都内限定　駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？

ここは注文住宅もＯＫです。
建売業者さんも建築費を値切らないで、良質なものを供給すればマンション客も呼び込めるのに。

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スレタイに従ってやりませんか？
スレは無数にあるのだから、呼ばれもしないのにわざわざここに来ることもないでしょう。
一戸建てとマンションどちらが好みか？
注文住宅と建て売り、財閥系と非財閥系、その辺にこだわりたい人は、どうか別スレで。

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都内スレはここしかないんだしいいじゃん。
スレ主もOKっていってたんだし。

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建売と比較するような注文となると、都内とはいえとんでもなく酷い立地ってことになりそう。
そんなところに住むなら、建売の方がマシじゃないの？

同一人、同一予算であれば、建売と注文の比較もいいと思う。
結局、何を優先させて何を犠牲にするか。

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>建売と比較するような注文となると、都内とはいえとんでもなく酷い立地ってことになりそう。
>そんなところに住むなら、建売の方がマシじゃないの？

自分を基準にすればそうかもしれないが、前の書き込みのように都内の戸建てなら1億が基準だろうから
辺鄙な立地にならない。
都内の建売はせいぜい6000万円程度のミニ戸もどき。
立地も悪く、狭い敷地いっぱいに建てられ隣家との距離もない。
都内の建売に、まともな戸建ては少ない。

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同予算での比較だろ。
注文住宅と建売りも。
スレタイ無視はやめましょうよ。

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> 1041
> 建売業者さんも建築費を値切らないで、
> 良質なものを供給すればマンション客も呼び込めるのに。

40～80㎡の都心５区のマンションの平均価格は、
新築で76.3万円/㎡(70㎡換算で5341万円)で、
中古(築10年)は58.2万円/㎡(70㎡換算で4074万円)です。
都内でも、もう少し都心から離れたところだともっと安いでしょう。
ここで一部の人が主張しているほど、マンションは高くありません。

今の建売の設備はマンションとそう変わらないので、
出来るだけ安い家でないと、金額的なところから、
マンションを買う人の検討には上らないと思います。

http://www.reinet.or.jp/pdf/report/d_rmi_13-2.pdf

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40㎡なんて単身者か賃貸用。
そんなものまで入れてマンションは高くないといっても実態を反映しない。
都区内マンションの最多販売価格帯は、3LDKで5500万から6000万。
平均専有面積70余㎡だから、4人家族には狭すぎる。
日本の少子化や景気低迷は、マンションの専有面積や収納の狭さ(物を買わない)に起因するように思えてくる。
自分の家として100㎡以上ほしいから、区内に土地を購入して戸建てを建てたよ。

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＞1048
知らないのかワザとかは知らんが、そんなに安くはない。
マンションを検討したことが一度でもあれば、そのが実態からほど遠いのがすぐにわかる。

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＞1049
価格と駅距離は？
例示のマンションと同予算で注文住宅なら、駅徒歩20分以上ですか？

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例示は、マンション業者の集計数字。
自分の家は当然それより高い。
ターミナル駅まで12分の駅から徒歩7分敷地45坪。
価格は1億少し。

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> 1049

よく中身をみて下さいね。
どんな広さでもトイレ、風呂、キッチンなどの設備は１つづつ入るので当然ですが、
40㎡以下は、40～80㎡よりも平均専有面積単価は高いです。

つまり、40㎡近くまで範囲を広げていることで、
70㎡あたりの平均専有面積単価は、
実際のものよりも高めに算定されることになります。

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> 1048

統計どうこうより、実際に検討すると、
千代田区は殆ど無くて、専有面積単価は、港区が100万円/㎡、
他の中央、新宿、文京は90万円/㎡くらいです。

港区のマンションは比較的広い物件も多く、専有面積の範囲が広いですが、
その他の3区(千代田区除)は最多販売帯は65平米くらいに集中しています。
そして、価格は6000万円くらいが主流です。

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ちなみに、少しスレ違いになりますが、
最多価格帯は、都区内に範囲を広げると5000万円強、
都下、神奈川で4000-4500万円、
埼玉、千葉は3500-4000万円という感じです。

都心に近づけば価格は高くなりますが、
埼玉、千葉の倍も出しているという感じでもないです。

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何事も平均値だけでは、事実を見誤るということだね。
マンションは狭いのに、単位面積あたりの価格は高いのが良くわかった。

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マンションで駐車場も借りた場合は管理費・修繕費・駐車場代などの
ランニングコストが戸建てよりも1500万～2000万ほど
高額になるからな。

悪質な管理会社に当たると、修繕積立金を横領されて大変な事態に
なるし、固定資産税も48年も減価償却なしだし、まったく割りに合わないと思う。

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＞1052
完全にスレ違いだろ。
自説を主張したいだけなら他でやってくれ。

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元スレの嫌われ者かどうかわからないけど、スレタイと本文の無視も度が過ぎていると思います。
スレタイと本文を完全に無視してレスをするのであれば、スレをわけている意味がないでしょう。

多少の脱線はともかく、はじめからスレタイと本文を完全に無視して自由にレスするのは、勘弁してほしいです。

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最近はスレ違いの発言が多いので、制約のない東京都限定スレを立てました。

【東京都限定】定購入するなら戸建て？マンション？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214059/

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