年収に対して無謀なローン　その２０

545さん
参考までに…。1年半前にうちの主人が転職して7ｶ月でローンを組みました。
2550万の借入です。年齢も同じぐらいでした。地銀です。

世の中の上司って部下が家買うと
549みたいに思うもんなの？

545です

やはり無理ですよね…
レスして下さった方ありがとうございましたm(__)m

545さん
厳しいとは思いますが、別に無理かどうかは貴方次第かと。
その年収だと恐らく月の手取りは25万程度で、2500万ローンでは約8万程度の支払いかと思います。 将来的に年収が少しずつでも上がる見込みがあれば何とかやっていけるのでは。
いつも思いますが、ここの無謀ではないラインって相当に高めですよね。 。まぁ安心な事に越した事はないですが、ここで意見は参考程度にして、キチンとご自分で決断されたらどうでしょうか？

皆相談されたら

無謀！ここが駄目だ！もっと考えろ！

って言いたいんだよね。何故か？対面してリアルの人には言えないから。大丈夫そうな人には、何故ここで聞くの？無謀じゃないことくらい分かるだろ！又は回答0！
誰も真面目にアドバイスなんてしてませんよ。自分のストレス発散してるだけ。でも、その程度のアドバイスしか求めていないことも事実。だから需要と供給がマッチしてていいんですよ。だからこれなら無謀って言えないだろ！って言う書込みが増える。突っ込め無いから過疎る。たまに来たツッコミ満載にフルボッコ。これのルーティンですよ。

549みたいな上司の下では働きたくないね。
部下のプライベートにまで偉そうに口出しして。
自分もたいした人間じゃないくせにね。

完済条件付きで検討していますが、通る可能性はあるんでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込７００万円　東証１部
　配偶者　税込７００万円　東証１部
　※職場は別の会社

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　マンション3900万～4300万円（諸経費込）を検討中 　

■住宅ローン
　・頭金・諸費用合計　300万円
　・借入　4000万円
　・変動　35年or40年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内に欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　・妻に知られていない借り入れあり
　　キャッシング：１００万　
　　カードローン：３０万

533です。
みなさんありがとうございます。

539さん、上の子は男の子ですし、国立中学⇒地元公立トップ高と思っております。
国立小は抽選もありますし、通学の負担を考慮し、近所の私立小と思っています。
現在は私が勉強を見ており、学校の勉強くらいなら中学までは全教科教える自信があります。

下の子は女の子ですので、高校までのんびり通わせてもいいかなと思っています。

この年収で私立小受験を考えているのでもっと厳しい意見を頂くと思っておりました。

■世帯年収
　本人　　税込560万円　正社員(手取り月29万円、ボーナス100万円) 東証1部
　配偶者　税込250万円　正社員(手取り月14万円、ボーナス60万円) 東証1部　同じ会社

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　26歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　3750万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　12,000円・5,000円・11000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　150万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3600万円
　・フラット35S　年　2.18% (←2月の金利、実行は9月で当初10年間-1.0%優遇)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　本人　40歳　600万　50歳　800万
　配偶者　35歳　500万　45歳　600万

■定年・退職金
　本人　60歳 2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
　配偶者　同じ　

■将来の家族構成の予定
　子供5年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。今は時短勤務のためフルに戻せば+100万くらい。
　･近隣に妻実家(専業主婦･まだ50代)有り、育児協力してもらっている。

やはり妻が仕事を辞めたら厳しいですよね？
女性が仕事するには本当に良い環境の会社に勤めてるんだけど、若干通勤時間が長いため辞めたがっている･･･
よろしくお願いいたします

>>560
借入金額が年収の６倍以上ということで、客観的にやや無理をしている感はあります。

仮に奥さんの収入がなくなると、30万円程度の手取りの中で月10万円以上の住宅ローンと生活費を賄い、
さらにお子さんの教育費なども支出することになりますので、一歩間違うと赤字転落の危険すらあります。

第三者の目から見ると決してお勧めはできない状況だと思いますので、
まずは奥さんと今後の仕事や通勤のことについてよく話し合うことですね。

>>558
収入的には審査は通ると思いますが、内緒の借入は大きなマイナス要素です。
少なくとも住宅ローン審査前に全額返済しておくべきでしょう。

あとは、お子さんが生まれたあとの収支をよくシミュレーションしておくことをお勧めします。

>>561さん
早速回答ありがとうございます。560です。

＞第三者の目から見ると決してお勧めはできない状況だと思いますので、

おすすめできないのは、妻が辞めることでしょうか？それとも購入自体？
共働きだとすると、どうですか？

３６００万の借り入れすることに決まってるがな
それすらわからんか、、、。

> ５５８さん

ペアローンなら通ると思います。
夫1人でローンを通す場合、借り入れが問題になります。

どっちにしても、ローン審査の段階で借り入れは、報告義務があるので、妻には知れ渡ると思いますよ。
もしくは、その前にこっそり返済できればよいですが。

あとは収入の割りに貯金が少ないですね。借り入れも考えれば、ほぼないですので、むしろ借り入れ後のシュミレーションもされたたほうがいいですよ。

>>563

どっちもですよ。
3600万借り入れして家を取得するなら、奥さんが辞めるのはオススメできない
奥さんが辞めるなら、3600万の借入はオススメできない

会社の後輩、年収400で子供二人で専業主婦。借り入れ3000。普通にやってますよ。二人でやって行こうという気持ちがあれば大丈夫。

ここのアドバイザーは、若い奥さんもらった君が羨ましいだけ。無視無視

年収400で3000万はきついな。
生活ギリギリ落としたらいけるかもしれないけど
金利上がったらアウトだし、固定のフラットなら
払えるかどうかも微妙。

少なくとも自分の子供にそういう借入計画を
相談されたら、
「×」無謀感漂う計画で親の受任限度を越えている。
と答えるしかない。

年収400で借入3000で普通にやってるったって、自分の事じゃなくて他人の
話だもんね。実情はどんなもんかわかんないよ。自分と同じレベルの生活を
してると思ったら、親が金持ちで〜とか、他人には言わないカラクリが
ある可能性だってあるし。

>二人でやって行こうという気持ちがあれば大丈夫。

気持ちよく聞こえますが、その実まったく無責任な発言ってだけなので〜

まだ死んでもいない目に見えていない親の遺産に頼ってんじゃねぇよ

573は退場！
遺産が1億、本当にあるなら、年収はあまり関係ない。日本のサラリーマンの生涯年収は２～３億だから、その１／３～１／２が遺産であるなら、年収は人の２／３～１／２で良いでしょ。算数できるかな。与件が違うと話が違ってくるのよ。

普通の子は、遺産無くて頑張ってるんだから、ボクチャンはお下がりなさい。


571・572さんに賛成です。
幼稚園や小学校時代はお金がかからない。中学に入れば、食うわ、着るわ、履くわ、塾行くわ。公立に落ちたら、高校入学で100万かかるわ。大学落ちたら予備校行くわで50万。大学は公立でも40万~60万、私立なら100万~150万。下宿したら別途に100万。

一馬力年収で子供二人なら、年収800~1000万必要なのは事実だよ、５７０。私は1200万ｵｰﾊﾞｰでも子ども3人だから青色吐息・・・

荒れても事実をお知らせするのが大人の役目だよ、５６８・５６９。君らの実例と意見は？くだらない迎合してんじゃないよ。

奥さんが仕事辞めなきゃ大丈夫でしょ。
本人も2馬力ならどうですか？って聞いてるのに1馬力だと年収足りないって言ってる奴は文盲なのか？
本人だって奥さんが仕事辞めたらキツイって分かってるでしょうに。
日本語もろくに出来ない人のアドバイスなんていらん。

あ、因みに私の親は年収600くらいでしたね。子供三人、姉は薬学部で大学下宿、私は東京の国立大下宿、弟も東京の私立下宿。

別に遺産が有るとかではないです。私自身は大学院まで新聞配達をして学校に通いましたので、生活費等は一切もらってません。姉は優待生で学費免除+バイト。弟くらいですかね、まともに金がかかったのは。そんな弟も大学時代に会計士の資格を取りました。私も士業です。

確かに裕福な暮らしではなかったですが、皆楽しく過ごして今もやってます。入ってくる金に見あった生活すればいいだけ。

578
運よく兄弟全員頭がいいからうまくいっただけじゃん。
全然参考にならない。

収入＝支出＋貯蓄

収入＞支出の状態を「やっていける」というのならやっていけるんだろうね。

貯蓄はゼロでも遺産で充当するならＯＫ
ただ税制はどうなるかわからないので満額もらえるとは思わないほうがいいかも。親が病気とかしたらなくなっちゃうしね。

573と同じような考えの親類がいます。

夫=年収400万･妻=年収200万で4000万借入。頭金1000万は夫の実家から。
妻はその後、仕事やめてパート勤め。夫の実家の遺産をあてにして生活。
子は現在2人でもう1人欲しいらしい。

しかし想定外だったのは両親がもうかなり高齢だけど存命してること。
ローン返済に苦しみ妻実家の援助で生活してますよ。もちろん教育資金や貯金なし。

遺産をあてにしてると、その前に破綻する可能性もありますよ。

>>578
きっと親御さんが素晴らしい方だから子供達は立派に育ったんですね。素敵です。理想です。ウチの娘もそうなってくれればなぁ。

560です。
皆様ご意見ありがとうございました。私のレスで荒れてしまいすみません。
まだ、9月まで時間があるので妻やＦＰなどともよく相談して決めようと思います。
ありがとうございました！

シュミレーションしてキツイのは承知なのですが
夫婦共に頑張ろうという事ただ今契約しようと思っている物件です
是非ご意見を伺いたいです。よろしくお願いいたします。
同じようなローン組まれている方もいらしたら是非ご意見下さい。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　専業主婦　税込み0万円（36歳からは年間80万以上パート最低10年）

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　29歳
　子供２　2歳　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3730万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金（マンションの場合）
　14300円・7300円

■住宅ローン
　・頭金　180万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年・0.075%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　無し（上のポストにつければ600万～650万）

■定年・退職金
　　500万程度見込み

■その他事情
　・車なし、購入予定もなし
　・親からの援助100万円
　・子供は高校まで公立、大学のみ私立
　・学資で子二人190万程度づつ

> あ、因みに私の親は年収600くらいでしたね。子供三人、姉は薬学部で大学下宿、
> 私は東京の国立大下宿、弟も東京の私立下宿

うちもそうですね。親の年収500万程度、子供2人（年子）で2人とも県外の国立大学にいきました。

奨学金とバイトで、学費と生活費を稼いでいましたよ。特待生などではないです。
大学は、いきたければ自力でいくでしょう。

変動１本ですか？
もし金利が上がったときに払っていけますか？
すべての期間を０．７７５％でシミュレーションしてギリギリなのであれば
やめたほうがいいでしょう。

年収の７倍弱ですよね。
厳しいでしょうね。

５８４さん

奥さんも頑張ってもらうのは、ぜひにでもですが、ご主人もなんとしても、昇給しましょう。正々堂々と仕事して認められて。
生きては行けるかもしれないが、物質的にも精神的にも豊かに生きるのは厳しい収入状況だから。

こどもに頑張る父ちゃんの背中を見せてあげてください。可愛い子どもたちのためであれば、必ず頑張れます。見てますよ、彼らは。そして、両親に愛情を注がれれば、必ず素晴らしい子どもに成長します。

私も、ちょうどあなたの年齢で同じくらいの年収で３８００万のロ－ンを組みました。15年経っておかげさまで年収は倍になりました。トイレに子どもたちの写真を貼って、父ちゃん頑張るからな、と毎朝心に誓って来ました（いつもではないですけどねえ）。

やるしかないですね。

結論：大学の金を気して子供の数を減らすな。～人子供が欲しかったら年収～とかはネガティブ。日本を繁栄させたければ子供を育てましょうよ。子供を作らない努力より仕事を頑張る。子供の手本になり、より良い未来を切り開く次世代を育てて行きましょう。大丈夫！こうやればやっていけると言うポジティブな発言で行こう！責任とれるのか？そんなこと思って相談投稿してる人はいませんよ。皆背中を押して欲しいのですよ。

>585
時代は変わったから、経済状況が厳しいと大学のクラスメートと
同じ土俵で戦えないです。いきおい就活も難しくなる…

> 時代は変わったから、経済状況が厳しいと大学のクラスメートと同じ土俵で戦えないです。
> いきおい就活も難しくなる…

そうか？学生の面談とかしたことあるけど。
ぬるま湯につかった学生ほど、面接でしゃべる言葉に重みがないよ。
よほどの金持ちの場合は、違う意味でいろいろ経験してるから、自信満々にしゃべるし、勢いがある。

授業はまじめにでていること前提なら、
社会経験（バイトなど）が多い人ほど、就活うまくいっていると思うよ。（ちなみに理系限定）
将来やりたい仕事などのビジョンを具体的に持っているケースが多いと思う。

年収の6倍の借入って、やっぱり厳しいのですか？

>>５９１
このスレ的では「無謀」
世間一般としては「普通」

6倍が世間的には普通ってことないでしょ。
夫の年収が800万越えてたらまだわかるけど
500万以下なら普通は遠慮する水準でしょ。

年収500で3000万の借り入れは普通

年収200万で1200万の借入は普通

は？
年収５００万、借り入れ３０００万なんて
周りにゴロゴロ居るわ

>>５９１氏がフツーのサラリーマンだったら
こんなスレで質問するより
会社で家買った人に聞いてみな。
年収の６倍のローン組んでる人なんてザラにいるから。

>>588
そうだそうだ～！
将来の学費や住宅ローンが原因で子供を作らないなんて悲しい！
子供がいないと孫もできず、孤独な老後になるよ。

年収6倍シミュレーション
例えば35歳・年収500万の旦那、家族は主婦と子2人の一般家庭とする。
自己資金500万融資3.000万で郊外のファミリーマンションを購入。
全期間固定のフラット35で定年までの25年返済で団信込月々134.000円。
これに管理費・修繕積立金・駐車場を合わせて25.000円。
固定資産税月1万、ローン減税が月マイナス2.5万で月の事実上の総合計は144.000円。
税込年収における家関連負担率は約35％。

月の手取りが割り戻しで約35万とするとそこから14.4万を引くと月20.6万。
それに子供手当を足した額で生活。

>>588
貧乏な家の子って可哀想じゃないか？
家の台所事情を考えて、私立高校や大学進学あきらめたり・・・