グリーンコート レジデンスってどうですか？　パート４

概要見るとどの駅にも遠くはないが近くないのが悩ましい。都心まで乗り換え二回がかったるい

完売近いならsuumoには出てないはずだけど、まだ出てるよ。

完売が遠いからMRがまだある。これ常識。

今、第６期のモデルルーム公開中なので、少なくとも第６期の販売が終わるまではＭＲの撤退は出来ないでしょう。
ちなみに、近くのマンションでは残りが８０戸／約３８０戸あるのに早々とＭＲは撤退して、建物内ＭＲに切り替えていましたよ。

私の好みもあるのですが何度見てもバルコニーの奥行きは魅力的です。

これだけ深いと今日のような天候でも窓まで雨が届くことはあまりなさそうですね、軽く掃除するだけで済みそう。反面、バルコニーは面積が広いから晴れたら掃除がちょっと大変かな(汗)、それだけ広いということですね。

これ普段イスやテーブルを出したままだと緊急で中に入れる場所を作っておいたほうがいいですよね。

期間は7月16日までとして、ファイナルキャンペーンがはじまったようです。
内容は50ポイント分のオプションプレゼントとリビング用のエアコンプレゼントですが、
ファイナルと称しているなら最終期はそれくらいの時期という事ではないでしょうか。

コンシェル見直しませんか。
いつもスマホで遊んでいるだけだったら、お金モッタイナイですよねぇ。

なぜ公式ＨＰの間取りをメンテしないのでしょうか？
入居済みの部屋もそのまま載っていますよね。
不思議！

ここのコンシェルジュのスタッフさんがスマホで遊んでいるんですか？
いくら派遣社員だとしてもそれは酷いと思います。
伊藤忠にクレームを入れてみては？
＞909さん
まだ十分在庫があり、選択肢があるように見せかけているとか？

908さん
遊んでいるかどうかよりも、皆さんがコンシェルを実際にどの程度使われているか？
この先も本当に必要か？の観点で考えることが必要だと思いますよ。

908さんではないです。

コンシェルジュですが、
粗大ごみ券や切手が買えるのは便利だとは思いましたが、
頻度的に年に1回ぐらいのことなので…。

共有スペースや駐車場の予約も、正直管理人さんでできるような仕事量かと思います…。

これといって居てよかったと思う仕事が見えないんですよねぇ～。
もちろん、私達にみえてない仕事もあるのかと思います。

月20万ぐらいのコスト（給料）だとして、320世帯で割ると、たいした管理費削減にはなりませんかね…。

912さん
確か管理組合が支払う額は月額で39万円でしたよ。
だから馬鹿にならないのでは？

913さん

912です。
マジですか！？削減しましょう～！
328世帯でわると、ネット代ぐらいがうきますね。

コンシェルジュいたっていいやん！

コンシェルジュ利用したことある人でも頻繁には使ってないかもしれないですね。

うちでは
＠クリーニング
＠宅急便の取次

の２つでしか利用したとこがありません。

共駐車場の予約もコンシェルジュさんが帰った後は管理人さんが手続きしてくれましたし
管理人がそれを代行すれば　コンシェルジュって人いらないんじゃなかな・・・

もっとも、共有スペースや駐車場の予約がネットで出来るといいんですけどね～

ＰＣや携帯が無い人用にコンシェルジュがあるデスクにノートＰＣを置いてもらい、
そこからアクセス出来る環境を作るとか。

改善改良をしていって、より良いマンションライフを作っていけたらいいですよね。

ＰＣなんか与えたら、今度は一日中ネットやってるんじゃないの。ツイッターやらＳＮＳやらやり放題。

提供公園の周りの道路、迷惑駐車はやめましょう。警察からの指導。

〜指導あり。

コンシェルジュはいつも笑顔で挨拶してくれてますし対応もスムーズです。

スマホで遊んでいるところを見たことがありませんが、本当にここのコンシェルジュでしょうか？

また、なんでも自分でできる人にとってはコンシェルジュは不要と感じるかもしれませんね。

皆で良いマンションにしていきましょう。

管理費と修繕積立金が１５年で６万円位になるそうです。子供の友ママから聞いてビックリ。住宅ローンをかかえてさらに６万プラスなるなんて、マンションの値段が安いのは聞いていましたが、よく調べないと入居してからわかることってあるんですね。子供の友ママは、次期がきたら貸すっていっていました。マンション購入って難しいなあ。

なので、フラットのような固定ローンがよいのです。

１５ねんご、
金利もあがったら、変動ローンは、大変かも、、、

先着順受付もスーモは更新されているのに公式ＨＰはぜんぜん更新されないですね。

管理費と修繕積立金が６万円とはすごいマンションですね。

その数字はどこから出たのか分かりませんけど。

6万になったら売るに売れなそう…。
貸し出すにしても、割高すぎる家賃…。

フラットでローン組んでも、解決できない気がします…。

というか何か間違ってるでしょ…。

エントランスのデスク近くに共有PCが置かれているマンションがありますね。
そのマンションは住人専用掲示板やコミュニティがあり、共有施設の予約も
PCから行う事ができ、自宅にPCがない方向けに1台設置してあるそうです。
コンシェルジュが不要なら、このような流れに変えて行く働きかけが必要かと。

廉価マンションではよくあるケースですよね。当初の費用は安くしといて、１０年経ったらドカン。その頃泣いても後の祭りって寸法。

いやいや、すんでる部屋の広さにもよるが修繕積み立て金は15年後でも2万前後だよ。
管理費とあわせると4万前後のはず。

6万うんぬんはひょっとして固定資産税を月割りにして考えているのかも。

どこもデフォルトの修繕計画は最初安くて、あとで高いはず。ここに限ったことではない。
（マンション販売業者のデフォルト計画の悪いところではある）

まあ、修繕積み立てがあがっていくのを見越して、余裕のあるローン計画を立てるのがふつうだと思うのだが。

修繕積立＋管理費＝4万は高いです。一時金がなかったのでしょうね。
入居前一時金＝200万＋月2万（修繕積立＋管理費）が最近多いのでは？
それとも駐車場代が安いのかな？

いずれにしても、自己負担です。騙されてはなりません。

入居前一時金を200万も払うのだったら長い目で見たトータルで同じ金額だし、短期的に買い替えが発生した場合はむしろ負担が多くなるのでは？
修繕費用は必ず一定の金額は必要になるので、住民（管理組合）が無駄な修繕を行わないようにしっかりと維持管理することが重要だと思いますよ。

200万？
聞いたことないなぁー。

１５年で４万は高いですね。
３０年の長期計画で最後の方の期間で４万が相場と聞いています

ローン払い終えても、何か払い続けなければならないって辛いっすよねぇ…。
一戸建でも同じでしょうけど、やはり無駄な経費は削減したいと思ってしまう。

そうかぁ・・・みんな15年後もローン払ってる想定なんだ。。。

それで修繕積立が4万で高いってことね。なるほど。。。

何かまた新しくキャンペーンがはじまりましたね。
クレヴィアクラブの会員となることが対象で、モデルルームでアンケートに
答えると抽選で家電が当たるそうです。
こういうプレゼントは当たった事がありませんが、当選した場合モデルルームで
渡されるという事はあと一押しすれば契約確定の見込み客が対象なんでしょうか？

>935
そういう問題ではない

ここなんてまだ全然良いですよ。一時期のマンションでは、破綻する所が沢山出てくるでしょうね。

こんしぇるじゅ・・・無駄じゃ。イラン。

935お上から目線

しょせん、マンション暮らしはローン払い続けるみたいなもんですわ。

ローン払うか家賃を払うかどちらかを選択するかでは？

＞923さん
あ、本当だ！先着順は残り1戸だけなんですね。
グリーンコートに関しては公式ホームページよりも不動産情報サイトで
逐一情報をチェックしていた方がよさそうですね。
第6期の発売時期が7月上旬という情報に変更はなさそうです。

943さん
実はその1戸も公式ＨＰに載っている3戸とは既に別の部屋になっています。
公式ＨＰに載っている部屋とは価格が違います。
実際にスーモにも最初は公式ＨＰと同じ部屋が載っていました。

スーモに載っていた1戸は先週は確か違う部屋（D棟）だったような。

先着順も着々と売れているのですね。

第６期の１次は7/7から売り出しで4戸みたいですね。
相変わらずスーモの情報のほうが早いですね。

確認してみました。
第6期は7月7日から4戸が発売され、現在先着順も1戸販売されているんですね。
6期発売分の中には庭付き3LDK+WICで、2700万円台の間取りが残っているようです。
結構安いですよね。残り物に福はあるかな？

948さん
第６期の４戸は既に紐付だと思いますよ。

2700万円台は事務所で使っていたということで、値引き価格になっているそうですよ。
客寄せパンダだと思いますので、最後の最後で販売なんですかねぇ？

待てる人には良いかも。