プラウドタワー東雲キャナルコート part8

飯田橋のプラウドタワーは、制震装置を３種類も装備していると宣伝していましたね。
内廊下だし、床スラブも厚かった。

相模大野のプラウドタワーは、戸境壁が乾式ではなくコンクリ。
タワーだからって乾式戸境壁とは限らないんですね。

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>>601
住環境は湾岸が上

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2000万3000万って数字は間違い。
飯田橋プラウドの坪単価はここの２倍位。
相模大野駅前プラウドの坪単価はこことほぼ同じ。

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金額ではなくて、仕様の比較ですよ。価格が安いのは重要なポイントだとは思いますが、今までの話の流れから庶民タワーマンションとの評価は仕方ないと思います。

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住環境はその人それぞれだと思います。

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資本主義社会を理解しましょう(笑)
だから湾岸のマンションと言われても仕方ないですよ。

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＞593

縦割り保育が世間的に少ないのは何故なんだろ？

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>>614さん
我が家は辰巳駅を考えています。

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駅からだけではありません。
東京駅行きのバス停からも近くはありません。

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都心部の大手の平均的仕様と同等にするには、フルオプションで2百万ぐらい、もし天カセにしたいならはオプションでは無理だから引越し後のリフォームで150万、躯体構造の改良はもちろん無理。
350万かけると坪当たり15万アップ換算ってとこか。
@235+15だと、晴海に近づく。

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晴海の内陸側低層ね。

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晴海は260だそうです。

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やっぱり晴海は予想通りここより全然高かったみたいですね。
５５００万位出しても目の前オフィスビルの北向き低層はきついですね。
安値を期待してここの第１期をスルーした人は戻ってきそうですね～。

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北向き高層はスカイツリーも見えればリバーシティ辺りの水辺も見えそうだけどね。あそこ。
ここより割高だったてのが結末か。

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晴海からここに流れてくるのかな？
早めに決めたいね。

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南面永久眺望好きで晴海を検討してた人たちは、
三井に流れるんじゃない。ここじゃなくて。

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三井の湾岸道路近くの南側と晴海の海が目の前の南側とでは大きな差があるな・・・
しかも三井はまだまだ先だし増税やら控除の面でも少し遅すぎるからな。
やはり欲しい人はここの条件いい部屋を早めに買いたいと思うんではないでしょうかね。
ブランド力のあるタワマンですからね。

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この三連休は混むのかな。
行った人いますか?

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＞＞６３７、同意。

東雲キャナルコートの物件も、販売時期が重ならないように、だんだん高く売ってきた。野村プラウドが安く出したといっても、結局隣のビーコンと同じくらいの坪単価。


東雲三井が秋に販売するのは、野村の販売が一区切りしたところで高く出すつもりでしょ。

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今のご時世買える経済力がある人は数が限られているから、
再開発のペースと販売のタイミングは
デベどうし阿吽の呼吸があるんでしょう。

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震災がなければ野村も強気でいったろうからね。

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レックスとは競合しないよ。ターゲットも違うから。

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どう考えても、売れなきゃ困る震災後初の湾岸地域でのタワマンだから価格を抑え目で出しただけ
であって、タワーの質や設備もしっかり、仕様は並なんだから注目されて売れてるんだよ。
ある意味なかなかこんな値段で都心近くのプラウドブランドのタワーが買えるチャンスなんじゃない？

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埋立地同士というのは競合しますか？

晴海、豊洲、東雲、有明など。

微妙に所得区分が違ってくるのでしょうか？

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っていうかあっちは不便だろ。
駅も駅への車道も激混み＆大江戸は使いづらい。

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あっちは坪２８０
立地の割に全然安くない。時期以降プラウド東雲に流れてくるだろうね

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プラウドの2期は坪平均いくらぐらいでの販売なのでしょうか？
晴海の値段をみて上げてくるのでしょうか？

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一時期、晴海が激安でここと一緒くらいって、喚き散らしていた輩がいたけど、
何だったんでしょうね？
やっぱり想像通り、晴レジのときと同じで誤情報を流布し、倍率下げに必死な
工作をしたってことかな。ほんと罪だよね・・

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何がボランティア何だか。。デベや近隣マンションの輩が吹聴してただけ。完全に割高。

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何もない陸の孤島勝どき徒歩11分の場所を280で激安ボランティアと言われましても、プラウド東雲は適性価格と思いますが。

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昔、不動産取引で実際に銀行で数千万円を下ろしたことがあるけど
持ち歩くには確かに重い。

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晴海とは、永久眺望が違い、区が違い、内廊下が違い、免震が違い。
ここから行ったわけじゃないので、戻ってくるって表現も違うな。

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それを価格差が埋めるのさ。
ヤナセ・三越のあとでダイハツ・ジャスコに行くようなもん。
（三菱と野村の差じゃなくて、あくまで晴海のと東雲のとの差ね）

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ここは良いマンションだと思うんだけど、高値掴み感がどうしてもしちゃうんだよなぁ。。
キャナルコートという完成されたエリアで最後の物件ということだけあって、周りのMSより取得坪単価は確実に上がってるし、逆にこれ以上伸びる余地がないと思うんだよね。
売る事を考えると、似たようなMSが周りに大量にひしめく中、価格面で大きな不利を喰らいそうでちょっと怖い。なんせ周りはここより大幅に安く取得できているからね。

どうせ完成された所を選ぶなら、もうちょっと頑張って豊洲のパークタワーとかも考えた方がいいし、
逆に現在の完成度を問わず発展性を考えるなら、レックスや辰巳を考えてもいいと思う。
もちろん、ここも住環境はとても良いと思うので、諸条件を比較して自分に合う物件を選ぶべき。

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パークタワー豊洲は立地優先なＭＳ。レックスは環境劣悪。
広く検討と言ってもここを検討してる人は、趣が違うと思うよ。

キャナルコートか買えないけど豊洲２、３丁目が趣だと思うが・・
中古も考えていいと思うけどね。キャナルコートなら最強のＷコンは
投資対価値は下がりにくいからいいと思うが。

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キャナルコートから引っ越した知人は「キャナルコートはやっぱりすごく便利だった。離れて、改めて良さがわかった」と言ってたよ。

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みんなそういう良さわかってるからキャナルコート内がいいんですよ。
三井は更に高いだろうし、色々中古含め見るのもいいかも。。

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Wコンの良さを否定はしないけど、今買うのは最高値掴み。
Wコン含め、キャナルコートMSがいままで上がってきたのは、発展途上だったから。
投資の基本は、安い時に買って、高く売る。
今は、最後のMSが完成して、まさに一番高い時だと思うよ。
今後伸びる要素は無く、供給過剰で中古市場がだぶつくことは必須、というか既にもはやだぶつき始めているね。
永住を考えているなら全然気にすることはないけど、そうでないならそこは注意した方がいいよ。

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>688
問題ありません。
ここはボランティア価格です。

ボランティア価格の定義は、購入者が資産価値以上の高値の金額で買ってあげてデベを助けてあげること。

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>６８８
確かにね。
でもここでは、今買おうとしている人前提の話だから、色々見るという視点ではいいんじゃない。

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>684
レックスを劣悪というなら、Ｗコンの発売当時は、イオンはおろか周りは本当になにもないし、駅は遠いし、もっと劣悪だったはず。
それが今ではキャナル一番の勝ち組だと思います。
そういうことです。

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レックスは駅前開発されないとＷコンのようにはならないよ。
開発される見込みがあるかどうかを見極めないといけないよ。

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>>693
当時は
開発余地が大きくてその内供給過多になって値下がりすると
ネガっている人がいましたよ(笑)

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本当にボランティア価格なら次の売り出しですべて売り切れるでしょうよ。
まぁ第二期の売り出し戸数が見ものですね。

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