住友林業の評判はどう？PartⅧ

アフターサービスが高額過ぎると、脅迫的に感じ苦しい施主もいると思います。
商売なので、つい課金したくなる様なシステムならまだいいけど、実際施主の方でメンテナンスと称した概念的な課金で辛い思いをしてる人はいますか？

その通り(^O^)／

住林施主には残念な人が多くいますね（全員ではないですが・・・）
住友というお名前に胡坐をかいて、少しでもいい方向に進めていこうとする姿勢が感じられません。

まあそれでもやっていけるというならばいいのですが、ヘーベルハウスと同じになってしまいますよ。

鉄骨と木造は違うはず。木造のトップブランドとして、ぜひ企業努力をしてくださいませ。

住友林業残念な会社って事でしょうか？

２６坪程で経費も含め二千四百万の予算では
このメーカーさんじゃきついですかね？

住友林業の家は安く建てたら工務店に丸投げ。大工の技量によってバラつきがあり問題になるケースもある。ちゃんとスミリンで建てたかったら最初に出た見積書そのままで建てればスミリンの技術校卒の住友林業の家の事が分かってる大工で建ててもらうのが筋。あと、きずれパネルで建てると外壁はモルタルになるので、Ｄパネル（外壁はサイディングボート）で建てれば見栄えが良くなるはずです。それと、申込金については人によっては怪しく見えるので、完成現場見学してから５万円を払えば良いのかなと思います。自分は「べた基礎は絶対です」とか「モルタル外壁で１５年はメンテナンスしなくても大丈夫」等営業トークを聞いてましたが、スミリン営業マンは平気で嘘を言います。近所で完成してから６ヶ月建ったスミリンの家を見たら外壁が汚れてました。嘘つきレベルはへーベルハウスとまったく一緒。木造軸組工法でちゃんと建てたかったら積水シャーウッドをお勧めします。積水ハウスも昔は木造軸組工法をやってましたので住まいの夢工場見学で説明受けるなり、スミリンでは工場見学は何故か出来ないので、その代わり積水ハウスは集成材の加工工場を見せてくれたのでハウスメーカー選ぶ基準としては集成材の加工工場をお客さんに見せてくれる体制で変わります。取り敢えずは書き込みはしてみましたが何処でハウスメーカを決めるかは人それぞれです。ひとつだけ言えば嘘をつく営業がいるハウスメーカーはお勧めはしません。スミリンは安く売って、メンテナンス等での総合金額で住友林業の家は高いと分かったので、よく考えて外壁をＤパネル（外壁はサイディングボート）に変えるなり、住友林業の安家ならば常に着工の様子を見に行くなり、まだハウスメーカーを検討中ならばメーカーを変えるなど、トラブル等の事前予防になるかもしれません。参考にしてみてください。

住林の営業の第一印象は良く教育され、凄く洗練されてる雰囲気でした。

でも、時期、時間帯無視の電話、来訪、アポ無し、また来るなと言っても来るし本当に非常識でしつこかったです。

あまりにもしつこいから、他社ハウスメーカーにすると断ったら夜遅く店長と担当営業が大幅値引きした契約書持ってきて、お客に不利な事書いてないから今直ぐ契約してくれと、建築士の立ち合い、重説も無いのに契約迫って来ましたよ。
正直、値段だけなら安く魅力的に感じましたが、客を馬鹿にしたような大幅値引きで完全に検討対象から外れましたね。

値引き競争なんか三井でも積水でも大和でもどこでもえげつない競争してんじゃん。
それを楽しいと思わないくらいで臨まんとこれからの長い打ち合わせなんか乗り切れんぞ。
一生かけた家づくりだろうが。

あと住林でサイディングボードみたいなみっともないこと言うなよな。素直にローコスト系行けよ。
重厚感出したいんなら安物でもいいからタイル貼れって。

住林でサイディング？
そんなダサいもん死んでも嫌だ

値引きだけが問題じゃないですよ、住林は。

木造二階建て 延床60坪ぐらいで 考えています 現在の家を立て替えなんですが 家本体だけで 3600万ぐらいは 可能なのかなあ 私は 木造建築で 他に二社ほど 検討中ですが 大手メーカーは 住林だけです

建物のみで60坪3600万は十分可能でしょう。

建物のみなら最低坪45万からですから。

しかし、話進めていくとなんだかんだと高くなり、諸経費、総費用が安くなくなります。

比較検討する時は仕様、諸経費なども含めて検討して下さい。

住友の２×４で建てた方っていますかー
新築ブログでもまったく見ないんですよね
C値Q値は三井やミサワぐらいなんでしょうか？
もし建てられた方がいらっしゃいましたらお聞きしたいです

390です

回答ありがとうございます。解体 外溝工事 あと太陽光発電を含めて 4500ぐらいで観ています そこにはいっていないのは 引越代と 住宅ローン関連資金だけかな

このサイトは誹謗中傷する人が多いようで（苦笑）３８７、３８８みたいに、いかにも住宅営業マンか勉強不足の人が書き込みしているようで。自分が思うにはまず、無視しても良いでしょう。じゃないとキリがありません。結局は相手を悩ませる＝騙す行為しかとらわれる様に見えるので、気にしなくても良いでしょう。詐欺等と一緒、まずは相手にしない。無視すること。

ほらのぅ、ロクに資金もないのに住林を選ぶと不幸の始まりじゃ。

住林施主の条件、年収1000万じゃ。

建てるのなら最低坪100万じゃろ。

正直、それ以下じゃと施主は笑われ営業はボウズ同然じゃ。

財閥系は施主も選ぶからのー。

財閥系の住林は見境なく安売りしては駄目です。

建築数も年間百棟位に抑えて。

庶民に迷惑かけないで下さい。

住林から見積書をもらったんですが、「ロングサポート仕様」というのはどういうことなんでしょうか。それから、標準仕様の建具ドアは化粧シートのもの、床材は突き板（天然木を薄くスライスした物を表面に貼る）ということですが、どのＨＭでもおなじようなもんですかね。
　

年収1000万で坪100万は無理でしょう。

自己資金二千万、年収一千万弱で住宅ローン八千万まで借り入れ出来ると言われました。

しかし、子供、車、老後など将来の事考えるとまともな生活出来ませんよ。

住林の言いなりに借り入れしたら大変な事になります。

>>398
20坪の家だよ

住林の協力会社（下請け）だったところを存じていますが相当ローコストで建てられる工務店さんです。
デザイン提案力はわかりませんが構造仕様等は差が無いです。そうなると住林はなぜ高いのでしょうか？

煽りが低レベル

住友林業の下請け業者。

WEB上で探せばいろいろ出てくると思う。


関東では　●マック　や　●ューテック　や　●橋工務店あたりか。

４０２
別に煽りではないですよ
住林のような地味なタイプの会社を煽ってもしょうがないでしょう

住林にも、その工務店（かつての協力会社）にも今話を振っています
どれだけ差額が出るのか

特に住林に限らず三井ホームなんかでも下請けの会社はありますけど
住林は何やら協力会社の集まりみたいなのもありますね

住林が高い理由　１．それは社員の人件費が高いから。営業は年収６００万から１２００万円程の年収。
　　　　　　　　また、自家用車を営業車とし、車手当てから自動車保険、ガソリン・エンジンオイル代など支給。
　　　　　　　　社員の賃貸は社宅扱いにしている。
　　　　　　　　また、一級建築士などの設計士も多く抱えているため、必然的に人件費や経費がかかる。
　　　　　　　　２．支店や営業所などは駅近の一等地のビルに構えていてショールームなどは見栄えする。
　　　　　　　　３．住宅展示場の経費は月１００万円程のリース代でイベント会社に払っている。
　　　　　　　　　　モデルハウスそのものは５０００万円位で作っている。
　　　　　　　　４．住まい博などのイベントを各地で開催。経費は億単位でかかる。
　　　　　　　　５．アフターメンテナンスを強化している。２４時間対応など、当然、人件費はかかる。
これらの経費がかかり、しかも、利益を乗っけてくるので、高くなるのは当然。
建物と大手ならではの安心感を買うものだと判断すれば、よい。

　　　　　　　　

住林で新築して10年になります。
10年点検の結果について、メンテナンスの方と会話しているのですが、技術的な話やマネージメント（どのように進めていくかなど）の話をできるスキルがなく、毎回こちらから支持しないと動きません・・・（技術的な話をする時は下請けの方（たぶん）を呼ぶなど）
一般的に、住林のメンテナンスの方って技術的なスキルがあるのでしょうか？？
何人かメンテナンス担当が代わっており、ちゃんとマネージメントできる方（1人）もいましたが、今回会話している方はメンテナンスセンター長という肩書きのおじいさんで、こちらが言っていることが理解できないのか、無駄に時間だけが過ぎていきます・・・
ちなみに、10年点検ですが、
・室内は水平機で傾きがないことを確認
・クロスにしみがないことを確認（雨漏り確認）
・外から（１階のみで２階はみない）外壁を見る
・床下の水漏れおよびシロアリの確認
・屋根裏はみない（住林によると、柱を止めている金属のナットが外れていても問題ないから見ないとのこと）
がメインで、自分でもできる内容だったので、時間を無駄にした（休日だったので）思いでした・・・

ちなみに、外に出る時に住林の方と一緒に玄関から出たのですが、住林のかたが「ドアはどうですか？」と私に聞いてきて自分では何も確認されませんでした・・・なんで自分で確認しないの？何しにきたの？と思いました・・・

ちょっと愚痴になってしまいましたが、壁の塗りなおしやベランダ防水を住林に頼むかどうか迷っているので参考にしたいと思います。

そんな話聞かされると誰のための家作りかってことが分かってくるね
選択肢のひとつだったけどやめたわ
てか木造のくせに住宅性能もイマイチだしね＾＾

ナットが外れても問題ない金物だなんて
住友林業は凄い金物を開発したんですね

一般的な金物では留め具が外れては正常な機能を発揮できません

406です。

ちょっと言葉が足りませんでした。
「金属のナットが外れていても問題ない」というのは、柱は金属のだけで固定されているわではないので、ナットが外れていても＝柱が外れるわけではない　と言いたかったみたいです。
じゃ、なんで金具つけてんの？と思いましたが、どうせまともな回答は返ってこないので聞きませんでした。
ちなみに、アフターの方は技術的な回答ができないのでは営業職かとずっと思っていたのですが、技術職だということを聞いてびっくりしました・・・

バンブーの床材の強度についてです。
築５年になりますが営業の方に勧められて、当時発売されたばかりのバンブーの床材にしました。
そうしたら、バンブーの床材が非常に弱いのです。
椅子に座るために引くと傷がつき、この間だは床に置いたガラスの花瓶が倒れて転がっただけで傷だらけになりました。
他にバンブーの床材を入れた方がいらっしゃいましたら現状を教えていただけないでしょうか。

竹なんて水回り以外に使う人いるんだね

これってHMの問題なの？

石川県の方に尋ねます。 住友林業さんと玉家さんと どちらがいいでしょうか？

住友

いや、玉家のほうが断絶いい家になる。

世の中の仕組みは、価格＝価値になってない場合がある。無駄に高いだけってこともある。

よく比較して見極めるほうがいいですよ。

そうですね。 私も地域にあっているようで雰囲気的にもいいんですが。 大きな買い物なので 長期に住める事を思うと 住友林業さんかな と思っているんですが。

家の耐久性という意味ならどちらも木造住宅で同じようなものです。

問題は、長く住んでいく上で必要になってくるメンテナンス費用の差だと思います。

僕も検討して技術者から説明を受けたりしましたが、メンテナンス費用は大手ハウスメーカーのほうがすごく割高感があります。

大手というネームバリューに流されることなく、質問などして両社の差をよく調べていってみてはいかがでしょうか。

タマと住林を比較する事が間違い。
タマは何だかんだ言っても建売に
毛が生えた程度で自由度は無い。
自分好みにしたら、大幅コスト増。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

私達は 住友 玉家と検討していましたが 坪数を大きく建てたくて 住友さんに設計図面を出して貰ったのですが間取りが納得かいかず 窓が小さく 動線もイマイチでした。 耐震性は優れていますので住友さんと考えたんですが 耐震性は玉家でも充分かなっとも思います。 地域柄も考えた結果やっぱり玉家かな？ やわらかな雰囲気と落ち着き感もありますので。 人それぞれの好みですが。 やっぱり玉家がきにいりました。 玉家関係と違いますよ。 追加 住友さんは見積り出して 最後に 500万負けますよ〜って それはグレード下げる事なんでしょうね。 今 考えると。

その通りだよ。住林に限らないけど大手になればなるほど半規格住宅で営業やモデルハウスの経費まで
施主が負担する訳だからね。
ばかばかしいよ。まあ私は下らないミエと意味ないネームバリューは切り捨てましたがね。

で コンクリ命さんは何処で建築されたんでしょか？

下らないネームからして大成とかだったりしないだろうな

坪80万が、標準ではないでしょうか？　当初見積には、値引きどころが、随所に隠されていて、値段に躊躇している客には、最後に、お土産値引きを　いれて　契約に持ち込みます。設計と営業との連携により、うまく値段決定に持ち込まれます。
契約後も　仕様変更あれば、減額調整して　最終的には　合意書で　決定するので、という　言葉で　ひきこまれては　いけません。いったん契約したら、その金額がﾍﾞｰｽとなって　どんなに　仕様変更しようとも　当初の契約付近でとどまり、契約後の大幅減額は、期待できません。
合意書決定までは、親戚つきあい　っぽく　接してきますが、合意書に印鑑押すあたりから、態度が　徐々に　他人に　変わっていくことを承知の上で、住林と（ていうか　どこのハウスﾒｰｶｰも一緒と思うが）　おつきあいしたほうがいいと思います。また、設計により　提案力もさまざまで、確実にパンフレットのような　ものが　できていく　とは　限りません。
やはり　みなさん　会社員です。目標は　数字・実績　　2の次に施主　　のように　私が接する営業からは　そういう雰囲気がかもし出されています。
ま、契約したんだから　しょうない。
きっちりと　施工してもらいましょう。

このレス読んでると切ないな（笑）
まず最初の話題になってたレスだけど住友＝寒い家

１・他のメーカーの営業のスミリンパッシング
２・住友で建てた人の家に行った感想のていで記載してるが
施主の見栄かもｗそこらへんのリフォーム会社かもしれない根拠がない

３・坪数や立地によって大きく違うと思う
他社で暖かいと感じたのたと思うけど展示場で空調の温度確認したの？

４・都道府県～使用　地域によっても違うと思う

ようは金もないのに見栄はって住友にこだわり　値引きｗしてたてたら
それなりの物にしか出来ないと思いますよ
極論＝言ってしまえば他メーカーより住友林業はインテリアセンスが良いのは事実
認めましょうよｗ展示場行って実感しているはず

でも年収３００万程度じぁ　見栄はって建ててもショボリン
そりゃ営業も相手にしませんよｗ調査料金５万高い？
風向き等の計算もなかった？ｗｗ５万すらだせない見栄はりたい奴相手にしてると
良質の顧客の相手できないのでしょう理解しましょうよ、そのぐらいｗ
そもそも　それなりの金持が建てるメーカーと考えればよいのでは


規定通り窓を小さくしオシャレ感もなくつくればＱ・Ｃ値あがるのは当然
一条工務店＝暖かいＱＣ値高い　展示場で見たでしょ・・・ショボイ
ようはどこに買い手が満足するかだよ　機密性だけでショボィ家ならどこのメーカーでもいいし

結論からいうとさ　見栄はって貧乏人が住友でたててもそれなりなんだよ
金持ちは設備投資だってハンパないし　冷暖房だってハイスペックの物おしまずつけるだろうし
光熱費だってさぼど気にしないのだよ（仮に本当に寒くても）
大体～外が寒くて暖房つけなくて朝から夜まで暖かい家なんてあるのかｗ

ようするにベンツ買ってガソリン代高い車だ！って文句言ってる貧乏人と一緒
だったら国産の燃費良い車にすればいい事だし
ガソリン代すら気にしない維持費もかかり故障も多いかもしれない外車
しかし、余裕のある人は他にメリットを置いているのだよ
それぞれに利点があると思いますよ　自己満足でもいいんじぁない金がある人なら
それだけ魅力のある家だと思いますよ住友林業は

住友でまともに良い家たてたいなら最低でも年収６００万はないとな
年収７５０万くらいでやっとスミリンらしさがでるよ

ようはメーカーうんぬんより　己の器を知れと言う事です
それなりの人はそれなりの家を　余裕のある人はそんなちっちゃい事で悩みません