住友林業の評判はどう？PartⅧ

最低ランクの木達でもなんら問題無く快適です。

坪単価85-90が相場かな。
展示場ライクにしたい最下限やね。

展示場風＆3階建てなら更にお高くなります！

>>200さん
展示場に似せて建築したら、どの建築業者でもお高くなりますよ。
安くても4、5000万程度じゃ済みませんよ。

坪単価150-200程度でございます

↑
本当ですか？
真冬の寒さで窓を閉めきってるはずなのに、隣家の携帯バイブの音で目がさめるなんて、どんだけ遮音性ないのー！？
断熱性が低くて、遮音性も低いなら、住友林業さんの良い所っていったいどこなの？？教えて！

自由設計でしょ。他には木の香り、ブランド力、
断熱性は悪くないですよ。でも気密性がないということをよく聞きます。
住友林業の家に、遮音性がないのは、気密性をじゅうししていないからではないですか。

賃貸アパートはどういう設計しているか知らんが、普通今時の建物はそれなりの気密があるから外の音が聞こえずお隣の音が聞こえたんじゃないの？
自分は住林施主だが将来アパート建築するとしたら住林では建てない。鉄骨で建てるね。

>204
本当なんです！！外からの音も中の音も聞こえます、部屋は寒いですし。昨夜はうっかり腕を出して寝たら朝方冷たくなっていてビックリしました。すぐ布団の中であたためましたが。これって、相当ダメな建て方ですよね？築浅の物件だったのに。。

フォレストメゾンはツーバイだからめちゃ寒はありえんがな…

>209
うちに一泊して体感して頂きたいほどです。有名な会社だからと信じた私が愚かでした。

物件名教えなさい。
てかここは賃貸を語るところではない。引っ越しなさい。
賃貸物件に期待しすぎじゃない？いやなら鉄筋コンクリート造のマンションにすればいい。
積水・大和・ハイムあたりの物件もみな同じ。壁の中は木の板と石膏ボードとＧＷ。
躯体が木造か鉄骨かの違いなだけ。だから部屋と部屋の間に階段がある。

実際に住んでいて生活してる人の意見は説得力があるな。遮音性に配慮して当然の賃貸住宅でこの有り様なら、一戸建て住宅だともっと生活音が響いてきそう。
遮音性重視のオレには住友林業の家は向かないってことか。。。

>211
物件名なんて教えるなんて出来るわけないじゃないですか。住友林業の賃貸です。賃貸でも建物はかわりないと思います。しかし、貴方様は不動産業の方のようなので勉強になります。ありがとうございます。

あ、あとうちは鉄筋コンクリートのマンションです。

それは何か欠陥がありそうですね・・・


ところで設備のメーカーを統一したら安くなり易いものなんです？
バスとキッチンとトイレを同じメーカーにしたり太陽光発電と照明と空調等を同じメーカーにとか

住友林業って鉄筋コンクリート造もやってるの？？？

賃貸と注文住宅で建物に変わりないと思っている話の流れに唖然。

とあるHPから引用させて頂きました。
RC造の家⇒「熱しやすく冷めにくい構造体」ですから、真夏や真冬を想定した断熱工事が適切に設計・施工されないと「冬寒く、夏暑い家」になってしまいます。
鉄筋コンクリート造と安心して引っ越ししましたが、まさにこれでした。皆さんも気をつけて下さい。私はさっさと引っ越しします。

>216
私は建築に関して無知ですが、うちは住友林業のRC造と書類にも書いてある正真正銘ですよ。

賃貸なら物件名出したって問題ないでしょう。出せばいいし、出さないなら
ここは賃貸でなく戸建ての家の板なので他でやった方が良いと思いますよ。

スレ違いの意味を認識しましょう。

要するに、住友林業はお金持ち相手の立派な木の家をアピールする一方で、
賃貸ではＲＣ造だのなんでもありの経営方針であったと我々は学んだわけだ。

住友林業もタワーマンションだってやってるしな
注文戸建とはまた全然違うよね

RC造って・・・、施工が住友林業ってホント??

住友林業の施工は下請け業者に丸投げという意味でしょうか？

住友林業は下請け業者に丸投げなの？

なんか怖くなってきた…

下請け業者は住友林業に気に入られるように丁寧な仕事をするから、丸投げでも安心
下手な仕事やクレームなどがでるようなことをすればすぐに切られます。
実際は丸投げではないです。

基準と検査が厳しいしから、大工の腕はいい

>下請け業者は住友林業に気に入られるように丁寧な仕事をするから、丸投げでも安心

へ？そうなの？
単価安いのに？？

集成材とかどこで作ってる？
国内の工場だよね？

プレスカットといっても、現場での微調整でカットや削ったりはしていましたよ。

平成７年に建物本体を住友林業に、外構工事を住友緑化に依頼。
外構周りを掘り起こしたら、錆びついた飲料缶、エンビ水道管の破片が大量に出てきた・・・
クレーム電話入れたら、今日は定休日、対応できない、って言われ・・・
【一部テキストを削除しました。管理担当】

235さん、それ本当ですか？それじゃ不良工事じゃないですか！
表まわりの工事がそんなのでは、肝心の家本体の工事のほうも不安になります。

235さんの家本体は大丈夫だったんですか？
よかったらもっと詳しく聞かせてください。

現場に入る人間のモラルが低いとそうなるわな
営業がまともな人で施工業者もマトモな人達ばかりでないと厳しいんだね



そんなの運が良くないとムリじゃんｗ
そーゆーバラつきがイヤで大手に頼むはずなんだけどなあ

別の大手だけど壁の中に廃材っての思い出したよ
工事する人次第ですかねえ。
毎日現場に出向いて目を光らせてる方のがいいのかなあ。

>>238
ゴミに関してはどこの業者さんでも隠せば（埋めれば）問題ないだろうって思う人がいるなら起こるかもしれない。
私が建築に関わってた頃もそーゆー人達はたしかにいた、住宅ではなくて公共の建物が多かったけどね。

年収1000万以上の人が坪100万以上出せば立派な住林だ建つそうですよ。(足長談)

さてそんな立派な物件のときはゴミはどうしてるのでしょう？

それともお客によってゴミ処理まで違うのでしょうか。

足長某の言っている「坪100万以上」は最低水準って事でしょうかね？

坪100万ですと私にはムリですので住林はナシですね。

やはり住林はお客を選ぶのですね。

スミリンの平屋欲しい

鉄板もきづれパネルのようにしたら
軽くなり５倍の強度になるんですか？

妻に説明しようと余った年賀はがきで
きづれパネルを同じように作ってみたんだけど
全然５倍どころか強度が高い感じしないんですけど

作り方が悪いんでしょうか

ちなみに使ってる紙の量と外枠寸法は同じです

あーあ、軒天に木使えば良かった。
これでだいぶ変わるってのをたまたま通りがかった家見て思ったわ。

木だとかっこいいよね

今、まさにすみりんで建てようかと思っているのですが、好き嫌いが激しい理由は、やっぱり価格ですか？
でも、積○ハウスやヘー○ルもたいして変わらないのでは???

積○ハウスと悩みましたが、住友林業は客側の要望を重視してくれるけど、積○ハウスはそんなのは無理と言われたから。

シャーウッドも住林も同じ価格、同じ坪数だと内容はそんなに変わりません。
ただ、住林のほうが低価格帯のプランを展開しています。
よって、低予算だとシャーウッドには手が届かないが、住林には手が届くということになります。
ここを応用力と捉えると、住林に軍配が上がりますが。

シャーウッドには住林の木達に相当するグレードがないので、比較すると高く感じますが、住林も同じ坪単価を支払うと、内容はほぼ変わりません。
後は担当者その他好みで選ぶことになります。

シャーウッドでも、間取り集から選ぶとかなり安くなると言われました。
それは木達とはグレードは違うってことですか?

安くはなりますが、それでも木達にはかないません。
シャーウッドはサッシなどの装備でグレードダウンバリエーションが乏しいのです。でも木達にしてもグレードアップしていくとすぐに価格、装備ともシャーウッドと変わらなくなります。

木達は打ち合わせ少なくして安くしてるからなあ。
住友林業で建てる人はシャーウッドのようなプレハブと違った拘りを実現したい人が多いだろうから打ち合わせ回数が少ないのは致命的かも。

家が建った頃にあれも出来たこれもやりたかったってならなければいいけど。

少なくとも展示場みて木達はおすすめできない。

どのくらいまでなら柱無しの空間作れますかね？
住友林業だからって特別広くは作れない？

合い見積をした時
住友林業のマイフォレストよりもシャーウッドの方が高く、価格重視のため予算が合わないと話すと間取り集から選ぶことで300万円ぐらい安くなると言われました。
間取り集を見せてもらうと、気にいったのが一つもない。

予算重視でシャーウッド、床は無垢で間取りもこだわりがあるので、予算アップして住友林業。

>>258
予算はどれくらいかのぉ

億超えじゃったら貴殿の納得いく間取りを提案するじゃろ

皆には財閥で家を建てる意味をもちょっと考えてもらいたいもんじゃ

億出したところでハウスメーカーで希望の行く
家なんて建ちませんよ。

資産運用をどれだけ上手く出来るかに
よって家づくりも決まります。

>>258さん
開放的な空間や広い空間がお望みということであると
木造より鉄骨の方が適しているのではないでしょうか?

木造で開放的な空間も実現可能ではありますが
その反面犠牲にする所もあるでしょう。
リビングを広く、他の部分が窮屈、狭くなったりなど
こう言ったものは土地が広ければ広いほど無縁になりますが。
ご参考になれば幸いです。

少なくとも積水鉄骨で可能なことは住友林業で全部出来る。
その逆は型式認定のからみもあって、あれがダメこれめダメとなる。

>>260
億超えですか！？えーと頑張っても建物にはその半分+1000ぐらいが限界です

>>261
土地はもう確保してるんですが埋立地で地盤が心配なので重量が重くなりそうな鉄は考えてなかったんですけど鉄骨メーカーさんにも話聞いてみようと思います

>>263
じゃろ。

家は金なりじゃ。出すもん出せば何ぼでもええ家になるちゅうもんじゃ。

安い住林で「ショボ林」と陰口言われるか、そこらの工務店でそこそこの家建てるかじゃ。

住林はお客を選ぶんじゃ。

家 住友林業です
６０坪 ５６００万位でした
私マスオさんで嫁さんの実家が金持ちなんで２８歳でデカイ家に２人暮らしです

営業さんはとにかく私達若夫婦に最優先で接してくれましたよ
上客なので

中年夫婦と打ち合わせ中に突然行っても先客に別の人付けて来てくれました
歳暮に神戸牛のセットきました
元々ボンビー出身なので持ち上げられるのになれなくて・・・

>>265
じゃろ。

金がモノを言うんじゃ、金が。

億超えじゃったらそれこそ営業マンは犬にでもなるぞなもし。

展示場に行って「いい家ねー」ちゅっても、金がなきゃ話にならんぞな

身の程を知る機会でもあるんじゃ、家造りは。

>265
本体のみですか？
一世帯では少し大きめの家ですが、仕様はどうでですか？
並み以上になりましたか？

２６７さん
夫婦で欲しい部屋は作りましたよ
１Ｆ 広めのリビング３０Ｊ ＤＫ１５Ｊ　ＷＩＣ付きシューズクローク

２Ｆ シアターＲ ホームバー シャワーＲ

ベッドＲと２Ｒです
基本お嬢様の嫁の趣味で間接照明とかで薄暗く木が良く見えます
坪単価８５〜と聞いていたのでまぁ安く出来たのかも
余談ですが外構が予想以上に掛かりました

>>265
>６０坪 ５６００万位でした
外溝は込みですか？別ですか？

外構は別です

８００少し切る位でした

カーポート 擁壁 フェンス 駐車場土間打ち アプローチ 柴張 一通りです

敷地９７坪

坪90ですか、いいですね

スミリンは、延べ床面積35坪、サイディング、無垢床なら、だいたいどのくらいで建つのでょうか？

住林じゃったら『最低』3500万からじゃ。

ショボじゃったら2500万もだしゃええじゃろ。

まあ住宅業界に「その人あり」と言われたわしに何なりと相談すればええ。

三階建てやっぱり高い？

住林でサイディングはありえんな。
タイル貼れよタイル。

本当は平家が かっこいい
なるべく１Ｆ大きめ２Ｆ小さめでもかなりいけます。
私の家は２Ｆとの差があまり無いから住林の構えたどしっり感が薄いです

平屋いいよね
トヨタのシンセ・ヴィアーナみたいな平屋が好きだが
住友林業だと更に重厚感も出してくれそうだ

床面積36坪、シーサンドコート、無垢床
総額2600と建てた方が言ってました(外構は含まず)

いわゆるショボリン…か…
ほぼ全て標準だろうな。

シーサイドコートに無垢床なんだ、いいですねー
ショボリンて言う人もいるけど坪70万超えてるから普通の感覚だと高級な住宅ですよね

住林で平屋建てました。
床面積32坪　
無垢床
シーサンドコート
キッチンと寝室の一部にタイル貼り
リビングと玄関に塗り壁
リビングの一部に木の下がり天井
建物3000でした。
平屋は本当にどっしりしてカッコイイですよ。
大満足です。

住まい博に行かれた方、どんな感じですか?
いった方がいいのかなぁ～

はい♪
ショボリンです(｡･_･｡)ﾉ2600万 35坪 無垢床 シーサンドコート
ただ廻りの家からは、贅沢だねぇと言われています(住友林業だからって理由でね)

こことの温度差があるよ(笑)

自分が、お金を払うんだから、満足してれば良いじゃん！？
上を見ればキリが無いから 俺は今出来る範囲で満足しています(ただ家は三回建てないと上手く行かないって言う理由が解った)

タイルってオプションだろうけど、耐久性とかメンテナンスとかどうなの？

実家がキッチン廻りにタイルを張ってて勧められました。
築15年だけど色の変化やひび割れなど無く、耐久性は問題無いと思います。
メンテはクロスと違い、拭き上げられるので綺麗に保つことが出来てます。
固定資産税は上がりますが、お勧めですよ。

今、クロスですが･･･拭いても長年の汚れが目立ちます(涙)
固定資産は最初の検査時に金額を決められてしまうから
簡単なリフォーム お願いしようかなp(^-^)q

住林て良い値なんですね
工務店で36坪2600万も出せば、豪邸が建ちますよ・・

住友林業に注文しても(他のメーカーも)実際は協力会社が施工をします。(管理監督は注文メーカー)

私の家も協力会社の工務店でした。
直系の会社ではなかったのですが、住林の管理基準が厳しいらしく
いい仕事をしてくれてました。
自分も建築業で各ハウジングメーカー、地場の工務店と仕事をしますが
住林が一番厳しく、しっかりしてましたね。

うちもグループ会社にしてください。って頼んだけど、実際は個人の大工さんでしたよ。ホームエンジニアの人はたまにくるだけでした。監督は住友林業の人でしたけど。

嘘は付いてないですよ(--;)
都会と地方での開きは確実にあります！！

正確ではないよ

確かなのは住友林業へ発注しても１００％住友林業スタッフが作る訳では無い

協力会社が施工っていうのがそんなに問題かな？
どこもそうだと思うけど。

資材、部材は住友林業指定
管理監督は住友林業

施工は協力会社(住友林業と契約している工務店など)住友林業の指定を取る為に努力した会社

ちなみに施工後のアフター、一次対応は住友林業だけど二次対応は協力会社