ドレッセ世田谷桜レジデンス

売りも買いも仲良くしましょうよ！
仲間意識もっていけるといいですね

ノーサイドでいきましょ

新築マンション価格は都内の場合個人年収の９．４３倍だそう。
東京カンテイに出ている。
都内も９年前は年収の６倍だった。

これをどう見るか近い将来考えると上がり過ぎと見るか？不動産って水商売だね。
景気で上がり下がりするわけでも、なさそうだし。
法人なら１０倍近いお金銀行は要注意と言う事で貸さないよね。

隣の建物からの現地見学会に参加したものです。

結論からいうとうちは見送りました。
理由はここでも再三とりあげられているラーメン屋の臭いと騒音です。
建物の上の方までかなり臭います。排気ガスを心配される方が多いですが、ラーメン屋の臭いの方が
強く感じました。
ちょうど現地見学の最中に救急車が通りましたが、かなりうるさい。担当の方はタイミングが悪かった
とおっしゃっていましたが、現地近くに住む知人に確認したところ、世田谷通りは慢性的な渋滞、バスや
救急車両の往来も多いので排気ガスだけでなく騒音も要注意とのことでした。

地下駐車場やゲストルーム、さくらガーデンなど共用部分の構想はとても魅力的だったので残念です。
個人的には空気や音、バス立地を許容できるならお買得のように思います。
これだけのスケールのマンションがもっと駅近だったり、道路に面してなければとても今の価格では出てこない
と思うので。百戸超という戸数も管理を考えるといいと思いました。

車が行きかう公道に面していれば、うるさいのは当たり前だし、中華屋が隣りで営業してれば、臭うし
かといって山奥では、生活に支障があるし。
住宅事情は、支払価格の割に得られる暮らしの条件悪いですね。私には、決して安いとは思えません。

目先の安さに釣られちゃうとかえって損するってことかね。
安物買いの銭失いともいいますから…

安物買いの‥‥はオープンシリーズとかのが
当てはまる気がします。

ついにオープンよりマシみたいな話になってきましたか。
そんなのと比較される時点でねえ、、、

最初の頃は明らかに格の違う周辺の赤堤やら用賀やら野村成城の物件にエラそうに物申すエセセレブ妻が頑張ってたのにねw
身の程をわきまえるって大事だなあ。

けなして反応を見てほくそえむ。楽しそうだねー。インターネットの掲示板によくいるショボいやつ。みんなからバカにされてるようなやつなんだろうな。

皆様色々書かれていますが、駐車場から契約決まった部屋を照合してみたら、
条件の良いお部屋,バルコニーの有るお部屋は殆ど完売してますよ。
正直驚きました。

なんだかんだ言って魅力的な場所なんでしょうか。

残っている住居は、１Ｆと間取りが小さいところが殆どのようです。

掲示板を見ていろんな意見で混乱すると思いますので、
ちょっとでも迷われていたら、ＭＲ＆現地に赴いて見て決めたほうが賢明。

躊躇すればするほど、良い条件の部屋はなくなります。
他のマンションをあたったほうが余程良いかと思いますね。

現地を歩くのは大事です。
いろんな時間帯に周辺を歩いた方がいいですよ。
ラーメン屋のトンコツ臭は必ず経験しとくべき。
排ガスなんて目じゃないよ。
というかあの臭さを妥協できる人は排ガスなんて気にならないのかも。

休日に散歩がてら歩いてみました！
現地見学（隣マンションから）の時は、結構ラーメン臭気になったのだけど、風向きのせいなのか先日はTSUTAYA側の方に流れていて逆にマンション側は臭わなかったです。
風向きでだいぶ違いますね！

売れ残り住戸は匂いをネタに値引き交渉できそうですね

>672
どうぞ実行してください♪♪♪

でもあのラーメン屋美味しいよ

そだね。

>>672
ラーメン臭がモロにくる方角の部屋は値引くだろうね。
でもいくら下がってもそんな部屋本当に欲しいかい？
窓開けるのも苦痛だし、洗濯物も外に干せないよ？

エセセレブ奥様の深夜の一人芝居、削除されてますね…
自分のマンションの評価をあげたいのはわかりますが、じえんの繰り返しでやり方が姑息。
そういうのはバカにされるだけで何の擁護にもなりませんよ。

677も陰ではバカにされてると思うよ。
あと、文体が気持ち悪いです。
「じえん」くらいも漢字で書いてもらいたいですよ。

ところでラーメン臭が風向きによってかなり変わるのは本当ですね。
私が下見した時は東側まで臭って来ませんでした。
ただし、隣のアパートの上層階へ行った時は強烈な臭いでした。
さすがに至近距離だと「もろに」臭いが来ますね。
一部の方が言う通り、西側の部屋の値下げはやむを得ないのではないでしょうか。

677じゃないがじえんは漢字だと伏せ字にされるよ。
エセセレブ夫人のじえん書き込みがウザイのは677に全く同意。
やり方が実に稚拙で頭悪いから世間知らずの低レベルな奥さんだろうな。

結局ここは

隣接のラーメン臭
世田谷通りの排気ガス・騒音
どの駅からも遠いバス便物件

この三大マイナスポイントがネックなのかな。
駅距離はどうしようもないが、ラーメン臭や排気ガスに関しては
空気清浄器や脱臭機で大分緩和できるようにも思えます。
最近の家電の機能はすごいから。

世田谷通り沿い
ラーメン臭ありなら

坪215万切るなら買い
坪215万以上なら見送り

そんなとこですね。

デメリット=リスク
人と話をすれば嫌われるリスクが
外出すれば事故のリスクが
呼吸すれば窒息のリスクが
生きることは死のリスクが

何かを選択することは何かのデメリットやリスクを背負ってくこと。
それは生きざまでもある。
ここの掲示板には大人が書き込んでほしいね

そんなカッコいい話でもないな。
さしずめここのリスクは680さんが挙げてる排ガス、ラーメン臭い、駅遠の3点セット。
そのリスクを選択するか否かは生き様なんて大げさなものじゃなく金の有る無しだろう。
金があればより条件のいいものを選んで回避できる。
なければリスクに目をつむり妥協せざるを得ない。
それだけの話だよな。この物件に限った話じゃなく。

683カッコよ過ぎるコメントです。

上方落語ですね。

盛り下がってるね。
多少なりともまともな部屋は売れちゃってるみたいだし、残りをさばくのは苦戦しそう。
東急もじっくり売りたい物件でもないだろうから、売れ残りの値引きも早そうだね。

ここは場所的にファミリー向けですよね。
狭い間取りはあまりつくらず全部広めにすればよかったのにね。

ここはまだマシだよ。最近の新築はコンパクトな間取りのものばかり。

見方を変えると広々な間取りではないから検討者が殺到しなくて済んだのかも。

あんまり多いようならうちは最初からスルーしてた可能性もあります。立地的にはもっと広くてもいいのではという意見があるのは納得ですが、価格と共用に好感、あとは個人的に駅が桜新町は便利です、21分歩いても仕事は1駅なんですよね。

大手町方面への通勤だとどのルートが一番いいんだろう？

>>690
やっぱり経堂から、代々木上原経由千代田線じゃないですかね。
代々木上原始発で座れますし。

私はバスで三軒茶屋→田園都市線にするつもりです。近隣に住んでますので何回か試してみましたが、バスの定期代が支給されるのなら、この方が断然楽だと感じました。朝晩は東急と小田急で相当な本数のバスが走ってますので、バスナビで現在地を確認しながら出かければストレス無くバスに乗れますし、朝は結構な確率で座れます。三茶から渋谷は2駅なので混雑もガマン可能。地下鉄区間はむしろ千代田線より空いてます。バスは賛否あるでしょうがエントランスからバス停は経堂の改札からホーム程度の距離しかなく、外はほとんど歩きませんので天気を気にしなくてもいい点もメリットかと思います。農大前ー大手町の所要時間は朝晩とも50〜55分という感じでした。
以上、長々とすみませんでしたがご参考まで。

やっぱり都心方面への通勤は不便ですねぇ…

周辺の環境は良さそうですよね。公園があって。
バスは道が混むとちょっとすごいことになることもあるそうですが、
渋滞する時間じゃなければ平気かな〜
通勤時間帯のバスの状況ってどうでしょうか。

世田谷通りは一日中混んでますよね。

通勤時間にバス使うのはリスキーじゃないですか？時間読めなさそう。

ああ失敗したかな。

ここならもっと駅に近い中古を検討するかなー。
中古でも新築のここより高い場合もありえるけれど。

電車を毎日使う人には不便すぎる。
その不便さを補うものがあればいいけど、世田通沿い、ラーメン屋の悪臭、
懸念要素がありすぎる。掲示板でもその話題のループ。
公園近いだけだよね。公園を楽しみたいなら何もこの立地じゃなくてもいい。
安い以外のメリットがない。

以前　電車で郊外に２０分行くのなら　徒歩２０分の方が良いとの
投稿がありました。
私は郊外の者です。
ここがもっと早く販売していたらと　とても残念です。
駅近がよい人は　自分の予算内の中古を選ぶのも　人それぞれの自由
でしょうね。

>>699さん
郊外にお住まいでも駅から近いのならここよりはずっと便利ですよ。
毎日駅まで20分は本当に大変です。自転車を使うにしても夏冬や天候の
悪い日のことを考えると駅までの距離は近いにこしたことはありません。
マンション前の世田谷通りは環７や環８のような大きな幹線道路ではありませんが、
道幅が狭い割に交通量は多いので、一日渋滞して排気ガスや騒音もけっこうあります。
今が環境の良い郊外生活ならかなりギャップを感じられたかもしれません。

私はこの辺りを良く知っている者です。
都内と神奈川は根本的にちがいます。
どちらを選択するかは　個々の自由です。
私はここを選択したかったと思っています。

>都内と神奈川は根本的にちがいます。

７０１さんはどう違うとお考えですか？
同じ沿線の神奈川側の物件との比較で迷っているので、ご意見をきかせていただけるとありがたいです。

今日の流れをいま読んでみたけど、郊外へ電車で20分行くなら徒歩の20分の方が良いか悪いか…。
人それぞれで考え方は違うと思うけど、私は後者の方が良いかな。
朝の田園都市線の殺人的な混雑の中20分余計に車内にいないといけないのはきつすぎる。

ここで私の意見を述べる気はないです。
自分で感じたらいいのでは。
考え方は皆違いますからね。

勿体ぶる必要ないけど大した考えでもなさそうだから書かなくていいよ。
都内と神奈川なんてデカすぎる対比で根本的に違いますとか頭悪そう…

この流れみてるとここは神奈川からの上京組も多いのかな？
どうしても都内できれば世田谷住みたい人にはこういう場所でも安けりゃいいのかね。

>702
神奈川側でも駅近で環境○ならそちらにした方がいいよ。
あなたが何が何でも世田谷アドレス欲しい人なら別だけど。

本当に頭のいい人は他人に頭が悪いとは言わないそうですね。
悩むのなら　ウィークリーマンションなり賃貸なり
実際に暮らしてみるのがよいのではないでしょうか。

確かにここは神奈川価格で手に入る。絶対世田谷住みたいけど予算がないならありかもね。

705みたいのはどのスレでも出てくるのでまともに相手しなくて良いよ。

個人経営の自動車修理屋で雇われてる２０代夫婦子供無しの自動車整備士でもここの審査に通った。そんなには人気無いし、ステータスも無いと思う。年収で言えば３２０万だし。ちょっと良いマンションって審査が厳しくて落とされて惨めな思いしたから。個人的には家系好きだからラーメン屋が隣なのは良いと思う。服装とかも気取らずに作業着で行けるし。

審査に通ってよかったですね。
20代の若さでマイホームを手に入れるとはうらやましい。
まだ若いのだから年収はこれから頑張って上げていけばいいですよ。
若いうちに家を構えるのも励みになっていいと思いますよ。

エセセレブ主婦も神奈川から多摩川越えてやってくるクチかもね。
それならあの勘違いっぷりも納得できるｗ

特に田園都市線の神奈川方面は都内買えなくて都落ちの人が多いから東京とか世田谷への
コンプがすごいんだよね。以前関連スレ読んでびっくりしたよ。

やっと憧れの世田谷の奥様になれて舞い上がってたらマンションに対する辛口コメントが多くて
区内では安物扱い。火病って一人で大量書き込み。このパターンかもｗ

>711
今日もお疲れ！
今日は連投しないの？

田都でもたまプラ辺りの高級マンションでは流石に
作業着の方はいないでしょうしセレブよりは庶民派
にはこの程度のマンションが価格的にも良いかも。
神奈川のくせしてたまプラやあざみ野はやたら高い。

神奈川は、高くなり過ぎたね。

711さん、貴重なガセ情報ありがとうございます。通報してみよっと。

>714 715
神奈川→世田谷という人も多いかもしれないが仰せのとおり田都だと神奈川でも高いですからね。
タマプラやあざみ野なんかで高級マンション買える人にはここはスルーされちゃいそう。

>>714
709さんのことをいってるなら失礼ですよ。
作業着のお若い方でもマナーを守れる謙虚な方なら問題ないでしょう。
むしろエセセレブ奥さんみたいな人の方がママ友付き合いとか面倒くさそう。。

エセセレブ奥様の定義とは？？

世田谷通りの排ガス
ラーメン店のトンコツ臭
すごい駅遠

これだけでも十分すぎるほどキツい。
ここにエセセレブ妻が住人いうさらなるリスク要素が加わるわけだ。
奥さんたちは大変だね…

>719
定義とかじゃなくて。
ネガとやり合って一人でたくさん書き込んでる主婦と思しき契約者がいる。
その人のことでしょう>エセセレブ

世田谷も場所によっていろいろですから。

桜の世田谷通り沿いのマンションでセレブを夢見るのはちょっと無理がありますね。

ここの公式HPのキャッチコピーの一文も

手が届く、憧れの世田谷生活を、ここに。

だからね。
デベにとってのメインターゲットも世田谷の高級マンションにありがちなプチリッチな人たちではないでしょ。
仕様もいたって普通でドレッセの高級ラインじゃなくて並みクラス。
エセセレブの人はおいといて(笑)普通の契約者さんたちは勘違いしてもいないし、過剰な夢も見てないと思うよ。

エセセレブ、尻尾をまいて逃走したか…
他の契約者や検討者に迷惑だからもう出てくるなよ。

〜6980万円だとセレブだと思いますが。

日本の平均年収が400万くらい？の昨今
よくいう『年収×5』『年収の25％』とかをみると、低収入では決してないと思う。
ただ『世田谷』なだけに、様々なレベルが問われて残念だ。
購入者は、セレブになりたくてここを選んだわけじゃないさ。

まあ普通に考えてラーメン臭漂うマンションにセレブは住まんわな。

素敵なマンションですね。

私はマンションの名前がいい感じだな、と思いました。

別に人の目を気にしてマンション買う人なんていないでしょ？

セレブとかそうじゃないとか…
馬鹿馬鹿しいです…

世田谷区でもこの辺りは普通に良い場所。

ちょっと行けば、高級マンションもあるし、
社宅や団地もある。つまり、庶民もセレブもない。

念のため言っておくが、エセじゃないよ。
普通のご近所です。

全くもってその通り。普通の場所の普通のマンションですよ。
セレブだなんだと揉めだしたのは一部の契約者さん、おそらくエセ呼ばわりされてる方が
ちょっと勘違いなレスを投稿し出したのがきっかけですかね。それがネガの反感を煽った感じかな。

高級物件でないのは事実だし、立地に難もありますが、地下駐車場や、桜ガーデンの構想、
共用のゲストルームなど、この敷地の広さを生かした良いところや戸数のメリットも多々あります。

世田谷区内では比較的安価な価格ですから若い方にも手が届きやすいのも長所だと感じます。
子育てファミリーの多い活気のあるマンションになるのではないでしょうか。

若い子育て世帯が多いのはいいことですよね。
マンションの雰囲気が明るくなります。

MR行ってきました。
8割弱ほど契約済みでした。

購入者さん
洗濯機の上の棚はオプションつけられましたか？
収納がどうかと思いまして。。

うちも赤ちゃんがいる世帯です。
お友達ができると嬉しいな。

条件の良いお部屋はほとんど売れているのが現状でしょうね。
でも残りは間取りや広さ、方角が問題なので売り切るまでが大変そう。

733だけど。
方角の問題は既に無いみたい。
ただやっぱりセンターの２LDKは苦戦中。
でも西側の部屋も１階の部屋も売れてる。
特に苦戦するかなと思ってた西側も、残っているのはわずかな状態でしたよ。

洗濯機の上のｵﾌﾟｼｮﾝ吊戸はやめました。
扉だと我が家には使いづらいかなぁと思い、
ｵｰﾌﾟﾝｼｪﾙﾌを置く予定です。
組み込まれているﾘﾈﾝ庫の内寸ｻｲｽﾞ（Ｗ＆Ｄ）が早く知りたいところです。

もう８割弱埋まってるのですか。
棟内ﾓﾃﾞﾙが出来ると何だか騒がしい感じがするから、それまでに完売するといいな。

トイレに手洗いがあるのがいいですよね。
来客のときも便利だし、お掃除がしやすそうです。

お買い物も便利だし、暮らしやすい場所ですよね。

駅から遠すぎる。
なぜこんな所にマンション建てたのだろう？？？？

床暖房と食器洗い機が最初から着いてるのはスゴいと思いました。
今住んでるマンションだと、ともにオプションだったので。

ファミリーマンションだからですかね？
うちこのうちは洗濯機上の棚付けました！
あとトイレの棚も付けました。

737さん　740さん
洗濯機棚の件、レスありがとうございます！
棚あると、とても綺麗にまとまりそう！！と思ったり、
我が家はあのスペースにたくさん収納物があるので、逆にない方がいい？と思ったりしていました。オープンシェルフいいですね。
参考になりました。

玄関横の物置もいいですよね！

11/2～4は農大の収穫祭。
今も近くに住んでいますが、一度も行ったことなくて。
今年は行ってみようと思ってます。
来年の今頃は引っ越しでばたばたしていそうだけど
入居後はこの収穫祭の時期は毎年近辺大賑わいで
すごく楽しみ！友達呼びたいです！

玄関に、小窓があるのが嬉しいです。
ちょっとしたｽﾍﾟｰｽだけど、気持ちよさそう。
小窓の下にはｺﾝｿｰﾙを置こうと思ってます。

農大の収穫祭、私も行ってみたいです！
毎年すごく賑わうので気にはなっていたけど
何となく行きづらくって。
敷地内の様子とか来年できる図書館予定地も確認しておきたいし、
今年は行ってみようかなー。

ドレッセ世田谷桜レジデンスの契約者用スレです。
皆様からの有意義な情報をお待ちしております。
ご契約者以外の方はご遠慮下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284376/

742さん. 743さん
農大収穫祭ではぜひハチミツをお試し下さい！お安くはないですが、毎年「もう少し沢山買っておけばよかった…」と後悔してます。。個人的にはレンゲのハチミツが好きです。(^-^)

745さん

へぇ～
お花ごとに違うハチミツがあるのですね★
小びんで色んな味を試してみたいです。
探してみます♪

742です。週末は天気がよかったですね。昨日収穫祭行ってきました。
745さんの情報見て行ったのですがレンゲの蜂蜜完売で残念。
早い時間に行かないとだめですね。
とにかく人が多くて盛り上がってて模擬店もおいしかったです。
近くにこんな楽しみが増えると思うと引越しが待ち遠しい！

収穫祭の賑わいでいつにも増して世田谷通りは人も車も混雑してましたね。
隣のラーメン屋も行列ができていてこれまたフル稼動でトンコツ臭全開。
ドレッセの囲いの広告は4000万代～！みたいな宣伝がデカデカと書かれてますが、
それみた通りがかりのご近所さんらしきオバチャン連中が安いわね～この場所じゃね～と盛り上がってました。

ラーメン屋さんの排気ダクト？の位置も悪いですよね。
モロにマンション側を直撃するというか。
ああいうのは入居後に管理組合から申し入れて何とか善処してもらうとかできないんですかね？

ラーメン店側に法的な問題は無いことを
マンション側からお願いして変えてもらう訳ですから
費用負担はマンション側になるでしょうね

西側住民のための費用負担を全住民が負うことになりますが
納得いかない住民もいると思いますよ

直接被害を受けない方角の部屋の人たちは負担するのはイヤでしょう。
臭いの件は重説にも載ってるし、それも折り込んでの価格設定でしょう。
現地確認した上で納得して買ってるわけだからやはりガマンするしかないのかな。

そうですね

影響の有無が売値の差額でしょうから
マンション住民の負担で対策するのは困難ですね

第三期はありますか？

MRに問い合わせれば？

754さん、詳細おしえて下さい！