年収に対して無謀なローン　その２０

>>588
貧乏な家の子って可哀想じゃないか？
家の台所事情を考えて、私立高校や大学進学あきらめたり・・・

今の40代以上の成功例を参考にしてはいけない。
これからの若い人は、年金が少なくなる事を十分考慮に入れるべき

体が十分に動くかわからないし、職が見つからない可能性は高い。
定年後に働きに出る事が前提の計画では無謀すぎるよ。

584です
皆様ご意見ありがとうございます。
毎日不安で気持ち悪いです、、、
今からこんなんで大丈夫でしょうか、、、。
生活水準は金利2%の返済でシュミレーションしました。
仰るように、仕事で頑張って出世するしかないですね
頑張ります！
話が前に進んだらご報告致します。

５８４さん

頑張れ！もし出世しなくても一生懸命な姿は会社でも、家庭でも賞賛されるはず。
チャンスは誰にでも回ってくる。それを掴み取る感性を磨いて努力を怠らなければ、何とかなるはず。
私も頑張ります。

現在の年収に対して無謀に思えても、年収は変化する。上にも下にも。それは他人には推し量ることができない。

>>601

確かに小学校の時もランドセルは買ってもらわず、近所のお下がりを貰いましたね。服も買わず外食もしない。そんな生活でした。でも、勉強にかかるお金はだし惜しまず使わせてくれました。自分自身小さい時に貧乏だと思ったことは無かったですね。それしか知らないのでそう言う物だと思いました。高校も三人共私立ですね。勉強したい学校なら何所でも行かせてやると言われました。両親が大学を出てないのでその辺にかなりコンプレックスがあって、子供には大学に行かせたいと思ったと結婚式に聞きました。母親は子供だけに勉強をさせるのはダメ、自分が手本になるんだと言って、子供が受験をしてる時に一生懸命何かを勉強してました。子供が大学に入った頃なんと司法試験に合格してましたね。本当の話です。

年収300万円　借入1800万円
年収400万円　借入2400万円
年収500万円　借入3000万円
上記の方も、たくさんいるのでしょうか？

ここの年収5倍までダメ！はバブル世代の方がアドバイスしているから？

参考になるかは分かりませんが･･･

世帯年収600万円で4000万円借入しました。
現在は私自身のリストラ、妻の退職で二馬力450万円です。

子は7歳3歳1歳。かなりキツイですよ。自分達だけじゃ生活できない。

フラット３５など公庫で借りてる方、団信は月にいくら支払っていますか？
銀行で借り入れたら利息に含まれますよね？それでもフラットで借りた方が得なのでしょうか？

>>607
失礼ですがお幾つですか？奥様が退職なら１馬力では？何年前の購入で

ローン残高は？頭金は？根掘り葉掘りすみません。参考までに・・・・

無理にお答え下さらなくても結構です。

>>605
旧司法試験の話だと思いますが、一般に司法試験と言われていたのは、
大学で教養課程を終えた（つまり大学２年を終えた）人が受けられる二次試験を指します。

大学出てないお母さんなら、司法試験は
二次試験の受験資格を得るための一次試験から合格しなくてはなりません。

二次試験は合格率2～3％の難関でしたが、
実は一次試験はさらに狭き門で合格率1％台の超難関でした。

そんな二つの難関を突破したお母さんは、
おそらく世間的にも名の知れた弁護士なんでしょうね。

>609さん

10年前に35年ローンで購入して現在、私43歳、妻42歳です。頭金は1500万円。すべて実家からの援助です。

ローン残高は3000万円ぐらいです。妻はパート勤めしてるのでかろうじて二馬力ですかね。
といっても妻は年60万円程の収入にしかなりませんが。

６０５さんの自分語り…うんざりです。

605は話の流れも読めないバカだから気にするな

605がいなくなったら相談したいと思います･･･。

このスレの定番の流れで教育の話になったら
６０５みたいなのが必ず出てくるな。

年収に対して無謀な学費とかスレッド立てたら？

ずいぶんと叩かれてるな〜？

>>611
609です。有難うございました。お互い頑張りましょう。

>>626
それはひどい。
病院が診察してる先生が医師免許すら持たない近所のオジサンだったってこと？

だから検討もつかない未知数の教育費を異様に高く見積もってアドバイスしてるのか。

このスレの教育費の水準でいくと
賃貸生活でも家賃払っていけない

そういえば、小さいときクラスの子で、うちの親はよその家が不幸だとうれしいみたいと言ってた子がいました。
暗い感じがしました。
その子の家も幸せそうではなかったですね。

>>573です

>>574
>>581
生きてるうちは当てにしてませんので大丈夫です。主旨が伝わらなかったようですね。年収の10倍でも大丈夫な人もいるので、一般論をそのまま受けないことと、アドバイスする方も年齢・収入・家族構成だけでなく老後の生活も考慮すべきという基本を忘れないように。

631さん
参考までにお聞きしたいのですが、
その予想遺産額は、ご両親から直接聞いた金額ですか？
それとも不動産等をお持ちで、それが１億と推定されるのでしょうか？

いずれにせよ、両親が亡くなり、生命保険や遺産で住宅ローンを完済したという話はよく聞きます。

>>611

自分たちだけでは生きていけないということは、今でもご実家から援助があるということですかね？

>631
何が言いたいか意味不明。573を読む限りは思いっきり当てにしてるようにしか思えないのだが。

結局ボンボンだけど自分じゃ大して稼げない金持ちの子供にありがちなボンクラか。

私も631さんが何が言いたいのか不明ですね。
年収の10倍でも大丈夫な特段の事情がある人は
ここで相談はしないですよね。

それ以前にあの計画だったら生前から当てにして
いかないと厳しい印象ですし、万一親子で何らかの
トラブルがあったら全てがオジャンですよね。

>>631です。

>>632
>その予想遺産額は、ご両親から直接聞いた金額ですか？
直接聞いています。

>>634
>結局ボンボンだけど自分じゃ大して稼げない金持ちの子供にありがちなボンクラか。
稼げないのではなく、説明は難しいです。稼いでいないのは事実です。
親族の会社で働けば、もっと年収はよくなりますが、私の力量では他の従業員に迷惑が
かかりますので、私自身は一生このまままったく縁故関係のない会社で働くつもりです。

>>635
>それ以前にあの計画だったら生前から当てにして
>いかないと厳しい印象ですし、万一親子で何らかの
>トラブルがあったら全てがオジャンですよね。
親に何かあったら、相続が早まりますね私に何かあったら団信か嫁が働いてくれるでしょう。
嫁に何かあったら・・皆様も同じでしょう。


>何が言いたい

４００万であろうと６００万であろとその差は小さいと思います。
退職金がいくらで、嫁が主婦で何かあったら働けることや
老後がどうかの方が、の年収や年齢よりローンを考える上で、ウエイトが大きいはずです。
テンプレの改善が必要ですね。

>>636

親の遺産があるから全て問題なしとゆーことで。

このスレでのアドバイスはもう必要ありませんね。

がんばってください。

親の年金や自分の年金が２０年前と違うのに、ローンは５倍までは安全圏なんて回答は笑える。
ちなみにうちの広告には、賃貸より安いってことで、４０年返済のボーナス月２０万のパターンのせてるが、月に２件ほどこのパターンで成約。仲介料金ありがとうって感じ。

>>６３８
じゃあ、鉄板安全ローン条件教えて下さい

契約してきました。
強く生きていこうと思います。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　31歳
　子供　無し

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費分）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人32歳で税込700万円

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供年2以内に1人欲しい

■その他事情
　・本人奨学金返済月\2万あり

>641 さん

ありがとうございます。
子供は2人欲しいのですが、今後の状況で判断していこうと思っています。

６４０さん

昇級次第でないでしょうか？32才で700万なら、結構期待ができるかもです。昇給が順調なら退職金ももっとあるのでは？

45才で1000万なら子ども2人は大丈夫ですよ。贅沢をしなければ。

心配になったのでよろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　年収370万
　配偶者　年収100万（正職員短時間労働勤務）
■家族構成　
　本人　27歳
　配偶者　25歳
　子供　2歳、
■物件価格・種類
　2300万円　新築戸建て （諸経費込）
■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　2200万円
　・当初固定10年　1.85% 　35年払い
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円
■昇給見込み
　微増（本人、配偶者共に数千円）
■定年・退職金
　60歳
　退職金不明
　再雇用制度有
　　
■将来の家族構成の予定
　子供がもう1人欲しい
■その他事情
車1台所有(普通車）残債なし
今後、軽自動車も購入予定
現在賃貸　7.4万円
現在貯金が全然できていないが嫁が春から働く時間を増やす予定で月5万程度、給料が増える予定
子供は学資保険に加入中

>643 さん

ありがとうございます。
45歳で900万くらいだと思われます。
昇給のことは考えず、無駄を省いた生活をしていこうと思います。

>>644さん
退職金が不明って、一応１５００万程度はあるってことでしょうかね？
仮に１０００万をきるなら無茶ですね。
一般的に年収３００万台で家とクルマを持てないです。
奥様の収入を当てにしているようですが、奥様の収入は、あなたの身に何かあったときのためとお考えください。
あと３３年皆勤した暁にお使いください。

退職金が不明どうなるかのアドバイスはできません。
できる解答としては銀行はで借りることはできます。

>>646さん
早速のご返事ありがとうございます。

退職金は計算していないので細かくは分かりませんが、1000万強はあると思います。

車は契約した土地が交通の便が悪いので嫁用に購入しようと思っておりました。

嫁は家を買うなら仕事も頑張ると言っておりましたが、無理のない程度に働いてもらおうと思います。
私も年収が上がるように仕事をしていきたいと思います。

よろしくお願いします。

■世帯年収：600万円（手取り月43万円、ボーナス0万円）
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　25歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　土地2000万円+戸建1400万円=3400万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3400万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　少なく見積もって年0.5%程度

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供5年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車1台所有(ローン無し)

夫の年収の8倍だから言われたのかなと想像。
昇級順調ならいけそうだけど妻はパートだし。

契約前なら心配も良いけど、契約した後で心配になるのはやめて下さい よーく考えて契約してね

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込550万円　公務員
　配偶者　税込500万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　32歳
　子供　無し（将来的に1人～2人欲しい）

■物件価格・種類
　4500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費・修繕費　20,000円／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　横ばい～年20万

■定年・退職金
　夫婦共に60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　6年以内にできれば2人欲しい。

■その他事情
　・上記借入の場合、車は手放すべきかどうか。（駐車場月25,000円）

よろしくお願いします。
現在土地のみ購入を検討しており、建物に関しては、ハウスメーカー・間取り等の検討中（4年程度の計画）にて進めているところです。

■世帯年収（現在400万円）
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込500万円（昨年度）　看護職、6月～退職　3～5年後復職希望

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　28歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2800万円　土地+諸経費
　2200～2600万円　戸建+諸経費

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
―

■住宅ローン
　・頭金　3000万円
　・借入　？万円
　・変動　年・%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　今春、転職の為、詳細不明（地方公務員に準ずる給与規定と思われます）

■定年・退職金
　60歳
　あるが不明
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし（5・10年後に1台づつ（軽・普通車）買い替え予定）
　・親からの援助（あり・頭金に含む）
　・購入予定土地は近隣に本人及び妻実家有り、育児協力が見込める。

現状を記入してみました。現在購入予定地には物件があり賃貸での住人ありです。
現実的にはまず土地を購入し、4年後位に解体・新築したいと考えております。
若干スレ違いかもしれませんがその際、どの程度の戸建物件（一応2200～2600としましたが）、ローン計画が望ましいのかご教授いただければと思います。不確定要素が多く申し訳ありませんがよろしくお願いします。

>>648
金額的には大丈夫のはずですが・・・。

頭金ゼロは気になりますね。その歳と年齢なら200万円よりも貯蓄が多くてよいはずですが。
頭金として入れるだけの貯蓄を作れなかった理由をご自分で検証されることをお勧めします。

>>653
公務員夫婦は無敵です。
何も申し上げることはありません。

>>654
はっきり言って奥さんの今後の仕事の状況次第ですね。

通常、住宅ローンを組む際には旦那さん一人で弁済できるかどうかを基準に
返済計画を立てる人も多いのですが、このような考え方からすれば危険水域といえます。

×その歳と年齢なら
○その歳と収入なら

よろしくお願いします。

■世帯年収
夫　年収８４７万　手取り年収６９１万
妻　年収３８３万　手取り年収３２２万

夫の月収は３５万円でボーナスの比重が年二回で総額２７１万円。
妻は手取り月収１７万円で、ボーナス１２０万円

■家族構成　※要年齢
　本人　3５歳
　配偶者　３０歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5900万円
　新築戸建て（土地４２００万＋建物１７００万）

■住宅ローン
　・頭金　０万円（諸経費別途240万円用意有）
　・借入　5900万円
　・変動　35年・１.075%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　２００万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　６５歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人は生みたい

■その他事情
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場だが専業主婦を強く希望

ローンの返済計画表をみると毎月の返済額が18万円となっており、夫の私の手取り月収３５万円の半分になっています。

普通の感覚で無謀なローンだと思い、確認したところ、銀行も不動産屋も問題ないと言います。
心配でファイナンシャルプランナーにも二人ほど相談したところ心配するほどてもないと言います。
今週契約手続きなのですが本当に大丈夫なのでしょうか？

>657さん

我が家と年収、ボーナス、年齢が同じです。違うことといえば妻が専業主婦で子1人なところでしょうか。

二馬力でしたら無謀ではないですが、一馬力だとキツイ印象があります。
ちなみに我が家は2750万借入で35年ローン。月のは返済は7.6万です。ただし毎月上乗せで10万返済中です。

住宅ローンは年収の5倍まで伝説がありますが
6倍～借りてる人って全体の何％なんでしょ？

>>655
ありがとうございます。少し安心しました。
貯蓄については5年前に会社を共同出資で設立したため、それまで貯めてたものを使ってしまいました。

第一子の出産を機に、二人暮らしの小さいアパートから
マンションへの転居（購入）を検討しております。
ご指導よろしくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込900万円　正社員
　手取りは残業の多寡によりぶれますが、平均するとだいたい45万円程度、
　ボーナスは年2回合計で手取り200万程度です。
　配偶者　収入なし

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　27歳
　子供１　今秋出産予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　23000円・11000円 ／月、駐車場代なし

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5400万円
　・変動　35年・0.765%（全額変動、先日MRで提示を受けた条件）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円（株式・外貨等含む）

■昇給見込み
　堅めに見て35歳1000万、40歳1200万、その後の昇進は頑張り次第ですが
　安全サイドを見て横ばいで計算しています。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み（確定拠出年金の運用成果次第）
　再雇用予定無し

■将来の家族構成の予定
　第一子は今年の秋生まれる予定です。
　第一子から2.3年で第二子が欲しいなぁと考えています。

■その他事情
　・車のローンはありません。（購入予定もいまのところありませんが、
　　子どもが2人になったら車も必要になるのかなぁと思っています。）
　・親からの援助：ありません（期待できません）

自分の昇給次第というお答えもあろうかと存じますが、
妻が仕事に戻るかどうか、悩んでおり当スレッドに相談させていただく次第です。
妻を仕事に出さずに済むなら、子育てに専念したいという妻の想いもあり、
私一馬力で頑張りたいのですが、どうでしょうか。

よろしくお願い致します。

>>661
年収はしっかり貰ってる方ですし支払いがショートすることはなさそうです。
ただ、諸費用や減税やらの差し引き30年返済で月々負担20万弱ではいわゆる
一般的な年収900万の生活感を結構下回ると思いますね。


予定通りの昇級があればなんてことないのですが、現状維持だと家関連費用を
引いたら一般的な年収600万ぐらいの生活感に近いかもしれません。

そういう判断かと思いますね。

>>657
妻が専業を強く希望な以上は専業前提で計画するのが当然せでしょうね。
そうなると定年まで25年ですから月々22万程度でローン自体の家計への割合は
30％を超えてますがどうなんでしょうか。

世帯年収の割に貯金が少ないことから類推すると生活支出はやや高めなのかと
思いますが、出産後妻退社で収入大幅ダウンに加えて結構な支払額を当初の
意気込みのまま払っていくことが苦になりませんでしょうか。

ファイナンシャルプランナーも心配するほでもないというのは
「行き詰ることは無い」という意味で言ったのかもしれません。

「支払えますが(他を犠牲にして)家にそこまで掛ける覚悟はありますか？」
という判断かと思います。

スレタイ通り無謀な人が来ると【俺が上司なら】や【あと〇年待て】とか答えになってない

知識ない奴は当たり前のマニュアルしか答えられない
知ったかと上からの奴はレスすんなよ

>>654
頭金が凄いですね。それだけあれば選択肢は多そうです。
ただ購入予定地に賃借人有りとのことですが退去はスムーズに出来そうですか？
立退料を求められたり退去に時間が掛かってしまうと計画自体や予算が狂いそうです。

4年後の計画とのことですが、35歳あたりでのローン計画ということですね。
単独での計画に仮にするなら400万前後でしたら融資額は2.000万は切っておきたい
ところですね。妻の所得も当てにする場合、2人目もとのことですが妻の勤務の
体制や勤務予定年数次第で資金計画は大きく変わりそうです。ー

看護婦は激務ですので定年までできるかどうかもポイントでしょうね。

>>665 様

色々とアドバイスをいただきありがとうございます。
賃借人に関しては、現在の所有者がなんとか話をつけているところですので、購入ということになれば今後の予定は狂いにくいのではと考えております。

なるほど、建物は子供が小学校に入るまでをめどに考えているのでそれまでにまたしっかり頭金を貯めようと思います＾＾；
また、お話が進みましたらご相談させていただくこともあるかとあろうと思いますのでよろしくお願いします。

全然、無謀じゃない奴らが自慢で
どうですか？ってアホかと。
何が4年待ってだよ（笑）
とっとと買えよ
コケが生えるぞ（笑）

また現実離れした年収の質問者が出てきたな。

３０やそこらの歳で年収１０００万前後って
一流企業で立派な役職をお持ちなんでしょうねえ

ここはウソばかりですよね。

３０歳年収１０００万前後

もはや浮世離れしているわ　
世の３０歳で年収１０００万前後稼ぐ人間って何％おるの？

で、それに答える回答者も浮世離れしてるわ（笑

>>673
偏差値８９とか出てびびった。なんだこりゃ。

年収が低くて借入が多いのは言うまでもなく
無謀なことが本人も理解してるから、
そういう相談依頼はむしろ少ないのが自然かと。

むしろ年収がそこそこあるけど生活水準あんまり
落としたくない人が払えるのは払えるけど
それなり以上の借入額でそこそこ遊んで
子供も大学入れてとかどんなかな？
という相談がこのスレの醍醐味な気がするが。

偏差値56ってことは30歳だと年収450万、
35歳だと500万ぐらいでしょうね。

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員 （手取り月28万円、ボーナス約60万円×2回）
　配偶者　税込180万円　パート

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　30歳
　子供　なし

■物件価格・種類
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13500円・7890円・160000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　横ばい

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み （確定拠出年金の運用次第）
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内に１人欲しい

■その他事情
　・車1台所有　ローンなし
　
現在、二馬力ですが一馬力だけでも支払っていけるでしょうか？
よろしくお願いします。

＞６７８

少し厳しそうだけれども、これまでに８００万円貯めれたなら、
なんとかなりそうですね。
共稼ぎの間に出来るだけ繰上げ返済すべきでしょうが、
第一子は３０代前半に造られることを優先すべきしょう。

ところで駐車場代が桁違いでないですか。

ミスター上から目線

＞662様

さっそくのご回答ありがとうございます。
一馬力では少々荷が重たいのかもしれませんが、仕事を頑張って成果を出すこと、
家庭では倹約に努めることで、妻と子どもを幸せにしたいと思います。
ありがとうございました。

>>678
借入額はビックリするほど多いわけではありませんが、
マンションなので管理費他や減税・固定資産税やらを差し引きすると
実質月14万前後の負担ですね。夫の年収ベースでも払う分には払えると思いますよ。

但し修繕金は徐々に上がって行きますし、ローン減税が完全に終了した頃には
今より月2.5万程度支払額が増えている可能性がありますので、
収入微増で夫単独前提だといずれやや重め感は出て来ると思った方が良いでしょう。
その時に金利が動いればさらに負担額は高まる可能性はゼロではないですよね。

現在のダブルインカムノーキッズの内に繰上げ返済をして数年以内に500万以上圧縮
しておくか貯蓄額を増やしておくと安心感が高まると思います。

>>６８０
そんなんだったらこんな所で人生最大の買い物の相談するんじゃなく
金出してファイナンシャルプランナーにシュミレーションでもしてもらった方が
よっぽどマシ

がーーん　42くらいしかない・・
仕方ない。
定時退社で済む部署になったからなあ。
まあ、基本給としては悪くないから仕方ない。

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込490万円　公務員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供　二人　4歳 1歳

■物件価格
　　新築戸建て
　　土地680万円/建物2000万円くらい

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2680万円
　・変動　35年・フラット35S

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　退職金あり　

■将来の家族構成の予定
　子供はもう予定なし
　大学まで国公立で

■その他事情
　・家の頭金を無くして、車を現金で買ったので車のローンは当分なし予定。
　・親からの援助なし
　

>>６８７
現在の公務員制度（昇給、退職金）がずっと継続するのなら
全く問題無し。公務員はホント羨ましい。

フラット３５sをチョイスしてるのも良い。
私もフラットを選んだが今みたいな低金利じゃなかった…

ギリシャになりそうだな。この国。

公務員が羨ましくなったら終わりだよ

レスありがとうございます。

変動 フラット35Sではなく、固定ですね。失礼しました。

あまり繰り上げていけそうにないので、固定を考えています。
あと団信は非加入で民間生保の収入保障で年間３万円くらいでいけそうです。

車の車検も３年間はナシ…下の子が幼稚園に行くまで(妻がパートなどに出るまで)は急な出費などが厳しい感じかなぁと思って書き込んだ次第です。

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　無職

■家族構成
　本人　28歳
　配偶者　34歳

■物件価格・種類
　3200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・インターネット接続料
　15000円／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費は売主負担）
　・借入　2700万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
　家具付きのモデルルーム分譲のため、ある程度家具は揃っているため、
　300万円を残す形で繰り上げ返済予定。

■昇給見込み
　6万円/年は確実。

■定年・退職金
　60歳
　300万程度見込み(確定拠出年金)

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　出来れば子供は２人ほしい。

■その他事情
　都市部のため、車は当分必要なし。

>691
早くお子さんを授かるといいですね。
この借り入れを今すぐ実行されると、本格的な治療も視野に入れての
子づくりって言う選択肢はなくなると思います。

私だったら、第一子誕生後に購入しますね。
家より家族を優先させたいから。

>>691
無謀をこえて無茶
退職金ないのに

>>692
そのレスいりますか？お金に関するコメントなしかい？

693　　

なんで691さんが無茶なの？
借入は年収の5倍以内だよ

皆様ご回答ありがとうございます。

>692さん
おっしゃる通り、家族構成が見えない点は
購入を検討する上でネックになってます。
ですが、現在の住まいの家賃が7.4万というのもあり、
妻が働きに出ない限りは貯蓄も劇的に増える事はありませんので、
気に入った物件があれば購入も考えようか。
という流れになってます。

>693さん
確かに退職金が無いので、大した額ではありませんが、
個人年金の積立と60歳時解約で掛け金が返ってくる生命保険に加入してます。
受け取りは個人年金が60歳からの10年間 50万強/年
生命保険は300万程度です。

>694さん
記載させて頂いたのは、確実に上がる年齢給の部分で
昇格による昇給はございます。
子供が就学以降など将来的には妻にも働いてもらう予定ではいますが、
そういった諸々の事情を踏まえると、子供は一人が良いところでしょうかね。。。

退職金について不安になったので改めて確認しました。

標準的に昇格をすれば、1000万前後にはなりそうです。
拠出額は一律今のままかと思ってましたが、違ってました。

住宅購入以前にこういうところをちゃんと確認しておかないとダメですね。。。

>>691
収入に関してもんだいなし
配偶者側が女性であれば子作りのほうが心配

698が本当に産婦人科医ならただのヤブ。ここにはマイホームを持てる人を妬む貧乏人と嘘つきしかいないんだよね、残念ながら。賃貸貧乏子沢山はネットなんかせず働けばいいのに。

これから年金が減るのは間違いないですが、
年収の６倍程度のローンなら頑張れば何とかなりますよ。
みんな家を買いましょう。

みんなが消費しないと景気は良くならないですからね。

＞７０４
なんだ、ゆとり教育の人か。
少子高齢化で年金枯渇で国債暴落でハイパーインフレか？
で、そういう日本で君は金の延べ棒でも持ってるのかい？

「じゃあ、昇給無し、退職金支給無し、年金支給無しっていう最悪の場合を考えなくちゃならないけど、そうなると家買える人間なんて皆無だね 」



田舎なら買えるよ

>>706

首都圏は塾代にそんなにかかるのですか？
こちら地方都市ですが、子供が小学校のお受験の年齢です。
塾代が塾代が月々23000円で夏期講習会等やテスト代もそれに含まれております。
高い塾は月50000円くらいでホテルで授業しているらしいですが。

中学生の子供を持ったことがないのですが、新聞のチラシを見ていると、高校受験の塾は
高くても20000円くらいですよ。
都会と違って、給料もリーズナブルな方が多いので、たとえ家を買わない選択をしていたとしても、
年間100万もかかる塾に行かせられる方は、
そんなにいないと思うんです。

どうでも良くない？

リアルで威張れる機会がないから
ここで鼻息荒くしてるんだろうね

>706
無理ではないよ。
子供が出来るまでの貯金額とかも影響するし。
塾も必須ではないし。
うちがそうだったので。

なんで無理じゃないと「運」とか言ってるんだｗ
なんだこいつｗ
そもそも塾通わせて都立とかｗ

これから契約ですが、不安です。よろしくお願いします

■世帯年収
　本人　　税込５００万円（内ボーナス約１００万）正社員
　
　配偶者　税込２５０万円（内ボーナス４０万）正社員

■家族構成
　本人　２８歳
　配偶者　２６歳 （現在育休中で９月復帰予定。その後時短を利用するためおおよその収入です）
　子供１　０歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　３２００万円　（土地７００万＋建物２３００万＋諸経費）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　修繕費、固定資産税費として10000円/月ずつ積み立てていきたい

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費込）
　・借入　2700万円
　・変動　35年・0.975%　変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　・ボーナスが年に５～１０万ずつ増えていっています。（今後未定）
　・昇給は４０歳くらいまでない会社。
　・妻は年5000円

■定年・退職金
　60歳
　1000万はあると推測されますが正確なことは分かりません

■将来の家族構成の予定
　2～3年後に第二子を希望。その時も妻は現在の会社で育休まで取る予定。
　お金が許せば3人目も妻が30前半までに希望
　
　■その他事情
　・車のローンはありません。（田舎なため普通車１軽１の２台所有）
　・親からの援助：ありません（期待できません）
　・第２子が小学校に入る頃に妻は転職を考えています。（子供が小学生になると夜勤があるため）
　　その後は年収が２００万くらいになるかもしれません。
　・９月から子供の保育料が約６万/月かかってきます。

よろしくお願いします

> 確かにね。しかし、そのおかげでバイトに明け暮れて学校にまともに行かない学生がいますし、
> 卒業後に奨学金返済できない学生が奨学金制度を崩壊させようともしていますよ。
> 親としては、ある程度環境を作ってやりたい（贅沢は不要だが）。

全くバイとをしない学生もどうかと思いますよ。少しぐらいは社会経験は必要でしょうね。
まぁ月2～3万程度なら、週末だけとかでも可能です。

奨学金すら返せないような子に育てないことが大切です。

某HM営業、30歳、年収700万、
嫁さん同じ会社、営業内務29歳、年収300万ちょい。(詳しくわからん)
土地建物総額5300万、ローン4700万計画で今進めてます。

スレの主旨に沿うと、

年収：２０００万円　
子供二人、妻　専業主婦
頭金：９５００万円（貯金６０００万円　＋　親からの生前贈与　３５００万円）
物件：世田谷　土地　１億円
　　　　　　　建物　４０００万円
　　　総額　　１億４０００万円
ローン：４５００万円（１５年）

後１５年は働くつもり。　退職金３０００万円～（今後の昇格次第で大きく変わる）　
また海外勤務の可能性あり、その駐在期間は賃貸に回すべきか。

宜しくお願いします。
　

結論出たね。出来が悪いと金がかかって大変だけど、そうじゃなければそこまでかからない。この掲示板で一般的な年収+借入額の人に対して｢そんな無謀なローン組んだら子供にまともな教育受けさせられない｣と言ってる人は、そういうレベルの家庭なんだろうね。

>>746

テンプレ通りに書いた方がいいですよ、と言いたいところですが・・・
そもそも、年収２０００万の人のお金のやりくりをアドバイスできる人なんてここにいないのでは？

私は個人的には、年収２０００万でローン４５００万なんて楽勝だと思ってしまいますが。
ご自身でも問題なく返済できるとわかっているのではないですか？

本当に心配ならFPに相談した方がいいと思います。

【年　　　齢】28
【勤続年数】5
【就業形態】正規職員
【会社規模】市役所
【年　　　収】450
【 配 偶 者】有
【現在債務】車のローン150万円
【 カ ー ド 】クレジット3枚 借入はなし
【希望金額】3500万円 （建て売り3300万円　諸経費200万円）
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】関西
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
車のローンを一括で返せば、貯金が０になります。
子供は 、すぐに欲しいです。

こんな状態ですが、住宅ローン貸してくれるところはあるのでしょうか？
また、借りれたとして、優遇幅を小さくされたりするのでしょうか？

７５３さん。あなたが大阪市市役所の職員でなければ大丈夫では？
TVでみていていつもかわいそうに思います。バスの運転手もローンがあるでしょうに。

頭金がないから銀行の金利優遇ないでしょうね。
親援助がないときついっすね。

>>753

テンプレ使うように

>>763
子供の話とかなぜするの？
踏み込み過ぎて妄想もはいってるよ

相談者が子供は欲しいと書いてあるので当然の考慮だと思いますけど

ちなみに>763さんの判断は正しいです。
うちと同じ借り入れで年収はもうちょっとあり、子無しですが、きついですｗ
ボーナスで補う事はしたくないのでなんとか払えていますが、急な出費への蓄えができないので、妻にパートに出てもらってます…
参考までに

仮審査とりあえず通りましたが‥
本人　　税込360万円　正社員
配偶者　税込320万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2788万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・4600円・6000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　8万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2780万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
350万円

■昇給見込み
　本人6万/年

■定年・退職金
　60歳
　400〜600？　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年後ぐらいに1人欲しい。

■その他事情
　・車あり。ローン完済済み
　・妻は資格職のため出産後すぐに職場復帰可。
近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
現在家賃・駐車場込で9万の賃貸で生活中
年間貯蓄は160〜180ぐらい。

このまま二馬力なら問題はないと思うのですが、一馬力になった時を考えると‥‥

無謀なのは分かっていますがよろしくお願いします。

>>765
だ・か・ら、それが蛇足なんですわ

あなたがギリギリとか経験語られても、地域はどこですか？もしもの時に親はバックアップしてくれますか？奥様がすぐに働くための十分な雇用はありますか？あなたのバックグランドが明確でないとまったく意味がない。

>>753さん
借入はできますが、返せるかわかりません。家族計画もまだ固まってないし何とも言えませんが、いろいろな面でむちゃくちゃだと思います。

>>766
どちらかこけたらアウト。というわけで無謀をこえて無茶。退職金ないし、管理費等考えてアウト。

>>767
＞このまま二馬力なら問題はないと思うのですが、一馬力になった時を考えると‥‥

このあたりは十分に理解されているようですから、敢えて申し上げる必要はないでしょう。

子育て経験者ならよくわかると思いますが、
家のすぐ近くに奥さんの実家があるというのは極めて大きな利点です。

いざとなったら破産して家を手放しても良いいくらいの覚悟があるなら、
あとは奥さんとよく話し合って決めるだけでしょうね。

>767
人の意見は蛇足っていうくせになんの根拠もない自分の意見は言うのな

>>766
大丈夫ですよ。まだ若いし、昇給も見込めるでしょう。どちらか働けなくなったらなんて１馬力でも同じ事です。ローン自体はリスクは付き物です。これくらいで気になるようでしたら止めましょう

>>770
>>766が2馬力でしんどいのに1馬力になったら即死。普通じゃない。
若いけど昇給もないって書いてるのに、昇給ありが前提にリスクは当然とかおっしゃるのはアドバイスになってませんな。

アドバイスは>>768に書いてる。昇給がやっぱりなければ破産し家を失っても良さそうなんだったら買えばいい。

>>770は>>766を声に出して読んでからレスした方がいいね。

>>766
奥さん320万円も年収あるのに年180の貯金は少ないだろ

不動産屋さんは勧めてくれますが、身内だったら話になりませんわ

>>766
夫婦共に年収・年齢同じくらいで今秋第一子誕生予定。
当初新築２５００万を検討していましたが妻とよく相談した結果、中古１７００万を購入しました。
景気の動向や実際に生活してみて正解だったなと実感していますよ。
中古だったので最初から管理状態や住民関係も良く調べられましたし
月々の固定費に余裕が出来た分、妊娠が判明するまでは夫婦で旅行を楽しんだり繰上げ用の貯金も出来ました。
妊娠が判明して一馬力での収入は平均以下ではありますが、ローン返済中も十分な貯金が出来たこと、
また一馬力でも返していける返済金額であることから妻が育休中の不安もありません。

経験と生活してみてからの感想ではせめて２０００万円前半までに予算を落としたほうが
お子さんが出来た時にも生活のゆとりが出来て良いと思います。
資格職で奥様の復帰が即出来ることや、実家が近くにあることは大変心強いでしょうが
お子さんに障がいがあったり、産後の体調次第では今と同じように復帰することは難しいかもしれません。
お子さんを望んでいるのなら一馬力でも返済可能だと思う金額の方が良いかと思います。

>771
どこに昇給が無いって書いてある？
君こそもう一度良く読んでみよう

>>766
５年後に今より月収が３０万円アップってことですよね。

役職ついたりベアで月割りそれぐらいかな

こんにちは。
もうすぐ契約してしまいそうな段階にきています。
ＦＰにも相談して「共働きなら余裕」と言われました。やや予算オーバーではありますが。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員　ボーナス年間180万（手取り70万強）
　配偶者　税込500万円　正社員　ボーナス年間180万（手取り70万強）

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　27歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円・新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　計25000円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　5700万円
　・本人　35年固定2.5%前後・4000万
　・配偶者　変動0.9%前後・1700万

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金　200万円
　有価証券　300万円

■昇給見込み
　年10～20万円ほど

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供3年後ぐらいにもう１人欲しい

■その他事情
　・車無し
　・5～6年スパンで転勤の可能盛大
　・配偶者は定年まで働くかは分からない。特に2人目が出来た時。転職もありえる。


住宅ローンは
本人：4000万円　35年固定で月々の返済が約14万円（ボーナス払い10万円）
配偶者：1700万円　35年変動で月々の返済が約5万円（ボーナス払い無し）

妻のローンを金利の低い内にさっさと繰上返済、
僕のローンは固定なので将来の支払いも読みやすいのでじっくり返す…

という作戦で考えていますが、どうなんでしょう。
何分初めてのことなのでいまいちどう組むのがベストか分からず…。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

■世帯年収
　本人　　税込650万円（手取り月32万円、ボーナス年120万円）
　配偶者　税込150万円 (手取り10万円)

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　31歳
　
■物件価格
　5200万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費込） 親からの援助200万円
　・借入　4800万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年間　10万円

■定年・退職金
　60歳（65歳まで再雇用制度あり　450万程度）
　退職金2,000万　

■その他事情
　・親からの援助200万円
　・1年後に子供欲しい。できれば２人。
　・都心のため車はなし
　・長男なので親の土地2,000万程度相続見込
　・妻の実家も3,000万程度相続見込

>>776
6万/年なんだから5年で30万あがるのは年収でしょ。

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　年収600万
　配偶者　0
■家族構成　
　本人　37歳
　配偶者　32歳
　子供　3歳、1歳
■物件価格・種類
　新築戸建て
■住宅ローン
　・頭金　1200万円
　・借入　1200万円
　・当初固定10年　1.85% 　35年払い
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　微増
■定年・退職金
　60歳
　退職金　普通
　再雇用制度有
　　
■将来の家族構成の予定
　
■その他事情
車1台所有(普通車）残債なし
今後、軽自動車も購入予定

７７８さん
奥様の復帰状況次第でしょうね。お若いので、そのレベルの物件に入居して生活のレベルを抑えられるかが、鍵かも知れません。

７８１さん
相続が見込み通りなら、全く問題ないですね。

７８３さん
奥様のパート支援があれば大丈夫ではないでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員　手取り21～23　ボーナス年間120万
　配偶者　現在育休中。復帰予定で後6年くらいは今の会社で働く予定ですが、
　　　　　先が不透明なため、予算に入れずに行きたいです。

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　26歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3200万円（土地800＋建物2100＋諸費用）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　毎月2万積み立てていきたい

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費込）
　・借入　2700万円 （変動0.975％　35年）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金　300万円
　子供貯金　50万

■昇給見込み
　微増。４０歳くらいにならないと期待できません

■定年・退職金
　60歳
　退職金はありますが、いくらもらえるのかは分かりません。

■将来の家族構成の予定
　子供2年後ぐらいにもう１人欲しい。経済的に許せば3人目も

■その他事情
　・車2台（普通車、軽）　
　・子供が0歳なため保育料が月に６万くらいかかる
　・親の援助はあって100万


なるべく、自分の給料でやっていきたいです。妻の給料も保険や保育料、車検などの経費を払ったら残りません。
ボーナスに頼りすぎている気もします。

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　600万円　正社員　手取り24万　ボーナス手取り年間160万
　配偶者　400万円　正社員　近々育児休業から復帰、時短勤務予定

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　27歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　新築マンション
　4150万円

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　1万8000円/月

■住宅ローン
　・頭金　50万円（諸経費は別に確保）
　・借入　4100万円 （変動0.775％　35年）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金　200万円
　個人年金　100万（月々3万積立、3年目）
　学資保険　30万

■昇給見込み
　25万/年、5年後の昇進で20万加算、その後は成績次第（夫分）
　妻分は未定、少なくとも10万/年

■定年・退職金
　60歳
　約2000万

■将来の家族構成の予定
　1、2年後にもう一人子供が欲しい。そこで打ち止め

■その他事情
　住宅手当として月3万円が支給されます。
　親からの金銭援助は200万ほど見込めますが、とりあえず算定には入れません。
　遠方の実家のため、親からの子育て支援は全く当てにできません


皆さんの案件をみると、とても恥ずかしくなりますが・・・
よろしくお願いします。

７８５さん

ご主人の昇級（給）次第でしょうか。退職金も？ってことは無いでしょう。先輩や上司に聞いてみてください。
奥様の収入と支出がプラマイゼロということはないから、貯蓄すればお子様が中学入学までは楽勝でしょうね。その先は進路次第かな。

７８６さん

なにも恥ずかしくなることはありません。ダブルインカムだし全く問題ないでしょう、資金的には。奥様と喧嘩しながらも意思疎通を図って、末永く頑張ってください。それが鍵でしょう。

お願いします。

■世帯年収
　本人　　年収500万

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　35歳
　子供　6歳、5歳
■物件価格・種類
　新築戸建て
■住宅ローン
　・頭金　900万円
　・借入　1300万円
　・当初固定10年　1.8% 　35年払い
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
■昇給見込み
　微増
■定年・退職金
　60歳
　退職金　大手なみ
　再雇用制度有
　　
■将来の家族構成の予定
　
■その他事情
車1台所有(普通車）残債なし

>>784
>>783の年収と貯蓄で奥さんのパートの話はいらんでしょう。

明らかに無謀じゃない人カキコしてない？

今の銀行調べの平均は、年収の３倍だそうです。ボーナス払込なし、パートしてても１馬力で考えるそうです。
住宅ローン組んで家を持つことは賭けではないですから。

＞791
どこの情報でしょうか？ソースを教えていただければ幸いです。
年収によっても差があると思いますが？例えば年収500万と2000万では変わらないですかね？

>>791
意外だね

借り換えカウントしないでってこと?

高齢者や年配の人は年収の2倍とか多い。
子育て世代に限定したらおそらく5倍から6倍がボリュームゾーンか。

■世帯年収
　本人　　税込650万円（手取り月30万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　税込100万円 (手取り8万円)

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　31歳
　
■物件価格
　5400万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費込)＋親からの援助200万円
　・借入　5000万円
　・変動　35年・0.775% 、固定とミックスにしたいが、変動でも返済、修繕、管理で16万になるため難しいと思ってる。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　年間　7〜8万円 程度

■定年・退職金
　60歳（65歳まで再雇用制度あり　400万程度）
　退職金2,000万　

■その他事情
　・給与引き去りで年に36万積立。
　・1年後には子供を1人ほしい
　・23区で駅から9分の物件(72平米、3LDK、大手デベ)
・将来は実家の土地に家を建てたいと思っているので、売却又は賃貸を見込んでいます。相場で20万ぐらい。
・相続も1500ぐらいは貰えそう。

アドバイスお願いします！

すげー。

>>792さん

子育て世代＝３０代とすると住宅ローンがある世帯の平均年収は
６５０万円です。２０代だと５５０万なので３０前半だと６００
万くらいが平均でしょうか。

ちなみに３０歳未満のローン月額返済額は６．５万円、３０歳台
だと７．４万円となります。
返済額から逆算すると利率にもよりますが平均借入額は２０００万
程度思われます。

平均すると年収の３倍程度というのは妥当な数値と思われます。

＞７９８
どこ調べでしょうか？

政府（総務省統計局）の調査結果です。