プラウド楽園町

夏はクーラーをつけますが朝方涼しいときは窓を開けたいですね
すだれとか外から見えにくい対策もしておきたいです

ミラーレースっておしゃれじゃないから
いやだなあ。
なんかテカテカした感じで安っぽくないですか？
でも、目隠しのためには仕方ないのかな。

カーテンはまだまだ迷う時間あるからいいですよね。
差し迫った事として、建築オプションどうしようかな〜と迷ってます。今のところお願いするのが確実なのは、トイレ鏡と洋室の一つか二つを引き戸にしようと思います。間接照明とかデリシアもいきたいですけど、欲を言うとお金がいくらあっても足りないですね。

こんな事、お伺いするのは変なのかもしれませんが…。頭金、どれくらいを予定してますか？家族構成、年齢、預貯金、その他いろいろ各家庭の条件で違ってくるのは承知してます。我が家は、夫婦そろって慎重派で、手元の預貯金をあまり減らしたくないのですが、多少頭金を多めにだして、月々の返済を少なめにしたほうが良いとも思いますし。手元の預貯金の安心感を優先するか、月々の支出の楽さ(表現力がなくて、すみません)を優先するか。
どのように計画されてますか？

また、抽選になってしまう御家庭は、抽選会にいかれますか？

不躾な質問で、すみません。

104さん

我が家も夫婦そろって慎重派です。資金計画って考えれば考えるほど心配が大きくなっていきますねー。
あまり参考にならないかも知れませんが、うちの場合は…
①　毎月支払えると考えられるローン額の上限を計算
②　手元の預貯金は、無収入でも家族が１年間過ごせるくらいの金額を計算
③　①②をもとに頭金を計算
　
こんな感じで計画しています。ローン支払いのペースに慣れてくれば繰上げ返済をしていけるかなと。手元に残す分こんなに必要かな？頭金が減る分利息支払いがもったいないかな？などとも思いましたが、当面の安心をお金で買おうということで自己解決。ただ、、、
オプションやインテリアなど誘惑がたくさんあって上記の計画がすこーし崩れる予感も…。
抽選会のことはなるべく考えないようにしていますので、抽選のお知らせが来てしまったらその時の気分で行くかどうか決めようと思ってます。

106様。

的確なアドバイスをしていただき、ありがとうございました。
我が家も、早速、2無収入でも安心できる額を計算して頭金を考えてみます。
ありがとうございました。

105様。
当初、1500万から2000万を考えてましたが、再度検討してみます。
ありがとうございました。

価格がでましたね。今週末締め切りで、完売予定みたいです。興味ある人は今からモデルルームにいかないと間に合わないかもね。

http://trumansion.blog52.fc2.com/?no=246

立地はいいのに間取りが平凡なのよね…

平凡な間取り・・・
どんな間取りが平凡じゃないんでしょうか？

ファミリーでここも含め検討中なんですが、
皆さんよく間取りとか仕様が普通とか平凡って言いますよね？
中廊下じゃないとどこも間取りは一緒だと思うんですが
何か他に良い間取りがあったら教えていただきたいです。

あと仕様についても色々皆さんおっしゃってますが
ディスポーザーの有無しか違いがあまりわかりません、
免震とか構造は別にして。
何か目安というか比較できる物はあるのでしょうか？

平凡な間取りが、使いやすさとコストの点で一番バランスが良いことは常識。

誰もが認める良い間取りにしようとすれば、戸数を減らさなければいけないので自ずと価格に反映されてしまうでしょうね。

同じ価格帯で良い間取りを探そうとすると、郊外に出たり他で妥協しないと難しいでしょう。

平凡な間取りだと断じるのは簡単ですが。

設備や仕様はマンションの選び方が書かれた本で仕様チェックシートみたいなのが付いてるものがあるので、そういうのを活用してみるのもいいかも知れません。

Yahoo不動産で「第1期」とありました。
ということは、「第2期」もあるのでしょうか？

公式HPでは全40邸登録受付になっているので2期はないでしょう。

坂道のきついマンションって、中古では売れにくいと聞きますが、実際はどうですか？夏の坂道は特にきついですね…

新築だって坂がないよりあるほうが売りにくいでしょう。

でも坂の有無だけで判断する人はいないでしょう。

お勧めの浄水器は、何かありますか？浄水器初心者です。

>>117
なんでこんなところで質問されるのでしょうか？
検索の所に、浄水器と入れて調べるとか、価格.comとかで調べられたらよろしいのでは？
このスレで質問しても見ている人は少ないでしょうし。

118です。
　一応自分の意見を申し上げますと、私は浄水器不要派です。そもそも名古屋は水道水はまずくないと思いますし、本当にきれいな水が必要な時はミネラルウォーターを使った方がいいと思います。浄水器では取り切れない物質がありますし、メンテナンスを怠るとかえって汚い水になってしまいます。
　このマンションは(留守の場合でも)イオンネットスーパーが玄関前まで届けてくれるので、ペットボトル2Lx6本の箱買いもこれで楽々です。宅配の水サービスを使うのもよいですが、この場合はサーバーのレンタル料がかかりますね。
　ちなみに私は野村の営業と思われるかもしれませんが、違います。

118様
117です。いろいろ説明不足ですみませんでした。
自分なりに調べてはいるのですが、どちらの浄水器も使い心地に納得されているご意見をみかけるので、分からなくなってしまいました。こちらは、オプションでメイスイをつけれるので、メイスイにしようか、別のにするかで悩んでしまいました。カテゴリー違いの質問にお答え頂き、ありがとうございました。

120さん
118です。建築オプションを頼むかどうか迷ってらっしゃるということだったんですね。こちらこそ失礼しました。
建築オプションの浄水器は10万弱でしたね。逆にお尋ねしたいのですが、建築オプションではなく、後付けで浄水器を頼む場合はビルトインにする事は可能なのでしょうか？また、その場合の工賃ふくめた見積もりは如何ほどなものか、調査済みであれば教えてもらえないですか？

118様。
120です。
浄水器について、もっと前もって調べておけば良かったのですが、抽選会が終了するまではあまりマンションの事を考えたくなかったので(いろいろ考えた後に入居できなかった時、落ち込むと思った為)、ご質問にお答えできる程の知識がありません。すみません。
建築オプションでつければ、引き渡し時にはできあがっているので、それも魅力だと思ってはいます。

モデルルームの見学に行こうと思っているのが、あの辺りは静かなんでしょうか？
近隣の方もしくは見学された方がいらっしゃればご意見を聞きたいです。

今からモデルルームですか。
先週末が申込期限でしたが、花が付いてないのは2,3の部屋だけでした。少なからず抽選になった所があるみたいなので、抽選に漏れた人を空いてる部屋に呼びこんで、今週末の契約会をもって、完売！っていう野村の筋書きが出来ていると思いますけど。

あの辺りはマンション立地として静かなところだと思います。

確かにこれからモデルルームに行って検討するには遅いかもしれませんが、後学のためにも行ってみればいいと思いますよ。

今朝の新聞の折り込みチラシによると、残り４邸です。先着順なのでまだ間に合いそうですよ。

空いているのは具体的にどの部屋ですか？
一時検討したものの営業さんにはお断りのお電話をしてしまいました。
まだ未練があるのですが聞きづらくて。ご存じの方がいらしたら、教えてください。

中住戸の3LDKだと思います。当選の花のボードが撤去されていたので正確には分かりませんが。4戸残っているという事でしたが恐らくエントランスの横と上の2戸ぐらいが残ってて、三階、四階は一つずつぐらいなのでは？

プラウドってだけで売れてる物件だね。
ここの中住戸、間口が狭いし暗そう。
駅から遠いし、実際いりなか駅から何分かかるのかな。

そう遠くはないです。駅に向かう時は、坂が急な下り坂ルート（９分）を取り、駅から戻ってくる時は、なだらかなルート（１２分）と使い分けできますよ。

まぁ実際坂がきついんで9分よりもう少しかかりますけど、私は気にならないですね。メタボなんで良い運動になると思ってます。それに駅からあまり近すぎるのもどうかと思いますし。

昔、その近くの大学に通っていましたが、夏は暑いし、坂はきつかったなぁ。
でも、それは入学当初の話、2年も経つと当たり前に成ります。

二日酔いの朝に坂を上るのは大変でしたので、飲んだ帰りはいりなかから
歩かない方が吉かもしれません（笑）

私も一度検討してお断りしたのですが、やはりもう一度検討してみようと思っている身です。駐車場の条件と、エアコンが3部屋とも設置できる３LDKは、色々他のマンションもみましたが、ほかにありませんでした。駅距離気になってましたが、色々な条件を含めて考えると、あの程度なら問題ないと前向きに考えています。しかも、131さんみたいに健康のためと考えれば、良いですね（笑）。何よりも、この掲示板をみて、契約前提や契約済の皆さんが本当にこのマンションを気に入っているのが、凄くわかり、感動しました。私も検討してみます！

野村不動産関係者がどのくらいいることやら。

以前この辺に住んでいたわたしにとっては
うんうんと共感できる内容が多いです。

たしかに坂が多かったし駅まで近いとは言えないですが、
さほど気にはなりませんでしたよ。
（もちろん個人差はあるのでしょうが）

野村の関係者さんがもしいたとしても、
結構的を射てるのではないかなぁと…。

住友のような高級物件で勝負してくださいよ、儲けばかり考えずに。
八事は邸宅街なんだから。

契約した者ですが逆にあの立地で四千万円台の金額であることが好感もてました。当然契約したので野村の肩を持ってしまいますが。

仕様をそれだけ落としたから、その価格になっていると言うことですよ。
不動産にお買い得はないといわれますが、高い物件の資産価値は維持されますが、それなりの価格はそれなりに下落していくものだと思います。

>>138さん
　でも近くの地所の物件は、坪単価はあまり変わらないか少し安いくらいでしたが中古の価格は比較的保たれていると思いますが。この付近は大規模物件も少なく中古の物件も少ないので、価格が維持されやすいのでは?(近くで野村が比較的大きなのを作ろうとしてますが)

プラウドというだけで高い！
普通に考えたら名駅にも栄にもアクセス良いとは
言いづらい、地元のOLに聞くとステータスある
地域らしいですが名駅勤務者には楽じゃないです。

だから止めたほうがよいのです。
もう資産価値など気にせず働かなくても済むセミリタイア向けのマンションだと思います。
スーパー遠いし、間取りもいまいちですけどね。

今週末でモデルルーム閉鎖という案内が届きました。まだ４戸販売中になっていますけど、売れる目処がたったのでしょうか？まだ完成まで半年あるのですから、賃貸とか中古に出さずにちゃんと売り切って欲しいですね。

プラウド表山ヒルトップの場合、入居が始まってからもまだ残っていた３戸かそこらをなんとか売り切りました。楽園町も大丈夫でしょう。

野村の営業は優秀だよやっぱり、
鍛えられ方が違う。

中部屋の間取りなんて、三流デベと変わらないです。それをここの立地もあり、野村がうまいこと言って高く買わせているだけの話しでしょう。
安く変えたから満足と思わせたり、人間心理を巧みに掴んでの営業だと思います。
久屋、泉の二物件の売り方をみてもわかることです。

角部屋の間取りも三流以下ですよ
最近のプラウドは底辺ですね

145さん＆146さんの発言は、なんだか買えない人々の負け惜しみのようにも聞こえます。

売れ行きいい物件に対して、なんだか他の不動産会社の遠吠えに聞こえる・・・。書き込むほどに、むなしくなるから辞めた方がいいのでは？

先日、このマンションのモデルルームを見に行きました。ほとんど売れてるので、プラウド昭和上山町の案内をメインにしているようで、この楽園町のマンションは指名して予約しないと見せてくれません。さすがにある程度売れてる物件だけのメリットも感じまして、間取りはシンプルでもっと工夫が欲しいものの、平面駐車場とかエアコンが全室設置できるとか、いろいろ迷います…。

場所はよくて
駐車場もいいけど
間取りがひどいね。

間取はシンプルなものの方が、面積に対する効率がよかったりするのでは？地下室のトランクルームもあって十分だと思っています。

窓のない部屋にもエアコンが設置できるように配慮されてるのがイイネ

このマンションはプラウドの中でも高級路線なのでしょうか？

確かに間取りがひどいね。

＞151さん
その通りです。効率だけ求めてしまって
ひどい間取りになってしまったと言うことです。

まあ、もう間取くらいしか悪口いえないんですかね？悪口いうだけなら書き込むのやめて欲しいですね。立地や建物がいいなら十分じゃないですか？別に間取りだって、よくある間取なんで、悪くないと思いますけど。世の中の物件ほとんど批判することになりますが。

お気を悪くされたなら申し訳ございません。
悪口を書いているつもりは無く
私もこの物件を検討した者ですので
私の感じた良い点と悪い点を述べさせていただきました。
場所は個人的に好きだし、駐車場も平面で良いと思いました。
しかし部屋自体(間取り)がどうしても受け入れられませんでした。


仰るとおりで、
世にある団地の間取りを批判しているように
受け取られる書込みは不適切だったかもしれません。

>>154
立地がいい??　→　まわり坂だらけで、駅まで10分以上かかるマンション
建物がいい??　→　意味不明。

売れてる理由なんて、野村のプラウドでちょっと安くく見せているからでしょう。
間取りがいろいろ言われているけど、結局間口を狭くして数を稼いだ結果、コストパフォーマンスよくみせているということ。
見る人が見れば、155さんのようになにこれ?と思うし、販売側の人から見れば売れてるのに何を言っている?と噛みついてくる。

堂々巡りですね。安かろう悪かろうかな。

まあ、契約者の立場からすれば、色々なご意見あるようですが、こう不特定多数の人達が見る掲示板ですので、
匿名といっても、ネガティブなご意見は、ご自身の中で留めておいて頂きたいものですね。
建設的な意見が見れたらいいなと思いますし、まあ、そういう事を掲示板に期待しても、業者さんの書き込みも
少なからずあると思いますから、気持ち半分で見ないといけないかもしれませんがね・・・。

私は、契約者の立場からすれば、野村さんはよくやって貰ってると思ってます。営業の方も一生懸命対応頂きましたし、
少なくとも他社さんの営業の方よりずっと印象がよかったですし、対応もよかった。
何より、色々ご意見ある方もいらっしゃると思いますが、きっちり売って貰っている事は、契約者としては
安心できると言いますか、私が見たマンションの中には、ほとんど売れてないマンションも多くて、
契約したら心配だろうなと思う物件もありました。

立地や建物も、感じ方は人それぞれですが、私は良い条件だと思います。近くに住んでますから、
あの周辺の良さも理解してますし、契約しているのでひいき目でみてるのかもしれませんが、
早く住んでみたいなと思ってます。ぜひ、建設的なご意見を！

では、建設的な意見を

営業さん乙❗

駅近とは言い難いですが、それ以外の住環境は良好な場所かと思いますよ。
低層地域で戸数を上に稼げない分、間取り的にはどうしても間口が狭く、良いところを探すのが難しいですが仕方ないですね。
それでも機械式駐車場をなくしたり、窓なし部屋にエアコン設置できたりと他のマンションと差別化出来てると思います。

まさに営業さんのセールストークですね。
それから、ネガティブなことを言うなという発言がありましたが、それ自体こうした掲示板の存在意義を否定しているものだと思います。
そういう人は、耳触りのいいことばかり言う営業さんのいうことを聞いて判断すればよいと思いますがね。

駅近でなくて住環境が良いところなんてどこでもありますよ。

まあ、中古で売却する時の価格に納得できれば価値のある物件だったという一つの目安になると思います。

　横並びの戸数を一つでも減らしてもうすこし間口･平米を広げてくれればもっと良かったのでしょうが。土地価格と利益と購入層を考えると野村不動産なりのギリギリの判断だったのでしょうかね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257245/

ここみて勉強してください。ここの中部屋買った人たち。

名古屋は、田の字が多いです。非田の字の住戸の選択肢が圧倒的に少ないんですよ。東京の感覚で投稿して、我々の気分を害さないで！

>>164
別に不愉快にさせるつもりはないでしょう。
営業が良かったからなど、物件以外のことで決める方が多いことは残念です。
営業との付き合いは購入したら一切なくなるのが当然で、アフターケアすら皆無ですよ。
それでも営業で何千万円もする買い物を決めるんですか？

また、田の字間取りを肯定するような書き込みばかりありましたが、もっと賢い消費者になってほしいのです。
そうすれば名古屋にももっと良い物件が供給されるようになると思います。
ここは田の字のみならず、羊羹のように間口が狭く細長いからより問題だと思います。

こうした情報交換の掲示板は、フェアな情報であればネガティブな情報も受け入れるべきではないでしょうか。
嫌ならのぞきに来なけれ時いいだけの話だと思います。
逆に聞きたいのですが、そういう方は何を期待してここにきているのでしょう？
「素晴らしいマンションを買いましたね。」と言ってもらいたいのでしょうか。

162は明らかに不愉快にさせてるだろうに。既に買った人に対して言ってる時点で、嫌味以外に考えられる？ここは、検討してる人に対して投稿するんでしょ？

166さんに同感です。162は、フェアな発言ですか？

　ここ購入した方って、川名山ガーデンができることって知らされました？

川名山ガーデンってとても広くて、ディスポーザーもついているみたいですね。

でも、前の道路の交通量は半端でなくマンション東角は交差点なので車の騒音を我慢しなければ。

川名山ガーデンは交差点に面してるところはないですよ。
接道してる部分も少ないのでここより静かだと思いますよ。

交差点じゃなかった、信号機でした。

１７１及び１７３です。交差点があるのはプラウド昭和上山町でした。失礼しました。

楽園町、上山町、川名山がごちゃごちゃになっているみたいですね。

名古屋は野村祭ですね。
プラウドも乱立感があるのに
名古屋では売れちゃいますね。

77㎡で4200万超とはさすがに高い
大牧などの郊外だと100㎡超が手に入る

大牧とは富山県南砺市の大牧？

守山の大牧ヒルズのことでは？

場所はよくて
駐車場もいいけど
間取りがひどいね。

スレッドのタイトルが相変わらずなところもね。

＞　No.180

でも完売まで４０戸中あと２戸。

でも、最後は値引きして売り切るから将来の資産価値は下がるよね。
永住確実な人には関係ない話だけど。

　久しぶりにHP見たらあと一戸！　モデルルームは上山町のものに変更になっていると思うけど、どうやって売りさばいているのかな？

このスレは楽園町のスレでいいの？

> 久しぶりにHP見たらあと一戸

頑張りましたね。

ノムさんのくせに大苦戦ですね。
敗因は何でしょうか？

プラウド川名山ガーデンという競合物件を自分とこで作っちゃったから。

苦戦と言っても、まだ竣工前。
でも、野村物件の中では苦戦だな。

まだ、完売してないのにモデルルーム閉じちゃったからね。逆にどうやって売ったのか

モデルルームまだあるよ。

そうなんですか？外から見ると完全に上山町のモデルルームになってましたけどね。

あと1戸、何階なんでしょう？

不動産は値下げしたら買い手がつくのは常識。
野村はそうやって売っているから強いだけ。
でも売れ残っているのはここは微妙なんだな。

残りは1階の部屋と思います。特にこの部屋は狭いわけでもなく、なぜ余ったのか不思議なくらい。まあ、まだ竣工まで数ヶ月ありますが。

HPで見ると2階が空いているみたいですね

・・・で？

南山小学校の受験に受かって買おうとする人が出てくるかも。

南山小はブランドじゃなくなった
名進研のほうがいいな

現地カバーシート取れましたね
なかなかステキですね