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匿名さん
[更新日時] 2012-02-14 08:49:39
都内限定(区内もOK)
私の考えでは、予算が無限にあるなら別ですが、コストパフォーマンスを考えると都内(区内含む)では、
駅遠一戸建て>駅近一戸建て だと思います。
さて、都内の駅遠一戸建て、と、
都内の駅近マンション、で迷う人も多いと思うのですが、
みなさんはどちらが好みですか?
同一人が購入することが前提。
予算はもちろん同額ですが、物件価格は、マンションの管理費を考慮してマンションはマイナス1千万円程度。
一戸建ては2階建て。広さは一戸建ての方がいくらか広い、と仮定します。
[スレ作成日時]2011-12-30 00:29:24
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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都内限定 駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか?
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1061
1052
>完全にスレ違いだろ。
>自説を主張したいだけなら他でやってくれ。
どこが?
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1062
匿名さん
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1063
匿名さん
>完全にスレ違いだろ。
>自説を主張したいだけなら他でやってくれ。
自説で反論できないと「スレチ」という例の人ですね。
自説は具体的にね。
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1064
スレ主
1060さんありがとうございました。
このスレについては、できるだけスレタイ及びスレタイ本文の内容についてレスして頂ければ幸いです。
お手数ですが、詳細はスレタイ本文をご確認ください。
よろしくお願いいたします。
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1065
匿名さん
スレ主の主張は理解できる。
同一人が同予算で選択するわけだから、1億の注文住宅が6,000万の建売りに優る、とか延々レスされても意味がないでしょう。
同予算でも注文住宅の方が優る。例えば敷地が狭くても、或いは立地が悪くても。というなら意味もあるだろうが。
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1066
匿名さん
>同一人が同予算で選択するわけだから、1億の注文住宅が6,000万の建売りに優る、
>とか延々レスされても意味がないでしょう。
こんな人いた?
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1067
匿名さん
駅近マンションに一票。
狭いのはデメリットだが。
やっぱり便利だと思う。
マンションも、駅近も。
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1068
匿名さん
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1069
匿名さん
>1068
スレ主はスレタイでもレスでも穏健なことしかいっていない。
スレ主に逆ギレするのはやめましょう。
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1070
匿名さん
逆切れなんかしてない。
いい加減に結論出たなら報告くらいしてもいいじゃないのか?
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1071
匿名さん
>おしえろよ
とかいう人に教える義理はなかろう。
スレチで逆ギレしてる人でしょ?どうせ。
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1072
匿名さん
スレ立てしておいて報告しないのは
マナー悪いと思うけどね。
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1073
匿名さん
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1074
匿名さん
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1075
匿名さん
一戸建て・マンション間で、或いは建売り・注文住宅間で、迷っている人は結構いると思います。当然ながら同予算で。
都内は予算もそれ以外のことも地方より制約が多いですから。
スレタイ(本文)に沿って議論していけばいいと思います。
1.単純に広さを求めるなら、1番良いのは建売りだと思います。
2.(同予算の建売りよりも)広さか立地を犠牲にしても、注文住宅がいい、という人もいるでしょう。
3.狭くてもマンションが便利、という意見もあるでしょう。
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1076
匿名さん
中古戸建てを買ってリフォームって考えもあります。
リスクは大きいですが。
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1077
匿名さん
予算の上限が高いほど、注文戸建てになる。
都内でもマンションや建売で1億前後の物件は少ない。
平均的な価格(6000万円?)や狭さでいい人は、建売でもマンションでも同じ。
東京で新築の普通の戸建てに住むには、注文しかない。
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1078
匿名さん
スレタイに沿うと、マンションは
都心5区で65㎡6000万円、都区内で70㎡弱で5000万円強、
都下で4000-4500万円の予算が主流です。
戸建は、それよりも1000万円高い位の戸建を考えるので、
5000万円から7000万円の範囲内で考えるということでしょう。
まず、世田谷の低層地域の坪単価は200-250万円です。
ここだと、土地は30坪で、上物100㎡での中古(建売も殆ど無い)で
7000万という選択肢はありますが、それ以外は選択肢に入らないでしょう。
目黒区、文京区の低層地域の坪単価は150-200万円位です。
ここでは、40坪の敷地で、上物120㎡での中古で7000万、
30坪の敷地で、上物100㎡の新築注文住宅で7000万円、
同じく30坪の敷地で、上物100㎡の中古住宅で6000万という感じでしょうか。
この辺りが比較検討に入ると思います。
もう少し広く範囲をとって、都内で考えた場合、
都区内では、あまり良好な住宅地は少ないので都下に移ってしまうと思います。
都下では低層の住宅地域で坪単価は100-150万円位です。
また、都下だと建売住宅も出てくるので、建売という選択肢も出てくるでしょう。
7000万円では、40坪の敷地に上物120㎡の新築注文住宅が選択肢に入ってきます。
6000万円では、40坪の敷地に上物120㎡の建売、中古住宅、
30坪の敷に上物100㎡の新築注文住宅といった選択肢になると思います。
5000万円では、30坪の敷地に上物100㎡の建売、中古住宅になると思います。
これが予算の面から考えた選択の範囲だと思います。
ただ、都区内は一部の地域を除くと、良好な住宅地が無いので、
物件の関係や防犯の面から、必然的にマンションになると思います。
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1079
匿名さん
>1077
ミニ戸や三流会社の注文住宅もあるし、大手の建売りもあると思います。
注文住宅と建売りだけでは括れないと思います。
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1080
匿名さん
建売もピンキリですよね。
建築条件の厳しいところに建つ建売は無理をしていないイメージがあるけど
建蔽率の緩い3階建てがバンバン建つようなところの建売はなんだか嫌だな。
玄関入ってすぐ階段!みたいな。
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