都内限定　駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？

一戸建て、マンションにかかわらず、水浸しになる立地って時点でアウトじゃないでしょうか？
どうしてもそこに住む事情でもあるなら、別ですけど。

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火事でほかの家に被害出しても

責任は負わないでしょ。

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すごい自分勝手。

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法的には保障の責任が発生しないという意味でしょ？
常識、常識。うちは延焼賠責の特約一応つけたけど。

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一件ぐらいの火災がコワイというんじゃあなくて大震災に伴う大火災のことを効きたいのだけれども。テレビでは都内で数十万件が消失するといっていたのだけれども、やはり戸建ては危険なのかな？なにか対策ありますか？

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消防車が通れないような場所には住まないこと(できれば道幅12m以上)、外壁に防火か準防火の素材を使うこと、できるのはそれくらい？

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大震災になったらどこにいても消防車は来ないよ、当然だけど。
まず、全く数が足りないし。
それに消防車も自動車だから、電柱１本倒れていれば、それで道路は走れないからね。

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大震災の時はまず消防車は来れないと言っていましたよ。数十万件に対応なんてできないから。自衛の対策はありませんか？

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延焼を防ぐためには道幅は大事だよ。

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防火の素材って不燃なの？それとも燃えにくいということなの？通常の火事なら消防車がくるまでの時間かせぎは意味あるけど、消防車が来ないならあまり対策にはならないような。

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延焼ラインを意識してプランを立てること。>自衛の対策

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71さん、具体的な例えを出してもらえると理解しやすいのですが。無知ですみません。

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戸建てなら水を被ったら、建て替えでしょう。
マンションのお部屋はそうはいかない。

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道幅12m

そんな場所に住むなんて最悪ですね

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＞58ですが、水浸しになった同僚のマンションは水道管の破裂が原因だったそうです。
フロアとしては9階です。
もうワンフロア他の階も水道管の破裂により全世帯が水浸しになったそうです。
もうこれは運ですね。。。
防ぎ切れない現象なので大震災が起きた場合は、戸建てもマンションも被害としては変わらないでしょうね。

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運もあるでしょうね。
ただ、一戸建て・マンションとも、上物を安く作ることも多少お金をかけることもできる。
防災・防火によりお金をかけた物件を選ぶこともできるとは思います。
住宅性能にも、いろいろな項目がありますし。

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＞63

法律勉強してこい。

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法律の問題ではなく倫理観のことを言われているのがわからないのかね。

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災害時はともかく。
平時に火事なんてそんなにあるか？
あまり聞かないような。戸建てもマンションも。

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これから30年以内にほぼ確実に都内では大震災が起こるといわれているの知らないヒトってまだいるんだねー。そのことに驚いたよ。

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30年前もそう言われていましたね。

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２つあると思います。
一つは住宅性能評価。
もう一つは隣家の状況。隣家との距離等含めて。

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都内なら23区西部か南部の一種低層住専地区。
建蔽率50容積率100までなら、マンションも空地をとった低層しか建たない。
最近は、駅徒歩10分程度で坪150万円から200万弱で買える。
100㎡超の床面積で2億円近い同地域の低層マンションより安価なので、注文戸建てのほうがお買い得。

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２億ね。
突っ込んだ方がいいのかな。

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＞83
そうそう、2億近くしますよね。
でも先日売りに出されていた城西地区の100㎡超えのマンションは4000万値引かれて1億ちょっとで買える値段になっていましたよ。

だからって買いたいとは思いませんけどねー。
私も城西地区の第一種低層地域の戸建て在住です。

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4.000万も引かれるってマンション・戸建に限らず
城西地区全体の人気が落ちてるのかな。

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だろうね。

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マンションは供給過剰。
空き部屋は、長期間置くとデベの費用負担がかさむので、値引きして叩き売る。
しばらくは買い手市場。

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スミフに聞かせたいお言葉ですね。

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城西は放射能の影響もありそう。

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＞85
それって駅近ですか？

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＞88
＞89も指摘しているが、分譲マンションはおまけ事業みたいな感覚でやってる財閥系を除く
中堅以下のデベ物件は結構叩ける、って感じですかね。

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吉祥寺駅徒歩10分
閑静な住宅街の第一種低層地域の低層マンションです
100㎡超だけど、北東向きだった気がするし
もともとの価格設定がおかしかったんだと思います

17000万が4000万オフの13000万で売り出されていました
そろそろ売れたかな？

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吉祥寺レジデンシアは徒歩１３分
その値段だと戸建てを買えるので苦戦していましたが、ようやく残り１戸を残すのみとなりました。

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今は10980万になってるんですね。
表示13分でも単路線じゃない吉祥寺駅、
吉祥寺アドレスだし結構良さそうに思えますね。
17000万じゃまったく、13000万でもありえないけど、
最終一戸だし、もう一息いけそうですね。

・興和＋長谷工
・高圧電線＋建て替え制限あり

100点の物件は無いので、上記をどう判断するかですが。

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マンションにしては駅から遠くない？

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でも「吉祥寺！」ってだけで売れます。
私は住みたいと思いませんけどね。

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駅から離れているなら戸建てがいい。

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確かに、駅から5分程度の商業地域よりも、
駅から10分位の第1種低層の方が住むには良いけど、

「第1種低層住むなら、戸建、低層マンション、どっち？」

になってませんか。

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>>93
第一種低層に建つような低層マンションだと、
値段にかかる土地の比重は、普通の中高層マンションよりも高いと思うけど、
それでも4000万も値引きできるんですね。

マンションは、元がどれだけボっているのかが、透けて見えるようですね。

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駅の近くならマンションがいい。

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都市部で駅近でも、40坪程度の広さの土地で、土地・建物あわせて７千万程度ぐらいで戸建てが買えるならマンションより戸建て選ぶかな。

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スレ主です。
みなさんレスありがとうございます。

自由にレスして頂いて構わないのですが、このスレでは一応、駅近マンションと駅遠戸建ての選択、とさせて頂きました。

よろしくお願いいたします。
お手数ですがスレタイ本文をご覧頂ければ幸いです。

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なぜ駅近戸建ては駄目なんでしょうか？
駅に近いといっても、徒歩10分圏内でしょうが。

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＞95
13分、っていうだけで「ナイ」ですね。
ほかの条件がどんなに良くても。
戸建てならともかくマンションの距離じゃないよ。

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駅近マンションすんでました。
楽すぎて太るし体力も若干おちたような笑
私みたいな怠け者には強制的に毎日十分ぐらい歩く環境がよいのかも。

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都内ではないですが、
ルーフバルコニー（１４０㎡）付き、
駅近マンションに住んでいます。

割合と静かで、プライバシーも守られています。
戸建てを考えられている方、
ルーバル付であればマンションもいいですよ。

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＞１０４

駅近の戸建てが一番だから、議論になりません。

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わざわざここに来なきゃいいのに・・

ここのスレタイが気に入らないなら・・・

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＞105さん
それでも1億以上するし、ほぼ完売してしまうのが吉祥寺のすごさです。
駅から10分くらい歩いてもまだまだ美味しいお店もあるし楽しいお店も沢山あります。
要は立地です。

鈍行しか止まらなくて駅前に何も無いような駅から徒歩1分のマンションなら、吉祥寺駅徒歩13分のマンションを選ぶって人が多いんでしょうね。

私は住みたいとは思いませんが。

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