プラウド泉

新築マンションですか？

どのあたりに建設されるんでしょうか。
泉、いいですね。
価格だけがネックですけど・・・・・・。

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＞泉、いいですね。


結構、新築中古が売れ残っていますけど

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徒歩6分、ビミョーですね。
久屋駅周辺て売れ残りのマンションがいろいろとありますよ。

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タワーが二つも建つし、
焦って買わないほうがいいな。

ローレルコート泉なんて、１０００万円近く安くなってるが、
それでも売れ残ってる。

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泉1丁目も最近はパッとしなくなっちゃいましたねぇ…。
物件概要を見るとプラウドタワー久屋大通と完成時期、入居時期がそう変わらないんですね。
タワーマンションとの差をどういう感じで付けていくのか興味があります。
18階と22階、徒歩6分と3分、素人考えだと最上階以外なら大きな差はそう感じないのですがどんなものなのでしょうか。

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泉でも1丁目だし
立地は良さそうですね。

ドコモのビルが圧迫感あるけど。

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中古はどのくらい売れ残っているんでしょう

物件、価格

みたいな感じでまとめてくれると嬉しいんですが・・・。

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タワーが二つも建つし、
焦って買わないほうがいいな。

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泉の物件の割には注目度低そうですね・・・
書き込みの通り、泉人気の翳りなんですかねぇ。
間取りが発表されたら話題になるかな。

パブリックプランを見ると日当たりはかなり良さそう。
一番下の階でも陰にはならなさそうな感じです。
駐車場は全部地下なのかな。かっこいいですね。

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先日モデルルーム見に行ってきたが、、、思ったより混んで無かったです。
意外に苦戦しているのかな？

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13さんは先行案内会などに行かれたのでしょうか？
モデルルームは今日からグランドオープンみたいですし
一般のお客さんは今週末から行くんじゃないでしょうか。
モデルルームの感想がありましたらお聞きしたいです。
部屋の印象はどんな感じだったでしょうか？

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13です
今回のモデルルームは、前回の久屋大通の時とちがい、２階のフロアに設置されていました。
Ａタイプ（約８５㎡）のセレクトプランがモデルでした。モデルルームらしく、オシャレな感じで。
オプションなんかをてんこ盛りで、素敵な部屋に仕上がっていましたよ。
品質はプラウドなので、十分満足いくものかと。久屋大通では無かった、蛇口がセンサーで反応する
ものとか、ちょっとだけ新型の設備がついてたりするみたいです。

ただ、私のように予算があまり無い人間には、憧れにはなるけど、参考にはなりづらかったかな？
現地見学も行きましたが、パンフレットで見るより敷地が狭い感じがしました。コリドーの長さも
短い気がしました。

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プラウドの品質・設備がいいなんてどこか教えてほしい。
蛇口のセンサーなんて昔からあるが採用してないだけ。
他のデベと大して変わらんでしょ。

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なんか・・・どこにでもクレーマーみたいな奴いますね。
文句しか書けない奴

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東区泉のマンションに住む方というとDINKSや子供も既に大きい家族が主に住んでるというイメージがありますね。4LDKがあるので4人家族のファミリー層ももちろんOKなのでしょうが。小さい子がいるご家庭のいる割合って実際どんなものなのでしょうね？？
>>19
情報ありがとうございます。気になる物件です。

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この物件は、ラクモアが採用されていませんね。
他のプラウド物件で、ラクモアを見ましたが、
とても使いやすそうでよかったです。
不採用は残念です。

採用しなかった理由は何でしょう？
コスト？
ご存知の方がいたら教えてください。

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＞＞18
＞＞大変元気の良い幼児２名のいるファミリーですが、

DINKSです。

階下に買っていないことを願います。不安です。
あと、「同じようなファミリーの割合が多ければ、少し気が楽になります。」ってみんなで渡れば怖くないといった意味でしょうか。こちらの言葉の意味も非常に気になります。

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ラクモアいいですよね。最近だと植田や池下に採用されてましたね。
植田の方は即完売したようで立地やラクモアも含めて人気があったんだなあと思いました。

こちらだとオーナーズコーディネイトというのが採用されてるようですが
ラクモアとの違いが気になります。
オーナーズコーディネイトは間取りの変更などは無理なのですよね？

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>22

ファミリーの割合は実際のところどれくらいでしょうね。
先日、マンションギャラリーに行ったときにも２組の
幼児連れがいました。Ａタイプを候補にしているような
話が聞こえてきました。

22さんは、Ａタイプを検討されていますか？
野村不動産はＡタイプをファミリー向けにしていると思いますので、
幼児が飛び跳ねたりしたときの音は、ある程度しょうがないかも
しれませんね・・・。

ちなみにうちは、Ｃタイプを検討しています。
Ｃタイプは、ファミリーには選びづらいように思います。

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DINKSならファミリーが少ない物件を始めから選んだ方が良いのでは。
プラウド池下はファミリーが多そうだけど、ＧＭ池下はDINKS向きでは。

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野村としては、

Aタイプは、子持ちファミリー用。西側列で気兼ねなくドコドコ
騒音合戦をやってくれー。

Bタイプは、独身用。帰宅は遅く、土日も家に居ないだろうから
騒音合戦には縁がないでしょう。

Cタイプは、DINKSとリタイヤ用。２４時間、静かな環境で快適に
暮らしてくれー。

って感じかな。

この物件は、これからお金のかかる子持ちファミリーでも何とか
手の出る価格帯なので、DINKSで静かな環境を望むなら、Cタイプを
選ぶか、子持ちファミリーでは簡単に手の出ないもっと高額の
物件を選んだ方が良いでしょう。

平均坪単価２５０万以上の物件であれば、一気に子持ち
ファミリーの割合は減るよ。また、いても質の高い子持ちファミリー
しかいないよ。
不安だとか、非常に気になるとかいうなら、他をあたったほうが吉。

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多分、生活音は子供とか関係なく問題が発生するでしょう。

大人でも「踵落とし」の歩き方する人は多く、２重床でも「ドシドシ」響きます。
また壁や床への衝撃音を発生される大人も多くいます。
ペット飼育可なのでいつ鳴いてもおかしくないと思います。

最近の都心新築物件は内廊下を採用するところが多く、密閉性も高いので音が共鳴し大きく聞こえます。


また近所付き合いや管理組合活動に積極的じゃない世帯が多いのでなかなか是正してもらえないので
それも承知の上で購入検討するべきです。

生活音が気になり経済的余裕がない場合は郊外の一軒家に住むか、余裕があれば駅近の建売や一軒家を建てるしか
ありません。

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まもなく第１期の販売開始ですが、第１期は順調に売れそうな
様子ですね。
上層階は抽選はなさそうですが、下層階は要望書が重なっている
部屋が数部屋あるようですね（たいした倍率では無いようですが）。

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>26
>Aタイプは、子持ちファミリー用。西側列で気兼ねなくドコドコ
>騒音合戦をやってくれー。

笑いました。
騒音合戦ですか。気兼ねなくできる物件ってなかなかないですよね。

Aタイプの音が他に響かないことを願います。

値段も割安なので、騒音は仕方ないと割り切るしかないのでしょうかね。

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第１期の33戸、即日完売ですね。第２期の18戸も完売しそうですね。

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はい野村営業さん乙です

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>31

はい、ありがとうございます。



って第１期の申込者です。

うちは、抽選は無いけれども、何戸かは抽選みたいですね。
抽選の住戸はどの住戸なのかちょっと気になりますね。

ただ、今でも物件の割には高かったなという印象・・・。

第２期もサクサクと完売してくださいな。
期待しています。本当の営業さん！

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Bは洋室に窓がないじゃん
こんなのが売れるとは、名古屋はまだ楽勝だな

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>31
>32

やめておけよ。
本当の営業が出てきにくくなるだろ。

営業がPRしても嘘のない範囲内ならありなんじゃね？？

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↑本物キタコレ

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１フロア３住戸なのでゆったりですね。
うえからの騒音はまあ致し方ないとして（夜しかいないし）
角であれば隣からもそれほど音は来ないでしょう。
通風や採光が得られればポイント高そう。

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モデルルームに行きましたけど、見学者は多かったですね。人気なのかな？

通風や採光はどの部屋も良さそうですね。
ただ、将来、道路を挟んで南側にマンション等ができたら建ち方によっては下層階の採光は悪くなるでしょうね。

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前にも話題になってますがどの世代の方が多いマンションになるのでしょうか？
私が行った時にはご夫婦が多かったですが37さんの時はどんな風だったのかもしよろしければ教えて下さい。
もう次の2期で最終販売になるんですね。
こちらのマンションが中日新聞に掲載されたようなので問い合わせ多いんでしょうね。

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年代は幅広いようですが、４０代の夫婦が一番多いのではないでしょうか。小学生の子供を連れた３０代くらいの夫婦や、３０代独身（？）の女性＋お父様という組み合わせの見学者もいましたね。
営業さんに聞くのが一番正確だと思います。

このスレッドは投稿数が少なく盛り上がっていませんが、物件自体は人気のようすね。
物件の魅力に比べて高額な気がするのですが、第２期も即日完売しそうですね。

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そろそろ40代というものですがいいなと思っています。
キッチンが広いのが希望なので（特に作業するスペースが）
実際にモデルルームで見てみたなと思います。

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>40

タイプA（モデルルームのタイプ）は、キッチンの天板は広い（最近の標準的なサイズ？）ですが、キッチンの背面側は狭いように感じました。

このマンションは、立地と免震が評価できるかどうかによって、その人にとっての価値が決まるように思います（部屋や設備に特徴は無い気がしました）。

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第二期の要望書の出具合はどのような状況でしょうか？

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制震と免震､揺れ幅に違いがあるのでしょうが､免震はコストが高いの？

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間取り見ました｡Ｂタイプはキッチンとサニタリーがつながってて
家事動線に無駄なくいいなと思いました｡
ただ･･ 何となくどのタイプも間取りが少し時代遅れというか
結局､通路側は窓があってもほとんど日は入らない上に､
防犯やプライバシー保護を考えると窓開けられないし･･･
うーん､もう少し何か工夫がほしい感じ｡
とりあえず賃貸から分譲マンションにという初心者にはいいのでしょうけど｡

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>43

揺れ幅にも違いが出ますが、周期（揺れの速さ）にも違いが出ます。
免震だと周期が伸びます（ゆっくり揺れます）。
免震構造だと制震に比べて下層階で周期がゆっくりになります。
上層階だと違いは小さくなります（制震でもゆっくりになります）。

免震装置のコストは、以前に比べると安くなってきましたが、耐震構造と
比べると建築費用が５％前後上昇することが多いです。
免震構造にすると、柱の入れ方の自由度が高まる場合があるため、
工夫すれば建築費用を耐震に近づけることはできます。

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隣のプレサンスとの距離が近いようですが、揺れる速度が違うとぶつかる心配はないのでしょうか？

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>46

http://202.224.46.173/data/erihp/06_hyoutei/J10075.pdf

によれば、免震層の最大変位がＸ方向（プレサンス方向）で418mm。

上部構造の最大層間変形角が１０階で1/347なので、簡略化して全層（建物高さ分）が
１０階と同じ変形をしたとすれば、1/347×57005=164mm。

足して582mm。

つまり、極めてまれな地震が起こったとして、シュミレーション上、１８階の天井部分が
プレサンス方向に58cm移動する。

プランブックによれば、プラウド泉の建物からプレサンスとの敷地境界までは、1m10cmくらい
あるようなので、極めてまれな地震が起こったとしても敷地境界までは50cmくらい余裕がある。


一方、プレサンスがどれくらい揺れるかは次のように試算。

層間変形角を建築基準法に規定されている1/200(?)を採用し、高さをざっくりと50mとすると、
1/200×50000=250mm

つまり、仮にプレサンスが敷地いっぱいに建っていたとすると、プラウド泉側に25cm越境してくる。
したがって、この場合、衝突のマージンは25cmくらい。

ちなみに、私は全くの素人なので、営業マンに頼んで設計者に確認してもらうと良いと思う。
営業マンは使い倒すと良い。

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№４３､№４５の方､詳しく説明していただきありがとうございました｡
ファイナンスに強い営業マンはいるのでしょうが
ここまで詳しく説明できる人はおそらくいないのではと思います｡
想定外のことが起こる世の中ですから､理想を言えば､もう少し間隔あけて
建ててほしいものです｡
隣の家に行くのに２～３分歩かないと着かない位空いてる過疎化したところもあるのに
やはり都心は密集するのですね｡

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現地見ましたが、シティタワーとプラウド久屋大通と
もろ近いですね。
シティタワーがニョキニョキ日々成長していきますね。
どっちが先に売れる？

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プラウド久屋大通りはもう完売してます｡
泉はまだ残っていると思いますが･･
住戸も少ないしプラウドの営業さんは度々電話がありとても
熱心です｡でもシティタワーの方が仕様､設備はいいです｡
最近のプラウドは郊外の低価格マンションとさほど変わりないと感じます｡
それなりの価格設定しているからもっと高級感がほしいものです｡

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>プラウド久屋大通りはもう完売してます
そうなんですか、知りませんでした。すごく早かったんですね…。
とはいえこちらも中旬から始まると書いてある第2期（最終期）の話が出てこないようですし
もしかして既に完売してるのでしょうかね。
シティタワーの設備仕様は確かに豪華でした。買える方が羨ましいｗ

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今週末から第二期申込開始ですよ。申込み決めた方とかいらっしゃいませんか？

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＞ただ･･ 何となくどのタイプも間取りが少し時代遅れというか

オーソドックスというか、無難というか。確かに凝っていませんが、それが逆に毎日の生活には良いのかもしれないと思い、購入検討してます。

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今､時代遅れのオーソドックスな間取り(田の字型)､３ＬＤＫを２ＬＤＫにした
マンションに住んでいます｡
バルコニー側と通路側の窓を開けるとすぅーと風が通り喚起もいいです｡
私はＬＤＫのすみっこにベッドを置いてますが､通常は通路側の部屋を寝室にするので
今の時期や９月下旬から寒くなるまでの時期は窓を開けると､とっても気持ちよく
眠れますが､残念ながら防犯上､窓を開けられないと思います｡
通路側は海や船が行き来するのも見えますが､普段は網ガラス窓を閉めているので
めったに見ることはありません｡
イメージする生活と実際住んでみるのとは随分ギャップ､こんなはずではということが
出て来ます｡

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プラウドタワー久屋大通りが完売したって？

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>プラウドタワー久屋大通りが完売したって？

そのようですよ。

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そのうち売出し中の泉も完売するでしょう｡
泉１丁目は栄まで徒歩数分で行けるのに夜は静かで
とってもいい所だと思いますよ｡

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＞そのうち売出し中の泉も完売するでしょう｡

まだチラシを入れているので、全ての部屋に客がついたわけではないのかもしれません。

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泉が完売と出たら
しばらくして
久屋大通りのほうから、キャンセル住戸発生と発表されるでしょう。

そして、またしばらくしたら
泉のほうもキャンセル住戸発生となるでしょう。

そして、そして、この書込みは、すぐに消されるでしょう。

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>59

プラウド泉の販売が開始する直前にプラウドタワー久屋大通には2戸くらいの売れ残りかキャンセルがあったような・・・。事実、プラウドタワー久屋大通のホームページには完売とは書いていない。

プラウド泉の販売に影響が出る可能性があるので一旦販売を中止する戦略なのかな。

真偽のほどはわからないけど、竣工までには売り切ってしまうでしょうね。野村の営業力は素晴らしいので。

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先日見学に行った友人の話ですが、抽選だの・予約の部屋は何個もできるだので、あまりだったらしい。女性の営業マンの話し方・説明が高飛車だったらしい。

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>61

私のときは、かなり丁寧な対応をしてくれましたよ。男性営業マンでしたが。

みっちり教育されている営業マンでも、買う気のなさそうな相手（or買うことのできなさそうな相手）だと、やはり本音が出てしまうのかもしれまんせんね。

要望書の提出や、申込書の提出は、１戸に対してしかできませんよ。

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買う気のない人をその気にさせるのは営業マンの力でしょうが
買えない人に時間は取りたくないでしょうね､正直なところ､､､
プラウドの営業に限らずですが､キャッシュで買える人は神様のように扱われ
あとは年収､職業でローンが通りそうな人には力入れるのかもわかりませんね｡

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確かにプラウドタワー、「完売」とは書いてないですね。物件のサイトは表示されなくなっているけど。ここの抽選が終わったころ、プラウドタワーにキャンセル出ました、ってなりそうですね。

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アンケート書いて営業マンもお客様をしっかり見極めているんでしょうね
現金では買えないけれどこのまま賃貸で家賃を払うより購入したほうがいいかなと悩んでいる人にも優しくしてほしいです。日々コツコツ正社員としてまじめに働ければ家が買える時代でなくなってきているのも残念ですね。

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プラウドタワー久屋大通、野村不動産のサイトでは「なかったこと」になっている。物件情報に掲載されていない。

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プラウドタワー久屋大通の方が駅に近い点ではポイントが高いけど、高層階じゃないと日当たりが悪いことがマイナス。

日当たりの点ではプラウド泉の方にアドバンテージがあるかな。内装は似たり寄ったりかな。

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やはり日当たりって大事なんですか｡
今､南西向きの部屋だけど､午後からの日差しがきつくて日暮れまで
カーテン閉めてます｡
久屋大通りは隣りのドコモタワーの植樹で癒される感じがしたのだけど
どうですか｡

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プラウドタワー久屋大通は、午前中のけっこうな時間がドコモの日陰。午後は低層階が南西のビルの日陰。

日陰を気にしない人なら、良い物件だと思う。

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なるほど･･ ありがとうございます｡
商業地だからかもわかりませんが､都心のマンションは手を伸ばせば
隣りのマンションの人と手がつなげそうなくらい密接して建てるのですね｡

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お隣さんとの仕切りが湿式壁の場合と乾式壁の場合とがあるとどこかのサイトで見た。ここはどちらなんでしょう？乾式はいわゆる石膏ボードみたいので、湿式はコンクリの壁ってことで大丈夫でしょうか？

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ここの戸境壁はコンクリートに直クロス貼りです。隣の音はまず大丈夫です。上下は、やや不安な物件です(最近のプラウド標準ですが財閥系の物件と比べると・・・)。

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昨日まで最終期の申込受付していましたが、結局やめました。ホームページはまだ閉鎖されてなかったから、キャンセルが出るって事なんですかね？もしくは申込がなかった部屋がある？

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４戸の売れ残りorキャンセルがあるね。

仙台は新築マンションの４分の１が免震マンションらしいけど、名古屋で免震マンションが少ないのは地震への意識が低いからかな？

東日本大震災を、関東の友人の新築免震マンションで経験したけど、免震の効果は絶大だった。船に乗っている感じでゆっくりゆれただけだった。
近所の新築マンション（耐震）は、タンスやテレビが倒れたらしいけど、知人の部屋は物一つ落ちずに何も変化はなかった。
これからは免震の時代だと思った。

ただ、ここの物件は免震以外の点は普通過ぎ。エントランスにまともな応接セットすらない。その割りに高い。

でもちょっと迷う・・・。

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プラウドタワー久屋大通の販売が再開されました。

以下、プラウドタワー久屋大通の住民スレより。

-------------------------------------------------
プラウド泉の販売への影響を懸念して中止していたキャンセル住戸の販売が再開されました。
物件の公式ホームページも再開されました。

モデルルームも残してあったようです。
さすがにモデルルームまで残していたとは予想していなかった。

ちなみに、販売住戸は、5,889万円（Ａタイプの１２階）と、6,459万円（Ｄタイプの２１階）と、あともう１つ（ＡタイプｏｒＤタイプ）のようです。

竣工前なのでたいした値引きは期待できませんが、定価販売ではないでしょう。

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>プラウドタワー久屋大通の販売が再開されました。
>モデルルームも残してあったようです

過去の投稿が事実になってるのがこわいですね・・・。モデルルームが残してあった、というのはびっくりしました。前に一度プラウド泉のMR見に行ったことがありますが、１Fに対応スペースがあって、２FにMRがありました。どこに隠してたんだろう？

泉も久屋大通も、想定より苦戦している状況なのでしょうか。高層階だから、駅近だからと言って、これくらいの広さのお部屋に５、６千万出せる人は、多くないのではないかと思います。現に、近くに建設、販売中の住友のマンション、完売していませんからね。ここよりも高いと思いますけど。

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プラウドタワー久屋大通は順調に全戸に申し込みが入ったけど、ローンが通らない等でキャンセルが発生した。一定数、そういう住戸が出るのはしょうがないし、想定ずみでしょう。

プラウド泉の最終期は、抽選のあった部屋があった一方で、申し込みのなかった部屋もあった。

両物件とも、他の物件に比べれば、売れ行きは良好と言えるでしょう。

ただ、プラウド泉の契約者の中には、プラウドタワー久屋大通のほうがよかったのに何でキャンセル住戸があると言ってくれなかったのだと怒っている人もいるのでは？

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プラウドタワー久屋大通の販売可能住戸があることを隠していても法律的には何ら問題無いけど、プラウド泉の契約者にしてみれば道義的にはどうなのよと思うだろうね。

それが野村の汚いやりかた。

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まあ雰囲気に流されず、検討している人は気をつけないとね。

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プラウド久屋は完売していないのに完売と発表した。
プラウド泉の販売を始めるのに久屋が完売している方がやりやすいですからね。


つまりプラウド久屋は完売していると煽られたんですよ、プラウド泉の客は。
（プラウド泉を第1期の頃に見に行きましたが
プラウド久屋は完売と営業マンに言われました。）

これって
やり方が汚い。
両方の客を裏切ってますよね。
こういうことするのってやっぱり購入者側の考えを無視していて
ただ売ればいいっていうのが本質の会社なんでしょうか。

プラウドが嫌いじゃなかっただけに
なんかがっかりした。

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がっかり

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野村さんはどこの物件も売れてますよね。
売りにくい物件も、たいてい竣工前に。

そういう売り方をしている、いや買わせ方をしているからだと思います。
いつの間にか売れるプラウド=高級路線という戦略が功を奏しているのだと思います。

まあ納得して買われたならよいと思いますよ。

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住所書くときプラウドって書くの
少し嬉しい

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私は、逆に書きたくない。
名古屋では東京のようにマンション名を省略して住民票を登録できないのかな？

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都会で免震、決して高くはないのでしょう。
場所はとにかく便利ですから。

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外廊下でタワーだって（笑）
ディスポーザーもないし設備仕様もいまいち。
田の字だし、普通のファミリーマンションと変わらないじゃん。

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タワーなんてどこにも書いてない(笑)。

都会好みの人には良いマンションかもね。

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泉いいところですね。
免震構造って野村だけですか？

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東洋経済でも、野村不動産の評判良いと記事あった。
やっぱり三井か、野村がいいんだろうか？？

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こんなに乱発してたらブランドの価値も落ちることくらいわからないかねえ。
住所にプラウドって書くのが恥ずかしくなるんじゃないか。
買えない負け惜しみとかいうお決まりの営業書き込みはやめてね。

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マンションデベロッパーは、建て続けないとご飯が食べられないビジネスモデル。
ブランド価値なんかより、毎期の売上が立つことのほうが重要度は高い。コレ常識。

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>88

免震マンションを作っているのは野村だけではない。
免震構造にするとマンションの価格が跳ね上がるので、ある程度以上のブランドマンションを作っているデベロッパーでないとリスクが大き過ぎて免震マンションは作れない。
裏を返せば、安さを売りにしたマンションを作っているデベロッパーには作れない。

ちなみに、技術的に作れる作れないは、施工会社で決まる。

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＞92

ありがとうございます。
やっぱり免震構造は安心そうです。

モデルルームに行ってきます。

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免震の良さは、地震がきてはじめてわかる。

新しく建つ公共性の高い重要施設（病院、役所等）は、
かなりの割合で免震構造を採用している。

別にこのマンションでなくてもよいと思うが、
免震マンションは高価でもおすすめ。

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１邸売れて、残り２邸になりましたね。

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さらに１邸売れて、残り１邸になりましたね。

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免しん構造の割りに安いですもんね。

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プラウドだなぁってところ、
どこにあったりする？

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完売しましたね。

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