プレシス花小金井ってどうですか？

140さん。場所は東側のベランダ辺りです。もう入居されてるかたがいて洗濯物などがあるので撮影は難しいですね。検討中であるのなら一度見に行かれたほうが絶対にいいです！一ヶ所ではなく何ヵ所もあったので…。不安を煽る言い方で申し訳ないですが、他のマンションと見比べてもここの外壁は気になります。建設会社はたしか一建設でしたっけ？造りが雑です！素人が見てわかります？

間違えました！素人が見てもわかる位波打ってます。住民の方の意見も聞きたいですね。

ついてもいない、ディスポーザーの必要性を宣伝する文句が多い気がして気になりましたが、先日、後つけディスポーザーの営業さんがいらっしゃいました。私の意見を述べるより、メリットデメリット、しっかり判断して、購入するかどうかを決めて頂きたいので、関連アドレスをつけます。http://sutekicookan.com/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%83%BC%...

マンションのような集合住宅ではディスポーザーの後づけはできないと思ってました。
確かディスポーザーは専用の浄化槽を通しているので問題ありませんが、
単体ディスポーザーを設置すると、川の水質に大きな影響を与える事になるので
自治体によっては禁止されていたはず…

後つけディスポーザーって、可能なんですか？
ちなみにメーカーなんかはわかりますか？

後づけのディスポーザーって存在するの！？
専用の浄化槽が必要だから跡づけって無理かと思ってましたよ。
ディスポーザーは一度使うともうやめられません（笑）。
24時間ゴミ捨てOKだからいらないとか、そういう次元の問題じゃないんですよ。

ディスポーザーについては、根本的にこの規模では維持できません！

ここの価格と立地条件で購入の検討をしてます。
意味のない論争は止めましょう！

このマンションの良さをPR願います。

ここって決めてるなら検討板に来る必要なし。

ここの宣伝しろって・・・

すいません。

検討中なのですが・・・・・
決めてないから他の良さをお聞きしたいのですが・・・・・

上の方（148）は何を言いたいのでしょうか？

ここの良さは立地だけですね。価格は駅近くにしては安いかもしれないが、その分部屋は狭い！賃貸向けです。以上。

同じく立地はいいと思います。立地はマンション価値の重要条件ですからそれをクリアしている時点でそれなりの評価は皆さんからあるんじゃないでしょうか。かくいう私は初めてマンションを探し始めたときに何をメリットとして何がデメリットなのかすらわからない段階でした。。色んな方のお話を伺って、「なるほどここを見るのか」とポイントを覚えるようになった次第です。要は今までの情報を元に検討しているだけですので、本当は各世帯に合った別のメリットもあるのかもしれません。じっくり見ていきましょう。

>149

ここの「いいところ」だけを聞きたくてデメリットに関する議論を拒否するあなたが、他物件を選ぶ可能性があるというのかな？
そういう場合、「ここに（事実上）決めてる」というんだけどね、世間一般では。

それから、検討板では他物件との比較が当たり前だから、ここのデメリットを論ずるのは検討者にとってとても大事。
それを邪魔する権利はあなたにはないよ。

152さん
おっしゃる通りです。

この物件にないディスポーザーなんかで盛り上がってる場合では無いと思いますが。

先の139〜142のレスにある、物件東側の壁面の方が検討者にとってもココや周辺住民にとっても
大きな問題事だと思います。
入居者はデベや建設会社には通報してるのだろうか？

このマンションは住民板がないので情報入手しにくいのですが、
そもそも外壁の件が事実なのかを確認する必要がありそうです。
直接現地に行き確認できる方はいらっしゃいますか？
ただのネガ投稿であれば良いのですが…

嘘ではありません。別に信じなくてもいいですが

不具合がありそうなのはベランダのタイルという事ですよね。
住民からは苦情が出ていたりしないのでしょうか？
現地モデルルームに出向き確認、その場で営業に指摘するのが一番手っ取り早そうですね。
施工はファーストコーポレーション株式会社？評判はどうですか？

こういった匿名の自由掲示板の8割は嘘かデタラメの可能性が高いと考えたほうが無難ですよ。

そもそも、ここに書かれている内容を鵜呑みにして100％信じている人はまずいないと思いますが、嘘やデタラメ、誹謗中傷など適当なことを書いて喜んでいる輩が相当数存在することもまた、疑いようのない事実でしょうからね。

実際ここに問題を書き込んでも、何も解決しませんし、何か不都合があるのなら、当事者が解決に動くはずですから。

とまあ、当たり前のことを書いても、あんまり意味がないでしょうけど・・・

つうか、なんで居住者がはっきりことの真偽を書かないのかね？
でたらめなのならはっきり否定したほうがいいだろうに。

以前ここに書いてた「入居予定」や「入居済み」さんたちはどこいった？
なんかおかしなスレだな。

否定する価値も必要性もないからでしょうね。

冷静に考えてみれば、内覧可能なマンションでそんな不具合があるわけもありませんよね。
つい鵜呑みにしてしまいました。
一応、建設会社について調べてみましたがこれまでに手がけてきたマンションは竣工済は
以下の2棟だけのようですね。
プレシス千歳船橋新築工事
プレシス花小金井新築工事

やれやれ、、、居住者の一言で済むはずなのに、160とか161とか、どういうつもりでわざわざ書いてるのかね。

やっぱりここなんかおかしい。

住人の洗濯物が写らないような撮影角度や逆光撮影で申し訳ないですが、まぁ極端な波打ちやゆがみは判別できるかと。

完全にピタリでないにしても、特に騒ぎ立てるような問題はないと思いますが、手直しを申し出たほうがよいのでしょうか？

外観の仕上げはあまり良くなさそうですね。

どこ見ても、花小金井は苦戦だねぇ。

タイルが波打っているというので、そんな状態なら住民がとっくに騒ぎ出していると
考えておりましたが。。。
実際はタイルの微妙なズレ程度だったんですね。
でも、確かに美しくない。修理する気はあるかMRで指摘してみようと思います。

やはり花小金井は人気が低いのでしょうか？
少し前の一橋学園駅近の物件は早々と完売しましたよね。
ここは部屋の広さと向きを考えると割高なのですかね？

柳沢の三井の物件は入居開始前に完売しましたよね。

柳沢は、三井にしては価格が格安だったせいもあるのではないでしょうか。
立地が悪かったのでの事だと思いますが、建物の品質は確かでしょうから
契約された方にとっては良い買い物だったと思います。
花小金井に同じような条件でマンションが建ったら申し込みが殺到するのでは？

不動産屋が言っていましたが、花小金井はここ10年で人気はうなぎ登りということでした。
そうは言っても、長谷工の巨大マンションをはじめ、一気に販売が開始されたので、需給のバランスをおかしくしたのでしょうね。

結局、花小金井は地元需要以外はあまり見込めないという事では？

花小金井は需要に対して供給過剰ですよ。
ルネ花小金井とDリゾートはさらに苦戦しているみたいですけど、花小金井に住みたいという人がそんなにはいなかったということですね。

東京市部の中では距離的に都心に近いほうとはいっても西武新宿線は都心へのアクセスがいまいちだし、駅前もこじんまりとして商業施設もそれほどないので、売れ残りがあるのは仕方がないのではないでしょうか。

オハナの様にマーケティングありきではなくて、土地有りきで大規模物件を作ってしまったのが供給過剰になってしまった大きな原因では？
勿論、他地区からの需要を取り組みにくいという地域性もあるとは思います。

>>174

たしかにすごい勢いで物件が増えてきましたよね。それを考えると今後パタッと建設が止まる可能性もあるかもしれません。今がピークなんでしょうか、だとすると現在の新築情報には真剣に目を向けておいたほうが良さそうです。

我が家は事情で花小金井しか選択できません。

ですからその中で最良を探す、という絞られた条件なのですよね。
プレシスはクオリティ面で良いように思いますが、どうでしょう。

クオリティーはふつう。共用施設が必要では。

共用施設ができるのは嬉しいですが、必要最小限でないと
管理費が高くなり、逆に敬遠する方も出てきそうですよね。

本当に必要な共用施設って何でしょう。
ゲストルームも不要な気がしますし、キッズルームも将来のことを考えると微妙。

NTT跡地など、ハナコは駅近でもまだ土地は余っているので（笑）、これで終わりかどうかはわかりませんが、最近の周辺マンションの売れ行きからすると、新築マンションはしばらく打ち止めにするのでは？
むしろ、売れ行き好調だった野村のプラウドみたいな戸建は、まだまだ余地があるかもしれませんね。

本当に必要な共用施設は、余らない程度の駐車場と少し余る位の駐輪場ではないでしょうか？
あと、最近では宅配ボックスも優先上位ですが、あまり使われないゲストルームやキッズルーム、利用頻度が下がるであろう共同浴場は、小規模マンションではランニングコスト上昇の原因です。
ということで決して豪華ではないですが、管理費も将来の大規模修繕なども考慮に入れると、「駅近」のプレシスは悪くないと思いますよ。

確かに高クオリティーではないとは思いますが、使ってみると便利な宅配ボックスと連動のキーレスエントリーなども含め、堅実な方には好まれるでしょうね。

共同浴場のあるマンションは今だけ便利な施設で、後々は
メンテナンスで管理費・修繕積立金を圧迫する原因となりそうで
敬遠してしまいました。
共用施設は誰もが日常的に使う施設があれば十分だと思います。

これからはそれではつまらないですね。充実を望みます。

共同浴場は、珍しすぎるから、１８２は心配しなくて大丈夫。
誰もが日常的に使う施設って、大規模だと難しくない？
プレシスは知らんけど。

自分の周りでは入っている共用を全然使わなくなったなんて声は聞かないですけど、マンションによってはニーズが無くなることもあるんでしょうか･･。

浴場はたしかに珍しいです、これがあることを知っていて検討するわけですので、自然と本物の大浴場ずきが集まるマンションになるんじゃないかなあと思うのですが。

ここプレシスにとっては何が適切な共用なのでしょうねえ。

181さんと同意見です。
あまり使用頻度のない共用施設は、みんなの管理修繕費に響きますからね。
特に30戸程度の規模であれば尚更だと思います。
エレベーター、宅配ボックス、インターネット、集合ゴミ捨て場、駐車場、駐輪場くらいですかね。

この程度の規模では何も作れません。

宅配ボックスはありがたいですよ。

うちなんて日中は誰もいないことがほとんどです。

再配達の時間指定をしようにも指定できる時間にいないこともしばしば、
深夜や早朝指定があれば別ですが今のところないのですよね・・。

なのでボックスに入れてもらうのがベストです。

居住者の皆様にお聞きします。
主人の友人がタバコを吸う方なのですが、共用部分（ベランダ、廊下、階段、エントランス等）での喫煙は禁止でしょうか。私はタバコが苦手なので今まではマンションの横にある公園で吸ってもらっていたのですが、このマンションは近くに公園等もないようなのでここにしようか迷っています。その他、日常生活における決まりごとがありましたら簡単に教えていただけると助かります。

駅から近い！！！
これが最優先の方は買いです。
それ以外は、向いてないかな？