年収に対して無謀なローン　その２０

>>378　379
回答ありがとうございます。
大まじめに質問しています。
自分でもシュミレーションしましたが、ギリギリかなと思いまして。

>>377
その借り入れ額でギリギリだと、賃貸ですら生活できないんじゃない？

＞377さん
お子さん二人が下宿となると、ぎりぎりですね。
仕送り、学費で１人あたり月20万近くかかりますから、
ご主人が58歳を過ぎたらほとんど貯金はできない生活になるでしょう。
退職金はしっかり出るようなので、それを丸々老後資金にできるよう、
それまでにローンを返しておきましょう。

子供には奨学金を利用してもらうなど、逃げ道もありますから、
生活が破綻するようなことにはならないでしょう。
ただし、三人目は作らないと心に決めましょう。

３７７さんは年齢からいって、３人目はまずいと思います。大学卒業時に６０歳なら大丈夫ですが。
であれば全くもって大丈夫です。

下宿に関しては、奥様の収入によりますね。しかし、一人仕送り２０万というのは、馬鹿げた話ですが。新入社員は手取り２０万ないですよ。そんなに甘やかしてどうするんですか。東京でも家賃込みで１２万でしょうかね。あとはバイトか奨学金。

家賃込みで12万円でも甘やかし過ぎだと思うけど…
公立大学なら仕送り不要、私立大学でも月3、4万程度で十分。

子供は甘やかすとろくな育ち方しないよ。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人:400万円　正社員 　手取り20万　ボーナス100万
　配偶者：アルバイト（月手取り15～18万円）
■家族構成　※要年齢
　本人：31歳 　
　配偶者：25歳
　子供：なし
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3280万円　中古マンション （築3年）
■管理費・修繕積立金・駐車場代　　その他（駐輪場やネット使用料など）
　5410円・12900円・4000円 ／月　3500円
■住宅ローン
　・頭金：770万円（諸経費別途230万円用意有）
　・借入：2510万円
　・変動　35年・0.875%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　不明
　一昨年、昨年は13000円アップ
■定年・退職金
　60歳
　退職金未定
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収600万程度）　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2年後くらいに子供は欲しいです
■その他事情
　・車あり（ローンなし）
　・固定資産税　年8万

宜しくお願い致します

■世帯年収
本人・女５５０万(５８歳)
父親２２０万(８７歳)年金
母親２００万(８２歳)年金
■家族構成は３人
■ローン残高は２４００万固定(４.２％)残り２０年
■修繕費・管理費・駐車場代合わせて５２０００円
■車１台所有６５歳定年時に手放す予定
■退職金・１０００万
■貯蓄１０００万
■マンションを昨年不動産屋に査定してもらったところ３２００万であった。
■５年前に離婚
■こどもは２人(３３歳.３１歳)いますが２人とも結婚しています。
■こどもからはローンの組み直せと言われています。

ローンを組み直すにも知識がないのでアドバイス下さい。

借り換えは無理です。58歳ではね…。

娘と二人なら組み直しできるみたいです。

>>390
現在58歳でローン残年数が20年ということは
43歳ぐらいの時に35年ローンを組んで繰上げできていないという状態でしょうか。

定年まで後2年ですので手持ち貯蓄と退職金を合わせて2.000万、加えて退職までの
2年間に400万払えば取り敢えず定年までに完済できますが老後資金は0スタート
になりますね。

不動産屋の査定は依頼欲しさに甘めの査定ですから話半分ですが、
仮にそうだとして売却すればキャッシュが手元に残りますが両親共々住む場所に
困りますよね。

いずれにしても4.2％の固定は高すぎるので銀行に相談に行った方がいいでしょう。
「2.400万・20年返済の場合」
金利4.20なら月々147.977
金利1.18なら月々112.312

ありがとうございます。
定年は６５歳です。
５年前に離婚したことによって、描いていた返済計画が崩れました。
娘の名前を借りないといけない状況なだけに、相談したところ、娘の夫には、年寄り２人いるし先の事を考えると、変動より固定にした方が…、と言われています。

384ですけど、みんなよく読んで！
仕送り、学費で20万近くです。
学費は国立だと１月あたり５万くらいですから、
仕送りは15万近くということです。
まあ仕送りに関しては人それぞれですが。

>>３９５
どちらにしても
そんなに仕送りできんでしょ

社会人になって親がどれだけ自分の学費を払うのが大変だったか身に染みてわかった。
一年浪人して私立大学で四年間一人暮らし。
月の仕送りは１０万もらってた。
卒業まで学費やら生活費やらで一千万はかかったはず。
共働きだったとはいえ、余裕は無かっただろうし。
お父さんお母さんありがとう。
本当にありがとう。
親は偉大です。

スレ違いですみませんでした。

>389さん

頭金は親からの援助ですね？

借入、年収から考えると路頭に迷います。

だめぽよー

３９０さん

会社が提携している銀行ローンや会社からの融資は無いでしょうか？
居住されているので、マンションを担保にすれば、それ以外でも組み替えられると思いますよ。
ただ、退職金で一括返済しなければ、６５歳になっても返済が残る勘定になりますね。今の返済金額が分からないのですが・・・