いつか買いたいさん
[更新日時] 2013-05-24 12:29:36
北戸田ファーストゲートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県戸田市大字新曽字芦原7121番他(地番)
交通:埼京線 「北戸田」駅 徒歩1分
間取:3LDK
面積:70.00平米~74.57平米
売主:大京
売主:近鉄不動産 首都圏事業本部
施工会社:戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
【物件情報を追加しました 2013.4.16 管理担当】
こちらは過去スレです。
北戸田ファーストゲートタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-12-23 19:44:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市新曽2219番3他(地番) |
交通 |
埼京線 「北戸田」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
220戸(地権者住戸11戸含む)、店舗4戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年09月18日予定 入居可能時期:2013年09月19日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]株式会社大京 [販売代理]株式会社大京
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
北戸田ファーストゲートタワー口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
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82
匿名
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83
申込予定さん
相対的に安いので、お買い得感あります。近くの新築マンションとは比較できないので武蔵浦和との比較です。それにしても安い。自走駐車場は将来を考えると高ポイント。管理組合がもめる要素が減るし何より維持費が少なくて済む。
南向きのに20階より上希望です。両親分も含めて二軒検討中。抽選ですかね?花火が楽しみ。
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84
購入検討中さん
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85
匿名
二軒検討とは羨ましい~。うちは3000万もぎりぎりだからここは手が届きません(涙)
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86
匿名さん
82さん
北戸田だからね。
昼間は1時間に3本ほどしか電車来ないし。
価格は安そうだけど。
資産価値としては考えない方がいいかもね。
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87
匿名
ご返答ありがとうございます。
マンションの値決めということはそういうものなんですね。
納得できてよかったです。
うちは優先順位として「資産価値」はかなり低い位置にあるので
問題ないのですが、
でも、日中3本はちょっと言いすぎですよ(笑)
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88
匿名さん
82さん
そうですね。
電車3本は少なすぎますね。
4~5本ですね。
失礼しました。
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89
購入検討中さん
通風(風通し)が気になっています。内廊下ということもあって玄関側に窓がないため、ベランダ側の窓からの風が抜ける先が無く、あまり風が入ってこないのではないかと考えています。風通しが悪いと空気が淀み、カビの心配もありそうですが、どうなのでしょう?
ワイドスパンで全部屋がベランダ側に面しているので、心配するほどのことでもないのでしょうか?
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90
匿名さん
北戸田開発って本当にいろいろできて街がかわるのでしょうか?
ここの下は何の店舗がはいるんでしょうか?
これから街が変わるのに期待するけど
変わらなければ最悪です。。
この値段だすなら都内とかもいけるかと思うのですがどうですかね?
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91
匿名さん
独身の頃、北戸田(美女木)に2年ほど住んでたけど
発展するとはとても思えないけど・・・
周り何もないし、発展しても駅前にちょろっと何かができるだけなんじゃない?
まあ、イオンがあるのはいいね。
ただしそれだけ。
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92
匿名さん
戸田市に10年以上住んでます。
かつて「戸田公園」駅前も何もなかったのですが
ロータリーができた後はマンションが乱立するだけで
再開発の計画性など全く感じらず今に至っています。
なので、「北戸田」はきっちりとした再開発を望みます。
莫大なお金を投じてくれる、行政か企業がからまないと無理ですよね。
イオンが近くにあるので商業施設は新規参入にうまみをあまり感じないかもしれません。
となると、行政に頑張って欲しいです。
戸田市の何がおそまつかって、それは図書館です。
隣のさいたま市や川口市は駅前の商業ビルの最上階に
それはそれは素晴らしい図書館を開設しています。
戸田市の図書館本館の不便で古くて蔵書もイマイチです。
モデルルームに向かう途中の駅前の空き地で
既にマンション建築が進んでいるようですが、
是非、北戸田駅前に立派な図書館を併設した公共施設などが
建設されることを望みます。
話は変わりますが、
この値段で、この仕様・設備(二重床・天井・複層ガラス・ディスポーザ・共用施設あり)
は都内では無理のように思います。
皆さんがおっしゃっているように、「北戸田価格」の賜物では。
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93
周辺住民さん
ファミレスが入るという噂は聞いたことがありますが、
フタを開けたら歯科、クリーニング、カルチャーセンターだったら嫌ですね。
期待しないでいますよ。
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94
ご近所さん
ここの価格で都内でも買えるって・・・。せめて、駅からの距離、設備、広さ等の基準を
決めて論じるべきでは。そりゃピンキリあるでしょうに。
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95
購入検討中さん
ファミレスですか。飲食関係が入るかもしれないというリスクを持って、すぐ上の階の方などは購入するのですね。本屋とかいいのにな。
ところで、高層階の東向きってどんな感じかご存知の方教えて下さい。
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96
周辺住民さん
ファミレスはあくまでも噂を聞いただけですから、あまり信じないでくださいね。
大京の営業マンに聞いた方が正確と思いますよ。
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97
匿名さん
ここを買うなら10階以上にしましょう。理由はすぐ南側が駅で駅の高さが7階から8階ぐらいに相当します。北戸田駅を通過する快速、通勤快速の音は半端じゃありません。北戸田駅のそばに住んでいますが、窓を開けているとテレビの音などは聞こえなくなります。
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98
匿名さん
北戸田は乳幼児を育てる環境は現時点ではありません。ここはこれからの駅周辺の開発に期待するしかありません。ただ北戸田に十数年住んでいますが当初聞いていた開発より十年は遅れているのが現実です。ここのタワーも十年くらい前から建つと言われていましたがやっと始まったところです。ずいぶん遅いなあと言うのが本音です。北戸田の周辺の開発が終わるのはいつになるのやら。住み始めた頃はもう開発が終わっているはずでした。現実はまだ半分にも満たない。
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99
購入検討中さん
何階がいいか考えています。
各階の特徴をこんな感じで考えてますがいかがでしょう。
ご意見ください。
〇3~6階
・タワーマンションなのに景色が普通。
・周りの建物が気になる。線路側は景色が絶望。
⇒線路側じゃなければ問題なし?周りに建物なし。
・エレベーター待たずに階段でも行ける。
〇7~10階
・電車の音がひどい?
⇒電車好きにはOK? 二重窓でもだめですかね?
〇11階~
・上の階だと方角によっては夏の花火大会が見える
・あまり上の階だと空しか見えない?
・エレベーター待つ時間が長い?
・揺れが大きい。
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100
匿名
タワーのために、間取りや 構造的に 低い梁がでたり(下がり天井)と制約が多いにもかかわらず
低層を買うメリットが理解できません。眺望がいいわけでもないし
低層のしっかりした 三井なり野村なりのマンションにしては?
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101
購入検討中さん
何を優先するかで、低層階でも構わないという人がいらっしゃるのだと思います。
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102
匿名さん
低層は低層で、地震の時の揺れも上ほどないし、すぐ外にでれる。
それにやはり安く買えるw
やっぱここは駅がすごく近いから、電車を使って通勤、通学はいいんでは?
食洗機がついてないのは残念~
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103
匿名さん
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104
購入検討中さん
天井が250センチって高い方なの?
それとも普通サイズ?
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105
匿名さん
2500は普通じゃないですか。
うちは部屋によって2400です。
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106
匿名
何年か前に北戸田近辺の13階に住んでました。
外廊下で風が抜けるタイプの部屋でしたが、周りに建物がないせいか、風通りは良いけど、風が強い日は窓開けてたりすると扉が開きません。
内廊下は正解だと思います。
後、線路側の部屋タイプでないと、花火は見れないはずです。
住んでいた頃、大雨が降った時、駅周辺30㎝近く浸水してしまい、家は駅から離れて居たので平気でしたが、帰れなかったことがありました。
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107
匿名さん
北戸田の発展に大きい期待は禁物ですよ
地図を見ればわかりますが
さいたま市、蕨市との境に近い、つまり戸田市にとっては街はずれです
戸田市域でも日銀分館や工業地域などが多くて将来の人口増加も期待できません
ですので買い物や医療、塾などの充実は期待薄です
基本、今の北戸田の環境でOKなら買い、不満なら見送るというスタンスがいいかと
余談ですが
現地北側に見えるパチンコ屋(あそこはすでにさいたま市)の夜の照明、ぜひご確認を
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108
匿名さん
埼京線が開通した当時、各駅地区で街造りの構想が行政にあったと聞きました。
「戸田公園」は商業・レジャー地区
「戸田」は文教・スポーツ地区
「北戸田」は住宅地区
構想はやはり構想ですね。今はカオスな感じですから
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109
匿名さん
北戸田発展しないんですか~?
まぁ~少しは変わるんじゃなぃ?
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110
ご近所さん
発展というか、2,3店が出来れば十分。しいて言えば、スーパーね。
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111
匿名
確かにスーパー欲しい。
マルヤはあの鮮度にしては高い。他ないから殿様商売だね。
スーパー無理なら100円ローソンでもいいよ。
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112
匿名さん
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113
匿名さん
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114
匿名さん
4月の広報に24年度の施政方針が載ってたよ。
「北戸田駅前築建築物等整備事業」として
1,235,628千円が計上されていました。
他の事業とは桁が違う規模です。
「第二次戸田市都市マスタープラン全体構想(素案)」では
北戸田駅周辺を「拠点商業地」と定め、
「各種都市機能を複合的に集積し、魅力あふれる本市の拠点を目指す」
と書いてあったよ。
今度こそ、始まるんじゃない。
「始動いたします!」って説明会のお姉さんも言ってたものね☆
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115
匿名さん
>114
たしか戸田市の一般会計って年間400億円以上ですよね。
小額とは言いませんが大騒ぎするほどのビッグプロジェクトでもないと思います。
ただ、この規模の市で競艇場を持っていて、
大手企業の工場や流通センターがあるから財政面の安心感はありますよね。
川口市と合併しないのもそれが理由だし。
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116
匿名さん
でも川口のほうが便利だよね。
川口の再開発タワーを待ってからでも遅くはないよね(^^)
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117
匿名さん
ただその工場が軒並み撤退している。
クラリオン、ミツカン、神戸屋の横の敷地。全部マンションになっています。
税収は減るでしょう。
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118
ご近所さん
川口に出来るタワーって駅前ですか?川口でタワーマンションは今までもたくさんあって、
これからもどんどん増えそうな印象があります。個人的には北戸田くらい落ち着いてるのが
すきだけどな(住んでるからそう思うのですが)
芦原小も良いし、スポーツクラブとイオンあるしね。あと、駅前にスタバかドトールとかできないかな。
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119
匿名さん
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120
匿名さん
質問ここって各階にゴミ捨て場あるの?
タワーマンションでゴミ持ってエレベーター乗るなんて有り得ないよね。
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121
匿名
ここ各階にゴミ捨て場ないですね。
1階のゴミ捨て場まで...面倒だな。
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122
匿名さん
そんなこと面倒だと思う人は
そもそも北戸田のこの物件を選ぶ対象の内にいれないでしょう。
価格等みてお勉強してくださいな。
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124
匿名さん
1フロア8戸では各階ゴミ置き場って非効率なのでしょうね。
せめて3フロアに1か所でもあればいいのですが。。。
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125
匿名さん
122ですが、ちょっと違います。
グラシンはほんと安普請でしたが(ごめんなさい)、
ここは二重床、天井、複層ガラスで、台所、浴槽の仕様など、
戸田公園のプラウド物件より良かったですよ。共用施設も含め、それなりにお金を投じてとても丁寧な作り込みをしていると思いました。
北戸田の土地代のおかけで、この仕様でも武蔵浦和のタワーより低価格に抑えられたのでは。
残念ながら、それ以上のプラスαな部分は
設定価格を超えてしまうため実現できなかったのでしょう。
例えば、スロップシンク、食洗機の標準装備、ゴミの各階集積、広い間取りの部屋とか。
123さんがおっしゃているように「低仕様のタワーマンション」ではないですよ。
HPで知り得る情報は限られています。
実際に足を運ばれて目で見て確認されることをお勧めします。
タワーマンションでも、各階に集積場がない物件は他にもあります。
ここはワンフロワー8世帯ですし。
そもそも、そこまで求める方達は、
ここのスレッドというか、この埼玉版のページをチェックされたりしないでしょう。
ということです。
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127
匿名
悲しい気持ちになりません。エレベーター乗ってゴミ出しいくのは気になりませんよ。それで対象外になることはありません。
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128
匿名さん
>127
世間一般の人はそう思わないのですよ。
何故今販売しているタワーマンションは各階ゴミ捨て場が標準といっていいほど設置されるのか考えてみてください。
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129
匿名さん
126.128さん、鼻の穴広げて気持ち悪い・・・
男子目線?っていうか、どこかの営業さん?
現在、マンション購入を色々と検討されている方とは思えませんね。
私は125さんの意見、とても為になる情報でした。
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131
購入検討中さん
面白い。
はい、営業さんの負け〜
おばちゃんの勝ち〜
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132
匿名
ゴミ置き場、ゴミ置き場ってうるさい人がいますね(笑)
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133
ご近所さん
なんなんだここのところ出没してるゴミオタクは・・・。もういいからゴミ置き場が近くにある
マンション買ってくれ。
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134
匿名さん
どんなに駅前を開発しても各駅停車しか停まらない北戸田って…
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136
匿名さん
武蔵浦和タワーが買えなかった人が買うマンションなの?
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137
匿名さん
ごみ捨て場が下にあろうがなかろうが、そこに住めばみんな下にごみ捨てに行くのだから
悲しい気持ちとかよくわからないです。
そりゃ各階にあった方が便利だけどさっ。
それより、食洗機ついてない方が悲しい。やっぱ付けたら30万ぐらいかかっちゃうんかなぁ~
後付けってどうなんだろう。。
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138
購入検討中さん
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139
匿名さん
>137
タワーマンションに住んでるいるけど、ごみ持ってエレベーターに乗るなんて考えれない。
タワーマンションだと各階ゴミ捨て場は標準施設だし、無いマンションは低仕様マンションと言われても仕方ないと思うよ。
食洗機なんて後から好きなやつ付けた方がいい。
30万程度で考えるようならタワーマンション諦めた方がいいと思う。
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140
匿名さん
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141
購入検討中さん
同一人物だと思うけど、もう気が済んだでしょうか。
こうやって刺激するからいけないのかな。
食洗機は確かに、いらない方もいるものね。
インテリア色で濃茶タイプのモデルルームもみたかったですね。モニターで見るのと、実物を見るのでは違うものね。
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142
匿名さん
ごみ置き場が各階になくて低仕様マンションと言われようが、自分が決めることw
食洗後付けだと、同じキッチンの色となるのでしょうか?
食洗だけ違う色ってことはないんですか?
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143
購入検討中さん
絶対にそんなことないと思いますよ。食洗機はそのスペースに埋め込むだけだから。
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144
匿名さん
今の家に食洗機ありますが、殆ど使いません。
その都度洗ってしまいたいので、2-3人であれば手洗いです。
食洗機は今の所、皿置きや鍋置きと化しています。
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145
匿名
各階にゴミ捨て馬のあるマンションに知人が住んでるが、夏にゴキブリが発生するとのこと。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
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148
匿名さん
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149
周辺住民さん
北戸田のマンションの中古価格は戸田公園より2割ほど安い。ここを選ぶ人は永住目的で買ってください。将来売ることを考えるならほかを探した方がいいですよ。
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150
匿名さん
例えば同じ平米数、同じ築年数で
戸田公園駅から徒歩15分の中古物件だったら
ここの中古物件を迷わず選ぶ人もいるだろうし、
「他を探した方がいい」なんて断定できることではないでしょう。
不思議なのは、検討板なのに、
なんで関係ない人が書きこむんだろうね。
もし他社の営業さんが書きこんでいるのならば言いたい。
もっと他の方法で自社の売り上げを上げることを考えた方がいい。
他社を蹴落とすとかマイナスのベクトル向いてると
マイナスの結果しか生まれないよ。
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151
匿名さん
急行(快速)停車駅から徒歩10分
各停のみ停車駅から徒歩1分
どっちを選ぶかはそれぞれの価値観かと。
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152
購入検討中さん
戸田公園は通勤快速停まらないし、
どっちもどっちでしょ。
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153
匿名さん
戸田公園と北戸田はかなり違う。両方に住んでいたことがあるので実感です。
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154
購入検討中さん
戸田公園の駅前が再開発でマンションができるなら別だが、駅15分やら中古やらと比べるのはナンセンス。
そもそも土俵が違うって話。
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155
匿名
土俵で思い出したんですけど、ちゃんこ屋さんってまだありますか?
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156
匿名さん
中浦和にある娘娘って店は美味いよ!
スタカレー最高(^^)
埼玉県民なら娘娘知ってるよね?
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157
匿名さん
知らない!ここって読むの?
カレー好きだから行ってたみたいな。
北戸田のじゅうじゅう(お好み焼き、もんじゃ)は何か好きでたまに行く。
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158
匿名さん
どもんってラーメン屋もあったよね。北戸田じゃなかったっけ?
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159
購入検討中さん
娘娘はにゃんにゃんって読むんだよ。
有名なラーメン屋さんだよ。
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160
匿名さん
どもんは戸田が最寄り。大盛頼むと、蒲田の次はおおもり~とくだらんギャグ言う親爺。まだ健在かな?
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161
匿名さん
風変りな名前のお店多いですね。
味が良くて、愛想がいいお店(入りにくいお店)じゃなければ、何度も行きたい飲食店の種類なんだけど、どうなんでしょう?
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162
購入検討中さん
売れ行きはどんな感じなんでしょうね。
FP相談会を予約してみました。
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163
匿名さん
随分地元の話題で盛り上がるんですね~。元々下町っぽい雰囲気のあるところなんでしょうか?
自分はそこまで馴染みはなかったんですがここが気になってます。
上尾や越谷でもタワマンとあわせた再開発をやってますがここが一番都心に近いし車アクセスも良い点で良いかなーと。
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164
匿名さん
川口のタワーも出てきましたねっ
間取りはいい感じ~
広いし迷います。
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165
購入検討中さん
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166
匿名さん
川口金山町タワー
www.sg-tower.com/
複合再開発なんでスケールでかいね!
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167
匿名さん
>163 さん
住みやすい場所って人それぞれですからね。
交通で選んだり、環境で選んだり、職場からの近さなどなど。
でも一番は、長く住んでるからそこが住みやすい、だから近くにマンションができたらそこに住みたい、って人多いんじゃないかな。
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168
匿名さん
北戸田には昔からあるお店はありません。埼京線ができる前は倉庫街さらにその前は畑と田んぼしかなかったところです。人もほとんど住んでいなかったところです。北側のさいたま市の方で浦和南高校があるあたりの東側は住宅はちらほら建っていたと記憶しています。北戸田にお店ができはじめたのはここ数年のことです。
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169
購入検討中さん
管理費が年々上がるのは普通のことなんですか。ここしか知らないもので。
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170
匿名さん
最初の費用を安く見せるため、普通に行われていることです。10年後20年後の費用もしっかり見ておきましょう。管理費+長期修繕費が将来当初の2倍3倍になることがあります。
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171
購入検討中さん
川口のタワーはスケールは大きそうだけど、駅9分ってかなり微妙ですね^^
ものすごく川口が好きな人じゃないと、こことは比べないんじゃないかなぁ。
価値観は人それぞれだけど、タワーは駅前じゃないと・・・。駅から10分前後が検討範囲内と
設定してしまったら、対象物件が急激に増えてしまうので、決め手が難しいよね。
5分以内が自分的には限界ラインです。
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172
匿名さん
同じこと考えてます。
広さにはかなり心惹かれるけど
駅から9分。。。
今日みたいな雨の日は
駅から1分は捨てがたいですよね。
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173
匿名さん
>169
タワーマンションの修繕費はバカ高くなるよ
バカ高くなるから中古は売れにくくなる
タワーは一生住み続ける人向けかな
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174
購入経験者さん
>173
そうですかねぇ。一般的には駅前+タワーって「永住」より「資産性」重視じゃないですか?
購入価格を高値買いしなければ、駅近+高層は強いでしょ。
うちは転勤族だからこそ、駅前タワーにこだわってますよ。
永住するって決める人なら「駅から遠くても環境重視の一戸建(or広いマンション)」って考えません?
ちなみにこちらのマンションの修繕計画確認しましたけど、他の普通のマンションの計画と大差無いですよ。
>タワーマンションの修繕費はバカ高くなるよ
共用部分の内容や内装で全然変わりますよ(プールとか水盤、過度の植栽帯とか最悪です)
>バカ高くなるから中古は売れにくくなる
私はわけあって以前住んでいたタワマン売りましたが、新築同等で売りましたよ(10年住んだこと考えれば良かった)
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175
匿名
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176
匿名
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177
匿名
タワーは資産価値高いんですか?
今は敬遠する人多いと思うのですが。
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178
購入検討中さん
こちらの物件購入を検討中ですが他の物件もみに行きました。
ファーストゲートタワーを検討している事を伝えると
北戸田という場所から将来性がなく資産価値が低いことを言われます。
確かに何もない駅ではあるけれど駅一分というのは強みですよね。
販売価格を考えると資産価値が低くてもしょうがないと考えるべきか。。。
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180
購入検討中さん
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