都内限定　駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？

30年前もそう言われていましたね。

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２つあると思います。
一つは住宅性能評価。
もう一つは隣家の状況。隣家との距離等含めて。

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都内なら23区西部か南部の一種低層住専地区。
建蔽率50容積率100までなら、マンションも空地をとった低層しか建たない。
最近は、駅徒歩10分程度で坪150万円から200万弱で買える。
100㎡超の床面積で2億円近い同地域の低層マンションより安価なので、注文戸建てのほうがお買い得。

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２億ね。
突っ込んだ方がいいのかな。

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＞83
そうそう、2億近くしますよね。
でも先日売りに出されていた城西地区の100㎡超えのマンションは4000万値引かれて1億ちょっとで買える値段になっていましたよ。

だからって買いたいとは思いませんけどねー。
私も城西地区の第一種低層地域の戸建て在住です。

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4.000万も引かれるってマンション・戸建に限らず
城西地区全体の人気が落ちてるのかな。

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だろうね。

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マンションは供給過剰。
空き部屋は、長期間置くとデベの費用負担がかさむので、値引きして叩き売る。
しばらくは買い手市場。

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スミフに聞かせたいお言葉ですね。

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城西は放射能の影響もありそう。

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＞85
それって駅近ですか？

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＞88
＞89も指摘しているが、分譲マンションはおまけ事業みたいな感覚でやってる財閥系を除く
中堅以下のデベ物件は結構叩ける、って感じですかね。

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吉祥寺駅徒歩10分
閑静な住宅街の第一種低層地域の低層マンションです
100㎡超だけど、北東向きだった気がするし
もともとの価格設定がおかしかったんだと思います

17000万が4000万オフの13000万で売り出されていました
そろそろ売れたかな？

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吉祥寺レジデンシアは徒歩１３分
その値段だと戸建てを買えるので苦戦していましたが、ようやく残り１戸を残すのみとなりました。

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今は10980万になってるんですね。
表示13分でも単路線じゃない吉祥寺駅、
吉祥寺アドレスだし結構良さそうに思えますね。
17000万じゃまったく、13000万でもありえないけど、
最終一戸だし、もう一息いけそうですね。

・興和＋長谷工
・高圧電線＋建て替え制限あり

100点の物件は無いので、上記をどう判断するかですが。

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マンションにしては駅から遠くない？

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でも「吉祥寺！」ってだけで売れます。
私は住みたいと思いませんけどね。

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駅から離れているなら戸建てがいい。

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確かに、駅から5分程度の商業地域よりも、
駅から10分位の第1種低層の方が住むには良いけど、

「第1種低層住むなら、戸建、低層マンション、どっち？」

になってませんか。

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>>93
第一種低層に建つような低層マンションだと、
値段にかかる土地の比重は、普通の中高層マンションよりも高いと思うけど、
それでも4000万も値引きできるんですね。

マンションは、元がどれだけボっているのかが、透けて見えるようですね。

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駅の近くならマンションがいい。

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都市部で駅近でも、40坪程度の広さの土地で、土地・建物あわせて７千万程度ぐらいで戸建てが買えるならマンションより戸建て選ぶかな。

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スレ主です。
みなさんレスありがとうございます。

自由にレスして頂いて構わないのですが、このスレでは一応、駅近マンションと駅遠戸建ての選択、とさせて頂きました。

よろしくお願いいたします。
お手数ですがスレタイ本文をご覧頂ければ幸いです。

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なぜ駅近戸建ては駄目なんでしょうか？
駅に近いといっても、徒歩10分圏内でしょうが。

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＞95
13分、っていうだけで「ナイ」ですね。
ほかの条件がどんなに良くても。
戸建てならともかくマンションの距離じゃないよ。

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駅近マンションすんでました。
楽すぎて太るし体力も若干おちたような笑
私みたいな怠け者には強制的に毎日十分ぐらい歩く環境がよいのかも。

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都内ではないですが、
ルーフバルコニー（１４０㎡）付き、
駅近マンションに住んでいます。

割合と静かで、プライバシーも守られています。
戸建てを考えられている方、
ルーバル付であればマンションもいいですよ。

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＞１０４

駅近の戸建てが一番だから、議論になりません。

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わざわざここに来なきゃいいのに・・

ここのスレタイが気に入らないなら・・・

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＞105さん
それでも1億以上するし、ほぼ完売してしまうのが吉祥寺のすごさです。
駅から10分くらい歩いてもまだまだ美味しいお店もあるし楽しいお店も沢山あります。
要は立地です。

鈍行しか止まらなくて駅前に何も無いような駅から徒歩1分のマンションなら、吉祥寺駅徒歩13分のマンションを選ぶって人が多いんでしょうね。

私は住みたいとは思いませんが。

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知らない人も多いですが、郊外でも、立川、吉祥寺は、その街だけでほぼ全てのものが揃い、新宿や渋谷に出る必要はありません。
立川には、高島屋、伊勢丹、ルミネ、ビックカメラ、成城石井、ダイエーなどがあります。
吉祥寺にも、東急百貨店、伊勢丹、丸井、アトレ、パルコ、ヨドバシカメラ、西友などがあります。

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すみません、道をお尋ねします。横浜はどのスレに行けば良いでしょうか。
元々のスレは５００坪や２０００坪の土地が買える田舎限定スレに変わったようで迷子になってしまいました。

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>111さん
伊勢丹は無くなってしまいました。
それでも大抵のモノは吉祥寺で買えるし、大抵の事が済ませられます。
が、住みたいとは思わない。
近隣の駅の方が住み心地は良さそう。
吉祥寺へ徒歩やチャリで行ける駅。

立川は本当にすごいですよね。
駅ビルだけで2件もある上に駅中もエキュートがあるから何でも揃う。
もうすぐIKEAも出来るみたいですしね。

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横浜のスレをつくったらいかがです？

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＞105
＞110も書いてるが、いくら力強く「ナイ」と言っても、現存していて、
その価格帯で既に200世帯以上が購入しているマンションがあるわけだからね。
それ位のマンション、都内でも結構あると思うけど。
「個人的に」駅から近いことがマンションの存在意義だと思うのは自由だけどね。

まぁ戸建て、マンションいずれにせよ、立川よりは吉祥寺かな。
個人的にはどちらもナイですけど二者択一なら。

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都内だとバスもかなり路線が豊富で本数も多いから、絶対に駅近のマンションがいい！って決めつけ過ぎない方が
いいかも知れない。

以前、駅徒歩20分の賃貸マンションに住んでいたけれど徒歩10秒くらいの所にバス停があり、朝晩は１時間に20本以上
バスが通っていたのでとても便利でした。
ま、駅が近いにこした事は無いと思いますけどね。
駅遠一戸建ても、便利な路線のバス停が近くにあるか無いかでだいぶ違う気がします。

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でもバス便物件って人気落ちるよね。

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いくらバス便が多くても、乗り降りしたり車内が揺れるのは嫌です。
同じ時間かかるなら、徒歩のほうがまだいい。

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もちろん個人の価値観だと思います。
ただ、仮に吉祥寺（ほかの街でもいいです）が、新宿や渋谷以上の利便性があったとしても、ほかの街に行きたい日もあるでしょう。
いつも一人で飲むならともかく、そうでないなら他の街にもいかざるを得ないし。

個人的には、駅１３分などというマンションは有り得ないです。
もちろん、私の個人的な嗜好ですけど。

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確かにバスでも一時間に20本て便利そうだけどやっぱりちょっとと思う。
渋滞などでダイヤは乱れやすそうだし、何よりも線路や駅がないからすぐ廃止になったり経路が変更になったりと安定性が低い。
さすがに一時間に20本もあるところがいきなり廃止とかにはなりそうにはないけど、減便されたりとかありそうな話。
だからバスよりはある程度主要な路線の駅近がよいのです。

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私もそう思います。そして大半の方もそうでしょう。市場価格がそれを証明しています。

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119
駅１３分のマンションは、ファミリー向けなんでしょう。
あなたは、書いてる内容の感じだと、独身かディンクスでしょう。
小さい子供がいれば、ほかの街に気軽に遠出なんてできないし、休日に友人と飲みに行くなんてこともできない。
子供ができれば、考えは変わると思いますよ。

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＞122
ファミリータイプのマンションの話しです。
ちなみにうちにも小さい子どもはいます。
妻が専業なので週に１回程度は飲みに行かせてもらっています。

子どもがいればこそ駅近の方が便利では？
うちは妻が運転しない人なので特にそう感じます。

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1時間に20本もバスが来るってすごいね！
需要があるからその位便があるんだろうし。
西武線や大江戸線より多いんじゃない？
バスもそうだけど、電車も朝晩は1時間に20本以上は最低欲しいね。
そういう駅なら駅近マンションの価値もあると思う。
小田急の急行とか、ホント少なくて使えないもん。

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１時間に２０本って京王井の頭線とか？
小田急が使えないのは同意です。

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急行を使わないでも都心に10数分で出られる駅なら、徒歩10分の戸建ても苦になりません。
急行は混んでいるので、いつも各停を利用してます。
途中の乗り換え駅で空席もできるが、ターミナルまで数分なので立っていることが多い。

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私も新宿まで10分程度の駅で、朝晩は20本以上走っている路線なので駅徒歩15分の戸建てですが苦にはなりませんね。

まぁ、あと5分でも近いといいなぁとはおもいますが。
コンビニも病院もレンタルビデオ屋さんパン屋さんもスーパーも5分以内にあるから何とかなってますが、近いに越した事はないですね(^^)

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15分程度なら自転車使えば５，６分になるしね。
混み合わない経路を見つけられるかどうかでも変わるから同じ駅からでも色々ですよ。

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マンションは、楽ちんさ、がメリットだからね。
駅近の方がいい。
楽ちんな設備が充実していても駅近じゃないと、楽ちんな生活にはならないから。

対して戸建ては、楽ちんさ、は余り求めてないと思う。
戸建ての良さは、楽ちんさ、とは別のところにある。
なので駅から歩ける程度の距離であれば、必ずしも駅近でなくとも良いと思う。
１５分程度でまあ十分かと。
予算が同じならその方がいい家が建つしね。

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楽チンって怠惰ということ？
23区内だと駅の近くは、商業地域や準工が多いから住環境は悪い。
住環境を犠牲にして安楽さを求めるのがマンション。

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