北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？

＞３３９
すみません（汗）PCですが、改行ボタンに力が入りすぎたようです。
ご容赦頂きたい。

＞３４０
３３２さんが、引き合いに出された武蔵浦和エリアにおいて、直近で完売した事例が、
プラウドタワーであったと考えましたので。
売れた価格＝そのエリアの、その時点での相場（当然新築タワーマンションに限りますが）と認識して
おりますが、別のご意見をお持ちでしょうか？

ここの敷地は真ん中がくびれて不整形ですよね。もともとはくびれた部分も開発計画区域でしたが、土地の購入がうまくいかず計画区域から除外されたそうです。

プラウド武蔵浦和には空調あるよね？

金環日食綺麗だったね～
夜中って変な人の書き込み多いね。

モデルルームがない部屋を希望しているのですが
イメージするの難しい・・・

普通にないでしょ。

↑
空調のことです。

くびれた部分+アルミ建材店周辺の区画で北戸田駅東2街区第一種市街地再開発なんですかね？

プラウドは空調あったはずだけど

内廊下は我慢できるとしてエントランスホールには空調ありますよね？

　　エントランスと　廊下　　エアコン　いる？？　歩いて通るだけだだよ。

　　共用部屋とかにあれば　ことなりるんじゃないかしら。　ホテルライク　であって　ホテルではないのだし

低仕様マンションじゃないと思いますよ。
下の階を購入するなら安いと思いますが上の方の階だったら４千万代だもんね。
タワーにしては安いけどさっ。
けど上の階だったら景色いいよね。
他のマンションも色々見たけど駅が近くって、同じぐらい出すならここがいいと思いました。購入できませんけど。。
駅が近いのはやはりいいと思います。
ここに住む人は羨ましいです。

駅に近すぎませんか？
ホームから手が届きそうです。
買うなら反対側ですね。

遠くてもだめだし、近すぎてもだめだっていう人もいるし・・。
駅からの距離は難しいね。

遠いよりはよっぽどいいと思うけど。

いよいよ今日ですね。
ドキドキです。
第一期はどんな感じでしょうね。

北戸田でタワマンって。

第一期完売ではないですね。

第一期完売じゃないってなんでわかるんですか？

空いてるって言われたからだよ。

私もどの部屋も空いていると言われました。

どの部屋も空いてるー？希望した部屋は空いてなかったけどなぁ～。
結構上の階はお花ついてたよ

この物件は他に類がない程良い物件だと思うよ。
駅近なのに自走式駐車場だし全戸全室窓あるし。
この物件は買いだと思うがね～。

確かにいい物件ですよね。
この内容でこの価格の物件はあまり見掛けません。
アピールポイントは沢山ありますから販売する側に
もっと営業力があったら即売れると思います。

この物件は営業マンがイマイチなんじゃないですかね？
良いところすら伝え切れてないような。

埼玉県内の他のタワマンと比べてみればわかる。
県内では一番の高スペックだと。

北戸田は中古でマンションが売りづらい。築１０年７０平米ぐらいで２千万円台前半でも中々売れませんよ。中古価格からすると北戸田の新築マンションは高いです。ここも１年売れ残った部屋は１割引以上で出てくるでしょう。３，４年前に売れ残ったマンションは５００万円引きなんて言うのもありました。将来売るかもしれない人は北戸田要注意です。

違いますよ。このマンションは他のとは比べる事はできませんよ。
北戸田駅前再開発の主役ですよ。北戸田駅周辺で同じ様な分譲は
他にはありませんよ。しかも初で唯一のタワー。
別格といいますか中古市場でも新たなトレンドになりますよ。

北戸田のマンションという大きなくくりで考えるのは違うと思います。
こちらの物件は駅前で初のタワマン。
駅前なのに自走式駐車場、小学校も人気の学区内ですから強みは多いです。
お隣の武蔵浦和の様にはなりませんが、再開発をしていていますよ。
都内へのアクセスも良いです。
高い建物が立つ地域も限られていますので唯一無二の存在になるかもしれません。

余談ですが、戸田は水道代が安いです。

たしかにそ～だよね～

北戸田の再開発終了はあと２０年ぐらいはかかるでしょう。戸田市はもっと優先して区画整理をしなくちゃならないところがたくさんあります。戸田市の財政はあまり良くないのでいつになるのかわからないと思っている市民が大半だと思います。うちの方が早く始まっているのだから早くこっちを終わらせてくれ思っている人たくさんいます。

戸田市の財政が良くない？
ソース教えて下さい。財政は良かったと記憶していました。

戸田市は財政状況は悪くない。でも財政規模は小さいから再開発はなかなか進まない。
小さな市だから仕方ない。

小さな市ではないよね。

じゃあ、言い直そう。

川口市やさいたま市に比べて小さいから再開発はなかなか進まない。

行政のことは全くわからないおばさんです。

先日、数年ぶりに朝霞駅に行ったら、
あまりの変わり様にたまげました。
改札出たところにお惣菜屋やこじゃれたお店が出来ていたり、
今はやりのエキュートやえきなかみたいな規模ではなく
小さなスペースですがあれは便利だろうなと思います。

あのレベルで十分なんですけど、
戸田公園、戸田、北戸田、もう十数年たちますがどこも全くだめですね。
何をどうしたら動き出すのでしょうか。
政治家に力がないのかな。

あと２０年ですか…はぁ～。

同じ戸田市内の新築グローベル・ザ・レジデンス戸田の謳い文句では、
上戸田川基本整備計画によると、2017年まで遊歩道や公園が川沿いにできる予定。
現地を知ってるだけに、ほんとかよ！って疑ってしまうのは私だけでしょうか？
あそこをこれから整備するのがイメージできない。
期待だけ持たせてズルズルいくのですかね。

あくまで営業戦略ということで。

２０年って…マンションってだいたい２０年も住む人って少ないよね
２０年後となると築２０年…そのころになると、中古でだしても値が…って感じだね

ま、行政に関しては五年で大分変わるかも知れないし、20年経っても全く変わらないかも知れない。
過度な期待は危険ですね。

そんなにみなさん街を変えたいのですね！
私は戸田市に来て3年ですが、都内に近いのにガヤガヤしていない感じが好きです。
北戸田の駅前にマルヤだけなのは不便ですが、少し自転車で行けば色々あるんで不便に感じなかったので。

昔は陸の孤島でしたが、埼京線ができても相変わらず…。

再開発って何を望んでんの？タワーが出来る
だけでも十分に再開発でしよが。駅前みまし
た？小さいマンションやら民家やらでこれ以
上何か作る所なんてありまへん。駅前が整備され
てタワーが出来てその中に小規模の大手スー
パーが入るから十分でしよが。都内や浦和や
川口や大宮みたいなゴチャゴチャが嫌いで少し落ち着
いた場所のタワーに住みたい人が選択するべ
しだと思いますよね。この町はゴミ臭くない
しいいね。下手に開発されて町が汚くなるの
は困りますね。治安も。これほど条件のいい
タワーはあまりないですね。

戸田公園、戸田と続き、サミットが来るんですかね？

スーパーが入るって決まったのですか？