北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？

度々の情報提供とアドバイスありがとうございます。

こちらのスレは検討されている方が対象なようなので
ご面倒ですが、契約者・住民スレを覗いて下さいませんか。
そちらで引き続きご意見伺えれば、
我々皆で情報を共有できありがたいです。

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>>810

>>809です
念のため、>>811は809の私ではないので…

私のオススメの照明屋は所沢にあるイケダ照明です。
証明のショールームさんで、店内に数多くの照明があり
しかも、正規の値段より安いです。
ロフトやフランフランにも照明はありますが
ペンダントライトとか凝りたい場合は配線ダクトとかは置いてません。
だけど、イケダ屋は証明が数百種類ある上に必要な機材も置いてあります。
普通のショップもおしゃれなのはありますが展開してる数が圧倒的に違います。
ちなみにイケダ屋さんはネット販売もしてるので良かったら検索して見てください。
でも、お店に行かれる方が実物見れて安心です。
私はそこからネットで他で格安で買いましたが…
あと、イケダ屋さんのお店にはオーダーカーテンもあります。

あと、住人板へのお話ですが
私は住人ではないので、移れません。

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http://www.ikeda-shomei.co.jp/

店のサイトを貼っておきます


ちなみに我が家はダイニングだけペンダントライトです。
天井高は2.45mですが圧迫感は全くなく雰囲気がいいですよ。
ぶら下げるコードの長さと証明の位置を間違わなければ大丈夫です。

お店にないものもカタログ見せてもらって
取り寄せてもらっても店頭と同じく割引した金額で売ってもらえます
ちなみに写真は我が家のペンダントライトです
こういったのも置いてあります。
何よりショールームだと良くモデルルームで使われるような照明やペンダントライトが置いてあったりして良いんですよ。

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色々とありがとうございます。
所沢であれば足を運べるので是非行ってみます。

契約者スレの件、おっしゃる通りです。
こちらで引き続きお願いいたします。

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814さん、圧迫感ありそうです・・・・・・

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>>816

照明だけの写真で何を言ってんだか。
圧迫感があるかどうかは部屋全体見なきゃわからないでしょ。

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天井高２．４５とかいてありますよね？
２．４５にあれだけ吊るせば圧迫感はあると思うけど。
少なくともうちの旦那が１８２cm、私が１６５cmなので、圧迫感を感じると断言できますね。

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何だか必死になって個人の身長持ち出されても…。

あと、ペンダントライトつけるつけない身長関係ないし。
ペンダントライトってぶら下げれば人の目線ぐらいの高さ圧迫感云々の話でもないんじゃないかな。
シーリングらいとやシャンデリアと違って。

オプションで頼めば引き渡し時に設置しといて貰えるものなのかな？
やっぱペンダントいいですね。

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必死も何も身長が普通にある人なら、目の前にダラ～ンと吊り下がっていたら
圧迫感を感じますって。

インテリアコーディネートで、高さのあるものや視界の遮るものなどは圧迫感を与えるのは基本中の基本ですけれど。
地震でこの手のペンダントライトを避ける人も多くなりまし。

だからシーリングライトやシーリングスポットライトを多用しているMRが多いでしょ。
http://item.rakuten.co.jp/beaubelle/a12108-n/
こんな感じぃ？

ペンダントをここのMRは使っているけれど短めに設置してるでしょ？
シャンデリアも短めの物を使っている。
見学者が部屋に圧迫感を感じないように工夫してるんですよ。

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皆さん、それぞれのご意見、大変参考になります。
張って下さったリンク先もラインナップが充実していて思いがけずびっくり。
私がここ数日、「照明」「リビング」と検索ワードを入れて
ググっていた先の商品のしょぼかったこと。
ありがとうございます！

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>>814さん

イケダ照明いいですね！品数がすごい！こういうところを探してたので助かりました。LOFTやパルコ、フランフランやケユカいろいろ見て歩きましたが、品数がないし、フランフランで見てもコンセント部分が合わないと言われ買えずじまいで困ってました。
なにより、連絡してみるとここのMRにあるペンダントライトも扱ってるとのこと。我が家もダイニングはペンダントライトにしたいので参考になりました。明日お店に行って見てくる予定です。

>>821
あれやこれやと意外と入居までにやること、買い揃えるものがあって頭がいっぱいになる中、いろんな情報助かりますね。

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節電対策で照明をLEDに切り替えようと考えているので、
引越しはいいタイミングですよね。
リンクしていただいたお店のショールームにはLED体感室があるようなので
相談がてら行ってみたいと思います。

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LEDは節電にはなりますけど、暗いですよ。ルーメンで選らばなければ泣く事になります。
http://www.j-cast.com/2012/06/15135865.html?p=all

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日本電球工業会によると100ワット相当の明るさには1520ルーメン必要だそうです。
また電球の色には電球色と昼白色があると思いますが、昼白色の方が明るさが
強くなっています。
ルーメンは数値が高ければ高いほど明るくなるので、リビングなどは1500以上を目安に
してみてはいかがでしょう。

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第５期ですが売れ行きは好調なのでしょうか？

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南側何階まで前に駅がかぶるんですか？

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以前に検討した時南側の部屋で9階が残っていました。
その時、駅のホームに立って南側の部屋を確認しました。
私の記憶違いでなければ、7階の窓とちょうど真正面だったと思います。
営業の方にお話をすれば階相当分の高さから見える景色の写真があるはずですので、聞いてみたほうが良いと思います。
私は写真をもらったのですが、9階でギリギリ電車の電線の高さを越えるか越えないかぐらいだったかなと思います。
南側と西側の部屋は駅のホームに立って確認すれば顔を合わせてしまう階かどうかは分かります。

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購入検討してますが、まだまだ残ってますかね？

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昨日、モデルルーム内で行われた
インテリアオプション会にいってきましたが
これから購入検討という方達が数組
テーブルでお話を聞いていらっしゃいましたよ。
コンタクトをとられてみたらいかがですか。

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しまった⁉
オハナを買えば良かった〜

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ご自分の求めている項目をあげたら
こことオハナは全くかぶらない物件だと思いますが。

私はここがよかったのですが
時既に遅し、住みたい階の部屋がもうありませんでした。
でも、オハナは候補にはあがらないな。

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公式ホームページの眺望写真(パノラマビュー)を見ましたが、
どの方角でも素晴らしい景観が望めそうですね。
北向きはさいたま新都心が、東は川口方面が、西向きは富士山、
南向きは新宿と、それぞれ趣の異なる夜景が楽しめそうで、
どの方角にすべきか迷ってしまいます。
※知人から夏の日差しが強いと聞いたので、西は避けた方がいいですか？

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西日は強烈ですよ。現在南西向きの部屋に住んでますが、夏場だけでなく、冬場もあたたかいよりまぶしさが勝って、思わずカーテンを閉めてしまいます。
でも、昼間ほとんど家にいないなら関係ないし、部屋から富士山が見えるのはなかなかいいもんですよ。（夏場はほとんど見えないですけどね）

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東はどうですか？

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東は午前中の数時間しか陽が当たりません。
洗濯物は乾かないというのが定説。ってか、考えてもわかりますよね。
南向き（東角）≧南向き（西角）≧南≧東≧西≧北

西より東の方が良いというのが一般的ですが、日中に家にいるのなら午後は暗くなるのでお勧めしません。
うちは南の西角のマンションに今住んでいますが、それほど夏場が熱いと感じることはありません。
エアコンなしでも眠れていますし。
ただタワマンの上層階の西の部屋は灼熱になるとマンションのアフターの方に聞きましたけどね。
数十メートル違うだけでも相当違うらしいですが。

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×南向き（東角）≧南向き（西角）≧南≧東≧西≧北

訂正
南向き（東角）＞南向き（西角）>南>東>西>北が一般的。

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武蔵浦和の高層マンションの西向きに住んでます。

私の感想ですが、いいことありません。

富士山、、、飽きました。
入居して最初の冬は「綺麗だ」と思いましたが
2年目からは意識しなくなりました。
来客の方は喜ばれる方が多いですが。

夏は灼熱地獄です。
冬でも家具が焼けるのが嫌なので、カーテン閉めているので
冬でもエアコン必須の状態です。

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高層マンションに住んでいる友人によると、南向きでも夏は相当暑いらしい。
西向きはもっと暑い？

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逆に東向きは
高層だと午後も明るくいられるのでしょうか。

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北が最下位とか既成概念に囚われすぎ！
まあそのお蔭で北好きの俺が安く買えるのだが。

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確かに日本人は異常に南向き信仰強いかも。
特にタワーマンションは北向きが良いとの声も聞きますよね。

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タワマン高層階で東向きの方
経験談をお聞かせ下さい。

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南が人気なのは、365日快適に過ごせるからですよ。
夏は太陽が高いためバルコニーに奥行きがあれば部屋まで日が入ることなく
だけど、バルコニーには日がしっかりてるため洗濯物はよく乾く。
冬は太陽が低いので部屋の奥まで朝から夕方まで火が入り暖かい。
夏場部屋まで日が照らなくとも夕方まで明るく過ごしやすいです。
私がいますんでるマンションは、東は朝から日差しが強すぎて夏場は大変ですが
10時くらいには日が照らなくなります
洗濯物や布団干しに苦労します。
午後からは電気をつけないと厳しいほど暗いです。
西は夏場とか火が照り洗濯物には困りませんが
西日はとてもきついです
夏場は昼時の最高気温の中日も強く入ってくるので
電気代も高いです。
逆に冬場は、日が入りにくく、私が住んでるマンションは目の前に建物はなくとも
午後2時には下層部分は日が入らず、薄暗いです。
北は常に暗く、湿気がこもりやすいです。

やはり、南は良いですよ。

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ネガレスを封じ込めてしまうと、マイナスの側面が見えなくなるから
気をつけた方がいいですよ。

一生の買い物ですから、むしろネガレスを全部聞いてから判断するくらいの
度量が欲しいですね。

このマンションがマイナス面が多いかどうか、ではなく、
マンションの買い方として。

【一部テキストを削除しました。2013年2月21日　管理担当】

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東向きを考えているのですが、
向きに限らず、ガラスにシート貼るのは有効的なのでしょうか。
夏の朝の灼熱地獄とか避けたいです。

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>>847

北側はいらないと思いますが
東と西は特にフィルムコーティングした方がいいと思います

別マンションのものなので参考にならないかもですが
我が家は南向きにリビングがあり東側に寝室があるんですが
南側が暑いだろうと、ガラスフィルムつけましたが
夏場は太陽が高く日がひさしで遮断されるのでつけてても意味がなく
逆に東側にはつけなかったんですが
夏場の朝はホント灼熱地獄で暑さとまぶしさで目が覚めてしまいます
東側、西側はガラスフィルムつけてても間違いはないと思います。

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ここで聞くことではないかと思いますが、
ガラスフィルムって、
ちゃんと効果は期待できるのでしょうか。
経験談などお聞かせください。

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>>849
かなり効果ありですよ。
強い日ざしも抑えれますし
夏場は外気の温度を通しにくく、室内も外気からの熱を抑えられるため
ない部屋よりは快適です。冷房もききやすいですからね。
冬は冬で冷気を通しにくいのでない部屋より寒さが防げます。

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16階以上の南東の角部屋で、キャンセルが出る確率ってないですかね？
ところで、部屋のタイプによってはリビングと隣の部屋の天井のほぼ中央付近を構造上の梁が通っていますね。間取り図面を見て気がついたのですけど、実際に住み始めてしまえばあまり気にならないものなのでしょうか？

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梁は結構気になりますよ
梁があることで圧迫感がでてしまうため
狭さを感じたりするので
最近は目立つ梁を無くす工夫をされたマンションが多いんですがね…

16階以上の東南角はキャンセルは出ないと思いますよ
好条件の部屋ほどキャンセルは出ませんし
それなりに好条件の人たちが確保してるものですから

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え？ここタワーなのにエコガラス入れていないの？

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意味のない書き込み・・・

うちも梁が気になりました。
しかもモデルルームのないタイプなので
乏しい想像力では頭の中で3Dにならないのです。
困ったものです。

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マンション買えない人はたくさんいます。

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エコガラスって重要だと思うけど。
ってか、ここ相当に安いタワマンだと思いますよ。３LDK2千万代ってなかなか無いでしょう。
買えない人っているんですか？

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梁を目立たなくさせようとするってことは、それだけ間取りにも部屋の高さにも影響が出てしまうってこと。
そうすると、階数も少なくなってしまう。
そうしたら、この価格では出せなくなっちゃうでしょ？
北戸田立地だと価格は高く出来ないんだし。近隣の人気駅に大手デべの競合物件が多いんだから。

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３LDKの２千万円台は、
ホーム側ホーム高さのパンダ物件なんです。
掲示板だからしょうがないけど
そんなに悪意を丸出しにしないで
気持ちよくやっていきましょうよ。

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部屋の中に梁をなくす構造は、アウトフレーム工法でしたっけ？
本来、部屋の中に作る柱や梁をバルコニーや廊下に出すんですよね。
タワマンでも可能なのかな？
四角い部屋ならともかく、このように変形構造のタワマンには難しいのではないでしょうか。

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在来線、新幹線の音はどうですか？窓は二重サッシですか？　窓開けられますかね？

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>>860
音はかなりすると思います。
現在、埼京線から2キロ以上離れてるところに住んでますが常に聞こえてきます‥
それに、以前、埼京線ではない線路脇に住んでたことがありますが
早朝から深夜1時過ぎまで電車の音が聞こえてくるのに睡眠不足に陥り引っ越した経験があります。
防音性の高い窓でしたが、壁からも音が伝わってくる上に振動までも‥
それが朝から晩まで起きてる時に聞こえてくるのでストレスでした。
今は大きめの道路の横ですが、窓が2重サッシです。
確かに窓2つ閉めるので1枚窓に比べれば音は通りにくいですが
やはりけっこう聞こえます。
2重サッシでも車の音結構聞こえるので、電車だと2重サッシでもうるさいんじゃないかと
経験してるものからしたら思います。

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こういうマンションを購入する人は、ＪＲ駅近くにあるしっかりとしたホテルに一度泊まってみるといい。
どれだけ防音をしていても、音が入ってきたり振動があったりすることはあるから。
もちろん地盤とかタワマンとホテルとの根本的な違いなどはあるけれど、参考にはなる。
北戸田に住んだ事が無い人は、近隣のホテルに1週間くらい宿泊するのもいいと思う。
北戸田だとビジホも無いけれど。

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そういえばＪＲすぐ近くのホテルに何度も泊まってるけど、音が気になったことはないですね。やっぱり窓が違うのかな。
でも音が気になる人って、どんな小さな音も気になりますよね。
ここはそういう人は住めないでしょうが、逆に音が気にならない人ばかりだと住みやすいかも。

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>>862
それが賢い選択だと思います。
私も以前、別の線路沿いのマンションの購入を検討し、その線路際の
ホテルに泊まってみた事があります。
夏場に網戸で寝られるかどうかテストするため、窓を開けて寝ましたが、
大動脈の路線で、貨物列車も通るため、深夜から未明にかけて、轟音で数回起こされました。
まあ、電車だ、と思っても次の瞬間には眠りに落ちてましたが、それが
毎日だと辛いですね。

ここは埼京線だから、深夜の貨物列車は無いでしょうが、
是非試してみた方が良いかと思います。

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埼京線だけでしたっけ？

東北新幹線も通ってませんでしたか？
違ったらすみません。

もし、新幹線なら音は電車よりかなり上回りますよね…

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一応、新幹線は騒音を理由に上野～大宮間は速度制限をしているから
それほど音は出ないと思いますよ。
埼京線は新幹線を通す見返りに通しました。ただ通勤快速などは速度全開で通過していきますね。

>>863
ホテルの場合は、駅の近くだと2重まどにしたり3重窓にしている所が多いです。
でも参考にはなりますよね。
音は上に広がる＋マンションは24時間換気の吸気口があるので、ホテルほど密室にはならないです。
秋葉原あたりだと、駅のすぐ真横に新しい高層ホテルがあるので、少しは参考になるかもしれませんね。
あとは渋谷のメッツホテルあたりでしょうか。

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浮間舟渡で、新幹線が通過するのを体験しましたが
速度規制があるとは思えないほど爆音と共に通り抜けましたよ？

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戸田公園駅駅前に住んでますけど
新幹線は速度を落として走っています。
嘘はいわないように。
通勤快速は全開ですね。

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べつに、嘘じゃないよ。駅のホームで見たときびっくりしましたから。

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869さんは、嘘付きでは無く、多少神経質な方なのですね。
新幹線のスピードは、埼京線と同じか遅く感じます。
音も線路と車輪の構造の違いが有るようで、通勤快速より、かなり静かです。
人それぞれ、感じ方が違いますので、何とも言えませんが。
要するに、音に敏感な方は、ファーストゲートタワーはおろか、線路沿いのマンションは検討しなければよろしいのでは？

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新幹線の時刻表を見ていただくとわかりますが、上野＝大宮を２０分もかけて走っています。
テスト走行などがあるのかな？
２０分って、高崎線とかより少し早い程度だと思いますよ。

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タワマンなのに盛り上がらないわね。

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だってもう６期だよ。

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6期？

6期ってあまり聞いたことないなぁ。
まあ、タワマンは上層階買ってなんぼだから、
下層階は長期戦になりそうだね。

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６期って普通だと思うよ。
「○期○次」ってのもあるんだし。
「８期９次」みたいなのも見かけるよね。

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でも、大体は

１期○次〜3期○次→最終期→ファイナル→完売

ってのがほとんどだよね
順調に売れてれば
上階は順調だったけど、下の方は苦戦してるのかな

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駅から徒歩1分という立地と、駐車場が自走式の平置きというところが気に入りました。
自転車置き場の面積も広くとられているようですね。
予定では店舗が4店入るようですが、こちらは何階に、どのような店が入るのでしょう？
どなたか、説明を受けている方はいらっしゃいませんか？

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このマンションの固定資産税は年間どのぐらいですか。
固定資産税以外に、他の税金何にかありますか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

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固定資産税に不動産取得税

固定資産税に関しては年間20万いくかいない程度じゃない。
5年の減税で。あくまでも予測。

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ただ、共用施設が多いとその分さらに加算されます。

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年4回の支払いが発生する固定資産税、都市計画税はあなどれませんね。
このマンションの共用施設はエントランスラウンジ、図書室、ゲストルームと
大規模マンションにしては堅実と感じております。
営業からおおよその目安となる税額を確認しておいたほうがいいですね。

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営業は税金に関してはおおよそどころか全くわからないと思いますよ。
算出するのは税務署なので。

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6期ということですが、あと何戸くらいなのでしょうか？

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固定資産税は税務署じゃなく市が算出するんですよ～

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なんで南側の部屋、隣室との角の境界をぶった切ったかね。
寝室が三角だよね。
三角の部屋で台無しになってる。

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三角形の部屋でも、工夫によっては結構使えると思いますよ。

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>>885
私も、その三角の部屋がどうしても受け入れられなくてやめました。
狭い上に三角なのであっても使わない開かずの間になりそうで…。
リビングと一体化にしても何だかなって…。
その他、駐車場の数以外はホントにいいマンションだなと思ったんですが。
三角の部屋というデメリットがあまりにも我が家的には大きかったです。

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もったいないですね。三角の部屋。
タワマンにありがちな行灯部屋がないのはいいですが、どの間取りにもかなり変形した部屋があるのが残念ですね。

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でもここから南向きの眺望は最高だと思います。
新宿、池袋、東京タワー、いずれも近い距離で拝めると思います。

南西角部屋が、富士山、夕陽も見れて最高でしょうね。
ただ、南西は線路に面しているので、その騒音が効いてくるかどうか。

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このマンションが建設されて、駅前が非常に風が強いです。無風に近いときもこのマンションの真下付近は風が強いです。何とかならんものか

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>>889

ここからだと、池袋も新宿も米粒も見れるかどうかだよ。
東京タワーなんて見れないんじゃないかな…
板橋あたりの新宿当たりが一望できる友人宅からみても
小さいんだからさ、近い距離で拝めんなんて思えないんどけど

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夜景は近い遠いはあんまり関係ないのでは？

とにかく高層階からの夜景は、どの方角から観ても綺麗だと思いますよ。

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東京タワー、見られますよ。ライトアップされると更によくわかります。米粒ほどというのは、その通りです。
スカイツリーは天気が良ければ展望台のあたりでグルグル回っているライトアップも見られます。
所用で浦和のロイヤルパインズホテルに泊まった時に見えましたから。

だけど、三角部屋を打ち消すほどのものではないです。
眺望なんて飽きてしまいます。１週間ほど滞在しましたけど１日で飽きましたから。
それよりもマンション・部屋の使い勝手の方が重要ですね。

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近い距離で拝めるって
過大評価すぎ。

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＞＞889

いい感じの距離かもしれないですね。あまり近過ぎる場合は綺麗なネオン以外まで見えてしまって正直しらけてしまうかもしれません。遠めに光のたくさん集まっている界隈を眺めるのがちょうど美しいのではないでしょうか。何にしましてもここからの四方の眺めは期待してよさそうです、遠くても近くてもそこがどこかわからなくても、夜景と一括りで楽しめるのならメリットと捉えて良いと思います。ますます上階がいいと思えちゃいますね、笑。

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北側の部屋が結構残ってますね。タワーマンションは北側でも明るいみたいですが何階位からなら大丈夫なんでしょうか？

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こちらのマンションは南側は駅があるけれど、北側には高い建物がないので、明るさだけなら５階ぐらいでも大丈夫かな？
３０階建の５階と聞くと低い感じがしますが、５階建てのマンションなんていっぱいありますからね。

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北側は一切日が入らないけど
前に建物がなければ結構明るくて夕方まで部屋の電気いらないですね。
あと、シンとした空気感がとても気持ちいいですよ。

>>895
うーん…遠すぎてもね…
まあ、人それぞれでしょうが
個人的にはある程度近くないと魅力はないと思う

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北側は明るいとは思うけれど、寒～い空気が部屋に漂うだろうね。
うちは南・西・北（西側にも小さな窓があり）に面した角部屋だけれど、北側は明るいものの、やっぱり温度が違う。

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北は冬は寒いけど夏は涼しいし、南や西は冬は暖かいけど夏は暑い。

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ここで眺望を期待している人には、ぜひ県内の高層ホテルにでも泊まってほしい。
浦和のロイヤルパインズホテルは１７階まで部屋があるから、
ある程度はめぼしがつくでしょう。
どの程度かわかると思いますよ。
埼京線側・駅側・廊下の両端から。４方向が見えます。

埼京線側はな～んにも無い感じ。
埼玉スタジアム方面もな～んにも無い。
スカイツリー方面は、スカイツリーのグルグルは見えるけれど、「綺麗！」と感動するほどでもない。
新宿方面も感動するほどのものでもない。

方向によっては、夕暮れ時は寂しささえ覚えるほどで、カーテンを閉めていました。

というのが私の感じた感想です。

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何かが見えるから綺麗というより上から見る景色はとても綺麗でしたよ！
川口などの様に近くに何件も高層マンションがあったり高い建物がある所から外を見た事もありますが、そういう所より同じ階数でも高い所にいる感覚になりました！
このマンションの辺りは高い建物を建てられる地域がかなり少なく限られている様なので、そこも非常にいいと思います。

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ここってペット飼えるんですか？

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小さければ飼えますよ！

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タワマンは眺望がいいですよね。
上階の問題は風がすごいことでしょうか。

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ここからの眺めは、ゲストスイート完成予想図のような夜景では決してないという事ですか？
＞901さん
なるほど、近隣の高層ホテルから景色を確認するとはいいアイデアですね。
まあ、あまり寂しいのも考え物ですが、周りに高層ビルが林立しお見合い状態にあるよりは
眺望が遠くまで見渡せる方が好みですね。

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トップページの下に、パノラマビューがありますよね。
夜はもっと地味な夜景でしたよ。
浦和から見た眺望なので１００％当てはまるとは言い切れないものの、
西方面はもっと地味な夜景でしたし、埼玉スタジアム方面も浦和駅からちょっと先の方までは
明るいものの、その奥は真っ暗です。
西方面の夜の眺望はあまりにも寂しいので浦和駅方面の部屋を取ることが多いほどです。
ゲストスイートの夜景とパノラマビューの夜景を比較しても、どこの夜景？と思えませんか？
あんなに「ボ～」っと綺麗に見えないと思います。

高層マンションやビルが多くなったのに、意外にも埼玉の夜景って地味なんだな～と感じると思いますよ。

でも何もなく遠くまで見渡せるのも、確かに開放的でいいと思います。

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特に昼間の眺望は、あまりごちゃごちゃしないほうがいいですね。

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猫なんて見たことないですがね？？なにを根拠に言ってるのか・・・

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