プラウドタワー東雲キャナルコート part8

豊洲も東雲も有明も湾岸という意味で同じに思えます。
山手線内からすれば、議論しても仕方ない気がします。
このエリアは価格が安い方がいいと思います。

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まあ、野村も含めスミフには足を向けて寝れないはず。
豊洲もしくは湾岸の価値を守ってくれてるから。
安くないと買わないという購入層には逆に売りませんのスタイル。
完売出来そうもないと値下げしてでも売る野村とは対極だね。

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野村さんは財務体力ないですからね。売れないと、次の物件をしこめません

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＞３５７

（プチ）バブってくると都心部は以上にあがりますが、
今みたいな不況期は結構安くなりますね。

正直、今まで都心部のブランド地なんて自分の射程外
と思っていたけど、調べてみると、無理でもなさそう
なんですよね。

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湾岸でリスクの高いマンションをお金持ちは買わないし、この乱立では、値段は下げざるをえなくなるでしょうね。
投資物件としても敬遠されますし・・・
思考停止してリスクを忘れれば、住みよい場所だろうけどね。

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ここより安くて、ここより仕様が良いマンションって見た事無いんだけど。
あったら教えてください。

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不動産はロケーション、ロケーション、ロケーションですから。

仕様だけとりあげても。

子供の教育の事は考えていますか？
街で多くの時間を過ごす奥さんの事は考えていますか？

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外廊下、梁がいっぱい、オール電化、耐震等々

これで仕様が良いのか(笑)

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パークタワー東雲も無いでしょ

ここより安くてもいらない

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パークタワーがここより安かったら
あっちのがいいに決まってるじゃん！

それにここより安くて仕様がいいMS
まさに湾岸タワーじゃん。
免震、アウトフレーム、内廊下、駅近、
ビジュアルの良さ。

別にここが悪いとは思わないけど、
一般意見としては↑こうじゃないかな。

まぁ安かったね。
プラウドみたいに激安で売り出すと本気で思ってる？

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パークタワーは晴海通り添いでタワーパーキングで賛否両論の免震
さすがにないでしょ
そりゃ安いわ

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レックスは立地がひどすぎる

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湾岸タワーはこことは近いだけで購入層はまったく別物じゃない。
あっちは小さい部屋が安いのが推しなだけで後はここより勝っているとは思えないが。
パークタワーは立地が弱いし、竣工時期が遅くて消費税増税やら住宅控除受けられないなどがネックだね。
プラウドブランドのタワマンがこれ位で購入できれば悪い買物にはならないんじゃない。

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やっぱりなんだかんだ言ってもプラウドにはブランド力があるからね～
郊外じゃなくこれだけの都心でこの価格で手に入るなら人気になるわけだよね

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立地ひどすぎるのは、ここでしょ。
キャナルコートの北端で駅遠。
レックスは東雲駅徒歩3分、
パークタワー東雲は東雲駅にも辰巳駅にも徒歩7，8分でしょ。

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パークタワーは辰巳も東雲も表記10分ぐらいだよ

晴海通りの真上に建つような感じだから立地はここより悪い

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五、六千万って、結構な金額だし、もう少し無理すれば、それなりに良い地域に住める。

有栖川公園とかご見学されてはいかが？この状況下でも、遊具がある場所とか、日本人の方が少なかったりするよ。

何気なく知り合うママ友の旦那は結構な方である事が多いし。このところ異様に安くなってるけど、一昔前は億ションが、最低ラインみたいなところだったから、当然といえば当然なのだか。

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湾岸地域はこれから供給過剰でさらなる坪単価が下がるのが確定している。

利便性も低く且つ資産価値が確実にさがるマンションを今買うのはお金を無駄にするだけ。

ボランティア価格との書き込みは、購入者がデベに対してボランティアで買ってあげているという意味とかしか考えられない。

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>419
購入者から販売デベへのボランティアですから。
通常価格＋ボランティア費用＝販売金額

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Wコンの坪１５０は一番条件悪く安い価格であって平均は坪１８０位だったはず。
しかも当時は豊洲もまったく開発されてないし、キャナルコートの雰囲気もまったくできてない時
なので安くて当然。当時、デベの三菱はここの土地はかなり安く入手したらしいですからね。
これでまだまだ高くて待てば安くなると思うなら、賃貸住んでずっと待ってたほうがいいね。

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確かに１０年近く前に周りに何もない状況で販売された価格と比べても意味がないでしょ
明らかに誰が見ても豊洲や東雲など開発されて変わったと思うだろうし、坪単価も上がって当然だよね

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Wコンの一番条件悪く安い価格は坪単価95万円だよ。

信じられるかい？

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>424
なるほど、ここはすでに割高という事ですね。

これからは財閥系や野村が力を入れ始めていて、北陸新幹線、北海道新幹線延長や東北縦貫線等があるさいたま南部が狙い目と言う事になりますね。

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さすがに、ふたを開けた後に250じゃ買えないよ。
ボランティアじゃあるまいし。。

Wコンは、今夜も飯がうまいんでしょうね。。

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もう埼玉推しはいいよ。誰も反応してないって。
ちがう物件のスレの方が建設的な話ができるんじゃないですか・・・

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年賀状書いていてよかったと思うのが、低層階を選択したこと。
これみよがしの高層階だと、ミーハー感が漂ってしまうというか。

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高層階を買う人からすれば、このマンションの低層階は狭い団地のような間取りが多かったような気がしますって言われてしまうのではないでしょうか？どんな部屋を買うかは個人の自由だと思いますよ。

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キャナルコート内の規約で最低平米数は５８平米からで坪計算だと約１９坪。
坪単価９５万なら１番安い部屋は２０００万しなかった事となりますが、そんな２０００万を
切る分譲価格は存在しなかったはずですが・・・
安くて瞬間蒸発したのは間違いないですがね。

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＞431さん

三菱地所のＨＰで発表された報道の抜粋。こんな時代もあったという事です。

超高層分譲マンションとしては日本最大級の１，１４９戸を誇る『W Comfort Towers』
第１期１次販売４５０戸即日完売
登録総数３,８３１件､平均８.５１倍､最高９５倍
第1期１次販売結果
●販売方法 登録抽選方式
●販売戸数 ４５０戸
●販売スケジュール 平成１４年２月 ９日 マンションパビリオンオープン
平成１４年３月１６日～３月２４日 第１期1次登録受付

●販売価格 1,660万円（1LDK 58.36m2）～１億7,900万円（メゾネット3LDK 194.88m2）
●最多価格帯 3,500万円台（100万円単位）[１９戸]
●来場者数 約１５,０００組
●登録総数 ３,８３１件
●倍率 平均8.51倍､最高95倍（西向き・1LDK・58.36m2 1,660万円）

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間違いなく今後はこんな価格出ないだろうね　湾岸エリアの初期物件だからね
それにしても倍率９５倍って、こんな客寄せの釣り部屋の坪単価と比較してもしょうがないよ
他の部屋もこれだけ倍率ついてたんなら買いたくても買えないね～

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確かに第１期の２５０戸完売の購入者の３～４割は江東区の人らしいよ。

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95倍の部屋は隣の部屋がゲストルームかなんかで特に安かったのは確か。
1000万円台の部屋は北側やWest西側中心に10部屋くらいはあったかな。

あと95倍といっても公庫のつみたて君利用で1人で20倍や10倍権利を持つ人もいました。
例えば22倍であれば3名か4名の応募という感じ。

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そして今は1倍ですか、、野村もヒドイ高値で出してきますね。
なんでこんなに購入層が減ったのですか？

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先駆者特権だからしょうがないよ。
前を向いて都心部マンションをGETしよう。

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>442
都心部マンションってどこの事？
ここは江東区、郊外マンション。

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都心に隣接している土地は限られていて希少です。
再開発当初はいっぱい土地があるように見えても、
10年もすればかなり無くなってしまいます。

時間が経過すれば、その光景も住環境も良くなるとともに、
再開発可能な土地も少なくなります。
人口が増えれば商業施設、公共施設も必要になって加速度的に
再開発可能な土地は無くなって行きます。

今後10年でほとんど無くなるかもしれません。

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都心部マンションとは山手線内のマンションではないでしょうか？

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ここは江東区、郊外マンション。
且つ湾岸マンション。

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＞444
埋め立ては無限に広がるよ。

中央防波堤にも東京ドーム200個分の埋め立て
でるし、ゴミが出る限り広がる。

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