シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part12

つくばエクスプレス沿線がお勧めです。

勝どき、晴海では大晦日恒例の船舶霧笛の合唱が0時過ぎに聞けたらしいけど、豊洲じゃ聞こえなかった？

湾岸エリアは21世紀の団地の印象がありますね。資産価値は全く期待できないので、極力値引きして安い価格で購入するのが良いと思います。

年明け早々みなさん都心部にしか興味ないようですね。

本年も希少な座席をできるだけ安くＧＥＴできるよう
せいぜい頑張ってください。

>68
そうですね。
所謂、中古物件は最初の販売価格で3か月やそこら売れなかった場合は市場価格ではないと思われ、価格の見直しが必要と言われていますよね。
新築も似たようなものでしょうか？
ここはすでに年単位での経過になるわけで、市場価格が反映されているとは言い難いですよね。

都心部の売れ筋価格は坪250万円前後。

大規模マンションで高額になると
都心部と言えども売り切るのは大変。

都心部は売れているマンションは高額でも売れていますよ。

もう売れなくてもスミフは元取ってるんでしょ？
絶賛販売中の部屋の分も、高値で買った人が既に払ってくれたようなもの。
後は販売経費のランニングコストが賄える程度に細々と定価で売れれば御の字。

07年から数年の間に市況が落ち込んでそのままの今は、プチバブルの残党の象徴みたいなこの物件には最も厳しいですよね、住友みたいな戦略とっちゃうと。

築二年も経てば、それだけで二割ぐらいは引くのが
当たり前ですよね。市況自体が良くないので、
そちらでも二割引きくらいだと、冗談じゃなく
半値付近が適性価格なんじゃないの。
５割引きの話やっきになって削除してもらってる
みたいだけど、自覚があるからむきになってんじゃない？

築３年の新築

人がすまない限りは中古にはなりません。
ただ、2年を過ぎると新築表示はできません。

まぁ、普通に新築になるんじゃない？
表示ができなくなるわけで。中古ではない。

新築マンションで保障されている6カ月点検や1年後点検は残るのですか。

新築表示ができないのだから中古に決まってます。
せいぜい未入居中古です。
デベの瑕疵担保責任も法律上はなくなるし、
定期点検も終わってます。税制上も新築の
免除や割引き特典はありません。
これを新築といい張るとしたら詐欺です。

東京都なら固定資産税が五年間大幅に安くなります。
不動産取得税の減免もあったはずです。

中古ですから、当然ありません。

高額マンションはどこもそんな感じですよ。

中古にはならないよ。
表示が出来なくなるだけ。

つまり、新築のメリットは全て受けられる。
中古と言うのは、誰かのお古の事だよ。ここは新築。表示だけ出来ない

もっと勉強しなさい

2009年10月1日以降に引渡しとなる、「新築戸建」「新築マンション」「新築賃貸住宅」などすべての新築住宅が対象となります。新築住宅の定義については、次の通りです。

[新築住宅の定義]
住宅品質確保促進法（第2条第2項）に規定される新築住宅。具体的には、「建設工事完了日から起算して1年以内の住宅」であり、「人の居住の用に供したことのない住宅」です。

[住宅の定義]
住宅品質確保促進法（第2条第1項）に規定される住宅。具体的には、「戸建住宅」「分譲マンション」「賃貸住宅（公営住宅・社宅等含む）」の人の居住の用に供する家屋または、家屋の部分。

「いったん入居後に転売された住宅」「建設工事完了日から起算して1年を経過した住宅」等は、対象外となります。また、「事務所」「倉庫」「物置」「仮設住宅」等も対象外となります。

つまり、中古と言うのは間違い。

ヤフオクなんかだと、新品だけどわけあって古いのは新古品ていってる。

てことで新築でもなく、住んでもいなかったので中古でもなく、新古マンションって事で・・

未入居でも経年変化はあるので、中古と呼ばれても仕方がないですね。
法的には新築じゃないのですから。設備も最新物件よりは劣りますし。

中古にならないなんて威張られても、、、
築年数は無情にも過ぎていくわけだから。

未入居だと２年間の瑕疵担保期間は関係なくなるんですかね。
初期不良的なものに気付いても有償対応になるんでしょうか。

どっちにしても東雲と晴海の晴海にはさまれてダブルパンチ。

豊洲ってどんなところだろうとおもっていたら、古い団地がかなり沢山あるのですね。

結構昔から人が住んでいたのでしょうのか？かなり古そうに見えたのですが。

１０８さんの指摘の通り、完成後１年をすぎた物件に対しては
「品確法」に基ずく「住宅瑕疵担保履行法」の対象とはならず、
保証期間は１０年ではなく、民法の定める「知ってから１年間で時効」となる。

ほかの江東区の湾岸マンションは現実を受け入れて価格下げているのに、
ここだけ相変わらず、バ○みたいな価格で売ってる。。。
ワインじゃないから、ねかしてもね。

すみふの営業マン（１２８）は自分に問いかけているの？

ネガが焦るってどういう意味？
焦る必要性は全くないと思うんだけど･･･。

売れずにデベや住民が焦るって言うなら意味は分かるんですけど。

「山手線東京駅」にジャンルされる豊洲。ますます豊洲マンションの資産価値倍増計画に拍車がかかりそうですね。にっこり

山手線、４０年ぶりに新駅…品川―田町間
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120104-00000464-yom-soci

>140
>141
あらあら
ねたみにしか聞こえませんよ　にっこり

>139
ららぽーと、ビバホーム、キッザニア、などは過去、
東京駅周辺再開発、スカイツリー、は現在進行形、

そしてオリンピック、山手線新駅、、、将来

豊洲に有利なＰＪが毎年のように出現してますよね

豊洲と言うより都心部湾岸エリアと言った方が良いのでは？
区で言えば、
港、中央、江東、台東、墨田

豊洲て、東京駅まで「大きな橋」を渡らなければ行けないの？地震が起きたらそれって、液状化より「やばいよねネ」。