北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？

ご自分の求めている項目をあげたら
こことオハナは全くかぶらない物件だと思いますが。

私はここがよかったのですが
時既に遅し、住みたい階の部屋がもうありませんでした。
でも、オハナは候補にはあがらないな。

公式ホームページの眺望写真(パノラマビュー)を見ましたが、
どの方角でも素晴らしい景観が望めそうですね。
北向きはさいたま新都心が、東は川口方面が、西向きは富士山、
南向きは新宿と、それぞれ趣の異なる夜景が楽しめそうで、
どの方角にすべきか迷ってしまいます。
※知人から夏の日差しが強いと聞いたので、西は避けた方がいいですか？

西日は強烈ですよ。現在南西向きの部屋に住んでますが、夏場だけでなく、冬場もあたたかいよりまぶしさが勝って、思わずカーテンを閉めてしまいます。
でも、昼間ほとんど家にいないなら関係ないし、部屋から富士山が見えるのはなかなかいいもんですよ。（夏場はほとんど見えないですけどね）

東はどうですか？

東は午前中の数時間しか陽が当たりません。
洗濯物は乾かないというのが定説。ってか、考えてもわかりますよね。
南向き（東角）≧南向き（西角）≧南≧東≧西≧北

西より東の方が良いというのが一般的ですが、日中に家にいるのなら午後は暗くなるのでお勧めしません。
うちは南の西角のマンションに今住んでいますが、それほど夏場が熱いと感じることはありません。
エアコンなしでも眠れていますし。
ただタワマンの上層階の西の部屋は灼熱になるとマンションのアフターの方に聞きましたけどね。
数十メートル違うだけでも相当違うらしいですが。

×南向き（東角）≧南向き（西角）≧南≧東≧西≧北

訂正
南向き（東角）＞南向き（西角）>南>東>西>北が一般的。

武蔵浦和の高層マンションの西向きに住んでます。

私の感想ですが、いいことありません。

富士山、、、飽きました。
入居して最初の冬は「綺麗だ」と思いましたが
2年目からは意識しなくなりました。
来客の方は喜ばれる方が多いですが。

夏は灼熱地獄です。
冬でも家具が焼けるのが嫌なので、カーテン閉めているので
冬でもエアコン必須の状態です。

高層マンションに住んでいる友人によると、南向きでも夏は相当暑いらしい。
西向きはもっと暑い？

逆に東向きは
高層だと午後も明るくいられるのでしょうか。

北が最下位とか既成概念に囚われすぎ！
まあそのお蔭で北好きの俺が安く買えるのだが。

確かに日本人は異常に南向き信仰強いかも。
特にタワーマンションは北向きが良いとの声も聞きますよね。

タワマン高層階で東向きの方
経験談をお聞かせ下さい。

南が人気なのは、365日快適に過ごせるからですよ。
夏は太陽が高いためバルコニーに奥行きがあれば部屋まで日が入ることなく
だけど、バルコニーには日がしっかりてるため洗濯物はよく乾く。
冬は太陽が低いので部屋の奥まで朝から夕方まで火が入り暖かい。
夏場部屋まで日が照らなくとも夕方まで明るく過ごしやすいです。
私がいますんでるマンションは、東は朝から日差しが強すぎて夏場は大変ですが
10時くらいには日が照らなくなります
洗濯物や布団干しに苦労します。
午後からは電気をつけないと厳しいほど暗いです。
西は夏場とか火が照り洗濯物には困りませんが
西日はとてもきついです
夏場は昼時の最高気温の中日も強く入ってくるので
電気代も高いです。
逆に冬場は、日が入りにくく、私が住んでるマンションは目の前に建物はなくとも
午後2時には下層部分は日が入らず、薄暗いです。
北は常に暗く、湿気がこもりやすいです。

やはり、南は良いですよ。

ネガレスを封じ込めてしまうと、マイナスの側面が見えなくなるから
気をつけた方がいいですよ。

一生の買い物ですから、むしろネガレスを全部聞いてから判断するくらいの
度量が欲しいですね。

このマンションがマイナス面が多いかどうか、ではなく、
マンションの買い方として。

【一部テキストを削除しました。2013年2月21日　管理担当】

東向きを考えているのですが、
向きに限らず、ガラスにシート貼るのは有効的なのでしょうか。
夏の朝の灼熱地獄とか避けたいです。

>>847

北側はいらないと思いますが
東と西は特にフィルムコーティングした方がいいと思います

別マンションのものなので参考にならないかもですが
我が家は南向きにリビングがあり東側に寝室があるんですが
南側が暑いだろうと、ガラスフィルムつけましたが
夏場は太陽が高く日がひさしで遮断されるのでつけてても意味がなく
逆に東側にはつけなかったんですが
夏場の朝はホント灼熱地獄で暑さとまぶしさで目が覚めてしまいます
東側、西側はガラスフィルムつけてても間違いはないと思います。

ここで聞くことではないかと思いますが、
ガラスフィルムって、
ちゃんと効果は期待できるのでしょうか。
経験談などお聞かせください。

>>849
かなり効果ありですよ。
強い日ざしも抑えれますし
夏場は外気の温度を通しにくく、室内も外気からの熱を抑えられるため
ない部屋よりは快適です。冷房もききやすいですからね。
冬は冬で冷気を通しにくいのでない部屋より寒さが防げます。

16階以上の南東の角部屋で、キャンセルが出る確率ってないですかね？
ところで、部屋のタイプによってはリビングと隣の部屋の天井のほぼ中央付近を構造上の梁が通っていますね。間取り図面を見て気がついたのですけど、実際に住み始めてしまえばあまり気にならないものなのでしょうか？

梁は結構気になりますよ
梁があることで圧迫感がでてしまうため
狭さを感じたりするので
最近は目立つ梁を無くす工夫をされたマンションが多いんですがね…

16階以上の東南角はキャンセルは出ないと思いますよ
好条件の部屋ほどキャンセルは出ませんし
それなりに好条件の人たちが確保してるものですから

え？ここタワーなのにエコガラス入れていないの？

意味のない書き込み・・・

うちも梁が気になりました。
しかもモデルルームのないタイプなので
乏しい想像力では頭の中で3Dにならないのです。
困ったものです。

マンション買えない人はたくさんいます。

エコガラスって重要だと思うけど。
ってか、ここ相当に安いタワマンだと思いますよ。３LDK2千万代ってなかなか無いでしょう。
買えない人っているんですか？

梁を目立たなくさせようとするってことは、それだけ間取りにも部屋の高さにも影響が出てしまうってこと。
そうすると、階数も少なくなってしまう。
そうしたら、この価格では出せなくなっちゃうでしょ？
北戸田立地だと価格は高く出来ないんだし。近隣の人気駅に大手デべの競合物件が多いんだから。

３LDKの２千万円台は、
ホーム側ホーム高さのパンダ物件なんです。
掲示板だからしょうがないけど
そんなに悪意を丸出しにしないで
気持ちよくやっていきましょうよ。

部屋の中に梁をなくす構造は、アウトフレーム工法でしたっけ？
本来、部屋の中に作る柱や梁をバルコニーや廊下に出すんですよね。
タワマンでも可能なのかな？
四角い部屋ならともかく、このように変形構造のタワマンには難しいのではないでしょうか。

在来線、新幹線の音はどうですか？窓は二重サッシですか？　窓開けられますかね？

>>860
音はかなりすると思います。
現在、埼京線から2キロ以上離れてるところに住んでますが常に聞こえてきます‥
それに、以前、埼京線ではない線路脇に住んでたことがありますが
早朝から深夜1時過ぎまで電車の音が聞こえてくるのに睡眠不足に陥り引っ越した経験があります。
防音性の高い窓でしたが、壁からも音が伝わってくる上に振動までも‥
それが朝から晩まで起きてる時に聞こえてくるのでストレスでした。
今は大きめの道路の横ですが、窓が2重サッシです。
確かに窓2つ閉めるので1枚窓に比べれば音は通りにくいですが
やはりけっこう聞こえます。
2重サッシでも車の音結構聞こえるので、電車だと2重サッシでもうるさいんじゃないかと
経験してるものからしたら思います。

こういうマンションを購入する人は、ＪＲ駅近くにあるしっかりとしたホテルに一度泊まってみるといい。
どれだけ防音をしていても、音が入ってきたり振動があったりすることはあるから。
もちろん地盤とかタワマンとホテルとの根本的な違いなどはあるけれど、参考にはなる。
北戸田に住んだ事が無い人は、近隣のホテルに1週間くらい宿泊するのもいいと思う。
北戸田だとビジホも無いけれど。

そういえばＪＲすぐ近くのホテルに何度も泊まってるけど、音が気になったことはないですね。やっぱり窓が違うのかな。
でも音が気になる人って、どんな小さな音も気になりますよね。
ここはそういう人は住めないでしょうが、逆に音が気にならない人ばかりだと住みやすいかも。

>>862
それが賢い選択だと思います。
私も以前、別の線路沿いのマンションの購入を検討し、その線路際の
ホテルに泊まってみた事があります。
夏場に網戸で寝られるかどうかテストするため、窓を開けて寝ましたが、
大動脈の路線で、貨物列車も通るため、深夜から未明にかけて、轟音で数回起こされました。
まあ、電車だ、と思っても次の瞬間には眠りに落ちてましたが、それが
毎日だと辛いですね。

ここは埼京線だから、深夜の貨物列車は無いでしょうが、
是非試してみた方が良いかと思います。

埼京線だけでしたっけ？

東北新幹線も通ってませんでしたか？
違ったらすみません。

もし、新幹線なら音は電車よりかなり上回りますよね…

一応、新幹線は騒音を理由に上野～大宮間は速度制限をしているから
それほど音は出ないと思いますよ。
埼京線は新幹線を通す見返りに通しました。ただ通勤快速などは速度全開で通過していきますね。

>>863
ホテルの場合は、駅の近くだと2重まどにしたり3重窓にしている所が多いです。
でも参考にはなりますよね。
音は上に広がる＋マンションは24時間換気の吸気口があるので、ホテルほど密室にはならないです。
秋葉原あたりだと、駅のすぐ真横に新しい高層ホテルがあるので、少しは参考になるかもしれませんね。
あとは渋谷のメッツホテルあたりでしょうか。

浮間舟渡で、新幹線が通過するのを体験しましたが
速度規制があるとは思えないほど爆音と共に通り抜けましたよ？

戸田公園駅駅前に住んでますけど
新幹線は速度を落として走っています。
嘘はいわないように。
通勤快速は全開ですね。

べつに、嘘じゃないよ。駅のホームで見たときびっくりしましたから。

869さんは、嘘付きでは無く、多少神経質な方なのですね。
新幹線のスピードは、埼京線と同じか遅く感じます。
音も線路と車輪の構造の違いが有るようで、通勤快速より、かなり静かです。
人それぞれ、感じ方が違いますので、何とも言えませんが。
要するに、音に敏感な方は、ファーストゲートタワーはおろか、線路沿いのマンションは検討しなければよろしいのでは？

新幹線の時刻表を見ていただくとわかりますが、上野＝大宮を２０分もかけて走っています。
テスト走行などがあるのかな？
２０分って、高崎線とかより少し早い程度だと思いますよ。

タワマンなのに盛り上がらないわね。

だってもう６期だよ。

6期？

6期ってあまり聞いたことないなぁ。
まあ、タワマンは上層階買ってなんぼだから、
下層階は長期戦になりそうだね。

６期って普通だと思うよ。
「○期○次」ってのもあるんだし。
「８期９次」みたいなのも見かけるよね。

でも、大体は

１期○次〜3期○次→最終期→ファイナル→完売

ってのがほとんどだよね
順調に売れてれば
上階は順調だったけど、下の方は苦戦してるのかな

駅から徒歩1分という立地と、駐車場が自走式の平置きというところが気に入りました。
自転車置き場の面積も広くとられているようですね。
予定では店舗が4店入るようですが、こちらは何階に、どのような店が入るのでしょう？
どなたか、説明を受けている方はいらっしゃいませんか？

このマンションの固定資産税は年間どのぐらいですか。
固定資産税以外に、他の税金何にかありますか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

固定資産税に不動産取得税

固定資産税に関しては年間20万いくかいない程度じゃない。
5年の減税で。あくまでも予測。

ただ、共用施設が多いとその分さらに加算されます。

年4回の支払いが発生する固定資産税、都市計画税はあなどれませんね。
このマンションの共用施設はエントランスラウンジ、図書室、ゲストルームと
大規模マンションにしては堅実と感じております。
営業からおおよその目安となる税額を確認しておいたほうがいいですね。

営業は税金に関してはおおよそどころか全くわからないと思いますよ。
算出するのは税務署なので。