北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？

だってもう６期だよ。

6期？

6期ってあまり聞いたことないなぁ。
まあ、タワマンは上層階買ってなんぼだから、
下層階は長期戦になりそうだね。

６期って普通だと思うよ。
「○期○次」ってのもあるんだし。
「８期９次」みたいなのも見かけるよね。

でも、大体は

１期○次〜3期○次→最終期→ファイナル→完売

ってのがほとんどだよね
順調に売れてれば
上階は順調だったけど、下の方は苦戦してるのかな

駅から徒歩1分という立地と、駐車場が自走式の平置きというところが気に入りました。
自転車置き場の面積も広くとられているようですね。
予定では店舗が4店入るようですが、こちらは何階に、どのような店が入るのでしょう？
どなたか、説明を受けている方はいらっしゃいませんか？

このマンションの固定資産税は年間どのぐらいですか。
固定資産税以外に、他の税金何にかありますか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

固定資産税に不動産取得税

固定資産税に関しては年間20万いくかいない程度じゃない。
5年の減税で。あくまでも予測。

ただ、共用施設が多いとその分さらに加算されます。

年4回の支払いが発生する固定資産税、都市計画税はあなどれませんね。
このマンションの共用施設はエントランスラウンジ、図書室、ゲストルームと
大規模マンションにしては堅実と感じております。
営業からおおよその目安となる税額を確認しておいたほうがいいですね。

営業は税金に関してはおおよそどころか全くわからないと思いますよ。
算出するのは税務署なので。

6期ということですが、あと何戸くらいなのでしょうか？

固定資産税は税務署じゃなく市が算出するんですよ～

なんで南側の部屋、隣室との角の境界をぶった切ったかね。
寝室が三角だよね。
三角の部屋で台無しになってる。

三角形の部屋でも、工夫によっては結構使えると思いますよ。

>>885
私も、その三角の部屋がどうしても受け入れられなくてやめました。
狭い上に三角なのであっても使わない開かずの間になりそうで…。
リビングと一体化にしても何だかなって…。
その他、駐車場の数以外はホントにいいマンションだなと思ったんですが。
三角の部屋というデメリットがあまりにも我が家的には大きかったです。

もったいないですね。三角の部屋。
タワマンにありがちな行灯部屋がないのはいいですが、どの間取りにもかなり変形した部屋があるのが残念ですね。

でもここから南向きの眺望は最高だと思います。
新宿、池袋、東京タワー、いずれも近い距離で拝めると思います。

南西角部屋が、富士山、夕陽も見れて最高でしょうね。
ただ、南西は線路に面しているので、その騒音が効いてくるかどうか。

このマンションが建設されて、駅前が非常に風が強いです。無風に近いときもこのマンションの真下付近は風が強いです。何とかならんものか

>>889

ここからだと、池袋も新宿も米粒も見れるかどうかだよ。
東京タワーなんて見れないんじゃないかな…
板橋あたりの新宿当たりが一望できる友人宅からみても
小さいんだからさ、近い距離で拝めんなんて思えないんどけど

夜景は近い遠いはあんまり関係ないのでは？

とにかく高層階からの夜景は、どの方角から観ても綺麗だと思いますよ。

東京タワー、見られますよ。ライトアップされると更によくわかります。米粒ほどというのは、その通りです。
スカイツリーは天気が良ければ展望台のあたりでグルグル回っているライトアップも見られます。
所用で浦和のロイヤルパインズホテルに泊まった時に見えましたから。

だけど、三角部屋を打ち消すほどのものではないです。
眺望なんて飽きてしまいます。１週間ほど滞在しましたけど１日で飽きましたから。
それよりもマンション・部屋の使い勝手の方が重要ですね。

近い距離で拝めるって
過大評価すぎ。

＞＞889

いい感じの距離かもしれないですね。あまり近過ぎる場合は綺麗なネオン以外まで見えてしまって正直しらけてしまうかもしれません。遠めに光のたくさん集まっている界隈を眺めるのがちょうど美しいのではないでしょうか。何にしましてもここからの四方の眺めは期待してよさそうです、遠くても近くてもそこがどこかわからなくても、夜景と一括りで楽しめるのならメリットと捉えて良いと思います。ますます上階がいいと思えちゃいますね、笑。

北側の部屋が結構残ってますね。タワーマンションは北側でも明るいみたいですが何階位からなら大丈夫なんでしょうか？

こちらのマンションは南側は駅があるけれど、北側には高い建物がないので、明るさだけなら５階ぐらいでも大丈夫かな？
３０階建の５階と聞くと低い感じがしますが、５階建てのマンションなんていっぱいありますからね。

北側は一切日が入らないけど
前に建物がなければ結構明るくて夕方まで部屋の電気いらないですね。
あと、シンとした空気感がとても気持ちいいですよ。

>>895
うーん…遠すぎてもね…
まあ、人それぞれでしょうが
個人的にはある程度近くないと魅力はないと思う

北側は明るいとは思うけれど、寒～い空気が部屋に漂うだろうね。
うちは南・西・北（西側にも小さな窓があり）に面した角部屋だけれど、北側は明るいものの、やっぱり温度が違う。

北は冬は寒いけど夏は涼しいし、南や西は冬は暖かいけど夏は暑い。

ここで眺望を期待している人には、ぜひ県内の高層ホテルにでも泊まってほしい。
浦和のロイヤルパインズホテルは１７階まで部屋があるから、
ある程度はめぼしがつくでしょう。
どの程度かわかると思いますよ。
埼京線側・駅側・廊下の両端から。４方向が見えます。

埼京線側はな～んにも無い感じ。
埼玉スタジアム方面もな～んにも無い。
スカイツリー方面は、スカイツリーのグルグルは見えるけれど、「綺麗！」と感動するほどでもない。
新宿方面も感動するほどのものでもない。

方向によっては、夕暮れ時は寂しささえ覚えるほどで、カーテンを閉めていました。

というのが私の感じた感想です。

何かが見えるから綺麗というより上から見る景色はとても綺麗でしたよ！
川口などの様に近くに何件も高層マンションがあったり高い建物がある所から外を見た事もありますが、そういう所より同じ階数でも高い所にいる感覚になりました！
このマンションの辺りは高い建物を建てられる地域がかなり少なく限られている様なので、そこも非常にいいと思います。

ここってペット飼えるんですか？

小さければ飼えますよ！

タワマンは眺望がいいですよね。
上階の問題は風がすごいことでしょうか。

ここからの眺めは、ゲストスイート完成予想図のような夜景では決してないという事ですか？
＞901さん
なるほど、近隣の高層ホテルから景色を確認するとはいいアイデアですね。
まあ、あまり寂しいのも考え物ですが、周りに高層ビルが林立しお見合い状態にあるよりは
眺望が遠くまで見渡せる方が好みですね。

トップページの下に、パノラマビューがありますよね。
夜はもっと地味な夜景でしたよ。
浦和から見た眺望なので１００％当てはまるとは言い切れないものの、
西方面はもっと地味な夜景でしたし、埼玉スタジアム方面も浦和駅からちょっと先の方までは
明るいものの、その奥は真っ暗です。
西方面の夜の眺望はあまりにも寂しいので浦和駅方面の部屋を取ることが多いほどです。
ゲストスイートの夜景とパノラマビューの夜景を比較しても、どこの夜景？と思えませんか？
あんなに「ボ～」っと綺麗に見えないと思います。

高層マンションやビルが多くなったのに、意外にも埼玉の夜景って地味なんだな～と感じると思いますよ。

でも何もなく遠くまで見渡せるのも、確かに開放的でいいと思います。

特に昼間の眺望は、あまりごちゃごちゃしないほうがいいですね。

猫なんて見たことないですがね？？なにを根拠に言ってるのか・・・

私は猫好きですが、ファーストゲートタワー周辺で猫は一度も見た事がありませんよ。

タワーが出来る事で北戸田駅前が、ようやく駅前らしくなって来ましたね。

さらにもっと多くのきれいな都市型の建造物と、充実した商店街が出来るように期待しています。

４月からは、新たな都市計画が実行されますから、駅前にふさわしくない狭小な建物には許可が下りなくなります。

北戸田南側の遊歩道や、主要道路幅も広く完成しており、きれいな街並みとなることでしょう。

マルヤがサミットとか別のスーパーならいいのに・・・

910さんの書き込みと全く同じものが
デュオヒルズ、グラシンの板にもありました。

消去法でいくと
シティテラスか、オハナか、クレヴィアの営業さんか！

クリニックいいですね。すぐ診てもらえそうですし。他はまだきまらないですかね？

え〜ガッカリ

情報ありがとうございます。
スーパーが入って、
自転車がずらっと並ぶのもちょっと、
と思っていたのでよかったです。

なんやねんっ！ショボいわ！

クリニックモール、私は嬉しいです。

まだ出来てないのに、外観しょぼいよね(ﾟoﾟ;
武蔵浦和のタワーみたい(´д｀)

クリニックモールでなん店舗うまるのですかね？
他にはテナントはいらないのかな。

せっかくの駅前なのに、クリニックとは…

内科・眼科・皮膚科開業予定ですか。
テナントは4店舗分のスペースがあるようですね。あと1つは何が入るのか。。。？
生活に便利なスーパーマーケットも魅力でしたが、医療系も静かで良いかもしれませんね。
腕の良いクリニックが入ってくれる事を期待します。

それだけクリニックが入るなら、調剤薬局とかでは？
最近は診察ははクリニック、処方は調剤薬局でと分かれてますよね。
クリニックとかの周辺には必ず調剤薬局もあるのし
最近はクリニックが出来ると隣接して同時オープンする調剤薬局がおおいですよね。
クリニックがそんなに入るなら一つは調剤薬局でもおかしくないような…
個人的な推測だけどそんな気がする。

そうかも。
むしろそうなって欲しいですね。

あくまで噂ですが、駅前の小児科などが入ってるビルの調剤薬局が移ってくると聞きました。

クリニックが近くになると安心ですよね。
もちろんスーパーやカフェなどもあるといいなーと考えるのですが、
近くに便利でいいところができることを期待したいです。

便利だけど病人も増えるという諸刃の件。

諸刃の刃ってほどのことかな？
ちょっとびっくりしました。

ファミレスとかじゃなくて安心したー。

あおり抜きで、空調無しの内廊下ってどんな感じなんだろうか。
夏以外は何の問題もないとして、夏はやはりムシムシの汗だくになるんだろうか？

内廊下の空調はいらないと思う。
換気できるし個人的に冷房は好きではない！
空調が絶対に必要ならば検討から外せばいいだけだから。

昨日も営業さんから電話が来ました。売れないのでしょうか

ご心配なく。
もう在庫のない間取りもあるし
ただ、線路脇とか北側は苦戦しているみたいですよ。

みなさんこんにちわ( ´ ▽ ` )ﾉ
最近モデルルーム観に行ってきましたが、残り5室しか残っていませんでした（汗）
9階東南で4100万との事でしたが、低層でこの値段はどうなんですか?
高層は5000万越えと営業の方に言われたのですが、この階買われた方教えて下さい(o^^o)
口コミをずっとみてたら人により価格を変えてるって口コミがあったので。
値段がみあってるなら問題はないのですが( ´ ▽ ` )ﾉ♫
Fタイプの物件です。情報お待ちしております☆

南東ということはＦタイプですかね。
9階で4100万は南東ですので適正かて思います。
南西のCタイプの24階位も4100万でしたから。
もう選べる部屋もすくないですのですし早めに検討するのがいいかと思います。

NO.938さんへ
早速お返事ありがとうございます(o^^o)♫
24階あたりでしかも南西で同じ位のお値段なんですね（汗）
個人的には南西希望だったんですが、北の方角しか残っておらず
唯一南東の9階Ｆタイプだったんです(；´Д`A
もちろんオプションやら間取り変更も期限切れで無理との事（笑）
高層階も低層階も値段かわらないんですかね⁇
値段が変わらないんであれば高層階が良かったなぁ(＞人＜;)
って行動が遅い私がいけないのですが。。。
良い勉強になります(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

今さらながら、真西向き（Bタイプ）で良かったかどうか悩み出してしまってます… 中層階ですが、やはり西日は夏場厳しいものですかね？西向きの部屋に住んだことがなく、対処方法が分からず^_^;

同じくらいの値段というのは色々な要素が絡んでの結果だと思います。

南西：西日のイメージ＋線路に近い(高層なら問題ない?)＋1階あたりの上がり幅が小さい
南東：東南の良いイメージ＋線路から幾分か離れている＋1階あたりの上がり幅が大きい

当然、南東で24Fであれば同じ金額にはなりません。
価格の基本設定には方角の固定イメージが大きく影響しているので、実際住みやすいかは別問題になります。
※西日がきついといっても遮光カーテンで対応可能ですし、何がきついかはその人によって違うと思います。

日本の場合、南向き信仰の固定イメージが強いので、北向きが敬遠されがちですが（自分は北大好き）、
タワーの場合、北向きといっても一戸建ての1階のようなジメジメした感じにはなりません。
直射日光は入りませんが、安定した光量で、カーテンを開け放ち、景色も綺麗に見えます。
自分は直射日光が苦手で(紫外線も)、物を大切にする性格なので家具や床の日焼けが気になってしまいます。
欧米で北向きの値段が高いのはそういう理由だと思います。

NO.941さんへ
凄く分かりやすい解説ありがとうございます(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
めちゃ納得しちゃいました（笑）
私は逆に一日中太陽と関わっていたいので…南東は午後から
日が当たらずどうなのかなぁと思ってみたり（汗）
仕事の日は爽やかな朝日が浴びれて良いとは思いますが、
休みの日は昼まで寝てる事が多いので、起きたら暗いのは
なんだか寂しい気分になっちゃうんじゃないかと思ったり（笑）
なんだか難しいですって悩んでる間に売れちゃってたりして
((((；ﾟДﾟ)))))))

どちら向きの部屋を選ぶかは、個人の嗜好や生活時間帯によって違いますよね。
私は現在南西向きの部屋に住んでいます。

南西ですので、午前中日が当たらず、午後から日が差します。
なので、冬場は午前中寒くて、活動意欲がわきませんが、午後からはぽかぽか気持ちいい。
逆に夏場は午前中涼しくて、午後からは灼熱地獄ってな感じでしょうか。
ま、一長一短ですね。

がしかし、最近は紫外線の害が気になるので、冬の日差しも暖かいけどカーテン閉めることも多いので、941さんの意見に1票です。

この物件のように周りが開けた環境だと北向きでも、密集した1件家の南側より明るいかもですね。
そしてなによりお値段がお安いし。

940さん
確かにと西向きは夏はつらいでしょうね。南向きでも高層階だと冷房フル稼働って聞きますから、灼熱地獄だと思います。
特に子供のいる家庭は、西向きは避けますよね。
窓フィルムに遮光カーテン、ベランダでゴーヤでも育てて乗り切るしかないのでは？

でも共稼で子供なしなら、日中は家にいない訳だし、休みの日は午前中まで寝てられるからその分価格が安いなら良いのでは？
冬は西日で部屋が暖められるから、暖房いらずっていう人もいますよ。

しかし今さら悩んでも、部屋の変更は可能なんですか？もうあんまり残ってないみたいですけどね。

944さん

今さら悩んでも仕方ないんですが、対策があれば聞いてみたかったので(^^) ちなみに他の号室変更は可能と言われました。ただ、残りの部屋は限られてるので、恐らくそのまま住むと思います。

Fタイプです。
窓にフイルム必要ですかね？

窓フィルムって紫外線カットとか断熱効果とか、目に見えにくいものだけに効果がわかりにくいですよね。もっと割安ならいいのに。
車もフィルムはってるけど、夏は日焼けするし暑いしで、イマイチ効果実感できないけどあんな感じでしょうか？

真剣な話し場で絵文字を使うのはよした方がいいと思います。

あと、ちょっと気になりましたが、ここって5000万越えの部屋ってありましたか？
最高額いくらでしたっけ?

最終期の最高額は74平米の4,100万円台(4150万円かな？)のようですね。
駅徒歩1分の立地としては、非常にお手頃な価格に設定してあると思います。
ところで物件概要を見ていて気づいたのですが、こちらの施工会社は
戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体？これって何なんですか？

5000万越えの部屋なんであった？
最上階でも4000万前半って聞いてたけど。

「最上階でも4000万前半」なんて、
今頃になって、デマは流さないで下さい。
契約者として気分が悪いです。
それとも我が家だけ違う値段だったとでも。

私は四期で契約したので最上階の価格はわかりませんが南東のDやFは5000万オーバーだったと思います。
北側はかなり安く最上階買えたのかと早めに検討しとけば良かったです。

>>951
なんで、そんなに悪く捉えるのかなぁ〜
950はデマを流してるんじゃなくて、聞いた話と違うから聞いてるんでしょ？
951の書き込みの方がよっぽど不快感あると見て感じました。
もう少しさ、相手思いやろうよ。

>>952
高層階なら北側でも周りに建物無いから良さそうですよね。
我が家は北側に子供部屋がありますが周りに建物がないので
日中はとっても明るく電気も必要ないぐらいです。
だから、高層マンションなら北側でも眺望さえよければ他の方角よりも北側にするかもです。

＞戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体

・戸田建設（東証１部上場・中央区京橋）
・ＵＤＫ（旧社名・浦和土建工業・浦和区岸町）
・市ヶ谷組（戸田市美女木）

つまり準大手＋地場中堅＋地元下請け
という構成だと思います。

951です。
ごめんなさい。
またネガキャンが始まるのかと思い鼻息が荒くなってしまいました。

子供の学力アップには北向きの部屋がベストといいますよね。
南向きだとポカポカして眠たくなるからかな。
一軒家の北向きだとなんだか暗そうだけど、高層階だと明るくてまさに理想かも。
北向きの部屋は何階が残ってるんでしょう？

北向きで学力UP？
そんな話は聞いたことなです。

高層階なら北向きでも明るさは保てるのでそういったポジなら同感だけど

流石に
子供の学力UPに北向きの部屋がベストって言い過ぎ作りすぎ。
昔、マンションに携わる仕事していたけど一度も聞いたことない。
逆に北向きの部屋は冷え性の人には不向きですよね。
運気的にも。

でも、紫外線を嫌う人や
インテリアにこだわる人には良いと思うよ。
高層階なら周りの建物の影響はないし。

北向きがいいのは部屋の方角ではなく、
机の方角ではないの？

風水でね。

私は風水など信じないから関係ないけど。

前レス見てますか？一番高額な部屋でも４８００台でしたよ。

まだ足を実際に運んでおらず
情報収集段階です。

店舗は何店舗はいる予定なのでしょうか。
全て医療関係と決まっているのでしょうか。
お分かりの方がいらっしゃったら教えて下さい。

あと、小さいお子さんのいらっしゃる家庭は
多そうですか？

>>960
あえて言っておきますがネガではいです。

変形間取り、広めの平米数が無いということで検討を断念したものです。
私も最上階付近初期段階の検討者ですが、そのように聞いてました。
値段はまだ公表されてない時期でしたが
営業から予定金額を話したら余裕ですねって言われてました。
前レスにもそう書かれてましたよね。
だから、5000万台の部屋？って驚いたんだすよね。
ここはタワマンなのに安さが売りみたいな部分もありましたから
立地からしてタワマンでも5000万台はちょっと高すぎとも思えます。

風水では北向きの子供部屋は頭の良い子に育つといいます。ただ性格的にはおとなしい子になるとか。
なので、北向きの子ども部屋は学力アップというのは間違いではないですよ。

ちなみに子供部屋にベストなのは東向き。太陽が昇る方角なので元気な子に育つらしいです。
そして南向きは活発になりすぎ落ち着きがない子になりがち。最も避けたいのは西向きみたいです。
あくまで風水の話ですが。

調べてみたけど、北向きが子供の学力に良いとか全く持って関係無かったよ。
風水は生まれた年数にもよるし。

ってか、風水まで持ち出して北向きポジするより
もっとリアルに北向きのメリットが知りたい。
北向きに子供部屋を持ってきたからと子供が確実に頭がよくなるわけじゃないんだしさ。
現地からして北向きって眺望とかどんな感じだろうか？

駅前にマルエツか西友出来ないかな
北戸田はもっと開発が進んで欲しい
埼京線は快速を無くし
のもっと本数を増やすべきなんだ！

埼京線、快速なくしたらたまったもんじゃないよ。
自分勝手だな。

北戸田はイオンで完結。
買い忘れはマルヤで。

埼京線の本数が少ないっていうけど、
電車が少ない時間帯は乗客も少ないよ。
普通に座れるし。

＞964さん
公式ホームページに間取りが掲載されていますが、眺望はなかなか良さそうですよ。
サイトでは70-Aタイプの1401号からの眺望画像が確認できますが、さいたま新都心、
浦和、武蔵浦和方面が見渡せ、高層ビル群を臨む夜景が美しいです。
といった風に眺望には満足しそうですが、北向きだと冬場は寒くなってしまいますかね？

>>968さん

ありがとうございます。
眺望も良いなら北向きもいいと思います。
今現在12階の北向きの部屋のあるマンションに住んでますが
周りがちょうど見渡せるほど目の前に建物がないので日中以外と明るいので
以外と重宝してます。
眺望が良いなら、上層階あたりなら北側も魅力的ですね。
北側はあと、凛とした空気感たまらなく心地よいです。
ただ、冬場はかなり冷えます。
冷え性の人には結構辛いかもしれません。
うちの子どもは毎年予防をしっかりしてますがどうしても足がしもやけになってます。
冷え性の人はちょっときついかな…
でも、夏場は涼しいですよ〜
外観ほぼ出来上がってて、クレーンなどもなくなってましたね。

タワーマンション高層は北向きでも1年を通して室内は明るいそうなので
採光はさほど問題はないようですが、冬の寒さは影響してきそうですよね。
新しいマンションなので、断熱構造に優れ気密性が高く作られているかも
しれませんよ。

北向きってそんなに寒いですか？
冬も暖房なしでの話ですか？
それとも木造で隙間風が入るとか？
うちも北向きの部屋がありますが、暖房つければ普通に暖かいですよ。