プラウドタワー東雲キャナルコート part8

埋め立て地に耐震構造。
低価格での販売のためにはやむを得ないのだろうが、大丈夫だとは思えないですね。

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耐震構造で大丈夫だと思っている方は購入するでしょう。
このマンションの魅力は価格だと思います。外廊下で天井にエアコンは付いていないなど仕様は低いし、私は購入しようとは思いませんでした。

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どんなとこ買うの？おめがねにかなうとこはどんなとこなのかな？
参考までに教えて。

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つくばエクスプレス沿線が安い割に良いと考えてます。

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山手線の内にあるマンションですね。
プラウドにこだわるなら飯田橋のタワーの方がいいですね。中古になりますが、グレードと立地がいいです。
ただし、価格は東雲の一番高い部屋より高いです。

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という事は、２部屋くらい減って１LDKくらいになっても、飯田橋を選ぶって事なのかな。
うーん、いろんな人がいるんですねぇ。

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杭を打ってるから大丈夫って･･･。
基準で一定の強度になるまで杭を打つのは当たり前なんだけど。
杭を打つと液状化を防げるの？

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飯田橋のプラウドタワーなら80から90平米の2LDKですね。
LDKが狭いのは厳しいですね。
東雲プラウドタワーは間取りも駄目ですね。
マンションのレベルは価格、仕様は浅草タワーに似ていると思いました。

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有楽町線は不便じゃないですか？

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プラウドの中での話ですね。有楽町線は不便ではないと思います。
プラウド以外で仕様と立地が良いのは新築マンションではワテラスタワーだと思います。価格は東雲プラウドタワーよりは高いです。まだ二戸あるようです。

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狭くしてオッケーというのは家族いると無理ですね。
それにこれから注目ではなくて、すでに高いとこやこれから発展する計画がない言われても投資もできないな。

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テレ東の番組でこのマンションをやっていて、どんな感じなのか興味があり、MR行きました。
結果は上記のとおりです。ちなみにこのマンションは90平米以上の部屋はほとんどないですよね。

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TX沿線物件とか。。。
俺だったら絶対敬遠するけどなぁ。

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そりゃ茨城近くなりゃ安くはなるよ。これからは東京から離れないほうが不動産価値落ちないよ。
ここは外廊下だが安っぽくなく悪くないよ。低層はシースルーエレベーターだし。
仕様は天カセないくらいで後はそう変わらないよ。オプションでいくらでも変えられるしね。

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東京駅からの距離だとワテラスが一番近いですよね。MRでも販売の方は高級感がない事を心配しているようでしたよ。資産価値は湾岸エリアは購入層が限られていて、またマンションの数が多すぎてあまり期待できないと思います。
東雲プラウドタワーの最大の魅力は価格が安い事です。でもローン審査なしで登録しているようで、今後キャンセルも出るようです。

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事前ローン審査出して大丈夫な人しか販売してません。
それが野村の売り方です。売れそうな人に買いたい部屋を売るんです。
キャンセル住戸はどの物件でも必ず何戸かは発生します。

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登録の締め切りの日に登録をさせたようです。だから事前ローンの審査はできなかったとの事です。MRで説明されました。

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あれ？最大倍率3倍だったって新聞に出てたよ。

捏造ですか？

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最大と平均との違いわかります？
突っ込むにしても、もう少し「考えて」突っ込みをお願いいたします。くだらないので。

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倍率どうこうより250売ったのは予想外にすごくない？

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＞３２５

登録する前に事前審査しましたけど？
事前審査通ったから登録締め切り日に登録しました。

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事前審査通ってない人は、他の人が登録してある部屋には登録できません。

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332さん。私はMRでそのような話を聞いたので、事実です。締め切り日に来て、いきなり登録したいって話だったようです。
おそらく、締め切りの日の登録を認められた方は野村不動産の方としては住んでもらいたい方だったのでしょう。

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まあ他のマンションなので事前審査をして、どれくらい融資可能かわかってる人もいますしね。
ここの第２期は晴海の販売より少し早くするんですかね？

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晴海の価格発表まで待ってもらえませんかねぇ。。。。

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晴海も東雲も価格は安いでしょう。
これだけ湾岸はタワーマンション建設されているので資産価値はないでしょう。

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ここのマンションの契約者の方々に忘れてて欲しくないのは
「ここのマンションが人気」
というよりも
豊洲の人気に引っ張られてここがたまたま売れた、という現実です。

人間、謙虚が一番ですよ。にっこり

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>３４１
その点は分をわきまえているつもりです。

これからも豊洲＞有明＞東雲の長幼の序は守る所存です。

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ここは庶民派タワーマンションですよね。
だから良く売れているのだと思います。

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東雲が豊洲を越える事は100%ない。
豊洲が栄えているから東雲が栄えないとも言える。

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豊洲ってスミフ建設のタワマンが利益乗せすぎて価格高いだけであって、あとは団地型の
ファミリータイプ中層マンションばかりじゃないですか？
企業や会社のビルが多いだけでそこまでの所得の差なんて感じませんが・・・

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豊洲も東雲も有明も湾岸という意味で同じに思えます。
山手線内からすれば、議論しても仕方ない気がします。
このエリアは価格が安い方がいいと思います。

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まあ、野村も含めスミフには足を向けて寝れないはず。
豊洲もしくは湾岸の価値を守ってくれてるから。
安くないと買わないという購入層には逆に売りませんのスタイル。
完売出来そうもないと値下げしてでも売る野村とは対極だね。

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野村さんは財務体力ないですからね。売れないと、次の物件をしこめません

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＞３５７

（プチ）バブってくると都心部は以上にあがりますが、
今みたいな不況期は結構安くなりますね。

正直、今まで都心部のブランド地なんて自分の射程外
と思っていたけど、調べてみると、無理でもなさそう
なんですよね。

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湾岸でリスクの高いマンションをお金持ちは買わないし、この乱立では、値段は下げざるをえなくなるでしょうね。
投資物件としても敬遠されますし・・・
思考停止してリスクを忘れれば、住みよい場所だろうけどね。

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ここより安くて、ここより仕様が良いマンションって見た事無いんだけど。
あったら教えてください。

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不動産はロケーション、ロケーション、ロケーションですから。

仕様だけとりあげても。

子供の教育の事は考えていますか？
街で多くの時間を過ごす奥さんの事は考えていますか？

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外廊下、梁がいっぱい、オール電化、耐震等々

これで仕様が良いのか(笑)

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パークタワー東雲も無いでしょ

ここより安くてもいらない

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パークタワーがここより安かったら
あっちのがいいに決まってるじゃん！

それにここより安くて仕様がいいMS
まさに湾岸タワーじゃん。
免震、アウトフレーム、内廊下、駅近、
ビジュアルの良さ。

別にここが悪いとは思わないけど、
一般意見としては↑こうじゃないかな。

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まぁ安かったね。
プラウドみたいに激安で売り出すと本気で思ってる？

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パークタワーは晴海通り添いでタワーパーキングで賛否両論の免震
さすがにないでしょ
そりゃ安いわ

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レックスは立地がひどすぎる

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湾岸タワーはこことは近いだけで購入層はまったく別物じゃない。
あっちは小さい部屋が安いのが推しなだけで後はここより勝っているとは思えないが。
パークタワーは立地が弱いし、竣工時期が遅くて消費税増税やら住宅控除受けられないなどがネックだね。
プラウドブランドのタワマンがこれ位で購入できれば悪い買物にはならないんじゃない。

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やっぱりなんだかんだ言ってもプラウドにはブランド力があるからね～
郊外じゃなくこれだけの都心でこの価格で手に入るなら人気になるわけだよね

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立地ひどすぎるのは、ここでしょ。
キャナルコートの北端で駅遠。
レックスは東雲駅徒歩3分、
パークタワー東雲は東雲駅にも辰巳駅にも徒歩7，8分でしょ。

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