シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part12

このマンションのカテゴリーは新築？　新古？　中古？

消費税かからない新築みたいでお得じゃないの？

新築でないのは確か。

カテゴリーは震災物件でしょう。

買っても瑕疵担保期間が無かったら新築の価値ゼロ。

住戸内の瑕疵担保責任は購入して引き渡されてから発生でしょ。
引き渡される前に瑕疵担保責任なくなる訳ない。

晴海から流れてきているようです。
やっぱり総合的な利便性重視が基本。
高いのはそれなりの理由がある。

ここならツインの方が良いな。

竣工から3年経てば「新築」ではなく「新古」や「未入居」扱いになって、
金利優遇受けられなくなったり、購入者的にはいろいろ不利になるって、
以前ここで書かれていたね。

>900
>ここならツインの方が良いな。

五十歩百歩。どっちも埋立地なのは変わらない。

湾岸検討者は完全な買い手市場。まだまだ供給される。
待てば待つ程選択枝が広がる。

人気エリアなのに売れ残ってしまうの？

902
新築=完成後1年以内の物件。
ここを｢新築｣と表記して広告したら
業務停止処分。

広告に新築と書けないだけ。
業務停止にもならないよ。

割安な今のうちに買うのが投資の基本なんだけどね。（笑）

918
広告に新築と表記したら景表法違反で処分。
広告に対する処分は厳しいよ。

＞永住する場所ではないですね。

マンションはどこでもそうだろ。

このマンションは塩風（潮風）に吹きます。
一生は住めんだろ。

クロ現見ました？
地盤と建物の周期のマッチングが
非常に大事だということが
よく分かりましたね

この建物は時期的に長周期も考慮はされてるとは思いますが
世の中の風潮として免震や制震を過信する傾向がありますから
注意したいですね

311で大揺れした大阪の咲州庁舎は、地盤と共振したらしいね。
3連動で最悪の場合だと、制震ダンパ＋中間階免震でフル改修しても、片道3m！の振幅が50cmぐらいしか減衰しないとみたいだ。
まあRCの40階建て程度だと振動周期は短いから、ここは過剰な心配はいらないと思うけど。

液状化という深刻な問題抱えてますからね。
倒壊はしないでしょうけど、街丸ごと再起不能の可能性も。

液状化は結構簡単に復旧できるよ

あそこは資金力があるから･･

そもそもマンションに液状化って関係ないし

＞ディズニーランドも液状化したけど1ヶ月くらいで復旧できたよ。
ＴＤＬは駐車場だけ液状化した。
駐車場のドロを取るだけで２ヶ月位かかった。

だから、東京湾岸にしておけば良かったのに。

豊洲は被害無かったよ。

今回はね・・・
また泥仕合になるからこれで

豊洲の液状化被害報告がネットで多数出てるのに。

液状化はあっても被害はなかったんでは？

このマンションは中国人への売り込みが活発だからね。
でも嫌だね、同じ屋根の下に住んでいるのに挨拶もしないなんて。

中国人が増えるとマンションの運営に支障が出るじゃないだろうか？
決議も委任状も取れないでしょ？

4年以内に７０％の地震ってやつで、外国人はほとんど帰国するらしいよ。湾岸全体で相当な売りが出てくると思う。外国人比率が高いマンションは要注意。

＞９４６
なるほど、それも心配ですね。
このマンションも中国語の案内があるのでターゲットを中国人にしているのでしょう。

住不は、たまに売れ残りが売れるけど、社員がびっくり値引きで買ってるらしいね。

実際、管理修繕払ってくれるなら幾らでもいいんでしょ。売れ残りは。

ここ買うのに年収どのくらいあればいいですか？

人それぞれ。
ライフスタイルや家族構成による。
会社の福利厚生や健康状態にもよる。

年収っていうか自己資金がどれだけあるかだろ。

駅徒歩6分って近い？

割りと近い

細々と売れてる理由がわかりました。
液状化後、この値段で買う人はいませんよね。
この値段で売るデベも普通はあり得ませんからね。
ようやく常識的な値段に近付きつき始めた印象。

AERAに浦安液状化の記事でてました。

部屋の灯りは増えています