年収に対して無謀なローン　その２０

81です。コメントありがとうございます。

＞82さん

万一、一馬力になってしまった場合ですが
実家が比較的裕福なため、一馬力分の債務は頼れそうです。
親を頼るのは本当に本当にどうしようもなくなったときですが。
最初購入時も援助の申し出がありましたが、辞退した位なので。

＞83さん

結婚して約３年です。
お互いずっと一人暮らしで会社から家賃補助も無かったので
実家暮らしの人よりは貯蓄がすくないと思います。
妻は独身時代は結構買い物にお金を惜しまなかったようですが
結婚後はあまり興味がなくなり使ってないようです。
自分も節約している意識はないですが、贅沢もしていないです。
今の家賃は１５万円なのでこれも標準的ですね。

ちなみに「購入後の残貯金」とあったので、
株や投信などの時価は含めていません。（結構損してます。。。）
妻の独身時代からの口座残高も含めていません。
そんなに少ないですかね・・・？友人夫婦らはもっと少ない自己資金で購入している人が多いので
少ないとは思っていませんでした。

子供がいなきゃ余裕です。
でも変動の金利が高いですね。
間違ってませんか？

どうせどんどん繰り上げすると思うので、
ローン少なめのほうがいいと思います。

81です。引き続きコメントありがとうございます。

＞85さん

おっしゃるとおりですが
すでに600万円強手付金などで払っているので
現在残はそれを差し引いた額になります。

＞86さん

ご指摘ありがとうございます。間違えていました。
正しくは変動0.775％です。

繰上げ返済についてはどんどんやっていくか
ローン控除が終わる１０年後にどかんとするべきか迷っています。
どちらが得かなどのシュミレーションってどうしたらよいのか・・・

>88さん

やっぱり控除のことよりもどんどん繰上していくことを考えていったほうがよいのですね。
ありがとうございます。
15年以内の完済を目指して頑張ります！

今年入居なら、控除10年間は3000万円分までだから、それを超えた分は金利通りの利息がかかると考えて良い。オーバーする２千何百万円は、さっさと返した方が得。手元資金がある程度あると、安心感があるから、一概には言えないけど。

今あなたが　ホームを売ったとして　ローン残金残りますか？　残りませんか？

そのうえで　繰り上げ返済するかどうか？考えましょう

手元にお金有った方が　繰り上げするしないとしても　いいですよ

嫁が仕事やめたらアウトです。

■世帯年収
　本人　　税込770万円　正社員 （東証一部上場）
　配偶者　税込320万円　正社員 （非上場）

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5100万円　新築マンション 都内23区部

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　30000円 ／月（車は所有していない。購入予定無し）

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　3100万円
　・変動　2000万（35年・0.775%）＋ボ5万ｘ2回/年、固定1900万（35年・2.4％）＋ボ5万ｘ2回/年
　　変動の兆候は気になるところですが繰り上げ年100万したい。
　　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　数年無し。

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内に2人欲しい 。

■その他事情
　・車は所有しない。必要時はレンタカー。
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
　・子供が生まれたとして、学校は大学まで（自分と同じと考えると）ずっと国公立でいい。
　・年100万貯金、年100万は繰り上げの予定。子供が産まれたら見直ししなきゃ。。。

借入は、3900万の誤りです。。

子供も早く巣立つ年齢状況ですし、高収入ですから、進学先が医学系とか私立理系でなければ、大丈夫ではないでしょうか？
しかし、過去の経緯で、奥様は働く気がない、といっても子供が高校生になればやることは、家事以外になにも無くなりますけど。ご本人のためにもパートなど、社会貢献すべきではないでしょうか？

>90さん

81です。アドバイスありがとうございます。
私一人でローンを組むことも考えましたが、ローン控除を最大限生かすため夫婦それぞれでローンを組む(最大で私3100万円/妻2500万円)ことにしたのです。

カツカツにならない程度に繰上していこうと思います。

裕福な奥様は社会貢献の為にも働かないでほしいですね。

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　1000万円　　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　夫　５２歳 　本人　３７歳
　子供3人　１２歳　２歳　 妊娠中

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　４０００万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　３０００万円
　・借入　１０００万円
　・１０年・0.１%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　キャッシュ　４００万円程度のみ
　

■昇給見込み
　微々

■定年・退職金
　60歳
　２０００～３０００万程度見込み
　再雇用制度なし　


現在妊娠中で不安です。長男私立中高一貫校に通っております。多分大学も文系私立。
主人退職までタイムリミットです。ほぼ１年ごとに国内外に転勤引っ越しでここ２～３年はやっと落ち着いた感じです。
しかしどう考えても３人は無謀だったような。家を買うべきでない？
資格でも取るか？？何を？？主人も？？　不安になり投稿させていただきました

>>99
きっついですねえ。
奥さんがこれから三年で看護士になるとか、
簡単になれるホームヘルパーなんてどうですか？
下の子二人は公立に通ってもらったほうがよさそうです。

家は買っておくべきだと思います。
２年で返すくらいの勢いでがんばってください！

>>99
まずは妊娠おめでとうございます。
お子さんが3人でまだ小さいですし、家は確保しておきたいですね。
旦那さんには定年後の再就職はどんなツテをつかっても頑張ってもらうとして、奥さんの資格ですか…。
40歳くらいから働くとなると
介護職
銀行のロビー係
コールセンターの入力
お子さんが小さいですし何年も学校に通ってとる資格はできませんよね。
教職などあれば（なくていいところもありますが）塾講師とか。自宅で学研や公文などするのはいかがですか。これも本部へ納める金額を考えると割りのいい仕事ではありませんが。
考え過ぎて身体壊さないように元気な赤ちゃん産んで下さい。

>>99
年収と頭金と借入金額と退職金。本当に客観的に判断できないのなら、購入は無謀と思う。