿名さん
駅近で広いマンションがベストだと思いますが。
妥協して狭いマンションにするか、妥協して一戸建てにするか、悩ましいですね。
駅が遠いなら一戸建ての方がいいかな、とも思います。
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