【契約者専用】プラウドタワー武蔵浦和マークス

中古にて購入しようとしていますが、3300万円代まで下げてきました。安くされすぎて不安です、、

もう、中古ですか？びっくり。。

コンシェルジュは、すごく気の利くし、感じもいい人もいれば、淡々と決められたことしかしない人もいれば、なんにもわからない人もいるし、温度差がある。。
人を見てフロントに行ってます。
ドッチかといえば、高い費用払う必要はないかな。。
人選も住民がしたいくらい。。笑

中古3300万円は低層階ですか？賃貸の家賃は相変わらず高いですよね？
このマンション価値があるのか無いのかわかりません。

周辺マンションのラムザとかテラスとか、内装など色々な面を比べてマークスは劣っているのでしょうか？

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭの委託費用は年間７００万円程度ですね。（一世帯あたりだと月１５００円程度か）
費用対効果を考えれば私は不要に思いますが、みなさんはどうお考えでしょうか？
浦和の某タワーマンションはｺﾝｼｪﾙｼﾞｭ委託は、やめて常時ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭデスクに人はおらず管理人が随時対応
（ゲストルームの宿泊申し込み等）となっています。管理費も修繕積立金とあわせて月２万程度。
ここは月３万くらいだから、もっと管理費用については精査してほしいなと思います。
月３万では将来売却等考えたときに不利かなと感じる次第です。
あと専門管理者の月５０万円近い委託費！！これが一番の問題と思いますね。メリットが全く感じられません。

今日のコンシェルジュは、できない事だらけで
何が仕事なのか…決まりがどうのではなく臨機応変に
対応してほしい。
近場の某マンションから引っ越してきたが、同じ派遣のコンシェルジュだが対応は全然ちがう。
前のスレで出ていたが、親切な人もいるのに…

過去に地権者の部屋と低層階の角部屋が売りにだされいてましたがすぐ売れていましたよ。
成約価格はわかりませんが売りだしの価格は分譲時＋２００万くらいだったと思います。
3300万が分譲価格との乖離がどれくらいかはわかりませんが、高くはないのではないでしょうか。
ここは区役所、駅直結で一番の立地だから資産価値の目減りは少ないように思いますよ。
ネックは高い管理費でしょう。

仕事しないコンシェルジュはいらない。
挨拶すらしないおはさんすぎるコンシェルジュ廃止したい。

匿名の影に隠れてコンシェルジュを個人攻撃するのは少し下品では。

不満を言いたいなら野村リビングサポートあてに、部屋番号を明らかにして意見すればよい。

少なくとも業務として仕事をしている人をおばさん呼ばわりすることが、マンション住民の総意でないことは申し上げたい。

総会欠席しましたが、ハロウィン、クリスマスなどのイベント会社への委託はどうなりましたか？
うちは、年間 費かかりすぎ～と思ったので、反対しました。

ハロウィンのイベントやるみたいですよ。
費用かかりすぎですよね。コンシェルジュの派遣会社が主催ですよね。

総会はどれくらいの住民が出席してましたか？

イベントは一回は見てみたいと思いますけどね。

そのうえでかかった費用とのバランスを判断したいです。

費用50数万円でしたよね？たしか委託費が。七夕 ハロウィン クリスマスツリーなどは一度買えば数年使い回しできるし、ハロウィンのお菓子人数限定子供だけとかせこいし！クリスマスコンサートも、もし土曜日の午後とか仕事だったり出席出来ない人も多数いそう。演奏者とかいらない気がします。ツリーだけでも雰囲気でるじゃないですか！
とにかく、働く世代は忙しいし、お子さんのいない世帯もたくさんあるし！
皆さんから集めたお金 無駄遣いしてほしくない。

住人同士の交流を目的としたイベントなら今回の提案は一方的すぎてなんの交流にもならないと思うけどなぁ。
音楽演奏や、ジャグリングなんて見たい人が見に来るだけでしょ。
逆にみたくてもあのロビーの広さなら住人の何割かしか入れないし…。

個人的には最初の方にはある程度の音量で流されてた優先をエントランスやエレベーターホールで聞こえるようにながして欲しいし各階廊下も生活音だだもれ防ぐためにも小さい音でいいから流して欲しいな。

廊下が静かだから聞こえるんだよね。
子供の声とか。

昨日の夕方、お客さんが来てエントランスを通ったが
コンシェルジュは、パソコンをしていて挨拶もしてくれなかった。
気がつかない訳ないのにお客さんからもあれでいいのかと言われ恥ずかしかった。
コンシェルジュ不要とは、言わないが、プラウドマンションの顔だと自覚してほしい。

別にコンシェルジュは顔じゃないでしょ。

フロントに居るからって事でしょ

結局、どなたも必要としていないのでしょう。
通勤の9時～5時の管理人さん一人いればいいんじゃないですか？

サービス内容を増やしてほしい。
クリーニングもやってほしいし。

今日フロントに居た方達は親切ですよ。
子供にも優しい対応してくれますし、
人によりますよ。
管理人もそうです。

まったくコンシェルジュさん使っていません。
最近、いてもいなくてもその存在事態が気にならなくなってきました！
そのうち見えなくなるかも…

それより下水道の処理工事おわりましたよね？

廊下とかシンクの下の棚の中とかまだまだ臭いんですけど。みなさんは気になりませんか？

年数が経過するにつれ改善されるとも思いません 。臭いは悪化するのでは？
自転車をエレベーターで出した西側辺りの場所も すごく下水？生ゴミ？臭いです。
マークスからの悪臭かと思われます。

マークスからの臭いです。

臭わなかったけど。何処？

自転車をエレベーターで出す出入口付近の植え込みの中に マンホールがあります。
そのあたり一帯が臭います。
上層階の廊下も空調からの臭いがあります。

こういう時にコンシェルジュや管理人がいるんですよね。
何も行動しないならいらない。
改善するための行動をしていたらいる。
ちょっとの期間様子を見てみようかな。
動かないならただの人形。
必要がないと言う事でしょう。

臭いの原因は、ディスポーザーの不具合やゴミ置き場の換気ファンの不具合とか
言ってましたけど、コンシェルジュや管理人の仕事❓
野村が早く原因追求して直すべきだと思いますが…

あなたコンシェルジュ？

２階エントランスにハロウィンの飾りつけがされましたが、
色々なものが飾るだけ飾ってあって品がないと思うのは私だけでしょうか。
親戚や友人を招くのにちょっと恥ずかしい気がします。

この先、クリスマスもセンスない飾りつけになるのでしょうか。

この前のディスポーザーの下水道工事してましたよね？それでも改善しないってどういうこと？
このマンション、建築工事を請け負った会社のレベルも、下請け会社の技術も疑いますけど。
野村不動産も自社のブランド名にキズがつきますよね～。
一番被害を受けるのは購入した住人ですけど…

自治会って本当に入りますか?
順番で回ってきて役員やらされてもと思います。
駅前のタワーマンション買って、近所づきあいとか言われてもと思う。
子どもがいるから大切なのはわかるが、そういうマンション買えばいいのでは？
と思うのは、私だけかしら。

自治会て、震災があったときどうなんですか？団結力あるんですかね？
また近い将来震災が必ず起こりそうだし、隣近所顔も知らないマンション内不安です。
マンション内での防災訓練や震災のための自治会参加なら賛成です
もちろん、そのためなら仕事いそがしくても協力したいと思います。
土地柄知らない場所からの寄せ集めの地域で、いざとなったらバラバラで物資も貰えないなんてことになったら悲しいですしね。

自治会は作るべき。
でも役員はやりたくないなんてズルい考えの人がほとんどでしょう。

138さんはもちろん役員立候補しますよね？

140よ。
あんたが都内の子供がいない
マンションに行けよ。
ここは郊外のマンションだ。
勘違いするな。
自治会できても入らなきゃいい。
あんたみたいのに誰も入ってほしい
とも思わない。

そりゃみなさん楽しいことには参加したいけどめんどうな事には参加したくない気持ちは一緒ですよ。
私だって祭りなら手伝いたいけど
その他難しい話や取り決め事で折角の休み毎回拘束されるのなんて嫌ですからね(笑)

146
通報したぞ！

新築なのに共用部のキズとか汚れが多くないですか？
たった半年なのにちょっとひどくないですか？
引越の時についたものとかもあると思いますが
修繕ってされないのですかね？

気になるのは私だけでしょうか？
皆さんはどう思われていますか？

新築なのに共用部のキズとか汚れが多くないですか？
たった半年なのにちょっとひどくないですか？
引越の時についたものとかもあると思いますが
修繕ってされないのですかね？

気になるのは私だけでしょうか？
皆さんはどう思われますか？

無理がありましたね
ガラガラだな…

新しく入る店舗はきまっているのかな？

アフタヌーンティールームとかカフェが入ってほしいです。
子連れのママさん逹も多いし、カフェの方が見た目綺麗だし流行ると思うな。

奥まってるからね。

人通りがあるわけじゃないから

飲食店は厳しいよね‥

MAREやbeansなら駅ビルだから人があつまるし通りもあるが

周りのタワマンみても二階のテナントで飲食店はないよなあ

住民になにかメリットあるテナントがよいね

賃貸不動産屋さんはどうも

二階の医療テナントも入らないし

エントランスにクリスマスツリーの飾り付けはしないんですかね？

したらいい。頑張ってね。

いらないよ

クリスマスの装飾はもう予算に組まれてるんでしょ？ならばはやくしてほしい。

ここの２Fで飲食店は難しいでしょうね。
一般的に、一回の食事に千円以上を使うのは主婦しかいませんが、さすがに中華となると・・・。
人通りが無い上にテナント料が高いのですから、役所機能を誘致するしかないと思うのですが？

２階の中華料理店の撤退からまた書き込みが増えてきましたね。

新しいテナントですが、居住者やお客さんも通る目の前ですからあまりガヤガヤしすぎるのも嫌ですが、人が来なすぎてまた撤退されるのも寂しいですね。
ガーデン？テラス？のケユカみたいな雰囲気が理想かな−と。ケユカアピールのでかい看板とかはあんま欲しくないですけど（笑）

ネットカフェがいい。

ネカフェは勘弁してくれ…訳ありのたまり場になられても困る…

TSUTAYAは？

羽田空港直通リムジンバスができるみたいですね。
武蔵浦和は本当に便利になりますね。

プラムシティが閑散として胸がイタいです(>_＜)

病院は入らないね
クリニックは入りそうと
野村は言ってたが

保育施設がいいな

浦和＆武蔵浦和から羽田空港へのリムジンバスはマジだった、、
12/16開始とのこと。遅い時刻までそれなりの本数が出ている。

これはなかなかいいですね。

http://www.limousinebus.co.jp/platform_searches/index/3/266

リムジンバス　いいですね

モノレールと電車だと乗り換えとやら荷物やらで疲れてしまうから　 いいね

月に何度も羽田いくから助かる

リムタクないのですか？

入居者のみなさまに質問です。

深夜の
ご自分の上の階の人の
歩く音と、ドアの開け閉めする音は
気になりますか？

私は生活が夜型で、夜に活動する事が多いので
下の階の方はどう聞こえているのかと思いまして。

そもそも聞こえないですよ。

私は聞こえます。
足音や物を落とす音。
何かを引きずる音。
明らかに子供が起きてる時間じゃないので大人の出す生活音でしょう。
さすがに直接静かにしてほしいとお願いしにいったりはまだないけど
夜中は普通に考えて寝てる人が多いわけだし気を使って欲しいですね。

特に夜中にベランダの銀色部分。
はしごのアレですね。
あれの音は物凄く響きます。
避けて通るか静かに通ってほしいですね。

深夜は意外と些細な音でも気になるものです。
少し気を使っていただければと思います。

一番奥側の空きフロアにTSUTAYA、古月の跡地にアフタヌーンティリビングか、アフタヌーンティが来て欲しいです。
羽田空港バス運行は嬉しいです。ついでに成田空港バスも是非^_^

本日、住友不動産販売株式会社浦和営業センターから、レターが入っていませんでしたか?
20階以上は尚もよしとか、かなり上から目線の希望条件など、分譲マンションに初めて入居したのですが、この手のレターは普通なのでしょうか？
私は、かなり驚きました。主人も、野村とか知ってるのか？と困惑。
皆さんは、どう思われましたか?

マークスは人気だという事だね。
欲しい人がまだまだいるという事。
ケーズ電気跡地だけが気になるけど。

一番奥はクリニック限定で募集かけてますね。

中華料理屋さんのあとは　しばらく空き家のような気がします。

家賃高そう

>184
そのチラシ、よくありますよ。

私の身内が近所のタワマンに住んでますが、同じチラシで、
文面の探しているマンション名だけ変えて投函されていました。

その程度の営業所、人材な低レベルな企業です。

今後も投函されると思われるので、イチイチ気にしない方がいいですよ。

営業効率を考えてるのだろう。
チラシは費用がばかにならない。

ここのマンション固定資産税はどのくらいなんでしょうか？

今日は日光の男体山が良く見えます。

浅間山も真っ白ですね。

マンション購入の理想と現実に悩んでおります。

詳細キボン。

不動産取得税について
県税事務所からの通知は既に届いていますか？
自治体によっては1年ぐらい経ってから通知が来ると聞いていますが、
あまりに遅いので、他の郵便物と混ぜて通知を捨ててしまったのではないかと
心配になってきました。
教えていただけると幸いです。

上階のドラム式洗濯機の音が凄い響きます…涙

うちは上の階の地響きに困ってます。しかもいつも21時から22時、、、
何をしたらあんな地響きが、、、