いつか買いたいさん
[更新日時] 2013-05-24 12:29:36
北戸田ファーストゲートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県戸田市大字新曽字芦原7121番他(地番)
交通:埼京線 「北戸田」駅 徒歩1分
間取:3LDK
面積:70.00平米~74.57平米
売主:大京
売主:近鉄不動産 首都圏事業本部
施工会社:戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
【物件情報を追加しました 2013.4.16 管理担当】
こちらは過去スレです。
北戸田ファーストゲートタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-12-23 19:44:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市新曽2219番3他(地番) |
交通 |
埼京線 「北戸田」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
220戸(地権者住戸11戸含む)、店舗4戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年09月18日予定 入居可能時期:2013年09月19日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]株式会社大京 [販売代理]株式会社大京
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
北戸田ファーストゲートタワー口コミ掲示板・評判
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546
ご近所さん
え?各階ゴミ捨て場もないの? 知らなかった… 内廊下の冷暖房もないし…
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547
購入検討中さん
別にみんなそれを承知で買っているんだからいいんじゃない?
承知できない人は別の物件を見るべきだし、いちいちこの物件の欠点ばかり目立たせようとする書き込みはもういいから。
そもそも書き込みの内容が、マンションギャラリーに行けば分かる内容だね。
ギャラリーにも行っていないで書き込んでいるってことかな?
(つまり検討者でもないということ。ただの冷やかしか他社の営業さんかな?)
私はそこを承知で購入を検討してます!
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548
匿名さん
そうそう、完璧な設備を追及すると管理費がどんどん膨らんじゃったり、価格が高くなったりするから、無駄なものは省いあるほうが嬉しいですよね。
ディスポーサーついてればごみ出しの回数も減るから、各階のゴミ捨て場もいらないですよ。ゴミ捨て場といえば虫がつきものだしね。
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549
匿名
この手の人間は何処にでも沸く
業者か余程の暇人なんだから相手にするな
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550
匿名さん
>548
その通り。
デベロッパーは北戸田では必然的にお金がない人間しか
マンションは売れないと判断した。
だからこのマンションのように低レベル仕様のマンションにして販売価格下げた。
各階ゴミ捨ても冷房も我慢すればいいだけ。
お金がないだから我慢するしかない。
他のタワーマンションから失笑されるマンションだけど我慢。
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556
匿名さん
各階にゴミ箱いらないだろ!
欠点でもない事いつまでも言うね。ほんとホラー
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557
検討中
それぞれ真剣に検討して購入しようか考えてるのだから・・一生に何回もマイホームなんて買えないのですよ。だから自分のすべて満足するものを購入するのが一番。自分が納得できない物件をけなして楽しいですか。納得して購入するための情報交換のサイトであってほしいですね。高層階はもう売れてしまってるようだし。まじめに検討中です。
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558
検討中+周辺住民
モデルルームで説明聞きましたが、売る側も北戸田のブランドの弱さはかなり気にしてるみたいですね。
北戸田が武蔵浦和と比較されるのも、まあ仕方ないと思います。
それでも小さなローソン一軒だけだった10年前の北戸田駅前を思えば、十分に隔世の感があります。
商業施設の充実度という観点で武蔵浦和と比較すると“北戸田劣勢”との印象は否めないのですが、
北戸田在住10年の私の個人的な見解としては、北戸田が武蔵浦和に勝っている点も多くあると考えています。
クルマで出かけることの多い方にとっては、首都高と外環が交差する美女木に近く渋滞が無い北戸田が断然便利と思います。
休日日中のイオン周辺はダメですが、回避は簡単です。
武蔵浦和に比べて公園/運動施設の選択肢がだいぶ多いです。
戸田市スポーツセンター、道満グリーンパークといった大型の公園/運動施設がわりかし近くにあります。
道満は徒歩だとキツイですが、自転車でいけるので私的には十分。さいたま市営沼影市民プールも自転車なら十分近いです。
北戸田は普通の公園の整備も最近急速に進んできてます。区画整理のペースが上がってきたように思います。
ロッテとヤクルトの2軍球場が近いです。ロッテは武蔵浦和と北戸田の中間、ヤクルトは道満にあります。
2軍とはいえ、れっきとしたプロ選手を簡単に見ることができます。野球好きにとってはそれなりに付加価値高いかと。
商業施設もイオンとヨーカドーがあるので実際のところ不便は感じません。ヨーカドーは駐車場が空いてますし。
そうはいっても生鮮に強いスーパーが欲しいところではありますね。マルヤはそこが弱いと思うので…。
武蔵浦和のお店に行きたくなったら、普通に埼京線で一駅乗るか自転車で行くだけですね。私はそれを億劫に感じないので…。
駅前だけではなく、ちょっと眺め方を拡げてみると北戸田もそれほど捨てたものじゃない、と思います。
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559
周辺住民さん
>558さん に同意見。というか行動パターンが同じ?(笑)
マルヤは生鮮弱いんですよねぇ。。。なので大手スーパーのテナントが入ってくれると嬉しいのですが。
道満グリーンパークは北戸田からなら車で外環下の国道沿いにいくと10分ぐらいで着けます。
駐車場(有料)もあり、バーベキュー広場もあるのでよく利用します。
ヨーカドーの駐車場は満車になったところ見たことないですね。
イオンの駐車場は、週末の日曜日や連休の最終日は激しく混むので歩いていくようにしています。
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560
匿名さん
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561
周辺住民さん
徒歩圏ではイオンとマルヤぐらいですね。
丸正ストアはちょっと遠いな。
(高級かどうかのご判断はおまかせします)
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562
匿名さん
高級スーパーというと
「明治屋」、「紀ノ国屋」などのことでしょうか。
そもそも、戸田というより埼玉県内にないですよ。
っていうか、なんか悪意を感じますね。
また、あの方ですか・・・
失礼、再燃させるつもりはございません。
「成城石井」が大宮駅ルミネ内に
あとは「クイーンズ伊勢丹」が北浦和にあります。
輸入系の食材でしたら
徒歩圏内のジャスコに「カルディ」があるので事足りますよ。
コーヒー美味しいしね。
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563
検討中
真剣に検討していれば情報がほしいですよね。
マンションの1・2階の店舗は?とか
反対側の駅出口のロータリーはいつ整備されるとか?
駅前の本屋さんはとか。道路はどうなるのとか。
タワー側のロータリーに面したところに5階建のマンション建設していますが
そこに入る店舗はなにかなとか。区画整理途中なのでとても気になります。
そういう情報が書き込まれればとても参考になります。
現地を拝見しましたら空き地もたくさんありましたのでこれからどうなるのか気になります。
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564
周辺住民さん
入るのはマルウツという噂ですが?
マルヤ以外なら大歓迎!
まだ成城石井とかトンチンカンな事言ってる人がいるのでしょうか?
そんなのは都内に行けって!
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565
ご近所の奥さま
マルエツいいですね~
でも車でちょっと行った所にもありますよ。
いずれにしろ正式発表が待ち望まれます。
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566
ご近所さん
内廊下に冷暖房ないのって、普通なんですか?大丈夫な根拠あります (笑) 各階ゴミ捨て場もないの? 安いから、コストダウンなどと、色々と言い訳していますが(笑) 冷暖房の優先順位は高くしないと、内廊下はきついよ。あなたも理解してりるはずだけど…
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567
買い換え検討中
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568
匿名さん
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569
ご近所さん
内廊下って1日にどれくらいいるのでしょうか
ほとんどいない気がします。
1日の滞在時間は数分では?
なら、空調が有ろうが無かろうが気になるレベルでは無い気がしますが。
最悪とはどのレベルなのでしょうか?
たとえば湿度や温度がどうとか、臭いがどうとか、具体例で説明できますか?
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570
購入検討中さん
ホームページの価格帯が4月当初にくらべ下がっていますが、
なぜでしょうか?
売れなくて下げたのでしょうか?
それとも、高い部屋が売れて残っている部屋の価格帯が下がったからでしょうか?
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571
物件比較中さん
「ご近所さん」で「三点リーダー」を活用している人は同一人物のようですね。
文章の言い回しも同じだし、基本的にネガレス、内廊下冷暖房とゴミ捨て場にばかり突っ込みを入れてる人。
逆に言えば突っ込み所がそれくらいのこのマンションはイイマンションなんじゃないかと思ってきました。
他のマンションのクチコミはもっと酷評なので。。
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572
購入検討中さん
第一期は高層階からの売り出しでした。
第二期以降、売り出し物件が中層、低層と下がっているので
そのためと思われます。
さすが値引きではありませんよ。
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573
購入検討中さん
言葉が足りないですね。
低層階の物件が出たことにより、
売り出し中の物件の最低価格が下がったということです。
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574
購入検討中さん
4月に説明を聞いた時は3000万を切る様な部屋はありませんでした。
Cタイプ Dタイプの線路側で3階から7階あたりが当初より価格を下げて販売したのでしょうか?
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575
購入検討中さん
内廊下の冷暖房とか各階ゴミ捨て場とかどうでもいいと思うんですけど。
それより建設コストと維持管理コストを下げるために制震柱を建物全体に使わなかったことかな。
戸田建設のデータを見ても20階以上は結構揺れると思ったから、中低層階を検討しています。
もう10階から15階あたりは空いてないですかね???
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576
購入検討中さん
4月の時点ではそもそも第一期販売の高層階の価格表しか見せてもらえず、それ以外はまだ値決めされていなくて第一一期の様子見とおっしゃっていましたよ。
Cタイプ Dタイプの線路側で3階から7階あたりの値段としては妥当なのでは。
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577
検討中さん
都心に通勤範囲で、3000万をきる物件といえば、志木とか王子とかでもあるみたいだけど、いずれも駅からバスに乗り換えが必要なほど、駅からはなれてるんですよ。
それを考えると、ここは駅1分で3000万をきる価格だから、超お買得ですよね。
でも線路がすごく近いから、かなりうるさいんでしょうか?
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578
匿名さん
>>575さん
わたしも、その制震柱がなぜ中階層の途中までしかないのかが気になってます。
高層マンション、しかも、細長いなら尚更もう少し高いところまでいかないと…
高層階は結構揺れると思われますよね。
制震柱ですべての揺れを抑えられるわけではないので。
建築に詳しい友人とその話をしてましたが、やはりコスト削りかなぁと言ってました。
まあ、無理な物を無理やり建ててるわけでは絶対ないので
許容範囲なんだとは思いますが…。
それになぜ細長い高層マンションで免震でないことも疑問です
高層は免震の方が合ってると言われてる中そこを免震ではなく制震にしたのか…
コストがそこまで回らなかったのかな…と思ってしまいます。
個人的には北戸田は嫌いでないし、これからの開発が楽しみな場であるため
駅近高層はとても魅力ですね。
とはいえ、高層マンションは高層に住んでこそなんぼ!ですから
今度MRに行って中階層が空いてなかったら我が家はいさぎよく他にします。
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579
比較検討中さん
すでに高層、中層階は残ってないんですか?
作りがしっかりしているタワマンの低層階はお買得だと、別のタワマンのモデルルームで営業さんに聞いたことがあるが、やっぱり高層がいいですよね。
北戸田の感じだと10階くらいでも結構みはらしよかったりするのかなぁ?
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580
購入検討中さん
ちなみにGタイプの中層階はどの位で販売されたのでしょうか?
我が家は4月の時点で予算オーバーだった為、あきらめてました。
でもこの金額を見ていると3500を切っている気がします。
どうなんでしょうか?
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581
匿名さん
>>580
予算かわいくらなのかは知りませんが
値引き交渉とかしなかったんですか?
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582
購入検討中さん
1期で値引きはあり得ないとの事だったのでしてません。
ここの1期でした人いるのでしょうか?
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583
購入検討中さん
物件概要を見ると2990万は1戸なんですね。恐らく売れ残りの下層階の線路側ではないでしょうか。
営業さんも売りたいだろうし、ここで聞くより問い合わせた方がよいのでは。
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584
ご近所さん
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585
購入検討中さん
免震は建設コストとなによりメンテナンスコストが高いですからね。
駅近で高層なんだから、免震で勝負しても良かったんじゃないかと...。
細長い高層の制震柱は、味噌おでんのコンニャクみたいなもので、串が刺さってる部分は揺れないけど、上部は大きく揺れますからね。
私も週末、中層階が空いてるかMRに行ってきます。
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586
匿名さん
>>585
例え方がうまいですね!
制震柱がある部分は揺れが抑えられるけど
無い高層部分はその反発をくらいそうと思ってしまいます
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587
検討中さん
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588
購入検討中さん
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590
購入検討中さん
585さん
書ける範囲で構わないのでレポート待ってます。
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592
物件比較中さん
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593
購入検討中さん
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594
匿名
いいじゃないか
言わせておきましょうよ。
納得してみんな購入するわけで
都内の東京モノレールからみえる億単位のタワマンと比べて底辺!底辺!って揶揄されるのは確かに気分的に不快感はありますが
だから?
住宅なんて収入に見合ったものの中から適切に選択してゆくべきものでは?
無理やり背伸びして破綻して競売されて失うよりリスクを見積もり、維持してゆければいいよ。
自分はここ買いたかったけど、ご縁とタイミング合わずに断念しました。
住めば都
ネガティブな発言は検討にはあたいするけど、後は、人それぞれのポジティブポイントと相殺してゆき、ポジティブポイントが勝てば
縁がある方は購入していいんじゃないかな。
北戸田はマンションだらけの武蔵浦和に比べて、開発の伸びしろがたのしみ
マルヤもゼンショ~に買収されて期待していいんじゃないかな~。
買える人はラッキーですよ
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597
物件比較中さん
うちも消して金持ちじゃあ無いけど、身の丈に合ったマンション探して、大好きな家族と暮らして毎日幸せです(・∀・)
595さんは幸せですかー?
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598
検討者
けなしてる方も、それに反応してる人も、検討者からしたら迷惑です!
いい加減にしていただけませんか?
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599
購入検討中さん
正しい!!
きっとまた出てくると思いますが
私たちがリアクションするのは金輪際やめましょう。
放置。
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600
契約直前
色々言われてますが3000万~4500万円でも購入する人が貧乏人ですかね?おそらく出遅れて希望の階数とか購入できなかった方がけなしているのか??まあそういう人は相手にしないほうがいいですよ。低仕様とか内廊下の空調とかゴミがどうのとか、他のマンション書き込みでも色々書いてあるし。自分で納得した物件を購入すればいいのですよ。この物件は戸田市初タワーですし、何より快速は停車しなくても駅前ですしこれから整備されそうな町並みですから魅力的な物件だと自分は思いますよ。
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602
ご近所さん
営業の書き込みばかりでつまらないよ… 情報交換しましょう。 ここは内廊下なのに、 冷暖房や各階ゴミ捨て場がないらしいですが、ありえます?初めてそんな内廊下マンションみましたが。 他に冷暖房なしがあればどなたか教えてください。
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603
匿名さん
>602
私が知っている限りではそんなタワーマンションは知りません。
ただ、北戸田という悪立地では少しでも安くしないと購入してもらえません。
簡単にいえばお金がない人向けマンションという事です。
お金があればこの辺りであれば武蔵浦和のマンションを選択するはずです。
最近販売されたプラウドで一番高い部屋は9千万弱だったと思います。
このマンションの一番高い部屋は4500万程度だったと認識しています。
約半額ですね。
マンションの販売金額なぜ安いのか考えてから購入しないと大変な事になります。
書き込みをみる限りの判断になってしまいましが、多くのタワーマンションで利便性の高い
設備である各階ゴミ捨て場や内廊下の冷房が無駄と考えるような人たちが購入されているのですよ。
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604
匿名希望
>602さん
>603さん
情報ありがとうございます!
お二人はどちらを購入予定なのですか?
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605
匿名
業界のものです。
静観してましたが一言。
もうそろそろ気がすんだでしょう。
匿名掲示板と甘く見て引き時を誤ると、
勤務先に迷惑がかかることになりますよ。
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606
匿名
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609
匿名
プラウド大宮がいよいよホームページでたよ。ここと価格同じくらい?
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610
物件比較中さん
住み心地なんて、その人次第。
マンションが良いか一軒家が良いかもその人次第。
ただ、最近は戸田に沢山大規模マンションが建ち、埼京線の混雑具合にも
更なる影響を及ぼしそうなんですが。。
凄いですよね、込み具合。
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611
物件比較中さん
15階以上の部屋の最安値はいくらなのでしょう?
モデルルームに行きたいのですがなかなか都合がつかなくて・・・。
価格が気になってます。
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612
匿名さん
>610さん
実際はそこに住みごこち以外にも、価格だったり職場からの距離だったりの材料も追加されるので、住みたくても住めない人もいるかもしれませんね。
自分の住みたい所に。
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613
あ
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614
匿名
内廊下に冷暖房、それと各階ゴミ置き場はあるんですか?ないのでしょうか?ホームページみてもわからないので、となたか知ってたら教えて下さい!
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615
契約済みさん
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617
匿名さん
低予算で買えるタワーマンションってことで素敵じゃないですか。
ディスポーザありますしゴミ出しはでかけるついででいいです。
引きこもりは困るのだろうけどw
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619
匿名さん
内廊下の冷房にこだわる人は外出中も部屋に冷房いれておいて
涼しい部屋に帰ってこないと耐えられない人ですかね?
自分はどう考えてもいらないです。
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620
検討中
価格と資金と相談ですが、後何戸くらいあるのか情報ほしいです。もう低層階だけでしょうか?
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621
購入検討中さん
15階以上が4000万?
低層階のタワマンってのも意味ないというか寂しいですよね。
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622
周辺住民さん
今
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627
匿名さん
まあ、垂直方向には浅いし抜いても大した事ないだろう。
どうせなら、そのまま加工してシースにしてしまえばいいよw
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628
匿名さん
誰か戸田公園のタワマン計画について知っている方いますか?
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629
匿名さん
戸田公園在住のものですが、そんな計画聞いたことないですよ。たいがい、デベロッパーの周辺住民への挨拶とかで情報が流れますが、今のところ聞いてないです。そもそも戸田公園でタワマンを建てられるんですか ?
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630
購入検討中さん
戸田公園、戸田、北戸田でタワマンが建てられるのは、戸田駅前と北戸田駅前だけ見たいですよ。4月に聞いた情報ですが。
ちなみに、ケンカまがいの書き込みや他の書き込みに対してを馬鹿にするような書き込みは勘弁して頂け無いでしょうか?
マンションの設備等の良し悪しに対する書き込みは参考になりますが、見てて嫌になります。
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632
ご近所の奥さま
店舗が決まるのはいつ頃なのでしょうか。
それとも、もう知らされていらっしゃいますか?
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633
噂
店舗はスーパー(マルエツとかサミット)とか噂はありますが本当のところはわかりません??どなたか知ってますか。
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634
匿名さん
みらべるとかつるかめのような安いスーパーがいいなぁ、あと、オッケーマートとか
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635
匿名さん
>634
ここは貧乏人向けマンションだから安いスーパーしかできないから心配しなくても大丈夫です。
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636
匿名さん
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637
ご近所さん
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638
匿名
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639
匿名さん
634です
ビンボーな人はこんな新築マンション買えないよ
私が書いてるスーパーがいいなぁっていうのは行き慣れてるし
安く買える物は安く買えるにこしたことないでしょ
マンションの下に出来るなら毎日のように行く店なんだから
節約して繰上げ返済して行く方がよっぽどまし
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640
匿名さん
>639
ここはどう考えても貧乏人向けマンションでしょう。
貧乏人向けマンションではないと言われるならタワーマンションで当たり前の設備である各階ゴミ捨て場、内廊下の空調機器がないのか説明してください。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
>641
貧乏人しか買わないから、利便性が高くても管理費が高く見えてしまう施設は外したとの事。
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643
匿名さん
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644
匿名
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645
匿名さん
>644
本当にそうですよね。
このマンションは貧乏人向けマンションなのは明らかなのに認めない人間はなんなの?
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