シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part12

>307
>フレンチの名店が豊洲にないのは、たいしてうまくもない外資系のチェーンレストラン
>の食事をありがたがる住人ぐらいしか住んでないからです。

そりゃ、あんたの思い込みだ。

豊洲には回転寿司が無い

木場のヨーカ堂なら回転寿司がフードコートにあるよ。

築2年を超えると「新築」とは唱えません。
「未入居」「新古」になり、金利優遇が受けられなくなったり、
瑕疵担保年数が減年されるなど、買い手のメリットが低下しますので、
当然価格を下げないと売れなくなります。
売主はいつまでも人員を配置したりモデルルームを開いておくことはしませんので、いずれ不動産流通会社に売却することになります。
当然、不動産流通会社はこれまでよりも安価な値段で販売しますので、中古価格も相対的に低下することにな
ります。なお、これは一般的な事例であり、当物件を例えたものではありません。

１年すぎると、品確法＝「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の
対象からも外され、瑕疵担保責任の特例も受けられない。

保証期間だってすでに短くなってるし。

「未入居」「新古」ではなく「中古」扱いですよね。
いいとこ「未入居中古」です。

「新築未入居」だとふざけたことを言ってるスレがありましたが、
もう「新築」としてのメリットは公的には何も受けられません。
「未入居」としての気分の問題と、デベのアフター関係のみです。
デベのアフターもこの時代ですから、大手のスミフさんだって
ちゃんと期待できるか知れたものじゃありません。

中古は間違い。

＞豊洲晴海有明の湾岸で、シドニー湾みたいにきれいなハーバーできないかな？
シドニーと違って東京湾は高度成長期に汚染されてドス黒い海になりましたらね。
こんなドブ臭い海では無理でしょう。

でもスミフは価格を下げないよ。
残念ながら。

中古は間違い。

中古は間違いですよ。

中古と言うのは、誰かのお古。転売されたものです。

言葉を大事に使って下さいね。

いやいや、このままのほうが
資産価値としては維持できると思います。
今から景気良くなれば更に売れるだろうし。

人が住んでた方が瑕疵担保責任期間にそれなりの指摘して直してもらっているだろうしね。
瑕疵担保責任期間が切れた後に初めて住んで初期不良指摘しても有料ですって言われても辛い。

景気良くならない事はない。

景気というのは波みたいなもので、好景気も永遠ではない。

安い時期に買い、高い時期に売るのが投資の基本だよ。

>342
そうするとここは当然見送りですね。

2年を境にモデルルーム、HP閉鎖ですね。
その後は聞いたこともない不動産屋が現地で販売継続。

閉鎖はないでしょう

損したいなら高くなってから買えば良い。

得したいなら安いうちにここを買う。

>342
確かに、上がったり下がったりするものだったら、その通り。
しかし、ここの評価は今後下がる一方。
作られた人気がはじけたのだから、もう元に戻ることはない。
しかも、ここは最高値を引きずった最後の物件だから、
この物件を投資で買う馬鹿はいないよ。

景気も悪く、評価も下がり、未入居中古になり下がってるのに、
スミフは値引きをまったくせずに売ろうとしてるんだから、
景気や株や為替に例えるのはそもそも間違い。

もう少し安けりゃ買うってしつこい人、
何％引けば買うんだよ？

>362
MR行ってみれば、竣工後2年のしばりは消えてるから気持ち程度なら
値引き提示してくれるじゃないの。
ていうか、ここはクリスマスキャンペーンとかやらなかったの？

中古と自称新築の並行販売か。
数年続くのだろうか・・・

>数年続くのだろうか・・・
大幅値引きしないかぎり永遠に続くかと、、

既に数年続いている状態だが。
今後も永遠に続くだろうけど。

予言っていうか２年以上も売れていないのだからこのままじゃ何年たっても無理でしょ。

豊洲なんて郊外、これからは＠200以下にしないと完売は無理ですよ。

値下げしない

震災で壊れた敷地部分は補修したの？

>374
根拠無しに言われてもねぇ。
スミフの暗示にかけられてお気の毒ですね。

ここは免震構造じゃないんだよね？
長周期振動への共振被害が懸念されてるから
その点で有利では？

東雲、有明、辰巳の新築物件坪単価、販売状況や豊洲中古相場をみると、街のポテンシャルで勝る豊洲が大きく値を下げる事はないでしょう。
と、言っても豊洲住友物件の値上がりは期待出来なそうですが。
そう考えると豊洲タワーを値引きして買った人はお買い得だったのかも。
あと、パークタワー豊洲の値段は気になります。(たぶんシンボル未満〜プラウド以上でしょうか)
自分は豊洲5、6丁目の開発発表まで様子見します。

豊洲住友物件=ツインとシンボルの事です。割高感がありますので。

>364
「自称新築」っていいネーミングですね。
これなら、「新築」の文字が含まれていても許せます。
竣工２年過ぎの未入居物件の正式名称にしませんか。

ここもだけど、スミフは「自称新築」物件がやたらに多いですね。

そうですね。
しかも、なぜか突然に削除が全くなくなりましたね。
不思議です。

制震は良いですね。
ここは単なる自称新築だけど。

>396
さらにヒント

「東京駅3.5km圏内」「オーシャンビュー」