プレシス花小金井ってどうですか？

東向は外。

残念
せまひ

終了？

値段安いので驚きました。５階だと言うのとベランダが小さいのがネックです。二人で住むのに部屋はこんなに広くなくてもいいのでベランダ広くした作りにして欲しかったです。

ベランダでなにをするのかな。

ディンクス向けだな。

完売したサンクレイドルのモデルルームのあったところにモデルルームがありますね。同じ販売会社さんなんですね。今回も完売できるかな？

物件そのもの、環境、価格の点ではよいのですが・・・、西武新宿線の使い勝手がちょっと悪そうで、迷っています。ラッシュ時でも本数が少ないし、新宿へ通勤するのに、西武新宿の駅からでは微妙です。まあ、他社線と比べて混雑具合が低いなら、そこは許容すべきなんでしょうけどね。

西武新宿線は空いてますよねー。
ラッシュ時の本数ですが、各駅停車も合わせ7時台が18本、8時台が15本とそこそこ
ありそうですよ。
ちなみに私は下りを利用していますが、朝の通勤時間帯でも余裕で座れます。

１さん
駅から遠い東向きよりははるかにいいでしょう。

10さん、
それってルネのことですか？

花小金井駅南口もせいぶ通り商店街もちょっと寂しいですね。これだけ乗降客がいるのになぜ？

南口自体が割と最近出来たばかりなので街が無かったからです。

レスが少なすぎ。

花小金井南口は静かだし、綺麗。ただここは狭すぎだね。

安いのが取り柄？

狭いとは思わないけど、キッチンの使い勝手がちょっと悪そうです。
ディスポーザーがないのが・・・。作り付けの食器棚も収納しづらそうなので、むしろない方がよいですね。食洗機は使ったことがないからわからないけど、別になくてもいいかも。
まあ、取り立てて可もなく不可もない、お安い物件ということでしょうか。常に第二候補あたりにいそうな。

ディスポ無いのは痛いね。ガスタンクも無理。なぜあんなところに。撤去予定は？

えっ、ガスタンクが近くにあるのですか？

ガスタンクなんて無いよ

西武柳沢の青梅街道沿いに、ガスタンクはあります。
ただ、花小金井まではけっこう距離があるので、まあ心配はいらないかな、と思っています。私はそれよりも、小金井街道の排気ガスの方が気になります。けっこう交通量は多いのですよね？

駅近物件特有の狭さはありますが、やはり駅徒歩3分の利便性は
ポイント高いです。
花小金井周辺の他新築物件は、どこも徒歩15分以上orバス便なんですよね。

18さん
何故ガスタンクの話が出てきたのでしょう？
柳沢の物件と間違えたのかしら。

先着順受付のようですが、申込みや契約状況はどんな感じなんでしょうか？
まったくレスがないので心配です。

中途半端なものを作るなら、学生や単身者向けのシュアハウスの方が良かったのでは。花小金井駅北口徒歩10分サークルKそばのシェアハウスは人気のようです。すみません、今更でしたね。

意外と都心まで行きやすいマンションなんですね、マンションというより花小金井という場所からは行きやすいんだなと思いました。交通案内図を見ても区内へのことが重点的に表記されています。当初は中央線沿いで探してましたけど西部新宿線もいいですね、どちらにしようか迷うほど良い物件かもしれないと思い始めていますよ。

中央線と比較して西武新宿線は殺人的に混雑せず、痴漢被害もランキングデータによると
圏外と少ないそうなので(1位埼京線、2位中央線)通勤だけ考えると女性にも安心かもしれませんね。
また中央線は人身事故の多い鉄道ですが、西武新宿線は比較的遅延も少ない方だと思います。

ガスタンク！！
あぁ、西武新宿線で「田無」近辺で一瞬見えますね、ガスタンク。
遥か彼方なので、影響はないでしょう。

ディスポーザーは、確かにあったら便利かとも思いますが、この規模ではイニシャル＆ランニングコストがきついでしょう。それが欲しければ、ルネにすればよいかと思います。ただし、ルネは駅からの距離と、将来使用されなくなるであろう共有設備が充実しすぎていて、将来のランニングコストが気になるところです。

あと、他の方がご指摘されているように小金井街道の排気ガスの影響も考えましたが、藤和シティホームズ花小金井（中古物件）のように街道沿いのマンションではないので、あの距離があれば十分に拡散されると考えます。新青梅街道のような片側二車線道路なら大型車の通行も多いだろうし、この距離でも考えてしまいますが、むしろ片側一車線の小金井街道からあまり離れても不便ですし、駅近という点もマンションならではですし、そこそこバランスが取れていると思います。

ただし、内装の貧弱さと変更の自由度が低い点、狭目な点と基本ほとんどの住戸が東向きである点などは少々のマイナス面ですが、花小金井駅近で土地所有権つきのマンションは、なかなかなかったんですよね。はやり、駅近マンションは、将来的にも価値があると思います。花小金井南口は小金井公園へのアクセスも便利ですし。

サンクレイドル花小金井【契約者用】みたいに、契約している人の意見も聞いてみたいな。

＞26さん

西武新宿線は比較的すいていて、落ち着いているイメージがありますが、残念ながら遅延は最近多いです。
昨年末から今年にかけて頻発しています。覚悟しておいたほうがいいかもしれません･･･
高架線にしていなにのも一因かと思いますが。

立地はいいですね。これだけの駅近であるにも関わらず、住環境は守られている
所がプラスだと思います。
ただ、非アウトフレーム工法の為下がり天井が目立ちますね。
どの部屋ももれなく下がり天井つきなので狭く感じるかもしれません。

下がり天井の件は気にし始めるとどうにもならないので、もう無視しようかという姿勢でいますよ^^
変わることはないので仕方がないという感じで。

立地の良さで許せる部分だと判断しています。
部屋内のレイアウト次第で気にならない空間を演出できるといいなとも思いますし、うちは物理的に大柄な人間もいないので、これでオッケーです^^

非アウトフレーム工法は全く気にする必要は無いと思いますよ。

あと何戸残りかな。

立地は本当に良いですね。
駅が近い＝商業施設も近いので、会社の帰りにも、休日にも
買い物には不便がない場所だと思います。
ただお子さんがいらっしゃる家が多くなりそうですし、
サイクルポートの競争率は高くなりそうですね。

ギロチンマンションって何ですか？

ギロチン･･･なんて物騒な言葉ですね。
気になって眠れそうにないので調べてみました。
http://www.ypmi.org/ancvib25602.html　だそうです。
ウチはみなデカイので下がり天井は無理ですね。
天井が低いと寿命が縮むとか言いませんでしたっけ･･･

No.32 さんと同様。残り何戸くらいかな？
現場見ましたが、これから建てて行くのですね。

道が縦横無尽にあるおかげでお店や銀行に行くにも遠回りすることがなくて利便性の高さは納得ですね。これは完成が楽しみです。購入するとしたら完成まで待っているわけにはいかないんですけどね^^;

今の申し込み率ってどんな感じでしょうか、立地がいいからけっこう殺到してるのかな。

立地はホント良い感じですね。
みなさん、立地のことを挙げてらっしゃる方が多いようですが、
Dタイプの間取りがクローゼットも多いし、使いやすそうな配置でいいな～と検討しています。

狭くて間取りがずさんなのと、建物の向きが残念。全戸東向きで南向きの部屋はなし？設計者のレベルが低い。立地が良いだけに勿体ない。

賃貸向けだね。

＞４０
間取り、そんなにずさんな感じはしませんがどの辺がずさんでしょう？
都内でこの価格なら普通ではないですか？

>40
他物件購入者です。ウチも似たような間取りです。普通の間取りだと思いますよ。
バルコニー付近がちょっと変わった作りですけど。
生活動線から見ても特に問題あるようには見えませんね。

ギロチンマンションとは、一般に「部屋の天井の真ん中などに梁（天井にある柱）があるマンション」のことを言います。これの欠点は”視覚的に圧迫感がある”、”梁に邪魔されて照明などの光が広がらない”などが上げられるそうです。ここのマンションは、梁が部屋の真ん中には出てきていないようですので（壁にそって下がっている）、いわゆる普通のマンションと言えるんじゃないですか？アウトフレームでは、そもそものこの柱や梁を、部屋の外に出してしまうという方法で、部屋内は使いやすくなります。
http://www.shinchiku-athome.jp/ic/column_4/article-3.html
リンク先の説明を見ると、一長一短のようですね。

場所がいいのに、あんまり売れ行きが芳しくないのは、間取り？値段？販売方法？ですかね？ルネーと比較しているが値段は本当に高いと思いました。

検討中の方でプラス、マイナスと思っていることを教えていただけませんでしょうか。転勤が予想されるので、賃貸か転売を考えてアドバイスお願いします。

花小金井に限定すると候補が三つあるのです。
駅近くか公園方面かここか。
線路沿いと小金井街道沿いではどちらを選ぶか。
価格はどこもさほど大差無いようですし。
東小金井を最寄駅とすると候補がもっと増えるのですが、あとは実際に見た感じで決めるしかないですね。
46さんにはお役に立てずすみません。

ファミリータイプを検討していますが、例えばEタイプ。
3LDKで収納力があるのは良いのですが、
洋室2と3を引き戸にする意味がよく分かりません。
部屋の形状からリビングを広く使う為ではありませんよね。

引き戸は部屋を広く見せるためだと私はモデルルームを見て思いました。逆に壁にするメリットはどこにありますでしょうか？耐震性が向上？DタイプかEタイプで迷っているのですが、面積の割りに値段がもう少しとも思い躊躇しております。

引戸の場合開いた状態のときに壁の中に完全に入ってくれるタイプとそうでないタイプがありますが、壁に入ってくれるなら開けっ放しでの生活を考えている方もいるでしょうね。

部屋の使い方に自由性の幅が出て引き戸は好きですね。今違うんでこことかにするなら引戸だから嬉しいです。

間取り悪いですね。玄関開けたらトイレが目の前。
お風呂の窓が廊下に面している。
ダイニングやキッチン横の部屋の引き戸は個室らしくなくて落ち着かないし。
ベランダは狭くて悲しい。
はなこの駅前なのに実に惜しい。同じ駅前ならオーベルの方がいい。

テラスの向きは上石神井のほうがいいですね。

ユーベル花小金井とどちらがいいですか？

ユーベル？

↑の方が言っているようにまぁ、築年数から言ってもユーベルと比べても仕方ないでしょうね。

●オーベル花小金井

東京都小平市天神町1丁目228-2
西武鉄道新宿線 花小金井駅 徒歩19分

●オーベル花小金井南町

東京都小平市花小金井南町2丁目3-21
西武鉄道新宿線 花小金井駅 徒歩7分

●ユーベル花小金井

所在地東京都小平市花小金井南町１丁目
西武鉄道新宿線　花小金井駅　徒歩6分

ユーベル花小金井は、5階最上階2LDKSがずっと売り出されていますね。
めずらしい天井裏収納もあって検討したのですが、地下一階の施設（http://www.i-hana.jp/）が元地権者か何かで、なんかやめてしまいました。音盛れなどしないのでしょうか？

51さん
引き戸やトイレの位置は間取りによって異なりますが、
バルコニーは総じて狭いですね。
3LDKのファミリータイプでも70㎡に満たない面積なので、
我が家は少々厳しそうです。

残りありますか？オハナとオーベルは完売らしいですね。一方でサンクレイドル花小はもう中古売出しだそうです。ルネならまだ余ってますかね。もうろくなの残ってないかね？

第2期販売概要を見る限り、7戸を販売中ですね。
子供がいる為自転車はサイクルポートが良いのですが、
サイクルポートは専用庭に設置してあるのでしょうか。
1階(Jタイプ)の部屋のみになりますか？

サンクレの中古はすぐ売れたらしい。ここよりルネの売れ残りの方がいいんじゃない？あっちまだたくさんあるから。

書き込み少ないですね。
MR行った方いませんか？
まだまだ残っているのでしょうか？

まだ7戸が残っているようですね。
売り出し中の間取りはほとんどが70㎡に満たず、面積が狭いと感じましたが
どの部屋もバルコニーが狭いんですね。
家はバルコニーの使用用途として布団や洗濯物を干すくらいなので特に
問題ないでしょうか。

7戸販売中で7戸残ってるんですかね…売れてないんでしょうか。

我が家もベランダ狭くても問題ないです。
場所も良いし検討中です。


ルネやリゾルテは良くも悪くも意見が飛び交っているのに、こちらはあまりないですね。
いろんな人の意見聞きたいなぁ。

そうなんですよ。周辺のマンションはネガティブな意見も合わせつつ、
何だかんだと掲示板で得られる情報が多いと感じましたが、
ここだけは閑散としてますよね。
静かに、しかし着々と確実に売れていっている感じです。

掲示板が閑散としているのと確実に売れているのがどういう因果関係になるのか分からないのは私だけでしょうか。
小学校が非常に遠いのが痛いです。特にこれから1年生になる我が家は大きい道路を二つも渡らないといけない
小平第８小学校がネックです。後施工会社の質が読めないのが。設立が2011年6月ってまだ一年も経ってないと
いうことは実績があるのでしょうか。お分かりの方教えてくださいませ。

学区ですが、マンションの立地ですと、花小金井小も選択できる調整区域に入っていませんか？
小平第五(ですよね？)と比較して、どちらにしても距離はありますが、大きな通りを
越える心配はなくなりそうです。
市役所に問い合わせてみて下さいね。

今２期で７戸売り出し中ですがあと何戸残っているのでしょうか？
１期から毎回７戸で６期までやるのでしょうか？

↑こういう情報って、モデルルームで聞いても教えてもらえませんよね。
実のところは販売状況に応じて対応していて、現段階では未定なのかもしれません。

今いいなと思っている間取りが浴室が共用廊下側にあるタイプなんです。
一番いいのはどの部屋も廊下に面していない角住戸なのでしょうけどね～。悩みます。

いい間取りがあって、悩む時間があるほど余裕有りですか。普通ならすぐうれちゃいますよね。
お風呂が共用廊下に窓つきは迷いますよ。

廊下側で窓つきのお風呂はプライバシーの観点からすれば
敬遠しておきたい間取りですが、換気を考えるとなかなか良いと思いますよ。
何も、入浴中も窓を開けている訳でもありませんし、目隠しルーバーも
ついているでしょうし心配無用では？

あぁ、ここの風呂、窓付きなんですか！
それはポイント高いですねぇ。
窓なしならそれしか選択の余地はありませんが、窓ありなら閉めっぱなしの他に開けるという選択肢が増えますもんね。夏なんか、いいかもなぁ…

今の風呂は窓いらず。冷暖自由。涼風もあり、換気も万全。

月末のオプション会楽しみです。どんなものが見れるのでしょうか。案内がすごく簡素でしたので、想像がつきません。

以前お風呂に窓があり換気はいいけれど声とか気になるし寒い・・・
よその音が聞こえるという事は自分たちの声も聞こえてる！？のかしら。
今は窓はないけれどそれほど周りは気にならないし静かでゆったりできる
ただ扉下周りが木なので年月ともに朽ちてきます。
その辺をチェックして換気も今十分改善されていると思うので。

＞73さん｡

オプションは欲しいものだらけでキリがないですよね｡
やっぱり安さで選びたいので､ケーマックっていう外注業者にお願いする事にしました｡
取付家具などは逆にオプション会でお願いしようと思ってますが､
エコカラットとかバルコニータイル･フロアコーティングなどは章かに格安でしたので｡

＞７５さんへ
　情報すごく参考になります。ケーマックは確か割安な気がしますが、コーティングとかは素人ではやったかどうかも区別つかないので、どんな材料を使って、どんな効果があるかどうか不安があります。これはケーマック以外にも言える話だと思いますが、その辺どう判断しますか？安いには安い理由があるとよく言われてますし。

やはり家具以外は外注に頼んだ方がいいですよね。
価格を比較してみると、オプションに比べ1/3程度の予算で済むと聞いて
色々調べているところです。どこかお勧めの業者があれば教えて下さい。

お風呂の湿気対策にはバイオの力でカビを防ぐというグッズを導入しようと思います。

三分の一になりますか、そこまで差があるなら我が家も外注を考えねば。
業者さんまではまだわかりませんが、自分達でどうにかなる部分はそれでも良いと考えています、一番安く済みますよね。

個人的に照明とカーテンにこだわりたいと思っています。
照明はセラピー効果のありそうなタイプに、カーテンはブラインドにしようかと。
アジアンテイストを少し出したい志向です。

バルコニータイルどうしようかなあというのもちょっとした悩み。

空気触媒のセルフィールって、放射能（放射性物質：カリウム40）を吹き付けるんですか？β線が主らしいけど、室内に塗布しちゃってもいいのかなぁ…

http://www.selfeel.ne.jp/effects01.html
http://cnic.jp/modules/radioactivity/index.php/4.html

>79
それ気になりますよね
真偽の程はわかりませんが我が家はキャンセルしました

セルフィールはオプションですか？
マンションコミュニティでもスレッドが立ちあがっていたので目を通しましたが、
カビが生えた、健康面への影響が心配されるなどマイナス面が多いように思われました。
防臭・除湿を考えるなら同じような効果が期待できるエコカラットの方が無難かもしれませんね。

セルフィールは、オプションです。
わざわざお金を出してまで、リスクを負う必要はなさそうです。
エコカラットやけいそう土が、吉ですね。

子供がいる家は特に心配ですよね・・・
ただ、すでに多くの施設で採用されていて例を挙げれば
大阪大学、ＪＲ西日本、近鉄バス、新千歳空港、日本航空などで施工済だそうです。
大阪市交通局では御堂筋線は全車両の施工が完了、来年には全線全車両への採用が
予定されているそうです。

エコカラットは張り替えも大変みたいですよね。
(1枚だけヒビが入った場合も、下地から剥がすのが難しいのでプロに頼んだ方が良い
そうです)
カラーや模様の種類がありすぎて悩みますが、長く見ていても飽きの来ないデザインを
選びたいですね。

小学校の件で市役所にある学務課に行ってきました。
しっかしりと表示がされていないのですが、普通に花小金井小学校への学区変更は認めているそうです。
市役所に転居届を出したらその足で５階にある学務課に行くと変更してくれるそうです。（転出校からもらう在学証明書などの書類は花小に出す前に学区変更の手続きの際に持ってきて、との事でした。）
事前に転校予定の花小金井小学校にも転校の連絡をしておいてください、とも言われました。
８小より断然近くなってグーであります。

近くに小学校があるのに学区で遠くまで行くのは大変ですからね
中学生ぐらいなら帰り道そこそこあるほうが楽しいかもしれませんが
雨の日や暑い日のことを考えると学区変更手続きはなるほどでした

塾や他の習い事の時間も考えると子どもの学校への往復時間は短いに越したことはないなと経験上痛感しました。

好きなスポーツや趣味など励ませてあげる為にも極力時間を詰めれる環境は良いと判断しています。

>86
手続き簡単でした？

>89さん

手続きは転居後になるのでまだであります。

話は変わりますが、今日鍵の受け渡しでしたのでカギをもらってきました。
やっとここまで、という気もすれば、ようやくスタート地点というような気もいたします。

小学校は学区外でも行ける場合がありますが、人気がある小学校だと抽選漏れする場合がありますよね。
子供の為にも出来れば近めの小学校が良いですよね。

そもそも何故遠方の小学校が学区に指定されているのでしょう？
学区は距離で振り分けられている訳ではないんですか？
それから、サイクルポートは5区画作られているようですが、入居の早い方から
埋まってしまいますか？

完成済みで入居も始まっているかと思いますが、入居された方よろしければご感想をいただけますでしょうか？

物件比較中で参考にさせていただきたいと思います。

そう言えばここは住民板がありませんね。
住環境、周辺環境、設備の使い勝手など色々と教えていただきたいです。
物件概要に目を通しましたが、もう駐車場に空きがないんですね。
総戸数42人で駐車場台数12台は少ないのかも・・・

>サイクルポートは5区画作られているようですが

これは、1階部屋の専用庭の中にあるものではないですか？
2段式自転車置き場は、まだ余裕があるようですが。

>物件概要に目を通しましたが、もう駐車場に空きがないんですね。
総戸数42人で駐車場台数12台は少ないのかも・・・

駅近でも、結構駐車場の需要は高いようですね。
1件、キャンセルが出たとか出ないとか…

都心ならともかく花小金井あたりなら車があった方が便利そうですよね。
奥多摩や群馬、長野、日光方面などに行きやすい場所だと思うので。
駐車場、少なすぎです。
他に検討していたマンションには戸数と同数ありました。
車を所有していない家族もあるでしょうから空きをどうするのか気になりましたが。

サイクルポートは1階の方限定ですか。。。
2段式ですと、子供用の自転車や子乗せ自転車はどこに置けば良いのか困りますね。
皆さんどうされるのでしょう。
(廊下等の共用部に置く事は禁止ですよね)

ここは駅近物件なのに、まだ完売していないのですね。
価格は、ルネ花小金井やDリゾルテに比べると高めのようですが、非常に高いというわけでもないですよね。

ここも検討しましたが、バルコニーが狭いので、見送ることにしました。
でも、駅に近いので将来売却したり、賃貸に出したりするときには、比較的容易に買い手や借り手が見つかりそうですね。

そのあたりを考えると、ルネやリゾルテよりも割高ということはないのかもしれません。
やっぱり駅5分以内というのは魅力ですよね。

それでも完売していないのですよね。

なんででしょう？花小金井では、駅に近いというだけでは売れないということでしょうか。

この辺りは電車を通勤に利用する世帯が少ないとか？
そう言えば花小金井に住む友人夫妻は車通勤＆自転車通勤してますね。
現在このエリアで検討中ですが、掲示板を読みますとルネ、リゾルテ共に
苦戦しているような印象なので、需要が追いついていないだけかもしれません。

入居して半月ほどですが、駅近でこんなに静かなところは珍しいです。そして今のところ快適に暮らしております。周辺のスーパーなど歩いてすぐなので、食料品の買い置きのくせがなくなりました。バルコニーの狭さは家も非常に悩んだ部分ですが、使ってみると案外困ることはないです。エアコンの室外機と子供の自転車を置いてますが。一つだけ不満を言えばバルコニーがない東面の部屋は風が床の位置まで通らず寝転んでいると、この季節暑く感じるのが。８月は暑いのもあり、ほぼ毎日エアコンをガンガンつけております。駐車場は維持するのに非常にお金かかりますので、空いた時には全住民に負担がのしかかるのです。周辺に借りられる駐車場があるので、機械式の面倒な出し入れを考えると少し歩いても平置きがいいと個人的には考えております。他の物件と比較の参考になったらありがたいです。